ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃ

បញ្ហាមួយដែលអ្នកអាចប្រឈមមុខនៅពេលទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃគឺថាតើត្រូវជ្រើសរើស ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ក្នុងស្រុកដើម្បីតំណាងអ្នកឬ ជួលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ។ រឿងរបស់ខ្ញុំជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងពិភពលោកដ៏ល្អបំផុត។ ខ្ញុំពិតជាមិនចង់ពឹងផ្អែកតែលើភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទេព្រោះខ្ញុំចូលចិត្តតំណាងរបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញគ្រប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរដ្ឋហាវ៉ៃមិនស្គាល់គ្រប់តំបន់នៅលើកោះទាំងអស់ទេ។ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសភ្នាក់ងារដែលទទួលបានអាជ្ញាបណ្ណនៅកោះហាវ៉ៃតាមរយៈក្រុមហ៊ុន Honolulu Board of Realtors ដើម្បីជួយខ្ញុំទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃនៅកោះធំ។

នាងក៏ជាអ្នករស់នៅក្នុងកោះធំមួយផងដែរអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យនិងទីផ្សារផ្នែករងថ្មី។

ឧបសគ្គនោះគឺនាងមិនមានព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីសង្កាត់នីមួយៗដែលប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះវិស្សមកាលរបស់យើង។ ម៉្យាងទៀតភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីជាទូទៅត្រូវអមដំណើរការបញ្ចាំងនៅផ្នែកខ្លះនៃរដ្ឋហាវ៉ៃដូច្នេះខ្ញុំមានភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីក្នុងការហ្វឹកហាត់។ ខ្ញុំអាចសួរដោយផ្ទាល់នូវសំណួរដែលភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំមិនដឹង។

សំណួរសម្រាប់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមុនពេលទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃ

• តើអ្នកបង្កើតតម្លៃផ្ទះនេះដោយរបៀបណា? ទោះបីភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំផ្តល់ ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ក៏ដោយក៏ពួកគេអាចប្រែប្រួលយ៉ាងទូលំទូលាយនៅតាមតំបន់មួយចំនួនដោយផ្អែកលើការលើកកម្ពស់និងការមើល។
• តើផ្ទះទំនើបមានអ្វីខ្លះ? អ្នកលក់ត្រូវបានគេស្គាល់ជាញឹកញាប់សម្រាប់ការព្យាយាមដើម្បីទទួលបានតម្លៃពេញលេញនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរ, ដែលស្ទើរតែមិនដែលកើតមានឡើងនៅក្នុងការពិតដោយសារតែការធ្វើឱ្យប្រសើរអាចធ្លាក់ចុះ។
• តើតម្លៃបានប្រែប្រួលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកក្នុងសង្កាត់នេះ? អ្នកអាចមើលកំណត់ត្រាពន្ធពី ក្រុមហ៊ុនចំណងជើង ប៉ុន្តែពួកគេមិនបង្ហាញរូបភាពពេញលេញ។ ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថាតើតម្លៃទំនិញកំពុងឡើងខ្ពស់ឬធ្លាក់ចុះ។

• តើអ្នកធ្លាប់រំពឹងថានឹងមានគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិណាមួយដែរឬទេ? ឧទាហរណ៍កោះធំ ៗ នៅតែមានការរញ្ជួយដីរលកស៊ូណាមីទឹកជំនន់និងភ្នំភ្លើង។ គ្មានកន្លែងណានៅឋានសួគ៌គឺគ្មានអវិជ្ជមានទេ។
• តើអ្នកលក់នឹងចាកចេញពីគ្រឿងសង្ហារឹមទេ? ចូរប្រឈមមុខនឹងវាអ្នកមិនអាចដឹកសាឡុងនៅលើយន្ដហោះជាមួយអ្នកទៅកាន់ហាវ៉ៃបានទេ។ ទំនិញជាច្រើននៅហាវ៉ៃមានតម្លៃថ្លៃ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃអ្នកមិនរំពឹងថានឹងដេកនៅលើឥដ្ឋនោះទេ។ វាមិនមែនជារឿងធម្មតាទេដែលចរចារគ្រឿងសង្ហារឹម។

• ប្រសិនបើទិញប្រធានបទផ្ទះទៅ HOA អ្វីដែលជាការរឹតបន្តឹងលើការជួលវិស្សមកាលឬសត្វចិញ្ចឹមរួមទាំងប្រភេទនៃការចំណាយត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង HOA បានដែរឬទេ? ឧទាហរណ៍ សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ជាច្រើននៅរដ្ឋហាវ៉ៃបានដាក់កម្រិតការជួលអតិបរមា 30 ថ្ងៃ។
• តើមានម្ចាស់ប៉ុន្មាននាក់នៅក្នុងតំបន់នោះ? នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញខុនដូឬផ្ទះព្រោះអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានប្រសិនបើសមាមាត្រនៃវិនិយោគិនកាន់កាប់អចលនទ្រព្យខ្ពស់ពេក។
• តើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានដោះស្រាយដោយរបៀបណាហើយតើខ្ញុំដាក់ពាក្យសុំជាអ្នកមិនស្នាក់នៅបានយ៉ាងដូចម្តេច? ផ្ទះជាច្រើននឹងមានបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូលប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាមិនផ្តល់អគ្គិសនី។ បន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យមួយចំនួនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់តែកំដៅទឹកប៉ុណ្ណោះ។
• តើអ្នកអាចបង្វែរខ្ញុំទៅអ្នកចិស្តាយនិងអ្នកថែរក្សាបានទេ? នៅពេលអ្នកអវត្តមានសម្រាប់ផ្នែកដ៏ល្អនៃឆ្នាំនេះម៉ូដនៅតែត្រូវការ mowing និងសួនច្បារកាត់បន្ថយការត្រឡប់មកវិញនិង watered ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងថែរក្សាការថែរក្សាទាំងអស់ដោយខ្លួនឯងវាជាការអនុវត្តល្អដើម្បីដាក់អ្នកថែរក្សាអ្នកមុនពេលចាកចេញពីកោះ។
• តើខ្ញុំគួរដឹងអំពីការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុកអ្វីខ្លះ? ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅហាវ៉ៃមានកម្រិតទាបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដីគោកប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវការ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ សូម្បីតែអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះនៅហាវ៉ៃ។ ត្រូវដឹងថាអ្នករស់នៅក្រៅម៉ោងចំណាយប្រាក់ 3 ដងច្រើនជាងពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាងអ្នករស់នៅពេញម៉ោង។ មានការពិចារណាផ្សេងទៀត។ តើអ្នកណានឹងជួសជុលបង្អួចខូចឧទាហរណ៍ប្រសិនបើដូងហោះមកប៉ះវា?

រឿងពិតអំពីការទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃ

ក្នុងការប្រមាញ់របស់ខ្ញុំដើម្បីទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃខ្ញុំបានគ្របដណ្តប់ដីជាច្រើនជាមួយភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំ។ វាដូចជាការទៅលើអ្នកជួលផ្ទះហើយខ្ញុំនឹងដឹងព្រោះខ្ញុំបានបង្ហាញខ្លួននៅលើឆាកនោះពីទស្សនវិស័យរបស់ភ្នាក់ងារដែលជួយអ្នកទិញនៅសាក្រាម៉ិនតូសិន ទិញលក់ខ្លី ។

មុនដំបូងយើងបានមើលលំហនៅកោះធំ ៗ នៅលើកោះធំ។ វាមិនមែនជាកន្លែងបើកចំហដូចអ្នករំពឹងទេប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញមានទឹកជ្រោះនិងស្រះនៅកណ្តាលដូច្នេះបន្ទប់ទាំងអស់សូម្បីតែនៅជាន់ទី 2 មានទំហំតូចនិងស្ថិតនៅលើបរិវេណដោយគ្មានទិដ្ឋភាពដ៏សំខាន់នោះទេ។ នៃមហាសមុទ្រលើកលែងតែពីយ៉រ។

បន្ទាប់មកយើងបានទៅមើលកសិដ្ឋានកាហ្វេមួយនៅខាងត្បូងកូណាដែលខ្ពស់នៅលើភ្នំ។ យើងមិនអាចបើកឡានជួលរបស់យើងទេដូច្នេះភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីបានចុះមកដើម្បីឱ្យយើង។ នៅជិតកំពូលផ្លូវនេះមានលក្ខណៈរវល់និងលំបាកខ្លាំងណាស់ដែលរថយន្ត SUV របស់នាងមិនអាចផ្លាស់ទីបានទេ។

យើងត្រូវចេញពីឡានដើម្បីបំភ្លឺបន្ទុកហើយដើរឡើងខ្ពស់។ អូ ៗ កូនកំប្រុករបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំមិនអាចមើលឃើញការបើកឡានចូលផ្សារដើម្បីទិញគ្រឿងទេសពីទីនោះបានទេ។

យើងបានរកឃើញផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាតនៅ Kealakekua, ស្ថិតនៅពាក់កណ្តាលផ្លូវចុះ។ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមានរាងជារង្វង់ប្រហែល 500 ហ្វីតការ៉េដែលផ្តល់នូវទេសភាពបែបសមុទ្រ 180 ដឺក្រេ។ ប៉ុន្តែដើម្បីទៅដល់បន្ទប់ជាន់លើជាន់ក្រោមអ្នកត្រូវឡើងជណ្ដើរខាងក្រៅហើយបន្ទប់ទឹកទាំងពីរគឺតូចណាស់។ ផ្ទះដែលនៅសេសសល់គឺមិនមានអ្វីពិសេសនោះទេភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីបាននិយាយថាវាតម្រូវឱ្យមានការលាងជំរះយ៉ាងហោចណាស់ម្ដងរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ ប្រសិនបើយើងទិញផ្ទះនោះហើយខ្ញុំចង់ដើរចូលទៅក្នុងក្រុងខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវរវល់នៅតាមផ្លូវទាំងបួនតាមដងផ្លូវ។

នៅថ្ងៃមួយទៀតយើងបានដើរលេងផ្ទះមួយនៅវ៉ៃកូលូវដែលជាចំណែករងនៃផ្ទះថ្មីដែលមានចំងាយ 6 ម៉ាយពីសមុទ្រ។ ក្រៅពីការពិតដែលថានៅឆ្ងាយពីចម្ងាយខ្ញុំអាចឃើញអ័ព្ទនៅលើមហាសមុទ្រខ្ញុំអាចនៅក្នុងទីក្រុងអេលក្រករដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ ផ្ទះនេះត្រូវបានគេកែលម្អយ៉ាងស្រស់ស្អាតប៉ុន្តែវាលខាងមុខគឺស្មៅសិប្បនិម្មិត។ វាមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Big Island MLS ដោយសារតែអ្នកលក់លក់ផ្ទះនេះតែនៅ Honoululu ប៉ុណ្ណោះ។ សញ្ញាព្រមានច្រើនពេក។ ខ្ញុំបានស្នើសុំភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីប្រសិនបើវាជាអ្នកលោតផ្លោះហើយគាត់បានទទួលស្គាល់ការពិតនោះ។ ខ្ញុំមិនមែនជាអ្នកគាំទ្រដ៏ធំនៃ ផ្ទះអ្នកនេសាទ ទេ។

មកដល់ពេលនេះវាចាប់ផ្តើមមើលទៅដូចជាផ្ទះដែលមានកម្រិតមួយដែលមានទិដ្ឋភាពដ៏អស្ចារ្យមានអ្វីមួយខុសឆ្គងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយវា។ ខ្ញុំមានឆន្ទៈក្នុងការសម្របសម្រួលលើលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួនប៉ុន្តែខ្ញុំមានរបៀបរស់នៅហាវ៉ៃដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានភាពខុសប្លែកពីអ្នកទិញផ្សេងទៀតសម្រាប់ផ្ទះនៅហាវ៉ៃទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំចំណាយមួយលានរឺច្រើនជាងនេះទេសម្រាប់ផ្ទះមួយនៅហាវ៉ៃអ្នកមានជម្រើសជាច្រើនមិនមែនច្រើនទេក្រោមចំណុចតំលៃនោះ។

ជាចុងក្រោយខ្ញុំបានស្នើឱ្យមើលខុនដូ។ ខ្ញុំពិតជាមិនចង់បានខុនដូទេ។ ពួកគេភាគច្រើនមានអារម្មណ៍ថាមានអាគារផ្ទះល្វែងមានភាពឯកជនតិចតួចហើយខ្លះមិនមានយានដ្ឋានទេ។ មិនត្រូវនិយាយទេថាតោនគឺជាការវិនិយោគជាមូលដ្ឋានហើយជួលឱ្យអ្នកជួលដែលបន្ថយតម្លៃលក់បន្ត។ អ្នកអាចមើលប្រភេទរថយន្តនៅក្នុងចំណតរថយន្តដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍សម្រាប់នរណារស់នៅក្នុងបរិវេណទាំងនេះ។

បន្ទាប់មកដោយមានសំណាងយើងបានរកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ វាត្រូវបានគេចាត់ថ្នាក់ជាខុនដូប៉ុន្តែវាជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ HOA ទទួលខុសត្រូវចំពោះទីធ្លាខាងក្រៅនិងផ្នែកខាងមុខ។ នោះមានន័យថាវារក្សា ផ្នែកខាងក្រៅ នៃផ្ទះ, ដំបូលនិងបង្អួច។ ទីធ្លាត្រូវបានពោរពេញទៅដោយរុក្ខជាតិហាវ៉ៃដើមនៅលើប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តស្រក់។ ទទួលបានវាគ្រាន់តែជាក្រុមគ្រួសារមួយ, បន្ទប់គេង 2, 2 ងូតនិងរុងមួយមិនសូម្បីតែ 1,100 ហ្វីតការ៉េ; ខ្ញុំ​ធ្លាក់​ក្នុង​អន្លង់​ស្នេ​ហ៏។

ដូចគ្នានេះផងដែរ lanai គ្របដណ្តប់បានផ្តល់ផ្នែកបន្ថែមនៃចន្លោះមួយ; វាដូចជាបន្ទប់គ្រួសារបន្ថែម។ ផ្ទះនេះគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ប្តីខ្ញុំនិងខ្ញុំ។ និងទស្សនៈនេះ? អស្ចារ្យ។ Panoramic 180 ដឺក្រេ។ លោតលើមហាសមុទ្រ។ នាវាកម្សាន្ត។ លើសពីនេះទៅទៀតវាផ្តល់ជូននូវភាពស្រពិចស្រពិលនៅពេលល្ងាចខ្យល់ Kona ព្រោះផ្ទះស្ថិតនៅលើលំហូរខ្យល់អាកាសដែលមិនដូចអ្នកផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នោះទេ។ វាធ្វើឱ្យខ្ញុំមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយណាស់ដែលបាននៅហាវ៉ៃ។ ដីនៃ geckos នេះ។

ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសស្នាមទាំងអស់បានចូលរួមត្រួតពិនិត្យផ្ទះភ្លាមៗហើយបានចាកចេញពីកោះ។ យើងបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសាររបស់យើងនៅលើបណ្ដាញ ភ្នាក់ងាររបស់ខ្ញុំបានហោះពីទីក្រុងហូណូលូលូទៅធ្វើការសាកល្បងចុងក្រោយសម្រាប់ខ្ញុំ។ បានដាក់ប្រាក់ទៅក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងហើយបិទទ្វារទាន់ពេលវេលា។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។