គោលដៅដ៏សំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍ infill ជាច្រើននៅទីក្រុងគឺបីដង។ 1) ដើម្បីធានាថាគម្រោងថ្មីនេះសមស្របទៅតាមព្រំដែនដែលមានស្រាប់របស់អ្នកជិតខាង 2) គម្រោងបង្កើនតំបន់នោះនិង 3) ដង់ស៊ីតេកើនឡើងត្រូវបានគាំទ្រដោយសេវាកម្មសហគមន៍។ អ្នករិះគន់ខ្លះប្រឆាំងជំទាស់ការអភិវឌ្ឍតាមរយៈការជឿជាក់ថាវាអាចនាំមកនូវភាពរុងរឿង - ការផ្លាស់ប្តូរតួអង្គរួមនិងការតុបតែងមុខរបស់អ្នកជិតខាងដែលនេះជាមូលហេតុដែលការអភិវឌ្ឍដែលទទួលបានជោគជ័យបញ្ចូលគ្នាជាជាងការផ្លាស់ប្តូរ។
ឧទាហរណ៍គ្មាននរណាម្នាក់ចង់ត្រលប់មកវិញពីដំណើរកម្សាន្តដើម្បីរកឃើញផ្ទះរណ្តៅដែលនៅក្បែរនោះឥឡូវនេះជាវិមានតូចមួយ។ អ្នកប្រហែលជាមិនចូលចិត្តផ្ទះរន្ធរន្ធនៅជាប់ផ្ទះទេប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនពេញចិត្តចំពោះផ្ទះដែលមានលុយរាប់លានដុល្លារដែលហាក់ដូចជាមិនមានសម្រាប់សហគមន៍របស់អ្នក។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមានការជជែកដេញដោលគ្នាយ៉ាងក្តៅគគុកនៅពេលណាដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចង់បន្ថែមផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង។ អ្នកជិតខាងព្រួយបារម្ភថាសហគមន៍របស់ពួកគេនឹងផ្លាស់ប្តូរកាន់តែអាក្រក់។
ប្រភេទនៃអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ Infill
ទស្សនិកជនគោលដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ infill ជាច្រើនគឺ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង , nesters ទទេនិងអ្នកដែលចង់ផ្លាស់ទីត្រឡប់ទៅទីក្រុងនិង downsize ហើយប្រភេទនៃអ្នកទិញផ្ទះជាញឹកញាប់ត្រូវបានទាក់ទាញទៅផ្ទះថ្មី។ ផ្ទះថ្មីផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើនដូចជាមិនត្រូវការ គម្រោងកែលម្អផ្ទះ ជួសជុលឬធ្វើឱ្យទាន់សម័យនិងថែទាំតិចនៅក្នុងឆ្នាំដំបូង។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺជាថាមពលថ្មីហើយត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីផ្លាស់ទីទៅ។
ផ្នែកមួយនៃការអំពាវនាវនេះគឺអ្នកទិញមិនចាំបាច់ផ្លាស់ទីលំនៅទៅជាយក្រុងដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះថ្មីទេ។
ពួកគេអាចរីករាយជាមួយអត្ថប្រយោជន៍ទាំងអស់នៃ ការសាងសង់ផ្ទះថ្មី ខណៈពេលដែលពួកគេមិនបោះបង់ចោលនូវបំណងប្រាថ្នាដើម្បីរស់នៅក្នុងបរិយាកាសទីក្រុងជិតកន្លែងដែលពួកគេធ្វើការនិងនៅក្បែរភោជនីយដ្ឋានរោងកុនទីកន្លែងសម្រាប់ការជួបជុំសង្គមនិងការដើរទិញឥវ៉ាន់។
ការធ្លាក់ចុះនៃការអភិវឌ្ឍ Infill
មុននឹងសាងសង់អាចចាប់ផ្តើមអ្នកសាងសង់ត្រូវការ ទិញដី ។
ពួកគេស្វែងរកឡូត៍ជាច្រើនដែលនៅសល់និងមិនទាន់អភិវឌ្ឍ។ ជាញឹកញាប់មានហេតុផលជាច្រើនដែលទំនេរឬមិនបានប្រើប្រាស់។ ដីក្រោមដីដែលប្រើប្រាស់នេះអាចស្ថិតនៅក្រោមផ្លូវហាយវេនៅចំនុចប្រសព្វនៅជិតរថភ្លើងនៅក្រោមផ្លូវហោះហើរមួយនៅក្បែរទីលានចាក់សំរាម។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀត, នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនចង់បាន។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការទិញផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីតាំងមួយសូមពិចារណាពីគុណវិបត្តិនៅពេលវាមកដល់ពេលលក់។ ផ្ទះរបស់អ្នកទោះជាអ្នកថ្មីជាងអ្នកដទៃក្នុងសហគមន៍ក៏អាចមានតម្លៃតិចជាងដោយសារទីតាំងរបស់វា។ ចងចាំទេពអប្សរអចលនទ្រព្យ: ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។
មុនពេលទាក់ទងអ្នកបង្កើតផ្ទះនៃការអភិវឌ្ឍ Infill
ការបង្ខំអ្នកទិញផ្ទះចុះឈ្មោះតាមរយៈ Realtor គឺជាការអនុវត្តជាទូទៅនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេស។ ក្នុងការការពារអ្នកបង្កើតផ្ទះការចំណាយប្រាក់ជាច្រើនលើទីផ្សារដើម្បីព្យាយាមទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះហើយប្រសិនបើពួកគេមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងារមួយសម្រាប់នាំអ្នកទិញទៅឱ្យពួកគេពួកគេរកលុយបានច្រើន។ មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលចម្បងក្នុងការដំណើរការអាជីវកម្មដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ នេះគឺជាមូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាច្រើនទោះបីមិនមែនទាំងអស់គ្នានឹងបដិសេធមិនឱ្យភ្នាក់ងារតំណាងឱ្យអ្នកប្រសិនបើអ្នកបានទាក់ទងអ្នកសាងសង់ដោយគ្មានវត្តមានភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។
អ្នកសាងសង់ផ្ទះខ្លះប្រហែលជាមិនបង់ប្រាក់ទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាលនៅគ្រប់កាលៈទេសៈណាមួយទេប៉ុន្តែអ្នកនៅតែសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកជាមុនសិនដែលជាធម្មតាវាជាទម្លាប់មិនប្រក្រតី។
អនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកចុះឈ្មោះអ្នកសាងសង់ មុនពេល អ្នកទៅផ្ទះ បើក ហៅអ្នកសាងសង់ឬបញ្ឈប់ដោយសំណង់។ នេះនឹងធានាថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចធ្វើការជំនួសអ្នកបាន។ អ្នកគួរតែព្យាយាមរកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅពេលទិញសំណង់ថ្មី។
របៀបដែលភ្នាក់ងារអាចជួយអ្នកឱ្យទិញផ្ទះនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ Infill
អ្នកសាងសង់នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវខិត្តប័ណ្ណទីផ្សាររលោងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅក្នុងសហគមន៍ថ្មី។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកផ្ទុយទៅវិញអាចជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីការខាតបង់នៃការទិញនៅក្នុងសង្កាត់នេះដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទស្សនវិស័យដាច់ដោយឡែកមួយ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកក៏អាចទទួលបានអារម្មណ៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដឹងពីរបៀបដែលផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងលេចឡើងចំពោះអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតច្រើនឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅ។ អ្វីដែលមើលទៅថ្មីនិងភ្លឺចិញ្ចាចដល់អ្នកនៅថ្ងៃនេះអាចលេចឡើងរិលនិង dingy ក្នុងរយៈពេល 5 ឬ 10 ឆ្នាំ។
ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសការដំឡើងនិងណែនាំអ្នកថាតើអ្នកអាចសន្សំប្រាក់តិចតួចបានដោយការដំឡើងការដំឡើងរបស់អ្នកផ្ទាល់ឬទិញគ្រឿងបន្លាស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដាច់ដោយឡែកពីការសម្គាល់ដែលបានគិតដោយអ្នកបង្កើត។ ប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនរបស់អ្នកសាងសង់អាចត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរ។ ការធ្វើឱ្យប្រសើរមួយចំនួនអាចនឹងមិនបន្ថែមតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកច្រើនទេហើយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចណែនាំអ្នកដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍និងចំណេះដឹងរបស់អ្នកអំពីទីផ្សារ។
ភ្នាក់ងារអាចសួរសំណួរពិបាក ៗ សម្រាប់អ្នកដូចជា:
- តើមានអ្វីកើតឡើងបើគម្រោងមិនលក់?
- តើមានការធានាថាអ្នកសាងសង់នឹងមិនបញ្ចុះតំលៃការលក់នាពេលអនាគតនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទេ?
- តើអ្នកត្រូវដឹងអ្វីខ្លះអំពី HOA ?
- តើអ្នកមានសេរីភាពក្នុងការប្រើ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុ?
- តើអ្នកសាងសង់មានពាក្យបណ្តឹងប្តឹងក្រុមហ៊ុនទេ?
ចាំថាអ្នកសាងសង់កំពុងលក់ផលិតផលឱ្យអ្នកប៉ុន្តែភ្នាក់ងាររបស់អ្នកកំពុងផ្តល់សេវាកម្មហើយសំណាងល្អសម្រាប់អ្នកសេវាកម្មនោះត្រូវបានបង់ដោយអ្នកសាងសង់។ ខ្ញុំមិនដឹងថាភ្នាក់ងារដែលនៅរស់ដែលនឹងមិនណែនាំថាអ្នកទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ផងដែរ។ បាទសូម្បីតែការស្ថាបនាថ្មីអាចមានបញ្ហា។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។