ប្រាំបីហេតុផលដើម្បីទិញផ្ទះមួយ

ប្រសិនបើអ្នកដូចជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអ្នកប្រហែលជាបានស្ដាប់ដំបូន្មានពីមិត្តភក្តិនិងអ្នករួមការងារដែលអ្នកជាច្រើនកំពុងលើកទឹកចិត្តឱ្យអ្នក ទិញផ្ទះមួយ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនៅតែឆ្ងល់ថាតើ ការទិញផ្ទះ គឺជារឿងត្រឹមត្រូវ។ សម្រាក។ មានការកក់ទុកជារឿងធម្មតា។ អ្នកកាន់តែដឹងអំពី មូលហេតុដែលអ្នកគួរតែទិញផ្ទះមួយ ដែលមិនសូវមានការចាប់អារម្មណ៍នោះដំណើរការទាំងមូលនឹងបង្ហាញដល់អ្នក។ នេះជាហេតុផលដ៏ល្អប្រាំបីដែលអ្នកគួរតែទិញផ្ទះ។

មោទនភាពនៃកម្មសិទ្ធិ

មោទនភាពនៃភាពជាម្ចាស់គឺជាមូលហេតុទីមួយដែលមនុស្សចង់បានគេហដ្ឋាន។ វាមានន័យថាអ្នកអាចគូរជញ្ជាំងពណ៌ណាមួយដែលអ្នកចង់បាន, បង្កើនកម្រិតសម្លេងនៅលើម៉ាស៊ីនចាក់ស៊ីឌីរបស់អ្នក, ភ្ជាប់គ្រឿងអលង្ការអចិន្ត្រៃយ៍និងតុបតែងផ្ទះរបស់អ្នកដោយយោងទៅតាមរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ឱ្យអ្នកនិងក្រុមគ្រួសារនូវអារម្មណ៍នៃស្ថិរភាពនិងសន្តិសុខ។ វាកំពុង ធ្វើឱ្យការវិនិយោគ នាពេលអនាគតរបស់អ្នក។

ការ​កោតសរសើរ

លើសពីមោទនភាពនៃភាពជាម្ចាស់វាជាការសំខាន់ក្នុងការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍មួយផ្សេងទៀត។ ទីមួយអចលនទ្រព្យផ្លាស់ទីនៅក្នុងវដ្តជួនកាលឡើងជួនកាលចុះក្រោមប៉ុន្តែប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះអចលនទ្រព្យបានទទួលការកោតសរសើរយ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួន។ ការិយាល័យឃ្លាំមើលសហគ្រាសលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធតាមដានពីចលនានៃតម្លៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅទូទាំងប្រទេស។ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះរបស់វាបានបំបែកការផ្លាស់ប្តូរដោយតំបន់និងតំបន់ទី្រកុង។ មនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកការវិនិយោគផ្ទះរបស់ពួកគេជារបងការពារប្រឆាំងនឹងអតិផរណា។

បំណុលការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាទីជំរកពន្ធដ៏ល្អឥតខ្ចោះហើយអត្រាពន្ធរបស់យើងអនុគ្រោះដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ពេលខ្លះការដកហូតការប្រាក់កម្ចីអាចរារាំងបំណងប្រាថ្នាសម្រាប់មោទនភាពនៃភាពជាម្ចាស់ផងដែរ។ ដរាបណាតុល្យភាព ប្រាក់កម្ចី របស់អ្នកមានទំហំតូចជាងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក អត្រាការប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានកាត់កងយ៉ាងពេញលេញនៅលើការ បង្វិលពន្ធ របស់អ្នក។ ការប្រាក់គឺជាសមាសភាគធំបំផុតនៃ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នក។

ការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ការបោះពុម្ពផ្សាយ IRS 530 មានពត៌មានពន្ធសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលបានបង់សម្រាប់ ផ្ទះដំបូង និង ផ្ទះវិស្សមកាលមួយ ត្រូវបានកាត់កងពេញលេញសម្រាប់គោលបំណង ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាការអនុម័តសេចក្តីស្នើលេខ 13 ក្នុងឆ្នាំ 1978 បានបង្កើតតម្លៃនៃតម្លៃវាយតម្លៃបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនិង ការ បង្កើន ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិ មានកម្រិត 2 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំឬ អត្រាអតិផរណា គឺតិចជាងនេះ។

សាលារាជធានីទទួលបានការលើកលែង

ដរាបណាលោកអ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់លោកអ្នកអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះលោកអ្នកអាចដកចេញចំនួន 250,000 ដុល្លារសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ឬក៏ 500,000 ដុល្លារសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធដែលទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងដើមទុន។ អ្នកមិនចាំបាច់ទិញផ្ទះជំនួសឬផ្លាស់ទីឡើង។ មិនមានការកំហិតអាយុទេហើយច្បាប់ "លើសពី 55" មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។ អ្នកអាចដកចេញនូវកម្រិតខាងលើពីពន្ធដាររៀងរាល់ 24 ខែដែលមានន័យថាអ្នកអាចលក់បានពីរឆ្នាំម្តងហើយហោប៉ៅប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក - វាអាចនឹងមិនមានការកំណត់ពន្ធឡើយ។

ការព្យាបាលពន្ធអនុគ្រោះ

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងការបដិសេធលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រាក់ចំណេញនោះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសកម្មមូលធនដរាបណាអ្នកមានផ្ទះច្រើនជាងមួយឆ្នាំ។ ទ្រព្រយទ្រព្រយសកម្មទទួលបានការអនុគ្រោះពន្ធ។ នេះមានន័យថាទោះបីជាប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលើសពីការរាប់បញ្ចូលក៏ដោយក៏ចំណែកដែលជាប់ពន្ធនឹងមានតិចជាងអ្នកអាចស្រមៃ។

ការកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចីកសាងសមធម៌

ជារៀងរាល់ខែផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកត្រូវបានអនុវត្តទៅលើសមតុល្យដើមនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដែលកាត់បន្ថយកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។ វិធីសងរំលោះ ការងារផ្នែកសំខាន់នៃប្រាក់ដើមនិងការទូទាត់ការប្រាក់កើនឡើងបន្តិចរៀងរាល់ខែ។ វាទាបបំផុតនៅលើការទូទាត់ដំបូងនិងខ្ពស់បំផុតនៅលើការទូទាត់ចុងក្រោយរបស់អ្នក។ ជាមធ្យមចំនួនទឹកប្រាក់ 100,000 ដុល្លារនៃវត្ថុបញ្ចាំមួយនឹងកាត់បន្ថយនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងដោយប្រហែល 500 ដុល្លារនៅក្នុងដើមដែលនាំឱ្យមានតុល្យភាពនៅចុងបញ្ចប់នៃ 12 ខែដំបូងរបស់អ្នកទៅ $ 99,500 ។

ឥណទានសមធម៌

អ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានសមតុល្យកាតឥណទានមិនអាចកាត់បន្ថយការប្រាក់ដែលបានបង់នោះទេដែលអាចមានតម្លៃ 18 ភាគរយដល់ 22 ភាគរយ។ ការប្រាក់កម្ចីសមធម៌ ជាញឹកញាប់តិចជាងនេះហើយវាគឺជាការកាត់កង។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន វាសមហេតុផលក្នុងការសងបំណុលប្រភេទនេះជាមួយនឹង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។

អ្នកប្រើប្រាស់អាចខ្ចីទុនប្រឆាំងនឹងផ្ទះរបស់ខ្លួនសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនដូចជាការកែលម្អផ្ទះមហាវិទ្យាល័យវេជ្ជសាស្ត្រឬការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មថ្មីមួយ។ ច្បាប់របស់រដ្ឋមួយចំនួនបានរឹតត្បិត ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យ Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា ។