ដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលម៉ាស៊ីនគណនាផ្ទះអាចធ្វើសម្រាប់អ្នកវាមានអត្ថប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ក្នុងការរៀនអ្វីដែលវាមិនអាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះមិនមានការយល់ច្រឡំទេការគណនាបន្ថែមនៅផ្ទះនឹងមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៅក្នុងដំណាក់កាលនៃផែនការដំបូងនៃការសាងសង់ឬ គម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋាន ។ វាមិនមែនជាឧបករណ៍មួយដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកម៉ៅការទេពីព្រោះអ្នកម៉ៅការមិនប្រើឧបករណ៍បែបនេះទេ។
សម្រាប់អ្នកម៉ៅការមួយដើម្បីប្រើការគណនាលើសពីផ្ទះគឺដូចជាអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយប្រើតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះដែលរកឃើញនៅក្នុង Zillow ។ អ្នកឯកទេសមិនពឹងផ្អែកលើការប្រើក្បាច់គុនទេ។ អ្នកជំនាញមកដល់ការប៉ាន់ស្មានដោយផ្អែកលើការពិតវិទ្យាសាស្រ្តនិងចំណេះដឹង។ កុំធ្វើឱ្យខ្ញុំខុស។ បច្ចេកវិទ្យាមានកន្លែងរបស់ខ្លួននៅក្នុងពិភពលោកឬអ្នកនឹងមិនត្រូវបានអានអត្ថបទនេះឥឡូវនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការគណនាការគណនាផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺណិតអាស្រ័យលើក្បួនដោះស្រាយសមីការគណិតវិទ្យាដែលបំពាក់ដោយបច្ចេកវិទ្យា។
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនមានចំណេះដឹងអំពីការសាងសង់ទេការគណនាបន្ថែមនៅផ្ទះគឺជាកន្លែងចាប់ផ្តើម។ វាចោតប្រាប់ខ្លួនឯងថាអ្វីដែលអ្នករាល់គ្នានិយាយថា: ចំណាយលើការ៉េគឺ 200 ដុល្លារ។ នេះគឺជាចំនួនដែលរួមបញ្ចូលសម្ភារៈនិងកម្លាំងពលកម្មដែលពឹងផ្អែកទៅលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារនិងសហគមន៍មូលដ្ឋានរបស់អ្នក។
សមាគមជាតិនៃ Realtors តំបន់បណ្តាញមូលដ្ឋានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចូលទីក្រុងនិងរដ្ឋរបស់អ្នកដើម្បីរកឱ្យឃើញការចំណាយជាមធ្យម ក្នុងមួយជើងការ៉េ ដើម្បីកសាងផ្ទះមួយ។
យោងតាមការគណនា NAR លោក Austin មានចំនួន 198 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទីក្រុង Charlotte, NC គឺ $ 140 មួយហ្វីតការ៉េ។ Knoxville, TN, $ 99 មួយហ្វីតការ៉េ។ សេនហ្វ្រេនស៊ីស្កូ? មានតំលៃ $ 866 ប្រាំបីដងច្រើនជាង Knoxville ។
តើអ្វីទៅជាការគណនាបូកផ្ទះ?
ការគណនាបន្ថែមលើផ្ទះមិនមែនជាម៉ាស៊ីនគណនារាងកាយដែលអ្នកអាចទិញបាននៅ Amazon និងទទួលបានការដឹកជញ្ជូនដោយយន្តហោះគ្មានអ្នកបើកបរ។
វាអាចរកបានតែនៅលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណែតមួយចំនួនដោយឥតគិតថ្លៃនិងមួយចំនួនត្រូវការគណនី។ អ្នកបញ្ចូលព័ត៌មានមូលដ្ឋាននិងការប៉ាន់ប្រមាណលេចឡើង។ ការជ្រើសរើសអថេរអាចរកបានពី:
- តើអ្នកនឹងធ្វើការងារដោយខ្លួនឯងជួលអ្នកម៉ៅការទូទៅឬអ្នកម៉ៅការទូទៅរបស់អ្នកធ្វើការងារម៉ៅការទៅអ្នកដទៃដែរឬទេ?
- តើផ្នែកណាមួយនៃផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវកែសម្រួលឬបន្ថែមលើការបន្ថែម? ឧទាហរណ៏យានដ្ឋានមួយមានតម្លៃថ្លៃជាងការកសាងជាងបាយ។
- តើសម្ភារៈរបស់អ្នកមានតំលៃថោកមធ្យមឬខ្ពស់ជាងនេះទេ? សម្រាប់បន្ទប់ទឹកថ្មម៉ាឡាកាតាតាតាគឺជាថ្មប្រណីតដែលអាចចំណាយប្រាក់ 10 ដងច្រើនជាងក្រណាត់ប៉សឺឡែនធម្មតា។
- តើគម្រោងរបស់អ្នកមានទំហំប៉ុនណា? ជាក់ស្តែងតំបន់ធំជាងនេះខ្ពស់ជាងចំណាយទូទៅ។
- តើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មាន? ខណៈពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់នេះមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងច្បាស់លាស់លើការចំណាយដើម្បីកែលម្អនោះអ្នកមិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 100 ភាគរយលើការវិនិយោគនៅឯការលក់។ ទស្សនាវដ្ដី Remodeling បង្ហាញពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំថាតើវាកម្រមានអ្វីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។
តើអ្នកគួរទទួលបានការអនុញ្ញាតរឺទេ?
បន្ទាប់ពីអ្នកបានកំណត់តម្លៃជាមធ្យមដោយប្រើការគណនាលេខផ្ទះបន្ថែមសូមពិចារណាការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាត។ ដោយគ្មានការពិភាក្សាថាតើការអនុញ្ញាត្តិមានតម្លៃថ្លៃចំណាយបន្ថែមទៀតទេទោះបីជាលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវការការធ្វើឱ្យប្រសើរផ្សេងទៀតឬថាតើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកធ្វើការងារដោយគ្មានការអនុញ្ញាតសូមពិចារណាពីបញ្ហាដែលមាននៅលើការលក់បន្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
អ្នកវាយតម្លៃនឹងទំនងជាមិនរាប់បញ្ចូលការធ្វើឱ្យប្រសើរឬបន្ថែមទេប្រសិនបើ គ្មានការអនុញ្ញាតលើឯកសារ ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលអ្នកម៉ៅការទូទៅដើម្បីសន្សំថ្លៃចំណាយអ្នកម៉ៅការអាចស្នើឱ្យអ្នករំលងលិខិតអនុញ្ញាត។ សួរថាតើអ្នកម៉ៅការនឹងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតមួយហើយទទូចឱ្យទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតអនុញ្ញាតរួមទាំងវិញ្ញាបនបត្របញ្ចប់។ អ្នកលក់ផ្ទះនៅ Carmichael បានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការរបស់ពួកគេលើសពី 100,000 ដុល្លារដើម្បីបន្ថែមឈុតមេមួយ។ ពួកគេគិតថាអ្នកម៉ៅការបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាត។ នៅពេលដែលយើងបានលក់ផ្ទះអ្នកវាយតម្លៃមិនអាចរកបានលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការ បន្ថែមបន្ទប់ ដែលជាលទ្ធផលនៃការវាយតម្លៃទាប។
អ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ចំនួន 8,000 ដុល្លារទៅឱ្យខោនធីសាក្រាម៉ាតូដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ នាពេលបច្ចុប្បន្នអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរំពឹងថានឹងទទួលបានការអនុញ្ញាត។
ជម្មើសជំនួសទៅនឹងការគណនាបូកបញ្ចូលផ្ទះ
មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីគណនាលើសពីផ្ទះគឺត្រូវធ្វើវាដោយខ្លួនឯង។
ចាប់ផ្តើមដោយកំណត់វិសាលភាពនិងទំហំនៃគម្រោងរបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកជ្រើសការរចនានិងសម្ភារៈរបស់អ្នក។ នេះគឺជាផ្នែកមួយដ៏រីករាយ!
- វាស់វិមាត្រការ៉េនិងគូរមាត្រដ្ឋានលើក្រាហ្វក្រាហ្វ។
- កំណត់កម្ពស់ទទឹងនិងជំរៅនៃធាតុដែលមានស្រាប់ដែលអនុញ្ញាតសម្រាប់កំពស់បង្អួច។
- ប្រមូលផ្តុំកាតាឡុកនៃវត្ថុធាតុទាំងអស់ជាមួយតម្លៃ។
- បង្ហាញកញ្ចប់របស់អ្នកដល់អប្បបរមាពី 3 ទៅ 5 អ្នកម៉ៅការហើយទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណជាបុគ្គល។
- ទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់ការងារពីការចាប់ផ្តើមរហូតដល់បញ្ចប់។
- រៀបចំសម្រាប់ការមិនរំពឹងទុកនិងការចំណាយលើសពី 10% ទៅ 15% ។
គន្លឹះ: ត្រូវប្រាកដថាសម្ភារៈទាំងអស់របស់អ្នកមានវត្តមាននៅមុនពេលដែលអ្នកម៉ៅការបង្ហាញខ្លួនសម្រាប់ការងារ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។