តម្លៃមធ្យមនៃរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបានដកស្រង់តម្លៃជាមធ្យមនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅក្នុងជួរដ៏ធំទូលាយមួយពី $ 300 ទៅ $ 500 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការប៉ាន់ប្រមាណជាមធ្យមនេះមិនយកមកពិចារណាលើទីតាំងជាក់លាក់ទំហំការកំណត់អាយុនិងសមត្ថកិច្ចរបស់អធិការឡើយ។ កត្តាទាំងអស់នេះអាចប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃផ្ទះដែលមានតំលៃ។

អធិការផ្ទះអាចមិនទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ

មនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងការរៀនសូត្រជាឧទាហរណ៍ដែលស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃរដ្ឋនៅក្នុងប្រទេសមិនតម្រូវឱ្យមាន អាជ្ញាប័ណ្ណដែលផ្តល់ អំណាចដោយរដ្ឋ សម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។

នោះជាការត្រឹមត្រូវ។ ហាងឆេងមានប្រហែល 50/50 ដែលរដ្ឋរបស់អ្នកមិនតម្រូវឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណដោយសារតែមិនមានតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណ។ រដ្ឋមួយចំនួនដូចជារដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាជាឧទាហរណ៍ក្រោមច្បាប់អាជ្ញាប័ណ្ណពាណិជ្ជកម្មកាលីហ្វញ៉ាឆ្នាំ 1996 រារាំងអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះពីការជួសជុលផ្ទះដែលគាត់បានត្រួតពិនិត្យក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។ ប៉ុន្តែច្បាប់ផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណនោះមិនបានពង្រីកទៅនិយាយថាអធិការកិច្ចសត្វល្អិត។

តម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាចអាស្រ័យលើបទពិសោធន៍របស់អធិការ

ប្រសិនបើតម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានច្រើនសម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានបទពិសោធវាអាចនឹងមានតម្លៃខ្ពស់។ វាអាចមានន័យថាមានភាពខុសគ្នារវាងការជួលអ្នកដទៃដែលហ៊ានញញឹមអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងអ្នកជំនួញដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ អធិការផ្ទះជាច្រើនបានមកពីផ្ទៃខាងក្រោយនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ហើយពួកគេបានរៀនពីការងារ។ ស្រមៃមើលកម្រិតនៃសមត្ថភាពពីអធិការកិច្ចដែលបានបញ្ចប់ការស៊ើបអង្កេតរាប់ពាន់ផ្ទះ។

លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈភាគច្រើនជារបស់សមាគមពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតលក្ខណៈសម្បត្តិសម្រាប់សមាជិកភាពនិងតម្រូវការអប់រំប្រចាំឆ្នាំអប្បបរមា។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវជួលអធិការសាក្សីជំនាញដែលសរសេរដោយដៃនូវរបាយការណ៍របស់គាត់នោះតម្លៃនៃរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះនោះអាចមានចំនួន 1,000 ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។

ថ្លៃដើមនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាចពឹងផ្អែកលើការ៉េ

អ្នកត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈភាគច្រើនគិតប្រាក់ប្រហែល 400 ដុល្លារទៅ 450 ដុល្លារជាមធ្យមសម្រាប់គេហដ្ឋានមួយដែលមានទំហំ 2.000 ហ្វូតការ៉េ។ ផ្ទុយទៅវិញខុនដូដែលមានបន្ទប់គេង 2 មានតម្លៃប្រហែល 300 ដុល្លារទៅ 350 ដុល្លារសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ អធិការផ្ទះមួយចំនួននឹងបន្ថែមការបន្ថែមមួយសម្រាប់ការរាវរកនៅក្រោមផ្ទះមួយដើម្បីពិនិត្យផងដែរ។ តម្លៃបន្ថែមនោះអាចប្រែប្រួលចាប់ពី 50 ដុល្លារទៅ 100 ដុល្លារ + ដើម្បីបញ្ចូលតំបន់រាវដែលអាចត្រូវបានសើមឬរាលដាលដោយមានកំហុស។ មូលដ្ឋានគ្រាប់បែកមានតិច។

តើអ្នកទិញគ្រប់រូបបង់ថ្លៃសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះឬទេ?

ចងចាំថាមុនឆ្នាំ 1990 អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមិនដែលទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទេ។ ពួកគេពឹងផ្អែកលើ ការបង្ហាញព័ត៌មាន របស់ អ្នកលក់ ដើម្បីប្រាប់ពីលក្ខខណ្ឌដែលមានពីមុន។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការប្រណីតដែលជាការចំណាយបន្ថែម។ មិនដូច្នេះថ្ងៃនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះវាកម្រណាស់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមិនទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះហើយប្រសិនបើអ្នកទិញបញ្ចុះការត្រួតពិនិត្យវាជាទូទៅប្រឆាំងនឹងដំបូន្មានរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទិញ។

ថ្វីបើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ថាអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់ព័ត៌មានយ៉ាងពេញលេញពួកគេក៏មានគោលបំណងមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកទិញឱ្យទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ពួកគេមិនចង់ទទួលបានការប្តឹងពីក្រោយការពិតចំពោះការមិនបញ្ចេញឬពិការភាពនោះទេ។

ថ្លៃចំណាយលើការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះទូទៅ។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះឯកទេស

វិធីមួយដែលអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងអាចសន្សំប្រាក់លើការវាយតម្លៃផ្ទះដោយជួលក្រុមហ៊ុនតែមួយដើម្បីមិនត្រឹមតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទូទៅប៉ុណ្ណោះទេតែថែមទាំងត្រួតពិនិត្យផ្ទះផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននឹងផ្តល់តម្លៃកញ្ចប់ដើម្បីបំពេញភាពខុសគ្នានៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ នេះមានន័យថាពួកគេក៏អាចធ្វើការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀតផងដែរដូចជា (ប៉ុន្តែមិនកំណត់ត្រឹម):

• ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតនិងស្ងួត
• ពិនិត្យលើដំបូល
• ការលាងសំអាតបង្ហូរទឹកឬបំពង់ទឹក
• ការត្រួតពិនិត្យតាមបំពង់ផ្សែង
• ការត្រួតពិនិត្យ ផ្សិត រ៉ាដននិងអាបស្តូស
• ការត្រួតពិនិត្យបានល្អនិងបាក់តេរីរាប់

ទោះបីជាវាហាក់ដូចជាគំនិតដ៏ល្អមួយពីទស្សនៈនៃការទិញទំនិញមួយចំណុចអ្នកជំនាញរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនមែនជាអ្នកជំនាញទេ។ វាអាចជាបញ្ហារបស់បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនមានភាពឆោតល្ងង់ហើយអ្នកត្រួតពិនិត្យអាចមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិពេញលេញជាពិសេសប្រសិនបើវាជាបុគ្គលដូចគ្នាពាក់មួកខុសៗគ្នា។

អ្នកគួរតែសួរអំពីបទពិសោធជាក់លាក់និងលក្ខណៈសម្បត្តិនៃការពិនិត្យ "កញ្ចប់" ។

អ្នកទិញអាចចំណាយបានយ៉ាងងាយរវាងពី 500 ទៅ 1000 ដុល្លារលើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាស្រ័យលើ ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ដែលអ្នកទិញត្រូវការ។ នេះគឺជាប្រាក់ដែលមិនអាចសងវិញបាន។ ប្រសិនបើរបាយការណ៍នេះបង្ហាញពីភាពមិនប្រក្រតីធ្ងន់ធ្ងរដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញលុបចោលកិច្ចសន្យានោះអ្នកទិញមិនអាចទទួលបានប្រាក់វិញបានទេ។ វាក៏គ្មានការធានាផងដែរថាអ្នកលក់នឹងចរចារថ្លៃលក់និង ជួសជុល ពេញលេញ បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។

លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកទិញគួរតែដឹងថាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះពត់កន្ទុយដើម្បីរកមើលកំហុស។ អ្នកត្រួតពិនិត្យមិនចង់ឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាលុយរបស់គាត់ត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយទេដូច្នេះអ្នកត្រួតពិនិត្យគឺដោយពាណិជ្ជកម្មច្រើនហួសហេតុដោយកត់សម្គាល់រាល់ការបង្ក្រាប។ រំពឹងថារបាយការណ៍មួយដែលមានភាពមិនប្រក្រតីជាច្រើនសូម្បីតែផ្ទះមួយមានស្ថានភាពល្អក៏ដោយ។

ក្នុងនាមជាអ្នកនិពន្ធនេះ Elizabeth Weintraub គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋកាលីហ្វញ៉ា Cal BRE 00697006 ។