អធិការដ្ឋានផ្ទះមិនធ្វើការជួសជុល
ធ្វើការជាមួយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ
ឥឡូវនេះដោយគ្មានតម្រូវការអាជ្ញាបណ្ណតើអ្នកគិតថាហាងឆេងទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យ ប្រកបដោយគុណភាពល្អ?
វាជារឿងអាក្រក់ណាស់ដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានដំណើរការដូចជាខ្សែកាកណ្តឹងដែលមានត្រឹមតែពីរបីនាក់នៅកំពូលដែលផ្តល់សេវាល្អឥតខ្ចោះប៉ុន្តែគ្មានបទបញ្ជាណាមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងអធិការផ្ទះនោះលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាចមានចម្ងល់យ៉ាងច្បាស់។
ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយសមាគមពាណិជ្ជកម្មសូម្បីតែគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណអធិការកិច្ចក៏ដោយសម្ព័ន្ធមិត្តនេះទំនងជាផ្តល់ការធានាតូចតាចមួយចំនួនដែលអធិការបានឆ្លងកាត់ការបណ្ដុះបណ្ដាលឆ្លងកាត់ការប្រឡងនិងគួរតែមាននូវចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ ប៉ុន្តែនោះក៏គ្មានការធានាដែរ។
ឧទាហរណ៍នៅក្នុង Sacramento មាន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ប្រហែលជា 5.000 ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ជិត 90% នៃភ្នាក់ងារទាំងនេះលក់ផ្ទះប្រហែល 3 ទៅ 4 ខ្នងក្នុងមួយឆ្នាំ។ នោះមានន័យថាភ្នាក់ងារ 10% កំពុងធ្វើប្រតិបត្តិការភាគច្រើន។ ដោយពុំមានបទពិសោធន៍តើអ្នកគិតថាភ្នាក់ងារអាចណែនាំអ្នកទិញអំពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះបានដែរឬទេ?
លើសពីនេះទៀតតើភ្នាក់ងារភាគច្រើនដឹងពីការសាងសង់ផ្ទះជួសជុលឬកែលម្អអ្វីខ្លះ?
នេះមិនមែនជាភ្នាក់ងាររបស់ភ្នាក់ងារទេហើយភ្នាក់ងារមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណផ្តល់ដំបូន្មានអំពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទេ។ ប៉ុន្ដែ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ នៅតែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងណែនាំអ្នកទិញឱ្យមកដល់ការសន្និដ្ឋានត្រឹមត្រូវ។
ហាងឆេងនៃការចូលក្នុងគណនីស្នងជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកទិញដែលគ្មានបទពិសោធគឺខ្ពស់ណាស់។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញតំណាងឱ្យ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងអ្នកទិញ ប្រភេទនេះមានបទពិសោធន៍តិចតួចឬចំណេះដឹងអំពីការសាងសង់ផ្ទះ។
នៅពេលអ្នកភរិយានិងភ្នាក់ងារទិញផ្ទះដែលគ្មានបទពិសោធនិងជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងជាមួយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមិនមានតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណវាអាចជាមធ្យោបាយសម្រាប់គ្រោះមហន្តរាយ។ អ្នកអាចបញ្ចប់ជាមួយអង្គភាពសំខាន់ៗចំនួនបីដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដែលកំពុងវង្វេងស្មារតីដូចជាពួកគេត្រូវបានគេបិទបាំង។
ប៉ុន្តែនេះគឺជារបៀបដែលយើងលក់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាហើយខ្ញុំស្នើថាសមាមាត្រដូចគ្នាអាចនឹងអនុវត្តបានល្អចំពោះរដ្ឋដទៃទៀត។ ប្រតិបត្តិការជាច្រើនត្រូវបានចរចាឡើងវិញបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដូច្នេះការត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមានសមត្ថកិច្ចមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់ អ្នកលក់ ផ្ទះនិងអ្នកទិញផ្ទះ។
ជួសជុលកំហុសដែលកត់សម្គាល់ដោយអធិការផ្ទះ
ផ្ទះនីមួយៗមានពិការភាព។ អ្នកខ្លះមានបញ្ហាច្រើនជាងអ្នកដទៃ។ តើពេលណាដែលអ្នកបានលូនវានៅក្រោមផ្ទះដើម្បីពិនិត្យមើលការលេចធ្លាយ? ប្រហែលជាមិនដែល។ ជាការប្រសើរណាស់, អ្នកប្រហែលជាមានថង់។
វានឹងទំនងជាមានភាពមិនប្រក្រតីជាច្រើនដែលបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ ការជួសជុលមួយចំនួននឹងត្រូវបានគេហៅថាជាបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពហើយបញ្ហាមួយចំនួនដែលគេហៅថាបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពមិនមែនបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានសាងសង់នោះទេ។ បញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពមិនចាំបាច់មានស្ថានភាពស្លាប់និងស្លាប់ទេ។
មិនមានការយល់ព្រមពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវដើម្បីលក់ផ្ទះនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។
មានជំរើសសម្រាប់ការកែលម្អររដ្ឋនិងរដ្ឋ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ រថយន្ត លំនៅដ្ឋានរបស់ CAR និយាយថាផ្ទះទាំងអស់ត្រូវបានលក់ជា IS និងអ្នកលក់មិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការជួសជុលទេ។
អធិការផ្ទះក៏អាចជួសជុលដែរឬទេ?
អធិការវត្តមានមានមាគ៌ាដ៏ល្អមួយអំពីរបៀបដែលពួកគេរៀបចំអធិការកិច្ចតាមផ្ទះ។ ពួកគេអាចកត់សំគាល់ធាតុដែលត្រូវបានជំនួសជួសជុលឬកម្ទេចគ្រោះថ្នាក់គ្រោះថ្នាក់មិនគ្រប់ចំនួននៃប្រភេទ។ ជួនកាលមនុស្សឆ្ងល់ថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះម្នាក់កំពុងសរសេរសំបុត្រការងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ហើយថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យមានសមត្ថភាពធ្វើការជួសជុលដែរឬទេ។ ខ្ញុំមិនមានចំណេះដឹងអំពីអធិការផ្ទះដែលមានឈ្មោះល្បីដែលនឹងធ្វើការជួសជុលហើយការអនុវត្តនោះមិនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តដោយសមាគមពាណិជ្ជកម្មទេ។ វានឹងត្រូវចាត់ទុកជាទំនាស់ផលប្រយោជន៍។
លើសពីនេះទៀតបើទោះបីជារដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាមិនមានតម្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះក៏ដោយក៏ច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្ដច្បាប់ពាណិជ្ជកម្មកាលីហ្វរញ៉ាដែលហាមឃាត់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនធ្វើការជួសជុលផ្ទះដែលពួកគេបានត្រួតពិនិត្យក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។
វាហាមឃាត់ការត្រួតពិនិត្យ "គ្មានសីលធម៌" ។
ជាទូទៅអ្នកអធិការម្នាក់នឹងស្នើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះទទួលបានការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀតដោយអ្នកឯកទេសមានអាជ្ញាប័ណ្ណនិងមានសមត្ថភាព។