មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃប្រាក់កម្ចីសំណង់

វត្ថុបញ្ចាំមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរកប៉ុន្តែជាធម្មតាវាចាប់បានតែអ្នកអាចខ្ចីលុយដើម្បីទិញកន្លែងដែល មានរួចហើយ ។ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីសាងសង់មានភាពខុសគ្នាហើយពួកគេនឹងផ្តល់មូលនិធិផ្ទះថ្មីយានដ្ឋានឬរចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម។ ពួកគេថែមទាំងអាចជួយអ្នកជួសជុលនិងទិញដី (ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មានវា) ។

ប្រាក់កម្ចីសាងសង់មិនសូវមានប្រជាប្រិយភាពជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្តង់ដាទេប៉ុន្តែពួកគេអាចរកបានពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ជាច្រើន។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុង គិតអំពីការកសាង ទំព័រនេះពិពណ៌នាអំពី មូលដ្ឋានគ្រឹះ នៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគ្រប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគ្រប់គ្រងអ្វីៗផ្សេងៗគ្នាដូច្នេះព័ត៌មានលម្អិតនឹងអាស្រ័យលើអ្នកធ្វើការជាមួយ។

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃកម្ចីសំណង់

ប្រាក់កម្ចីសាងសង់គឺជាកម្ចីរយៈពេលខ្លីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកអាច ប្រើប្រាក់កម្ចីនេះដើម្បីទិញដី អ្នកអាចសាងសង់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមានរួចហើយហើយជាមួយកម្មវិធីខ្លះអ្នកអាចជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។ ប្រាក់កម្ចីនេះគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹង បន្ទាត់នៃឥណទាន : អ្នកគ្រាន់តែខ្ចីអ្វីដែលអ្នកត្រូវការនៅពេលអ្នកត្រូវការហើយអ្នកគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ទៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចី (ផ្ទុយពីកម្ចីស្តង់ដារដែលអ្នកទទួលបាន 100% នៃប្រាក់ដែលអាចរកបាននៅខាងមុខនិង ចាប់ផ្តើមបង់ការប្រាក់នៅលើតុល្យភាពទាំងមូលភ្លាម) ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការស្ថាបនាអ្នកនឹងធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់ត្រឹមតែការប្រាក់ (ឬមិនមានការបង់ប្រាក់ទាំងអស់ក្នុងករណីខ្លះ) ដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចីពីមុនមក។ នៅពេលឈានដល់ចំនុចខ្លះអ្នកឬអ្នកបង្កើតរបស់អ្នកនឹងស្នើសុំការទូទាត់សម្រាប់ការងារដែលបានបញ្ចប់។

អ្នកត្រួតពិនិត្យនឹងបញ្ជាក់ថាការងារនេះត្រូវបានធ្វើ (ប៉ុន្តែមិនត្រូវវាយតម្លៃ គុណភាព ការងារទេ) ហើយការទូទាត់នឹងទៅអ្នកសាងសង់ប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់ដំណើរការបានល្អ។

ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាមានរយៈពេលតិចជាងមួយឆ្នាំហើយពួកគេត្រូវបានសងជាមួយប្រាក់កម្ចី "អចិន្ត្រៃយ៍" ផ្សេងទៀត - អ្នកនឹងកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីសាងសង់នៅពេលការសាងសង់បញ្ចប់។

ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីសាងសង់មានអត្រាខ្ពស់ (ជាញឹកញាប់អថេរ) ជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាអ្នកមិនចង់រក្សាប្រាក់កម្ចីនេះជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។ ដើម្បីដកហូតប្រាក់កម្ចីនេះអ្នកនឹងទទួលបានការវាយតម្លៃនិងការត្រួតពិនិត្យលើអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ហើយនិង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ទៅក្នុងកម្ចីសមរម្យ ។

មានវិធីពីរយ៉ាងដើម្បីកម្ចាត់កម្ចីជាបណ្តោះអាសន្ន:

• ដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីថ្មីបន្ទាប់ពីការសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ឬ
• រៀបចំកម្ចីទាំងពីរនៅខាងមុខ (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាការបិទតែមួយ)

ថវិកាដែលទទួលបានពីប្រាក់កម្ចីសាងសង់អាចត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់តែគម្រោងរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ: ការទិញដីការជីករណ្តៅចាក់គ្រឹះគ្រឹះនិងបញ្ចប់។ អ្នកក៏អាចសាងសង់យានដ្ឋានមូលដ្ឋានស្រក់និងរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗអាស្រ័យលើគោលការណ៍ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនកុំរាប់បញ្ចូលខ្ចីប្រាក់ 100% នៃអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនតម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ ប្រភេទសមធម៌មួយចំនួន ទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ អ្នកអាចនាំយកលុយទៅតុប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានដីផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកអាច ប្រើទ្រព្យសម្បត្តិនេះជាទ្រព្យបញ្ចាំ ជំនួសឱ្យសាច់ប្រាក់។

ផែនការរឹងមាំ

ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីសាងសង់ អ្នកត្រូវមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ ដូចជាប្រាក់កម្ចីដទៃទៀត។ នោះមានន័យថាអ្នកត្រូវការ ឥណទានល្អ និងសមាមាត្រអំណោយផល ( បំណុលចំពោះប្រាក់ចំណូល និង ប្រាក់កម្ចីទៅតម្លៃ ) ។ ប្រាក់ចំណូលដូចគ្នាក៏ជួយផងដែរ។

ប្រាក់កម្ចីសាងសង់គឺមានតែមួយគត់ពីព្រោះធនាគារត្រូវការការយល់ព្រមលើគម្រោងសាងសង់របស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកទិញពីអ្នកសាងសង់ដែលធ្វើការជាទៀងទាត់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេសការអនុម័តអាចនឹងត្រូវបានសម្រួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគម្រោង "ផ្ទាល់ខ្លួន" អាចជាឧបសគ្គ។ រំពឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីស្នើសុំព័ត៌មានលម្អិតអំពីគម្រោង: តើអ្នកដែលកំពុងធ្វើការងារតើវានឹងត្រូវធ្វើយ៉ាងម៉េចដែរ (គំនូរស្ថាបត្យកម្មនឹងជួយ) តើអ្វីទៅជាកាលវិភាគតើអ្វីទៅជាការចំណាយដែលបានគ្រោងទុករចនាសម្ព័ន្ធនឹងឆ្លើយតបនឹងកូដនិងតម្រូវការក្នុងស្រុក, ហើយតើទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃប៉ុន្មាននៅពេលបញ្ចប់? ជាអកុសលអ្នកមិនអាចស្លាបវាបានទេ។

ចុះយ៉ាងណាបើអ្នកចង់ធ្វើកិច្ចការសាងសង់ទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង? នោះធ្វើឱ្យមានការពិបាកកាន់តែខ្លាំង។ ធនាគារមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើការជាមួយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនដែលពួកគេភ័យខ្លាចថាមានឱកាសល្អប្រសើរជាងមុនដែលគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការ។ លុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកម៉ៅការពេញម៉ោងដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំអ្នកប្រហែលជាត្រូវជួលអ្នកដទៃ។

ការមានផែនការគឺអស្ចារ្យហើយការមានភាពបត់បែនគឺល្អជាង។ គម្រោងសាងសង់មានភាពល្បីល្បាញសម្រាប់ការពន្យារពេលនិងការភ្ញាក់ផ្អើលដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាចាកចេញពីបន្ទប់កម្សាន្ដ។ កុំមានគម្រោងចំណាយអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលធនាគារមានបំណងផ្តល់ឱ្យអ្នកហើយកុំមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរចេញពីផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកនៅថ្ងៃក្រោយបន្ទាប់ពីការ "បញ្ចប់" ។