បញ្ជីពេញលេញនៃគ្រឿងបរិក្ខារផ្ទះនិងលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

សំណួរ: បញ្ជីពេញលេញនៃគ្រឿងបរិក្ខារផ្ទះនិងលក្ខណៈពិសេសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

អ្នកអានម្នាក់សួរថា: «ខ្ញុំជា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ហើយនៅពេលដែលភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំមកសួរខ្ញុំពីអ្វីដែលខ្ញុំចង់បាននៅផ្ទះខ្ញុំនឹងមិនដឹងថាត្រូវនិយាយអ្វីក្រៅពីរឿងធម្មតាដូចជា ផ្ទះពីរជាន់ ជាមួយនឹងកន្លែងដើរនៅកន្លែងស្ងប់ស្ងាត់ប៉ុន្តែមានផ្ទះច្រើនណាស់ជាងនេះទៅទៀតតើអ្នកអាចសរសេរបញ្ជីរាយនៃបរិក្ខារឬលក្ខណៈពិសេសដែលខ្ញុំអាចប្រើដើម្បីឱ្យភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំដឹងច្បាស់អំពីអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរក? ទឹកធ្លាក់ចើងបង្គោលប្រាក់រង្វាន់ បន្ទប់ ជាច្រើន ជាដើម។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនលើកដំបូង ពិតជារីករាយណាស់ដែលអរគុណ។ - លីនដា។ "

ចម្លើយ: ឧបករណ៍ និងលក្ខណៈពិសេសតាមផ្ទះគឺជាពត៌មានលំអិតដែលខ្ញុំស្គាល់យ៉ាងជិតស្និទ្ធលីនដា។ ដូច្នេះអ្នកបានមកដល់កន្លែងត្រឹមត្រូវដើម្បីទទួលបានចម្លើយ។ រឿងដ៏អស្ចារ្យមួយអំពីការផ្តល់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនូវបញ្ជីរបស់សេវាកម្មនិងលក្ខណៈពិសេសគឺថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាដើម្បីស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកពីបញ្ជីនេះ។

ប្រព័ន្ធ MLS ភាគច្រើនដែលភ្នាក់ងារប្រើដើម្បីស្វែងរកផ្ទះមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រស្វែងរក។ អ្នកខ្លះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកចេញនូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់ដែលអាចជួយអ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកគិតថាដំបូង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកពិតជាមិនចង់ទិញផ្ទះជាមួយកំរាលព្រំទេភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចដកគេហដ្ឋានទាំងអស់ចេញពីកំរាលព្រំពីតម្រូវការស្វែងរករបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាលើកំរាលព្រំសម្រាប់បន្ទប់គេងនិងដំឡើងកំរាលឥដ្ឋដូចកន្លែងផ្សេង។

អ្នកកាន់តែមានភាពជិតស្និទ្ធកំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រអ្នកមានផ្ទះតិចជាងអ្នកអាចរកឃើញថាមានសម្រាប់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចូលប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាច្រើនអ្នកប្រហែលជាមិនអាចរកឃើញផ្ទះណាមួយទេ។

ប្រសិនបើល្អបំផុតដើម្បីឱ្យមានលក្ខណៈទូទៅនិងមិនជាក់លាក់។ លើសពីនេះទៀតសូមចាំថាព័ត៌មានដែលបាននាំចេញគឺល្អដូចព័ត៌មានដែលបាននាំចូលហើយភ្នាក់ងារមួយចំនួនអាចទុកវាលស្រែទទេ។

ទីតាំងទីតាំងទីតាំង

នេះគឺជាច្បាប់ដំបូងនៃអចលនទ្រព្យ។ ទីតាំង គឺសំខាន់បំផុតដែលជាញឹកញាប់បំផុតដែលបានមើលរំលងច្បាប់។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជ្រើសរើសរវាងផ្ទះមួយដែលមានសំភារៈទាំងអស់ដែលអ្នកចង់បាននៅក្នុងទីតាំងអាក្រក់ឬផ្ទះមួយនៅក្នុងទីតាំងដ៏ល្អដែលមានមធ្យោបាយមួយចំនួនគ្រាន់តែជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានទីតាំងល្អ។ អ្នកតែងតែអាចបន្ថែមសំភារៈបានប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចប្តូរទីតាំងអាក្រក់បានទេ។

បង្រួមបញ្ជីរបស់អ្នកទៅកាន់សង្កាត់ជិត 3 ដល់ 5 របស់អ្នក។ និយាយជាមួយអ្នកជិតខាង ដើម្បីរកមើលថាតើតំបន់ទាំងនេះពិតជាកន្លែងដែលអ្នកចង់រស់នៅ។ អនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកស្គាល់កូដហ្ស៊ីបដែលអ្នកចង់បានឬកំណត់តំបន់តាមព្រំដែនដើម្បីឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចគូសផែនទី។

• ប្រភេទទីតាំង
  1. ទិដ្ឋភាពនៃឆ្នេរសមុទ្រទីក្រុងឬភ្នំ
  2. មាត់ទន្លេ - មហាសមុទ្រនិងមាត់ទន្លេ
  3. ខ្សែ​ក្រ​វ៉ាត់​បៃតង
  4. វគ្គកីឡាវាយកូនគោល
  5. ជាយក្រុង
  6. ទីក្រុង
  7. លើកកំពស់ឬភ្នំ
  8. Cul De Sac
  9. ផ្លូវបញ្ចប់ស្លាប់
  10. Gated សហគមន៍

គ្រឿងបរិក្ខារសាងសង់អគារខាងក្រៅរចនាប័ទ្មដំបូលនិងរនាំង

ក្នុងនាមជាកូនខ្ញុំខ្ញុំបានគូរប្លង់ផ្ទះនៅលើផ្លូវដែលមានដីសស្មៅពីកន្លែងសាងសង់ថ្មី។ ក្តីសុបិន្តរបស់ខ្ញុំផ្ទះត្រឡប់មកវិញបន្ទាប់មកមើលទៅដូចជាប្រាសាទ Cinderella នៅ Disneyland ។ យើងទាំងអស់គ្នាមានគំនិតខ្លះអំពីអ្វីដែលផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់យើងមើលទៅ។ ប៉ុន្តែជាថ្មីម្តងទៀត, អ្នកនឹងទទួលបានលទ្ធផលល្អប្រសើរជាងមុនដោយមិនរាប់បញ្ចូលប្រភេទមួយចំនួនជាងការជ្រើសរើសព័ត៌មានជាក់លាក់ច្រើនពេក។

• ផ្ទះសំណង់
  1. Adobe
  2. ឥដ្ឋ
  3. ប្លុកបេតុង
  4. ចូល
  5. លោហៈ
  6. ថ្ម
  7. ចំបើង
  8. ឈើ
• ផ្ទះខាងក្រៅ
  1. ឥដ្ឋ
  2. ស៊ីម៉ង់ត៍បិទ
  3. លាបថ្នល់
  4. ផ្នែកខាងក្រៅលោហៈ
  5. ចានវីតាមីន
  6. Shingle
  7. ថ្ម
  8. Stucco
  9. វ៉ែនតា
  10. ឈើ

• រចនាប័ទ្មនៃផ្ទះ
  1. A-Frame
  2. បឹងហ្គាឡូ
  3. អាណានិគម
  4. បច្ចុប្បន្ន
  5. ខ្ទម
  6. ដូមេ
  7. ចូល
  8. មេឌីទែរ៉ាណេ
  9. ចិញ្ចឹមសត្វ
  10. អេស្ប៉ាញ
  11. Tudor
  12. Victorian
• ដំបូល
  1. សមាសធាតុ Shingle
  2. ក្បឿងបេតុង
  3. លោហៈ
  4. រ៉ុក
  5. អ្រងួន
  6. Slate
  7. Tar
  8. ក្រឡាក្បឿង
  9. ឈើ
• ទីធ្លា
  1. ទំហំនៃឡ
  2. អាងហែលទឹក / អាងហែលទឹក
  3. ស្ប៉ា
  4. សូណា
  5. បន្ទប់​ស្ទី​ម
  6. ចង្រ្កានឬរណ្តៅភ្លើង
  7. BBQ ជាប់នឹងខ្លួន
  8. ផ្ទះបាយខាងក្រៅ
  9. ទីធ្លា
  10. បណ្តោះអាសន្ន - គ្របដណ្តប់ឬមិនបានរកឃើញ
  11. ដំបូល
  12. តុលាការកីឡាវាយកូនបាល់
  13. ដើមឈើនិងទេសភាព
  14. សួនច្បារ
  15. ម៉ូដ
  16. ប្រព័ន្ធបាញ់ទឹកដោយស្វ័យប្រវត្តិ / Drip / Misting

បរិយាកាសមូលដ្ឋានគ្រឹះប្រភេទបន្ទប់និងជាន់

ជាជាងជ្រើសរើសយកអាយុជាក់លាក់នៃផ្ទះសូមព្យាយាមជ្រើសរើសរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បានផ្ទះថ្មីអ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដាក់កម្រិតការស្វែងរករបស់អ្នកទៅផ្ទះដែលបានកសាងមុនឆ្នាំជាក់លាក់។ ចងចាំថាប្រសិនបើការកាត់ផ្តាច់របស់អ្នកគឺផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1970 អ្នកនឹងមិនទទួលបានការចុះបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់ផ្ទះមួយដែលបានកសាងឡើងនៅឆ្នាំ 1971 ។

• ក្រុមគ្រួសារដែលនៅលីវ - មានភ្ជាប់ជាមួយឬរឹបអូស - ផ្ទះល្វែងរាបស្មើ , ផ្ទះល្វែង , ខុនដូ, ផ្ទះល្វែង, ផ្ទះដែលផលិត
  1. អាយុនៃផ្ទះ / ឆ្នាំបានសាងសង់
  2. ចំនួនបន្ទប់ដេក
  3. ចំនួននៃការងូត
  4. ចំនួននៃរឿងឬកម្រិត
  5. ការតំរង់ទិស (ទិសដៅមុខផ្ទះ)
  6. ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ - ហ្គាស / អគ្គិសនី
  7. ហាវវ៉ាន់ - ម៉ាស៊ីនត្រជាក់កម្តៅទឹក & ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ Propane, ទំនាញ, ជាន់ឬជញ្ជាំង
  8. កន្លែង​ចត​ឡាន
  9. កន្លែងចតរថយន្តឬចំណតរថយន្ត

• ប្រភេទបន្ទប់
  1. ចំនួនថ្នាក់អនុបណ្ឌិត / ថ្នាក់អនុបណ្ឌិត / អានីត
  2. Loft
  3. Den
  4. បន្ទប់ប្រាក់រង្វាន់
  5. បន្ទប់ដ៏អស្ចារ្យ
  6. តំបន់ផ្ទះការិយាល័យ
  7. ផ្ទះល្ខោន
  8. បន្ទប់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ
  9. បន្ទប់​គ្រួសារ
  10. បន្ទប់ហាត់ប្រាណ / បន្ទប់ធ្វើលំហាត់ប្រាណ
  11. បណ្ណាល័យ
  12. Butler's Pantry
  13. បន្ទប់ព្រះអាទិត្យ
  14. នៅជាន់ក្រោម 'បន្ទប់ដេក
  15. បន្ទប់ក្រោមដី
  16. ភ្ញៀវភ្ញៀវ
  17. ឧបករណ៍ផ្ទុកស្រា
• ជាន់
  1. កំរាលព្រំ
  2. បេតុង
  3. ឫស្សី
  4. ថ្ម
  5. ក្រឡាក្បឿង
  6. ផ្លិត
  7. Cork
  8. Vinyl / Linoleum
  9. ផលិតឈើ
  10. ថ្មម៉ាប
  11. ឈើ
  12. ផ្ទាំងទឹកថ្នាំវីតថល

គ្រឿងបរិក្ខារជាក់លាក់និងលក្ខណៈផ្ទះ

អ្នកទិញផ្ទះ ជាញឹកញាប់ចង់បានលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួននៅក្នុង 4 តំបន់នៃផ្ទះ: ផ្ទះបាយ, មេ, ងូតនិងបន្ទប់ទទួលទានពេលល្ងាច។ លើសពីនេះទៀតពេលខ្លះខ្ញុំឮអ្នកទិញចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់រដ្ឋសម្រាប់លក្ខណៈពិសេសថាមពលផ្ទះរួមទាំងលក្ខណៈពិការភាព។ បើទោះបីជាមួយចំនួនទាំងនេះអាចត្រូវបានបន្ថែមបន្ទាប់ពីការទិញជា គម្រោងកែលម្អផ្ទះ , ពេលខ្លះការចំណាយដើម្បីធ្វើដូច្នេះគឺហាមឃាត់។ នេះជាលក្ខណៈពិសេសនិងលក្ខណៈពិសេសជាក់លាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីពិចារណា:

• លក្ខណៈផ្ទះបាយនិងបរិក្ខារ
  1. ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ - ជាប់ក្នុងឬជាប់គាំងដោយឥតគិតថ្លៃ - ផ្គូផ្គងអ៊ីណុក / ពណ៌ / គណៈរដ្ឋមន្ត្រី
  2. រាប់ - ថ្មកែវថ្មកំបោរសេរ៉ាមិចថ្មឈើឈើឬសំយោគ
  3. កោះនិងសើម
  4. បរិភោគអាហារបារ
  5. ក្រោមការិយាល័យភ្លើងបំភ្លឺ / បញ្ជូលភ្លើងបំភ្លឺ
  6. ចង្អុរហ្វឹកហាត់, លីវពីរឬបី, ដែក, ដែក, ខាញ់
  7. រន្ធក្តៅ, ទូទឹកកកស្រា, ធុងសំរាម
  8. បានស្តារឡើងវិញ / បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព
• លក្ខណៈពិសេសការបរិភោគអាហារ
  1. ចន្លោះនៅក្នុងផ្ទះបាយ / អាហារពេលព្រឹក Nook
  2. បរិភោគអាហារ / ការរួមបញ្ចូលគ្នាគ្រួសារ
  3. ទទួលទានអាហារពេលល្ងាច / រស់នៅ
  4. បន្ទប់បរិភោគអាហារផ្លូវការ
  5. ផ្ទះបាយខាងក្រៅ
• គ្រឿងបរិក្ខារនិងសម្ភារៈអនុបណ្ឌិត
  1. ធំនិងតូច
  2. យ៉រ
  3. ការចូលខាងក្រៅ
  4. ជញ្ជាំងឯកជន
  5. បន្ទប់ពីចម្ងាយឬបន្ទប់អង្គុយ / ការិយាល័យ
  6. ជាន់ផ្ទាល់ដីទល់នឹងជាន់ទីពីរ
  7. សំឡេងជុំវិញ
  8. ចើង
  9. បារសើម
  10. ពីរនាក់ដើរនៅក្នុងទូទឹកកក
• លក្ខណៈពិសេសនៃការងូតទឹក
  1. លិចទ្វេ / បី
  2. បានសាងសង់ឡើងនៅក្នុង Vanity ស្លៀកពាក់
  3. ថ្នល់ Vanity និងកញ្ចក់នៅក្នុងផ្កាឈូក / ម្ជុល
  4. បំពង់បង្ហូរទឹកភ្នែក
  5. ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែក
  6. ក្បាលពុះក្បាល
  7. ផ្ទាំងថ្ម / ក្រឡាក្បឿង
  8. ការចូលខាងក្រៅ
  9. ផ្ទាំងគំនូរ
  10. កំដៅជាន់
  11. បានស្តារឡើងវិញ / បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព
• បរិក្ខារនិងលក្ខណៈពិសេសនៃថាមពលអគ្គិសនី
  1. អ្នកគាំទ្រ Attic
  2. អ្នកគាំទ្រពិដាន
  3. ទ្វេរឬបីដងវីនដូវីនដូ
  4. កម្មវិធីគ្រប់គ្រងកម្តៅ
  5. បង្គន់អនាម័យលីវ
  6. រន្ធបង្អួច
  7. កំដៅព្រះអាទិត្យ
  8. បំពង់ថាមពលព្រះអាទិត្យ
  9. អេក្រង់ថាមពលព្រះអាទិត្យ
  10. ព្យុះបង្អួច
  11. ម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកអត់ធន់
  12. ផ្ទាំងគំនូរឬបំពង់ខ្យល់
  13. អ្នកគាំទ្រទាំងមូលផ្ទះ
• លក្ខណៈពិការភាព
  1. ច្រកទ្វារក្រៅបន្ថែម
  2. ឡើង
  3. ចាប់យកបារ
  4. ទាបជាងកម្ពស់ទឹក
  5. ដើរនៅក្នុងបំពង់និងផ្កាឈូក

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។