ការជួញដូរក្នុងទំហំផ្ទះ
ការអំពាវនាវសុំឱ្យអតិថិជនពីបន្ទប់ប្រជុំនៅទូទាំងប្រទេសគឺធំជាងនេះគឺល្អជាង។ ជំនួសអាហារថ្ងៃត្រង់ដែលមានតម្លៃ 1 ដុល្លារ។ ស្តាប់មើលទៅដូចជាការចរចារ។ ប៉ុន្តែតើអ្នកពិតជាត្រូវការកាឡូរីបន្ថែមមែនទេ? ទីផ្សារជម្រុញឱ្យយើងទិញរថយន្តប្រភេទ SUV នាំយកប្រាក់ឈ្នួលធំជាងមុនទទួលបានទូរទស្សន៍អេក្រង់ធំ។
វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការធ្វើឱ្យមនុស្សម្នាក់ប្រឹងប្រែងអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីបន្ត។
អត្ថប្រយោជន៍នៃការកាត់បន្ថយផ្ទះ
- បង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយតិចលើ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកអ្នកនឹងមានលទ្ធភាពរកលុយដែលជារៀងរាល់ខែដើម្បីត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់តម្រូវការឬបំណងប្រាថ្នាផ្សេងទៀត។ ឬប្រហែលជាអ្នកអាចបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះតូចជាងមុនពីប្រាក់ចំណូលនៃផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។
- ពេលវេលាច្រើនទៀត។ បន្ទប់តូចនិងបន្ទប់តូចជាងមុនត្រូវបានកាត់បន្ថយនៅពេលដែលត្រូវចំណាយដើម្បីសំអាតនិងរក្សា។ ផ្ទះតូចជាងមុនអាចកាត់បន្ថយពេលវេលាដែលចំណាយលើការងារគ្រួសារដោយបន្សល់ទុកម៉ោងបន្ថែមក្នុងមួយថ្ងៃដើម្បីធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតដែលគួរឱ្យរីករាយ។
- វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ទឹកទាប។ វាមានតំលៃថោកជាងក្នុងកំដៅ / ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ផ្ទះតូចជាងធំជាង។ ជាធម្មតាមិនមានកាកសំណល់អវកាសដូចជាតុដេកនៅផ្ទះតូចជាង។ ការ៉េតិចជាងការកាត់បន្ថយបរិមាណថាមពលចំណាយ។ ការកាត់បន្ថយថាមពលគឺល្អសម្រាប់បរិស្ថានហើយជួយរក្សាផ្ទះរបស់អ្នកអោយមានពណ៌បៃតង។
- កាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់។ ប្រសិនបើគ្មានកន្លែងដាក់វាអ្នកនឹងមិនសូវទិញវាទេ។ នោះមានន័យថាលុយតិចតួចត្រូវបានចំណាយទៅលើសម្លៀកបំពាក់ម្ហូបអាហារនិងទំនិញប្រើប្រាស់។
- កាត់បន្ថយភាពតានតឹង។ ការទទួលខុសត្រូវតិចជាងបន្ទុកការងារតូចជាងបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់និងភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន - រួមគ្នាជាមួយគ្នាពួកគេកាត់បន្ថយភាពតានតឹង។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទទួលជោគជ័យក្នុងពេលខ្លះជួនកាលកាន់តែសប្បាយរីករាយនៅពេលដែលពួកគេលែងមានអារម្មណ៍តានតឹងដោយការទាមទាររបស់ផ្ទះធំជាងនេះ។
គុណវិបត្តិចំពោះការកាត់បន្ថយផ្ទះ
- តិចជាងមុន។ ការផ្លាស់ទីលំនៅទៅផ្ទះតូចជាងមុនប្រហែលជានឹងនាំឱ្យមានការលក់លក់គ្រឿងអលង្ការសៀវភៅគ្រឿងផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះបាយនិងសំអាត យានដ្ឋាន បន្ទប់ក្រោមដីនិងឥវ៉ាន់។ មនុស្សមួយចំនួនបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអារម្មណ៍ទៅនឹងវត្ថុហើយមិនអាចចូលរួមជាមួយវាបានទេ។ ការរៀបចំនៅផ្ទះ ប្រើបច្ចេកទេសទាំងនេះ។
- គ្មានបន្ទប់សម្រាប់ភ្ញៀវ។ ការបង្ហោះអាហារពេលល្ងាចថ្ងៃឈប់សម្រាកដ៏ធំមួយអាចនឹងត្រូវបានចេញពីសំណួរនៅក្នុងផ្ទះតូចជាងនេះ។ ភ្ញៀវក្រៅក្រុងអាចត្រូវការស្នាក់នៅសណ្ឋាគារនៅពេលពួកគេមកលេង។
- ការដាក់កម្រិតចន្លោះ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះរាយការណ៍ថាមានអារម្មណ៍ចង្អៀតដោយសារតែមានកន្លែងទំនេរតិច។ វាលំបាកណាស់ក្នុងការចាកចេញពីសមាជិកគ្រួសារដទៃទៀតនិងរីករាយជាមួយពេលវេលាឯកជនដោយស្ងប់ស្ងាត់ពីព្រោះមានបន្ទប់តិចជាងមុនដើម្បីគេចចេញនៅពេលត្រូវការ។
- តិចមានកិត្យានុភាព។ ពេលខ្លះការបង្ហាញខ្លួនមានសារៈសំខាន់ជាងកម្រិតនៃការលួងលោម។ ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះដែលដាក់សារៈសំខាន់យ៉ាងធំធេងអំពីរបៀបដែលពួកគេត្រូវបានដឹងដោយអ្នកដទៃដែលជារឿយៗត្រូវបានបង្ហាញដោយផ្តល់នូវរូបរាងដែលបុគ្គលម្នាក់កំពុងរក្សាកម្រិតជាក់លាក់នៃភាពជោគជ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះតូចជាងប្រហែលជាមិនមានគម្រោងនោះទេ។
- ការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ។ ជាពិសេសសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះរយៈពេលយូរការជួញដូរចុះមានន័យថាផ្លាស់ប្តូរការរស់នៅហើយមនុស្សមួយចំនួនមានភាពធន់នឹងការផ្លាស់ប្តូរ។ វាមានកម្រិតភាពកក់ក្តៅមួយដែលទទួលបានដោយការស្នាក់នៅជាមួយអ្វីដែលស្គាល់។
ពេលវេលាទីផ្សារ
គែមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពោះការកាត់បន្ថយទោះបីជាវាជា ផ្សារក្តៅត្រជាក់ឬអព្យាក្រឹតក៏ដោយ មានភាពខុសគ្នាតិចតួច។ ប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់អាចជជែកវែកញែកថាការកាត់បន្ថយក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់នឹងផ្តល់ឱ្យ ម្ចាស់ផ្ទះ នូវសាច់ប្រាក់កាន់តែច្រើននៅលើដៃបន្ទាប់ពីបិទ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការជួញដូរអាចជាតម្លៃលក់ខ្ពស់សម្រាប់ផ្ទះតូចជាងនេះ។
ឧទាហរណ៍និយាយនៅផ្សារអព្យាក្រឹតថាផ្ទះដែលមានស្រាប់មានតម្លៃ 500.000 ដុល្លារដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំ 200.000 ដុល្លារ។ មិនរាប់បញ្ចូល តម្លៃនៃការបិទទ្វារ ដែលអាចរាប់បញ្ចូលទាំង កំរៃជើងសារ និង ថ្លៃឈ្នួល ប្រាក់ចំណេញនឹងមានចំនួន $ 300,000 ។ ចូរសន្មតថាអ្នកលក់អាចទិញផ្ទះតូចមួយសម្រាប់សាច់ប្រាក់ក្នុងតម្លៃ 250,000 ដុល្លារដោយដាក់ប្រាក់ 50,000 ដុល្លារនៅក្នុងហោប៉ៅ។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាជាទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ហើយតម្លៃបានកើនឡើង 10% ឧទាហរណ៍ផ្ទះដែលមានស្រាប់ 500K អាចមានតម្លៃ 555.000 ដុល្លារ។ មានន័យថាផ្ទះដែលមានទំហំតូចជាង 250K អាចត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃ 278.000 ដុល្លារដែលជាលទ្ធផលប្រាក់ 77.000 ដុល្លារនៅសល់។
ប្រសិនបើវាជា ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ និយាយហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ 10% បន្ទាប់មកផ្ទះដែលមានស្រាប់អាចមានតម្លៃ 450.000 ដុល្លារ។ ផ្ទះតម្លៃ $ 250K តូចជាងនេះនឹងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 225.000 ដុល្លារជាលទ្ធផលប្រាក់ 25.000 ដុល្លារត្រូវដាក់ក្នុងធនាគារ។
ល្អបំផុតនៃពិភពលោកទាំងពីរនឹងត្រូវបានលក់នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់និងទិញនៅកន្លែងផ្សេងនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញមួយ។
តាមវិធីណាក៏ដោយអ្នកលក់អាចនឹងទទួលបានផ្ទះតូចជាងមុនដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ដូច្នេះយកការជ្រើសរើសយកទីផ្សារ។ ចូរដឹងថាអ្នកមិនអាចយក ពេលវេលាទៅផ្សារបាន ទេ។
ទិញឬលក់ជាមុន?
អ្នកលក់តែងតែសួរថាតើពួកគេត្រូវការ ភ្នាក់ងារពីរដើម្បីទិញឬលក់ ។ ដំបូងសូមពិចារណា ការលក់ដែលស្រដៀងគ្នា និង តម្លៃផ្ទះ របស់អ្នក។ វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការបំពេញ? ទីពីរតើវាស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលភ្នាក់ងារក្រៅស្រុកត្រូវគេចចេញពីភ្នាក់ងារក្នុងតំបន់មែនទេ? វាមិនត្រូវបានសន្មត់ថាកើតឡើង, ប៉ុន្តែវាធ្វើ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកងាយស្រួលក្នុងការតំរុយហើយភ្នាក់ងារមានទំនាក់ទំនងនៅក្នុងតំបន់នោះវាពិតជាមិនមានបញ្ហាទេដែលភ្នាក់ងារស្ថិតនៅ។ ជួនកាលភ្នាក់ងារនឹង ចរចារពីគណៈកម្មាការ ប្រសិនបើពួកគេកំពុងធ្វើប្រតិបត្តិការពីរ។
តើអ្នក លក់ដំបូងហើយបន្ទាប់មកទិញ ឬ ទិញមុនហើយបន្ទាប់មកលក់ ? ជាទូទៅវាគួរតែ លក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក មុនពេល ទិញផ្ទះថ្មី ។ មូលហេតុគឺវារក្សាអារម្មណ៍របស់អ្នកក្នុងការពិនិត្យ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារមួយចំនួននឹងកំណត់ថាវាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទិញមុនពេលអ្នកលក់។ ពិភាក្សាពីយុទ្ធសាស្ត្រនេះជាមួយ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ របស់អ្នក។