ការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ (ជួនកាល) ការកាត់កង
ប្រសិនបើអ្នកប្រើលុយសម្រាប់ "ការកែលម្អច្រើន" ចំពោះផ្ទះរបស់អ្នកការកាត់កងមានកំណត់អាចនៅតែមាន។
សម្រាប់ពន្ធឆ្នាំ 2017 និងមុន
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយអ្នក ទិញផ្ទះមួយ (ឬខ្ចីលុយលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមានរួចហើយ) ហើយវាថែមទាំងអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធផងដែរ។ ការប្រាក់ដែលអ្នកបង់ប្រហែលជាអាចកាត់កងបានប៉ុន្តែកុំប្រញាប់ខ្ចីប្រាក់គ្រាន់តែសម្រាប់ការសន្សំនៅលើ 1040 - មានអតិបរមានិងដែនកំណត់ផ្សេងទៀតដែលអាចកាត់បន្ថយឬលុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវសមត្ថភាពរបស់អ្នកដើម្បីកាត់បន្ថយការប្រាក់។
ទំព័រនេះគ្របដណ្តប់លើគោលការណ៍ណែនាំទូទៅប៉ុន្តែច្បាប់ពន្ធមានភាពស្មុគស្មាញហើយពួកគេមានការផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានលម្អិតហើយនិយាយជាមួយអ្នករៀបចំពន្ធមុនពេលដែលអ្នកទាមទារការដក។
ដកហូតការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
IRS អនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយការប្រាក់ដែលបានបង់លើប្រាក់កម្ចីដែលបានធានាដោយផ្ទះទីមួយឬទីពីរ។ នោះរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់កម្ចីជាទូទៅប្រើជាច្រើន:
- ប្រាក់កម្ចីទិញ (ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ)
- ប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះសម្បែង (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាប្រាក់បំណុលទីពីរ) ដែលផ្តល់នូវសាច់ប្រាក់សុទ្ធ
- បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះឥណទាន, ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចំណាយពីបន្ទាត់ឥណទាន
ការកាត់បន្ថយអាចមានសក្តានុពលធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានតំលៃថោកហើយអាចប្រើ យុទ្ធសាស្រ្ត មួយចំនួន ដូចជាការរួមបញ្ចូលបំណុល (ភ្លាមៗនោះការប្រាក់ដែលអ្នកបង់ត្រូវបានកាត់កងមិនគ្រាន់តែជាការចំណាយប៉ុណ្ណោះ) ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានកម្រិតថាតើអ្នកអាចកាត់បន្ថយបានប៉ុន្មានហើយនៅពេលអ្នកអាចដកចេញបាន។
ជាការពិតណាស់អ្នកកំពុង ប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំ នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទីពីរដែលមានន័យថាអ្នកឱ្យខ្ចីអាច រឹបអូសបាននៅលើផ្ទះរបស់អ្នកបើអ្នកមិនធ្វើការទូទាត់ ។ ការប្រើលុយនោះសម្រាប់អ្វីក្រៅពីការចំណាយទាក់ទងនឹងផ្ទះមានន័យថាអ្នកកំពុងបន្ថែមហានិភ័យដែលវាមិនមានពីមុន។
ផ្ទះទីមួយឬទីពីរ: ការកាត់ប្រាក់គឺមិនមែនសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានម្ចាស់ផ្ទះរាប់សិបទេ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែនៅលើផ្ទះទី 1 ឬទី 2 របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកចែករំលែកឬប្រើវាជាការិយាល័យការកាត់ថ្លៃរបស់អ្នកអាចត្រូវបានប៉ះពាល់។
លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រាក់កម្ចី: ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវតែមានសុវត្ថិភាពដោយផ្ទះរបស់អ្នក។ សូមពិនិត្យមើលជាមួយ IRS សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតប៉ុន្តែជាទូទៅនេះមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក មានតំណភ្ជាប់នៅលើផ្ទះរបស់អ្នក ហើយអាចរារាំងប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការបង់ប្រាក់។ លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវបំពេញតាមលក្ខណសម្បត្តិដូចខាងក្រោម:
- បំណុលគឺចាប់ពីថ្ងៃទី 13 ខែតុលាឆ្នាំ 1987 រឺមុន (ដែលគេស្គាល់ថាជាបំណុល "ធំ") ឬ
- បំណុលនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នកហើយចំនួនបំណុលសរុបមានចំនួនតិចជាង 1 លានដុល្លារ
- បំណុល មិន ត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នកទេហើយចំនួនបំណុលសរុបមានចំនួនតិចជាង 100.000 ដុល្លារ
ក្នុងស្ថានភាពខ្លះដូចជាពេលដែលបានរៀបការដោយឯកឯងបរិមាណត្រូវបានកាត់បន្ថយ។
គ្មានការអាក់អន់ចិត្ត: IRS ចែងថា "ទាំងអ្នកនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវមានបំណងសងបំណុល។ " វានឹងលុបបំបាត់ចោលនូវគ្រោងការណ៍ពុម្ពអក្សរក្បៀសដែលអ្នកព្យាយាមប្រើប្រតិបត្ដិការក្លែងបន្លំដើម្បីសន្សំពន្ធ។
ឧទាហរណ៍អ្នកមិនអាច "ខ្ចី" ពីសមាជិកគ្រួសារដកប្រាក់ការប្រាក់និងបំភ្លេចប្រាក់កម្ចីនោះទេ - ប្រាក់កម្ចីត្រូវមានតួនាទីជាប្រតិបតិ្តការដ៏ពិត។
ប្រាក់កម្ចីសាងសង់: ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសាងសង់ផ្ទះមួយការកាត់បន្ថយនេះអាចជួយកាត់បន្ថយចំណាយរបស់អ្នក លើប្រាក់កម្ចីសាងសង់ ។ IRS អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាត់ទុកផ្ទះដែលកំពុងសាងសង់ជាផ្ទះដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់រហូតដល់ 24 ខែដរាបណាអ្នកមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់។
ដែនកំណត់
ចំនួនប្រាក់ដុល្លារ: ដូចដែលបានបង្ហាញខាងលើការដកការប្រាក់ពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺមិនមានកំណត់ទេ។ ដែនកំណត់គឺខ្ពស់ជាងប្រាក់ដែលប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នក។ សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនដែលដំណើរការបានល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាក់នេះសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត (ដូចជាការអប់រំខ្ពស់ការរួមបញ្ចូលបំណុលឬអ្វីផ្សេងទៀត) អ្នកមានចំនួន 100.000 បំណុល។ ចំណាំថាចំនួនអតិបរមាសំដៅទៅលើទំហំនៃប្រាក់កម្ចីមិនគិត ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ពន្ធអប្បបរមាជំនួស (AMT): ប្រសិនបើអ្នកជាប្រធានបទនៃ AMT អ្នកអាចឃើញការកំណត់បន្ថែមទៀត។ ជាទូទៅការកាត់បន្ថយគឺមានប្រយោជន៍ច្រើនប្រសិនបើអ្នកប្រើលុយដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នក។
ការកាត់យកធាតុ: ការដកហូត ការប្រាក់កម្ចីគឺអាចប្រើបានលុះត្រាតែអ្នក itemize និងមនុស្សជាច្រើន មិន itemize ។ វាល្អបំផុតក្នុងការដកចេញធំបំផុតដែលអាចរកបាន - ប្រសិនបើការកាត់កងស្ដង់ដាររបស់អ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកចង់បានពីការដាក់តាមធាតុតម្លៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធណាមួយទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកបានដាក់ពិន្ទុទេចូរពិនិត្យមើលថាតើអ្នកបានដាក់កាលវិភាគអេកូ។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្រៃស្តង់ដាររបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាត្រូវការប្រាក់កម្ចីឬការចំណាយផ្សេងៗទៀតដើម្បីជួយ (ឧទាហរណ៍ដូចជាការចំណាយលើថ្លៃព្យាបាលខ្ពស់) ។
ការកាត់បន្ថយមិនមែនជាឥណទានទេ: មនុស្សខ្លះយល់ច្រឡំអំពីការកាត់ពន្ធជាមួយនឹងឥណទានពន្ធ។ ការកាត់បន្ថយជួយកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលបានប្រើដើម្បីគណនាពន្ធរបស់អ្នកដោយសារតែ។ ឥណទានគឺជាការកាត់បន្ថយប្រាក់ដុល្លារសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារក្នុងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់។ ការកាត់បន្ថយមួយនឹងកាត់បន្ថយដោយប្រយោលនូវច្បាប់ពន្ធរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាមិនមានភាពជិតស្និទ្ធដូចជាឥណទានពន្ធទេ។
តើអ្នកអាចទាមទារបានប៉ុន្មាន?
ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹង ដើមទុនក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ហើយអ្នកចង់ដឹងថាតើអ្នកបានបង់ប្រាក់ប៉ុន្មានអ្នកត្រូវសួរអ្នកអោយខ្ចី។ អ្នកគួរតែទទួលបានទំរង់ 1098 ជាមួយនឹងពត៌មានលំអិតអំពីការប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំ។
ធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នក
ការអះអាងថាការកាត់បន្ថយដោយមិនត្រឹមត្រូវគឺមានបញ្ហា: វាអាចនាំឱ្យមានការពិន័យពន្ធនិងការចោទប្រកាន់ការប្រាក់ពី IRS ។ ផ្ទៀងផ្ទាត់លម្អិតទាំងអស់អំពីស្ថានភាពរបស់អ្នក (និងច្បាប់ពន្ធនាពេលបច្ចុប្បន្ន) ដោយការអាន IRS បោះពុម្ពផ្សាយ 936 ។ សូមចងចាំថាច្បាប់ពន្ធមានភាពស្មុគស្មាញហើយរឿងប្រហែលជាផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីអត្ថបទនេះត្រូវបានសរសេរ។ និយាយជាមួយអ្នករៀបចំពន្ធដែលដឹងពីព័ត៌មានលម្អិតនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីចៀសវាងបញ្ហាណាមួយ។
ចំណាំ: ជាថ្មីម្តងទៀតការកាត់បន្ថយនេះជាទូទៅមិនអាចរកបានបន្ទាប់ពីឆ្នាំសារពើពន្ធឆ្នាំ 2017 ។ អត្ថបទនេះគឺសម្រាប់តែឯកសារយោងប្រវត្តិសាស្ត្រតែប៉ុណ្ណោះ។