តើអ្នកគួរទិញផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីរឺទេ?
ពេញមួយអាជីពរបស់ខ្ញុំអចលនទ្រព្យខ្ញុំបានជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើនជាមួយសំណង់សើមនិងជាន់ក្រោមជាងបញ្ហារាងកាយដទៃទៀតនៅក្នុងផ្ទះ។
ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់នៅពេលទិញផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីដើម្បីពិនិត្យមើលសញ្ញានៃការសើមនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីរកឱ្យឃើញមុនពេលដែលអ្នកទិញជាងពេលក្រោយជាពិសេសចាប់តាំងពីអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើ ការលាតត្រដាងរបស់អ្នកលក់។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើការលាតត្រដាងរបស់អ្នកលក់? ដោយសារតែអ្នកលក់ប្រហែលជាមិនដឹងអំពីវា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកលក់មានចំណេះដឹងនិងមិនបានបង្ហាញពីបញ្ហាទឹកនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីនោះវាអាចជា:
- ការលំបាកក្នុងការបង្ហាញនៅតុលាការ
- យកឆ្នាំដើម្បីចូលតុលាការ
- មានតំលៃថ្លៃដើម្បីប្តឹង
- មានតំលៃថ្លៃណាស់ដើម្បីបោសសំអាតបន្ទប់ក្រោមដី
នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកគួរតែទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ឯករាជ្យដោយអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងទទួលស្គាល់។
សញ្ញានៃបន្ទប់ក្រោមដីរឺសើម
- ស្នាមទឹកលើជញ្ជាំងឬជាន់។ នេះអាចបណ្តាលមកពីអ្វីដែលសាមញ្ញដូចជាចង្ក្រានបោកគក់ហួសពេកឬវាអាចជាលទ្ធផលនៃទឹកដុះនៅតាមបង្អួចក្រោមកំរាលឬជញ្ជាំង។
- ក្លិនស្អុយឬមានក្លិនស្អុយ។ សំណើមលើសលប់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីអាចបណ្តាលឱ្យក្លិនមិនច្បាស់។
- ផ្សិត ។ វាអាចមានពណ៌ខ្មៅត្នោតលឿងឬបៃតងហើយអ្នកនឹងមិនដឹងច្បាស់ថាវាជាផ្សិតដោយគ្មានការធ្វើតេស្តទេ។ ជាទូទៅជ្រុងភាគពាយព្យនៃផ្ទះមួយត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "ជ្រុងត្រជាក់" និងងាយនឹងអភិវឌ្ឍផ្សិត។
- ភ្លេចភ្លាំង ។ ស្ថានភាពនេះអាចធ្វើឱ្យមានផេះពណ៌សឬជ្រីវជ្រួញនៅលើជញ្ជាំង។ ជួនកាលវារះ។ ទឹកភ្លៀងត្រូវបានបង្កឡើងដោយអំបិលអំបិលដែលបានបន្សល់ទុកដោយការហៀរទឹក។
- Spalling ។ នៅពេលដែលទឹកចូលទៅក្នុងផ្ទៃបេតុងឥដ្ឋឬថ្មសំណល់អំបិលពីទឹកធ្វើឱ្យផ្ទៃខាងក្រៅហៀរចេញក្តារឬលេចឡើង។
- ស្នប់បូមទឹកមួយអង្គុយដោយស្ងៀមស្ងាត់នៅជ្រុងមួយតាមផ្លូវមិនមែនជាការតុបតែងទេ។ វាជាសញ្ញាមួយដែលអ្នកលក់តែងតែបូមចេញទឹកឬមានបញ្ហាសើមក្នុងពេលតែមួយ។
មូលហេតុសក្តានុពលនៃបន្ទប់ក្រោមដីសើម
- ទឹកនៅលើដី។ ទឹកអាចឆ្លងកាត់កំរាលឥដ្ឋនិងគ្រឹះដោយសារតែភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងឬរដូវរាំងរដូវឬវាអាចបណ្តាលឱ្យទឹកឡើងក្តៅ។
- ចង្អៀតច្រើនហូរ។ អញ្ចាញអាចហូរបានដោយសារតែ:
- ទឹកភ្លៀងហួសកំរិត។
- ការស្ទះពីស្លឹកឬកំទេចកំទី។
- ការតំឡើងមិនត្រឹមត្រូវឧទាហរណ៍ការហៀរចេញពីសំណល់អ័ក្សទី 2 ទៅក្នុងទឹកទន្លេទីមួយ។
- រលាយបាត់ភ្លាមៗពីទឹកកករលក។
- មិនមានសំណើមគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ជួនកាលម្ចាស់ផ្ទះតំឡើងទឺកនៅទីតាំងមួយឬពីរប៉ុន្តែមិនមានផ្លូវនៅជុំវិញផ្ទះទេ។
- Downspouts ។ បញ្ហទឹកអាចបណា្ខលមកពីការបញចញទឹកចញឬចំនុចខ្វះចះដលមិនប់ន់សប់ឱ្យទឹកចញពីផ្ទះ។
- ការធ្វើទេសភាពឬចំណាត់ថ្នាក់មិនត្រឹមត្រូវ។ នេះបណា្តាលឱ្យទឹកហូរចូលក្នុងផ្ទះជំនួសឱ្យឆ្ងាយពីផ្ទះ។
- ប្រព័ន្ធទឹកកក។ ប្រសិនបើអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យមានបំណងឆ្ពោះទៅផ្ទះនោះទឹកច្រើនពេកនឹងកកកុញនៅបាតជើងនិង / ឬធ្លាយតាមគ្រឹះ។
- condensation ពីបំពង់។ ជាញឹកញាប់នៅក្នុងតំបន់សំណើមខ្ពស់បំពង់នឹងបង្កើតជា condensation និង drip ជាពិសេសពីគ្រឿងម៉ាស៊ីនត្រជាក់ដោយគ្មានសន្ទះបិទបើក។
- ការលេចធ្លាយទឹកនៅខាងក្នុងជញ្ជាំង។ ប្រសិនបើជញ្ជាំងមហាផ្ទៃនាំមកដោយផ្ទាល់ពីរូងទៅបន្ទប់ក្រោមដីវាអាចផ្តល់នូវប៉ុស្តិ៍ទឹកផ្ទាល់ពីដំបូលទៅក្នុងផ្ទះ។
ដំណោះស្រាយដែលអាចធ្វើបាននិងជម្រើសដើម្បីកំទេច / ជួសជុលបន្ទប់ក្រោមដីដែលសើម
- ប្តូរទិសប្រភពទឹក។ ខណៈពេលនេះស្តាប់ទៅវាសាមញ្ញវាត្រូវបានគេមើលរំលងជាញឹកញាប់:
- ភ្ជាប់ការផ្ដាច់ចុះក្រោមឡើងវិញ។
- ប្តូរទិសស្ទិចជាន់ទី 2 ដើម្បីបំបែកចេញពីផ្លូវទឹក។
- បង្កើនប្រសិទ្ធភាពចុះក្រោមដោយការភ្ជាប់ផ្នែកបន្ថែមដែលបានរចនាឡើងដើម្បីផ្លាស់ទីទឹកទន្លេ។
- បង្វែរចាក់ទឹកចេញឆ្ងាយពីផ្ទះ។
- លាងសំអាតអញ្ចាញធ្មេញ។
- តំឡើង flashing នៅលើដំបូលហើយស្ថិតនៅក្រោម window sills ។
- ក្រាលថ្មទេសភាពឡើងវិញដើម្បីបន្ថយពីផ្ទះ។
- ដំឡើងបណ្តាញបង្ហូរទឹកបារាំងដែលស្ថិតនៅក្រោមផ្ទាំងថ្មឬនៅជុំវិញផ្ទះ។
- ដំឡើងក្បឿងបង្ហូរ:
- ជីករណ្តៅពីរជើងនៅជុំវិញបរិវេណយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយអ៊ីញធំទូលាយ។
- ភ្ជាប់ភ្នាសជ្រាបចូលទៅក្នុងផ្ទះ។
- បន្ទាត់ជាមួយថ្មស្អាត។
- ដាក់ឡានបំពង់ចាក់បួនជ្រុងដែលមានរន្ធ។
- ត្រលប់ក្រោយបំពេញជាមួយថ្ម។
- ជំនួសស្រទាប់ខាងលើនៃដីឬសូដ។
- ដំឡើងម៉ាស៊ីនដាប់ស៊ីសនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី។
- ដំឡើងស្នប់បូមទឹកនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីដែលនឹងបូមទឹកនៅតាមផ្លូវឬយ៉ាងហោចណាស់ 20 ហ្វីតពីគ្រឹះ។
- Tuckpoint ជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅនិងខាងក្នុង:
- លាងសម្អាតអំបោះចាស់និងស្នាមប្រេះ។
- បំពេញជាមួយបាយអស្រស់។
- ទុកឱ្យស្ងួត។
- ព្យាបាលដោយសន្លាក់ឆ្អឹងប្រចាំថ្ងៃជាមួយទឹកសម្រាប់សប្ដាហ៍ដំបូង។
- ដំឡើងរន្ធមួយ។
- បង្ការជញ្ជាំង។
- ការជ្រាបទឹកដោយការគូរគំនូរនៅលើជញ្ជាំងមហាផ្ទៃពិតជាមិនជួយច្រើនទេប្រសិនបើទឹកកំពុងដាក់សម្ពាធលើជញ្ជាំង។ ទីបំផុតវានឹងលេចធ្លាយ។
នៅចុងបញ្ចប់មិនត្រូវទុកវត្ថុមានតម្លៃរូបថតរូបថតឯកសារក្រដាសឬអ្វីដែលអ្នកថែរក្សាដើម្បីរក្សាទុកនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីដែលសើមនោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតត្រូវមានយោបល់របស់អ្នកជំនាញរួមទាំងរបាយការណ៍របស់វិស្វករប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើបានមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះដែលមានបន្ទប់ក្រោមដីដែលសើម។ វាប្រហែលជាមិនមានតម្លៃទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។