សំនួរ: រឿងមួយជាមួយផ្ទះពីររឿង: តើល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទិញទេ?
អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «កូនស្រីរបស់ខ្ញុំនិងស្វាមីរបស់នាងកំពុងមានគម្រោង ទិញផ្ទះមួយ នៅជាយក្រុង។ ពួកគេបានរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយប៉ុន្ដែឥឡូវពួកគេមានផ្ទះតូចមួយនៅតាមផ្លូវពួកគេបានសម្រេចចិត្ត កូនប្រសាររបស់ខ្ញុំនិយាយថាពួកគេត្រូវទិញ 2 ជាន់ដើម្បីការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេប៉ុន្តែ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ របស់ពួកគេប្រាប់ពួកគេថាផ្ទះមួយជាន់មានប្រជាប្រិយភាពជាងខ្ញុំមិនធ្លាប់គិតពីវាទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ស្អប់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះដែលមិនត្រឹមត្រូវ។ តើអ្វីទៅជាការទិញល្អជាងផ្ទះមួយជាន់ឬពីរជាន់? - យាយជែកគី "
ចម្លើយ: ថាតើផ្ទះមួយជាន់គឺជាការវិនិយោគល្អជាងផ្ទះពីរជាន់គឺអាស្រ័យទៅលើភ្នែកអ្នកទស្សនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់អ្នកនិង ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។ ខ្ញុំដឹងថាមនុស្សតែងតែចង់បានចម្លើយភាគហ៊ុនចំពោះសំណួរទាំងនេះហើយខណៈដែលផ្ទះពីរជាន់ ផ្តល់ អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនវាក៏មានផលវិបាកជាច្រើនផងដែរចំពោះពួកគេ។
ប្រៀបធៀបផ្ទះមួយរឿងទៅនឹងផ្ទះពីរជាន់
អ្នកនឹងរកឃើញមនុស្សដែលនិយាយថាផ្ទះតែម្ខាងមានលក្ខណៈទាក់ទាញជាងផ្ទះដែលមានផ្ទះច្រើនប៉ុន្ដែវាជាបញ្ហានៃរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួននិងរចនាបថស្ថាបត្យកម្ម។ ខាងក្រោមនេះគឺជាកត្តា 3 បន្ថែមទៀតដើម្បីពិចារណា:
- ទីធ្លានៃផ្ទះមួយជាន់ប្រហែលជាតិចជាង។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះទាំងអស់នៅលើប្លុកទីក្រុងត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របគ្នានិយាយជាឧទាហរណ៍មានទំហំធំទូលាយទំហំ 40 ហ្វីតទទឹង 80 ហ្វីតស្មើនឹង ការ៉េ តែ 3,200 ហ្វីតការ៉េក្នុងមួយឡូ។ លេខកូដទីក្រុងខ្លះអាចបម្រុងទុកភាគរយតូចមួយនៃទំហំនោះ .0 អាទំហំធំដល់រចនាសម្ព័ន។ ប្រសិនបើកូដទីក្រុងនិយាយថាអាគារមួយមិនអាចកាន់កាប់ច្រើនជាង 40% នោះទេស្នាមរបួសនៃផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងករណីនោះមិនអាចលើសពី 1,280 ហ្វីតការ៉េទេ។
នេះមានន័យថាប្រសិនបើផ្ទះមួយចំនួនមានផ្ទះពីរជាន់ហើយផ្ទះផ្សេងទៀតមានផ្ទះតែមួយជាន់ផ្ទះតែមួយនឹងមានទំហំធំបំផុត 1,280 ផ្ទះខណៈដែលផ្ទះពីរជាន់អាចមានទំហំទ្វេរដងឬ 2,560 ហ្វីតការ៉េឬច្រើនជាងនេះ។ ផ្ទះមួយជាន់ត្រូវបានកំណត់តម្លៃបន្ថែម ក្នុង មួយហ្វូ តការ៉េ ជាងពីរជាន់។
ប៉ុន្តែជាញឹកញាប់ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកនឹងរកឃើញគឺផ្ទះមួយជាន់អាចយកច្រើនជាងច្រើនជាងផ្ទះកម្រិតច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់អាចនឹងបង្កើតគ្រឹះដែលមានទំហំ 900 ហ្វីតការ៉េសម្រាប់ផ្ទះ 3 ជាន់ដែលនឹងបង្កើនទំហំទំនេរនៅក្នុងទីធ្លាទំហំ 3.200 ម៉ែត្រការ៉េ។ មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃ 900 ហ្វីតការ៉េនឹងប្រើប្រាស់ប្រហែល 28% នៃចំនួនច្រើនធៀបនឹង 40% ។ ដូច្នេះអ្នកដែលមានគ្រួសារដែលចង់បានទីធ្លាធំ ៗ ទំនងជាងាកទៅរកទីលំនៅខ្នាតធំនិងកម្ពស់ 2,700 ហ្វីតការ៉េ។
- សំឡេងអាចធ្វើដំណើររវាងជាន់។
ខ្ញុំដឹងអំពីអ្នកម៉ៅការម្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងឈីកាហ្គោដែលនិយាយថាអ្នកចូវចិត្តគួរដាក់ចន្លោះ 12 អ៊ីងនៅដាច់ពីគ្នានៅកម្រិតទីពីរដើម្បីកាត់បន្ថយការច្របាច់និងសំឡេងពីជាន់។ ចាស់ជាងផ្ទះ , បន្ថែមទៀតនៅឆ្ងាយ joists នេះ។ បើទោះបីជា, យុត្តិធម៌, ចាស់ជាងផ្ទះ, ជាធម្មតាវិសាលភាពធំនៃ joists នេះ។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើបន្ទប់គេងមានទីតាំងនៅបន្ទប់គ្រួសារដោយផ្ទាល់សម្លេងពីទូរទស្សន៍អាចធ្វើដំណើរទៅជាន់ទី 2 នៅពេលយប់។ ការធ្វើបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកដទៃពិបាកក្នុងការគេងនៅក្នុងបន្ទប់នោះខណៈពេលដែលមនុស្សម្នាក់ទៀតមើលទូរទស្សន៍នៅក្នុងបន្ទប់គ្រួសារជាន់ក្រោម។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នក ទិញផ្ទះលើកដំបូង ដែលបានជួលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំអ្នកប្រហែលជាអស់កម្លាំងក្នុងការស្តាប់សំឡេងដែលធ្វើដំណើរតាមជញ្ជាំង។
- ជណ្ដើរអាចមានគ្រោះថ្នាក់រដិបរដុបឬអាក់រអួល
មានមូលហេតុមួយដែលផ្ទះជាច្រើននៅក្នុង សហគមន៍មនុស្សពេញវ័យសកម្ម មានកម្រិតតែមួយ។ ក្នុងនាមជាមនុស្សអាយុវាកាន់តែពិបាកក្នុងការឡើងជណ្តើរ។ បញ្ហាជង្គង់ឬការឈឺចាប់និងការឈឺចាប់ធ្វើឱ្យមនុស្សចាស់មិនអាចទៅរួចទេដែលអាចឡើងជណ្តើរបានយ៉ាងងាយស្រួល។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលសហគមន៍ផ្ទះថ្មីមួយចំនួនបានចាប់ផ្ដើមបញ្ចូលការកាត់បន្ថយចូលក្នុងសំណង់របស់ពួកគេ។ ពួកគេចង់ទាក់ទាញប្រជាជនវ័យចំណាស់។
មនុស្សដែលមានកូនតូចមិនមែនជាអ្នកគាំទ្រធំ ៗ ទេ។ វាងាយស្រួលពេកសម្រាប់ក្មេងតូចៗដើម្បីរអិលនិងចុះជណ្តើរ។ ឪពុកម្តាយជាច្រើនបានដំឡើងច្រកទ្វារនៅកំពូលនិងនៅក្រោមជណ្តើរដើម្បីការពារកូន ៗ របស់ពួកគេពីការប្រើជណ្តើរ។ ប៉ុន្តែរឿងនោះមិនតែងតែបញ្ឈប់កុមារដែលចង់ដឹងចង់ឃើញ។
អាស្រ័យលើ ប្លង់នៃផ្ទះ ជណ្តើរផ្លូវរទេះរទេះគោនិងចុះចតអាចផ្ទុកនូវបរិកាសដ៏មានតម្លៃនៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើជណ្តើរប្រឈមមុខនឹងទ្វារខាងមុខវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថា ជា Feng shui មិនល្អ ។ វាក៏អាចជាការងារជាច្រើនដើម្បីរត់និងចុះជណ្តើរពេញមួយថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅជាន់ក្រោមហើយចង់ផឹកទឹកអ្នកប្រហែលជាត្រូវទៅជាន់ក្រោមដើម្បីទៅចង្ក្រានជំនួសឱ្យការដើរឆ្ងាយពីសាលប្រជុំ។ ការដឹកជញ្ជូនបោកគក់ឡើងលើនិងចុះក្រោមជណ្ដើរគឺជាការរំខានមួយផងដែរ។ ចំណាំកន្លែងដែលបោកគក់មានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះពីរជាន់ធៀបនឹងបន្ទប់គេងមុនពេលអ្នកទិញវា។
យ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំជឿថារសជាតិផ្ទាល់ខ្លួននឹងឈ្នះលើថាតើកូនស្រីនិងស្វាមីរបស់អ្នកគួរតែទិញរឿងតែមួយឬផ្ទះពីរជាន់។ នៅតាមតំបន់ជាយក្រុងភាគច្រើនផ្ទះមួយជាន់មានតម្លៃថ្លៃហើយអាចលក់បានលឿនជាងផ្ទះពីរជាន់។ នៅតាមសង្កាត់ចាស់ៗមនុស្សទូទៅចូលចិត្តផ្ទះពីរជាន់។ ការព្រមានមួយដែលគួរចងចាំ: កុំទិញផ្ទះមួយជាន់ដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយផ្ទះពីរជាន់។ និងសំណាងល្អជាមួយជីដូនជីតាថ្មីរបស់អ្នក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។