សំណូមពរជួសជុលនៅផ្ទះទិញនិងលក់

ស្នើសុំជួសជុលអ្នកលក់

ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវការ ការជួសជុល ។ មិនមានផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះល្អឥតខ្ចោះអ្វីគ្រប់យ៉ាងអាចនឹងបាក់បែកឬធ្លាក់ក្នុងអំឡុងពេលតែមួយ។ ប៉ុន្តែដូចជាស្រោមអនាម័យផ្ទះមួយមានដំបូលជញ្ជាំងបង្អួចសំណង់ដែលមានទ្រទ្រង់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានអាយុវែង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយសព្វថ្ងៃនេះគ្រឿងបន្លាស់ជាច្រើនហាក់ដូចជាឈប់ដំណើរការនៅពេលដែលការធានាផុតកំណត់។ ចំនុចរបស់ខ្ញុំគឺថាប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះអ្នកអាចឈប់ ស្វែងរកផ្ទះ ឥឡូវនេះ។

វាមិនមានទេ។

វាមិនមានជាបញ្ហាថាតើផ្ទះ ថ្មីឬចាស់ជាង នេះទេការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅតែអាចបង្កើតបញ្ជីនៃការជួសជុល។ វាជាការងាររបស់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះក្នុងការរកឃើញពិការភាពជាច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដោយមិនគិតពីទំហំតូចទេ។ ជាការពិតណាស់ផ្ទះចាស់ៗទំនងជានឹងបង្កើតបញ្ជីបោកគក់របស់របរជួសជុល។ គោលបំណងគឺដើម្បីរកការជួសជុលដែលជាបញ្ហាសុវត្ថិភាពធ្ងន់ធ្ងរឬធ្ងន់ធ្ងរនិងដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកលក់នឹងគោរពតាមសំណូមពររបស់អ្នកទិញជួសជុល។

ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះវិជ្ជាជីវៈ

• អ្នកលក់នឹងស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការស្ដាប់ឬចរចាសំណើរជួសជុលពីអ្នកទិញដោយគ្មានការ ត្រួតពិនិត្យពីផ្ទះ ។ ខ្ញុំមានភ្នាក់ងារមិនមានបទពិសោធន៍បដិសេធមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវច្បាប់ចម្លងនៃការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ រហូតទាល់តែមានការស្នើសុំជួសជុល។ ទោះយ៉ាងណាវាដូចជាការដាក់រទេះមុនពេលសេះ។ ក្រៅពីនេះអ្នកលក់នឹងមានភាពសប្បាយរីករាយក្នុងការជួសជុលប្រសិនបើពួកគេឃើញភាពខ្វះខាតផ្សេងទៀតនៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលអ្នកទិញមិនបានស្នើសុំ។

• អ្នកទិញទាំងអស់គួរតែជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យនិង មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ចផ្ទះមុនពេល ទិញផ្ទះ ។ មិនមែនគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់សុទ្ធតែបញ្ជាក់ឬផ្ដល់អាជ្ញាប័ណ្ណដល់អ្នកត្រួតពិនិត្យទេប៉ុន្តែអ្នកត្រួតពិនិត្យដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះភាគច្រើននឹងជារបស់សមាគមពាណិជ្ជកម្ម។ សួររកលិខិតបញ្ជាក់ទាំងនោះ។
• កុំសួរបងប្អូនជីដូនមួយឬមិត្តរបស់អ្នកឱ្យធ្វើដូច្នេះសម្រាប់អ្នក។ មានពឹងផ្អែកតិចតួចដែលអាចរកបានប្រសិនបើបងប្អូនជីដូនមួយឬមិត្តភក្តិរបស់អ្នកខ្វះខាតពិការអ្នកលក់នឹងមិនទទួលយកគំនិតរបស់មិត្តអ្នកឡើយ។

បំពង់ទឹកនិងខ្សែភ្លើងចាស់

• អគ្គីសនីហួតហែង។
  ផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ 1960 ជាញឹកញាប់មានខ្សែភ្លើងគ្មានដីនិងកន្ត្រៃប៉ូល។ ទាំងនេះគឺជាកន្លែងលក់ដាច់ពីរ។ អ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូររន្ធពីរសម្រាប់ព្រីនត្រីបីដោយមិនចាំបាច់ដាក់ចានឬដំឡើង GFCI ទេ។ ពិនិត្យមើលតម្រូវការកូដទីក្រុងរបស់អ្នក។

  ខណៈពេលដែលមិនមានអ្វីអាក្រក់អាក្រក់ខ្លាំងអំពីខ្សែលោហៈដែលគ្មានស្នូលវាមិនមែនជាគំនិតល្អទេក្នុងការដោតឧបករណ៍អេឡិចត្រូនិចដែលមានភាពងាយស្រួលដូចជាកុំព្យូទ័រឬទូរទស្សន៍ទៅនឹងកន្លែងដែលមិនមានកន្លែងប្រើគ្រឿងបរិក្ខារតិចជាងមុនដែលទាញយកថាមពលច្រើនដូចជាមីក្រូវ៉េវឬទូរទឹកកកថ្មី។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរត់រ៉ូមេនពីប្រអប់អេឡិចត្រូនិចទៅកន្លែងលក់ថ្មីសម្រាប់របស់របរទាំងនេះ។

  ខណៈពេលដែលអ្នកលក់មួយចំនួននឹងយល់ព្រមវិលត្រឡប់មកផ្ទះវិញពួកគេភាគច្រើននឹងបដិសេធមិនព្រមធ្វើតាម។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ទិញផ្ទះមួយដែលមានខ្សែភ្លើងគ្មានដីឥដ្ឋទេចូរអ្នកពេញចិត្តនិងមើល ផ្ទះថ្មី ។

• បំពង់ទឹកស័ង្កសី
  ផ្ទះភាគច្រើនដែលបានកសាងមុនឆ្នាំ 1970 បានជម្រុញបំពង់ដែក។ យូរ ៗ ទៅការជីកយករ៉ែក្នុងទឹកអាចបង្កឱ្យមានសំណើមនៅក្នុងបំពង់។ ប្រសិនបើអ្នកសង្កេតឃើញថាសម្ពាធទឹកទាបវាអាចជាបញ្ហារបស់អ្នក។ បំពង់ស្រោបជ័រក៏អាចច្រេះនិងធ្លាយ។

  ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមិនជំនួសបំពង់ស្រោបទេប៉ុន្តែជួសជុលវានៅពេលវាលេចធ្លាយ។ វាមិនមានហេតុផលទាល់តែសោះក្នុងការសុំឱ្យអ្នកលក់ជួសជុលបំពង់ស្រោបដោយរញ៉េរញ៉ៃ។ អ្នកលក់តិចតួចណាស់នឹងជំនួសបំពង់ស្រោបទាំងអស់ដោយប្រើទង់ដែក CVPC ឬ Pex ។

• បំពង់បង្ហូរទឹក Orangeburg
  សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកថាតើផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នេះមានបំពង់បង្ហូរទឹកស្អុយ Orangeburg ឬក្រដាសជ័រក្រដាសឬទេ។ អ្នកអាចជួលអ្នកឯកទេសខាងប្រព័ន្ធទឹកដើម្បីបញ្ចូលកាមេរ៉ានៅតាមបណ្តាញលូទឹកដើម្បីស្វែងរកឫសឈើឬរកមើលថាតើខ្សែទឹកស្អុយគឺ Orangeburg ។ បើដូច្នេះបំពង់ប្រភេទទាំងនេះមានរយៈពេលប្រហែល 50 ឆ្នាំមុនពេលពួកគេបែកបាក់។ សូមស្នើសុំឱ្យមាន អធិការកិច្ចលូ។ ការផ្លាស់ប្តូរខ្សែបន្ទាត់លូគឺមានតំលៃថ្លៃប៉ុន្តែវាជាផលិតផលដែលអ្នកលក់ជាច្រើននឹងជំនួស។

ដំបូល

ជួនកាលអ្នកលក់នឹងផ្តល់នូវ វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូល សម្រាប់អ្នកទិញដែលត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនដំបូល។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនដំបូលផ្តល់យោបល់ជួសជុលវិញ្ញាបនប័ត្រនេះនឹងមិនត្រូវបានគេចេញទេរហូតដល់ការជួសជុលត្រូវបានធ្វើឡើង។ ជួនកាលអ្នកលក់នឹងផ្តល់ឥណទានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ដំបូលថ្មីប្រសិនបើត្រូវការជំនួស។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាច្រើនមិនត្រួតពិនិត្យដំបូលទេ។

ប្រព័ន្ធ HVAC / កំដៅទឹក

អាយុគឺជាសូចនាករដ៏ល្អសម្រាប់កំណត់ពេលដែលប្រព័ន្ធកំដៅនិងត្រជាក់ត្រូវការជំនួស។

សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកអនុវត្តលេខកូដទីក្រុងដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកត្រូវការការអនុញ្ញាតនិងតម្រូវការស្តង់ដារថ្ងៃនេះដែរឬទេ។ វាមិនធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញស្នើសុំប្រព័ន្ធថ្មីទេប៉ុន្តែវាមានតំលៃថ្លៃណាស់។ អាយុកាលជាមធ្យមនៃឡមួយមានអាយុប្រហែល 20 ឆ្នាំនិង 10 ឆ្នាំសម្រាប់ម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។ វាមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវការទិញម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកថ្មីនៅខួបទី 10 របស់វា។ គ្រាន់តែត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។ ខ្ញុំបានឃើញម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹកក្តៅអាយុ 30 ឆ្នាំនៅតែដំណើរការ។

សាច់ប្រាក់ឬជួសជុល

ជួនកាលអ្នកទិញមានភាពល្អប្រសើរជាងការស្នើសុំឥណទានជាសាច់ប្រាក់លើរបស់របរជួសជុលជំនួសឱ្យការសុំឱ្យអ្នកលក់ប្តូរឬជួសជុល។ អ្នកលក់មិនមានការចាប់អារម្មណ៍លើផ្ទះនៅពេលដែលវាត្រូវបានលក់ហើយប្រហែលជាមិនជួលអ្នកម៉ៅការដែលមានសមត្ថភាពបំផុតឬជួសជុលក្នុងលក្ខណៈដែលពេញចិត្តចំពោះអ្នកទិញ។ មុននឹងស្នើសុំឥណទានសាច់ប្រាក់ត្រូវពិគ្រោះជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើឥណទានសាច់ប្រាក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឬយ៉ាងណា។

ព័ត៌មានជំនួយបិទ

ខាងលើទាំងអស់លុះត្រាតែផ្ទះគឺជាម៉ាកថ្មី, មិន nitpick ធាតុតូច។ ដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗនិងបញ្ហាសុវត្ថិភាព។ កុំធ្វើការស្នើសុំជួសជុលធាតុដែលអាចត្រូវបានរកឃើញភ្លាមនៅពេលការត្រួតពិនិត្យដំបូងរបស់អ្នកដូចជាចិញ្ចើមថ្នល់បង្ក្រាបការងារថ្នាំលាបអាក្រក់ឬជាន់មិនស្មើគ្នាជាដើម។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកលក់នឹងមានអារម្មណ៍ថាអ្នកគួរតែសួរធាតុទាំងនោះនៅក្នុងការ ទិញ ។ នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកលក់បដិសេធសំណើជួសជុលទាំងអស់។

អ្នកទិញឆ្លាតនឹងសួរអ្នកលក់ឱ្យបង់ប្រាក់ ធានាទិញផ្ទះ ។ ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះគ្របដណ្តប់នូវកំហុសឆ្គងធំ ៗ អស់រយៈពេលមួយឆ្នាំហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវភាពសុខសាន្ត។

នៅចុងបញ្ចប់ប្រសិនបើផ្ទះមានបញ្ហាគ្រឹះឬ បន្ទប់ក្រោមដីដែលសើម អ្នកប្រហែលជាចង់គិតពីរដងអំពីការបន្តទិញនៅលើផ្ទះប្រភេទនេះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento ។