ស្វែងយល់ពីវិធីដំណើរការឥណទាន

បន្ទាត់នៃឥណទានគឺជាអាងមួយនៃប្រាក់ដែលអាចរកបានដែលអ្នកអាចខ្ចីពី។ នៅពេលអ្នកទទួលបានការអនុញ្ញាតិអោយខ្ចីប្រាក់អ្នកអាច មានលទ្ធភាព ចំណាយលុយប៉ុន្តែអ្នកមិនខ្ចីឬបង់ការប្រាក់រហូតដល់អ្នកទទួលបានប្រាក់។

ទំព័រដើមនៃសមធម៌ឥណទាន

បន្ទាត់ឥណទានទូទៅបំផុតសម្រាប់អ្នកប្រើគឺជា បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះឥណទាន (HELOC) ។ ជាមួយនឹងប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះផ្ទះរបស់អ្នក សមធម៌ (ដែលជាតម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកពិតជា "ម្ចាស់") ធ្វើជា វត្ថុបញ្ចាំ ។

ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានប្រជាប្រិយភាពដោយសារតែពួកគេអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ច្រើនក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប (ធៀបនឹង ប័ណ្ណឥណទាន ឬ ប្រាក់កម្ចីមិនមានកម្រិត ) ។

ហេតុអ្វីអត្រាការប្រាក់ទាប? ធនាគារពិចារណាថាប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានសុវត្ថិភាពណាស់ពីព្រោះពួកគេសន្មត់ថាអ្នកនឹងសងប្រាក់ឥណទានដើម្បីចៀសវាងការបំផ្លាញផ្ទះរបស់អ្នក ក្នុងការរឹបអូស ។ ដែនកំណត់ឥណទាន របស់អ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់មួយផ្នែកដោយ សមតុល្យឥណទាន របស់អ្នក ទៅនឹងសមាមាត្រតម្លៃ ពិន្ទុឥណទាន របស់អ្នកនិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

បន្ទាត់ឥណទានធៀបនឹងប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះ:

ពេលខ្លះវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការប្រៀបធៀបនិងបញ្ច្រាសបញ្ហាប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗ។ HELOC គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមានភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយចំនួន។

ជាទូទៅ HELOC មានភាពបត់បែនជាងកម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកគ្រាន់តែខ្ចីអ្វីដែលអ្នកត្រូវការហើយអ្នកអាចរកប្រាក់បានច្រើននៅពេលដែលអ្នកត្រូវការ (ដរាបណាអ្នកស្ថិតនៅក្រោម ដែនកំណត់ឥណទានអតិបរមា របស់អ្នកហើយដរាបណាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកមិនបោះបង់ចោលការសងបំណុលរបស់អ្នកដោយមិនបានរំពឹងទុកនោះទេ) ។

អ្នកអាចប្រើប័ណ្ណពិនិត្យឬប័ណ្ណទូទាត់ដើម្បីចូលប្រើបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នក។

ជាមួយនឹង ប្រាក់កម្ចី ផ្ទះសមមូលឬ "ការ បញ្ចាំទីពីរ " អ្នកធ្វើវាទាំងអស់នៅក្នុងមួយរូបថត។ អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីអតិបរមាសរុបក្នុងមួយខ្ទង់ហើយអ្នកនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅលើសមតុល្យឥណទានទាំងមូល។ ជាមួយនឹង HELOC ម្យ៉ាងវិញទៀតអ្នកគ្រាន់តែជំពាក់ការប្រាក់លើសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់ប៉ុណ្ណោះ។

ជាទូទៅប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងនៅដដែលរៀងរាល់ខែដោយមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហើយអ្នកនឹងមាន អត្រាការប្រាក់ថេរ (ឬមួយគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរតាមកាលកំណត់ប៉ុណ្ណោះ) ។ HELOC នឹងមាន អត្រាអថេរ ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ដូច្នេះការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែអាចប្រែប្រួល។

កាតឥណទានកាតឥណទាន

ជាថ្មីម្តងទៀតបន្ទាត់នៃឥណទានអាចមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប័ណ្ណឥណទាន។ តាមការពិតប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកជាមូលដ្ឋាននៃការផ្តល់ឥណទាន: អ្នកទទួលបានខ្ចីប្រាក់រហូតដល់កម្រិតអតិបរមាហើយអ្នកអាចសងនិងខ្ចីខ្ចីជាច្រើនដង។

រយៈពេលនៃការចាប់រង្វាន់និងការទូទាត់សង:

បន្ទាត់នៃឥណទានរបស់អ្នកនឹងមានរយៈពេល ស្មើគ្នា និងរយៈពេល បង់សង ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការគូរអ្នកខ្ចីលុយនិងប្រើបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នក។ នេះអាចមានរយៈពេល 10 ឆ្នាំហើយដូច្នេះវាមើលទៅនិងមានអារម្មណ៍ស្រដៀងទៅនឹងគណនីកាតឥណទាន។ ក្នុងកំឡុងពេលសងប្រាក់អ្នកសងប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចី (សូមមើល តើ ប្រាក់រំលោះ ធ្វើការយ៉ាងដូចម្តេច ) ។

ថ្លៃបិទ

ដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនឥណទានបន្ទាត់មាន ថ្លៃបិទ ។ កត្តាទាំងនេះនៅពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកលើអ្នកផ្តល់កម្ចីនិងប្រភេទកម្ចី។

ឥណទានឥណទានហួសកំរិត

ប្រភេទនៃបន្ទាត់ឥណទានផ្សេងទៀតប្រភេទ ឥណទាន ដែលមាននៅក្នុង គណនីពិនិត្យ របស់អ្នក។ បន្ទាត់ឥណទាននេះ បង្កើតប្រាក់កម្ចីតូចមួយនៅពេលអ្នកចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកមានក្នុងការត្រួតពិនិត្យហើយជាទូទៅវាមានតម្លៃថ្លៃជាង កម្រៃសេវាហួសកំណត់ (សន្មតថាអ្នកគ្រាន់តែចំណាយលើសពីមួយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ) ។