ទិញការសាងសង់ផ្ទះថ្មីពីអ្នកសាងសង់

ការទិញផ្ទះថ្មីមួយ

អ្នកទិញផ្ទះថ្មីមិនចង់បានផ្ទះដែលត្រូវបានគេប្រើប្រាស់នៅពេលដែលការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនឹងធ្វើ។ ពួកគេមិនចង់ទទួលទានកំរាលព្រំរបស់អ្នកដទៃឬរសជាតិផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ក្នុង ផ្ទះបាយ ឬសម្លឹងមើលអក្សរដំបូងរបស់កូនក្មេងដែលធ្វើឱ្យស៊ីម៉ងត៍សើមដែលពួកគេមិនដាក់នៅទីនោះ។ ផ្ទះត្រូវតែជាផលិតផលថ្មីដែលមានគុណភាពខ្ពស់ស្រស់ស្អាតនិងមិនស្អាតដែលមិនមានដាក់ម្រាមដៃនៅលើជញ្ជាំង។

ប្រសិនបើនេះពិពណ៌នាអំពីអ្នកហើយអ្នកតែងតែស្រមៃអំពីការទិញផ្ទះថ្មីនៃក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកនោះគឺជាគន្លឹះមួយចំនួនដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការការពារខ្លួនអ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការនេះក្លាយជាបទពិសោធន៍រីករាយ។

ជួលភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅដើមដំបូងនៃការប្រមាញ់របស់អ្នកដើម្បីទិញសំណង់ថ្មី

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាច្រើននឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេប្រសិនបើអ្នកចូលទៅក្នុងការិយាល័យលក់ផ្ទះថ្មីដោយគ្មានតំណាង។ អ្នកប្រហែលជាមិនចាំពីការចុះឈ្មោះសម្រាប់អ្វីមួយឬការផ្តល់ឱ្យឈ្មោះរបស់អ្នកនោះទេប៉ុន្តែអ្នកនឹងធ្វើដូច្នេះ។ ប្រសិនបើអ្នកទៅមើលទីតាំងសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នកសាងសង់ដោយគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកអាចត្រូវបានគេជួលដោយព្រោះអ្នកសាងសង់អាចបដិសេធមិនបង់ថ្លៃភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។

អនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកណែនាំអ្នកដល់អ្នកសាងសង់ហើយអ្នកត្រូវបានគ្របដណ្ដប់។

• ភ្នាក់ងារលក់របស់អ្នកសាងសង់ត្រូវបានបង់ដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកសាងសង់ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលពួកគេអាចប្រាប់អ្នក។ មនុស្សជាច្រើននឹងប្រើកំលាំងសម្ពាធខ្ពស់ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យចុះកិច្ចសន្យា។ ដោយសារតែបរិមាណខ្ពស់នៃការលក់ផ្ទះថ្មីម៉ាកច្រើនភ្នាក់ងារសាងសង់ត្រូវបានបង់តិចជាងគណៈកម្មការប្រពៃណីមួយ; អ្នកខ្លះរកប្រាក់ចំណូលបានបូកនឹងប្រាក់លើកទឹកចិត្តដូច្នេះប្រាក់ចំណូលមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ជីវភាពរស់នៅ។
  
• ជួល ភ្នាក់ងារអ្នកទិញ ដើម្បីតំណាងអ្នក។ ភាគច្រើនបំផុតភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបង់ដោយអ្នកសាងសង់ប៉ុន្តែជួនកាលការទទួលខុសត្រូវចំពោះ ថ្លៃសេវារបស់ភ្នាក់ងារ គឺបើកចំហសម្រាប់ការពិភាក្សា។ ជាទូទៅមន្រ្តីក្រុមហ៊ុនផ្សព្វផ្សាយពីរបៀបដែលពួកគេនឹងបង់ថ្លៃភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ កម្រណាស់ដរាបណាបញ្ជីសារពើភណ្ឌមានកម្រិតទាបនិងទាមទារខ្ពស់តើពួកគេបដិសេធ។ ទោះបីជាអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយផ្ទាល់ក៏ដោយអ្នកអាចបន្ថែមតម្លៃនោះទៅ តម្លៃលក់ ហើយវានឹងមានតម្លៃព្រោះភ្នាក់ងារអ្នកទិញ ចរចាល្អ អាចជួយអ្នករាប់ពាន់លានដុល្លារបន្ថែមទៀត។
  

• ភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងតំណាងអ្នកគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកហើយត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្ហាញពីវិជ្ជមានក៏ដូចជាអវិជ្ជមានអំពីប្រតិបត្តិការនេះ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសាងសង់មិនពិភាក្សាពីគុណវិបត្តិ។ អ្នកត្រូវតែទិញផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាមុនសិន។
  
• ប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកមាន ភាពស្មុគស្មាញ ក្នុងការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក មុនពេលទិញ ម្តងទៀត ជួលភ្នាក់ងារបញ្ជីឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដើម្បីរាយផ្ទះរបស់អ្នក។ ត្រូវដឹងថា ការទិញមុនពេលលក់ មិនតែងតែជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទេពីព្រោះការចរចារយ៉ាងលំបាកតែងតែចេញក្រៅនៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ប្តូរអារម្មណ៍ចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។
  

កុំប្រើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសាងសង់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ

• អ្នកសាងសង់ច្រើនតែចូលចិត្តអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដោយខ្លួនឯងព្រោះអ្នកសាងសង់នឹងត្រូវបានគេផ្តល់ព័ត៌មានយ៉ាងពេញលេញអំពីការវិវឌ្ឍផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ វាជាការដើរទិញទំនិញមួយសម្រាប់អ្នកសាងសង់។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់សាងសង់ម្នាក់ប្រហែលជាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកិច្ចសន្យាល្អបំផុតទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកសាងសង់អាចជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សួរថាតើមានការលើកទឹកចិត្តមួយដើម្បីប្រើប្រាស់អ្នកអោយខ្ចីអ្នកសាងសង់ឬទេ? ជួនកាលអ្នកនឹងសម្រាក។
  
• ពិចារណាពីប្រភពជំនួសដើម្បី ស្វែងរកអ្នកអោយខ្ចី ។ សហភាព ធនាគារឬ ឥណទាន ផ្ទាល់របស់អ្នកអាចផ្តល់ជូនអ្នកនូវអត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងដោយផ្អែកលើប្រវត្តិធនាគាររបស់អ្នកជាមួយស្ថាប័ននោះ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចបញ្ជូនអ្នកទៅក្នុងបញ្ជីឯកជនរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
  
• ទិញទំនិញនិង សម្ភាសអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ។ ស្វែងរកអ្នកជំនួញឬ ឈ្មួញកណ្តាល ដែលអ្នកអាចជឿទុកចិត្តបាននិងអ្នកដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ស្រួលក្នុងការធ្វើជំនួញ។ វាមិនតែងតែអំពីអត្រានោះទេអត្រារបស់អ្នកទាំងអស់គឺប្រហែល។
  
• សូមសួររកមើលច្បាប់ចម្លងនៃ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកនិងពិន្ទុ FICO ។ អ្នកអាចបញ្ជាទិញ របាយការណ៍ឥណទានដោយឥតគិតថ្លៃ របស់អ្នកមុនពេលទិញទំនិញផ្ទះថ្មី។
  
• រំពឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដើម្បីធានាថ្លៃឈ្នួលរបស់ខ្លួន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីចេញការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីបង្ហាញទាំងអស់នៃការចំណាយបញ្ចប់។
  

ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលទិញផ្ទះថ្មី

• មុននឹងអ្នកចុះ កិច្ចសន្យាទិញមួយ អ្នកប្រហែលជាចង់និយាយជាមួយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដារត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរក្សាអ្នករាល់គ្នានៅក្រៅតុលាការតែពួកគេមិនចាំបាច់មានភាសាដែលការពារអ្នកទិញនោះទេ។
  

• សួរសំនួរអំពីការលុបបំបាត់ឱនភាពនិង សិទ្ធិបោះបង់ចោល របស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់អំពីការទទួលខុសត្រូវនិងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។
  
• រកមើលថាតើសមា្ភារៈដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយអ្នកសាងសង់មានសារធាតុគីមីដែលមានគ្រោះថ្នាក់ដល់សុខភាពរបស់អ្នកដែរឬទេ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកមានការព្រមានអំពីបញ្ហាសុខភាពវាប្រហែលជាដោយសារវាជាការព្រួយបារម្ភត្រឹមត្រូវហើយអ្នកទិញផ្សេងទៀតបានទៅតុលាការពីលើវា។
  

ផ្ទៀងផ្ទាត់ជម្រើសនិងតំឡើងថ្លៃ

• កំណត់ជម្រើសនិង ការធ្វើឱ្យប្រសើរដែល អ្នកចង់បាន។ ចងចាំថាសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាច្រើនប្រាក់ចំណេញគឺខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ អ្នកសាងសង់មួយចំនួនអាចលក់ផ្ទះមួយសម្រាប់ការចំណាយសាងសង់ស្ទើរតែទាំងអស់ពីព្រោះពួកគេធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញភាគច្រើនរបស់ពួកគេនៅក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។
  
• ស្វែងយល់ថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅលើជម្រើសឬការដំឡើងដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ 100% នៃការជ្រើសរើសរបស់អ្នកនោះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់។
  

• សួរអំពីការលុបចោលនិងថាតើអ្នកនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះធាតុដែលអ្នកសាងសង់មិនអាចត្រលប់ទៅអ្នកលក់បានទេ។
  
• កិច្ចសន្យាមួយចំនួនផ្តល់ឱ្យអ្នកសាងសង់នូវសិទ្ធិដើម្បីជ្រើសរើសការធ្វើឱ្យប្រសើររបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិនដាក់សំណើរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់។
  
• ដើម្បីសន្សំប្រាក់សូមពិចារណាថាតើការតំឡើងអ្វីដែលអ្នកអាចទិញនិងដំឡើងដោយខ្លួនឯងបន្ទាប់ពីការបិទគណនី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងមួយចំនួនដូចជា CAT-V, DSS ឬខ្សែសុវត្ថិភាពនៅខាងជញ្ជាំងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើ មុនពេល សាងសង់។
  

ពិនិត្យចេញកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកសាងសង់

• ប្រសិនបើអ្នកទិញមានបទពិសោធន៍មិនល្អជាមួយអ្នកសាងសង់ពាក្យនោះបានរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទូទាំងសហគមន៍។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនដឹងថាតើអ្នកតំណាងអាក្រក់គឺជាបទពិសោធដាច់ដោយឡែកពីគ្នាឬក៏អ្នកសាងសង់តែងតែនាំមកនូវការអាក្រក់ដល់សាធារណជនម្តងហើយម្តងទៀតដោយមិនចាំបាច់ពិនិត្យនិងផ្ទៀងផ្ទាត់កំណត់ត្រាសាធារណៈសម្រាប់បណ្តឹងតវ៉ា។
  
• និយាយទៅកាន់អ្នកជិតខាងនិងពិនិត្យមើលគុណភាពនៃការសាងសង់ផ្ទះដែលនៅជុំវិញ។ តើអ្នកសាងសង់សាងសង់លំនៅដ្ឋានស្រដៀងគ្នាឬធំជាងមុននៅក្នុងតំបន់នេះឬក៏នៅពីក្រោយការសាងសង់សំណង់និងលំនៅឋានដែលកំពុងថយចុះ?
  
• ស្វែងយល់ថាតើអ្នកសាងសង់បានលក់ទៅអោយវិនិយោគិនដែរឬទេ។ អ្នកសាងសង់មួយចំនួនតម្រូវឱ្យផ្ទះរបស់ពួកគេត្រូវបានកាន់កាប់។ អ្នកផ្សេងទៀតបានលក់អស់សារពើពន្ធច្រើនដល់វិនិយោគិនខណៈប្រាក់ចំណេញនឹងអនុញ្ញាត។ ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះភ្លាមអ្នកវិនិយោគជាធម្មតាត្រូវបង់ប្រាក់ធានាហើយក្រៅពីនេះផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលអ្នកកំពុងទិញនៅក្នុងផ្នែករងថ្មីគឺត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយអ្នកទិញផ្សេងទៀតដូចជាអ្នកមិនមែនអ្នកជួលទេ។
  

ជួលមន្រ្តីត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅពេលទិញការសាងសង់ថ្មី

• តែងតែតែងតែទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ នៅពេលដែលអ្នកទិញ។ និងជួលបុគ្គលដែលទទួលស្គាល់ដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ច - មិនឪពុកឬអ្នកចុះកិច្ចសន្យាមិត្តភក្ដិរបស់អ្នក, ទទួលបាន អធិការកិច្ចពិតប្រាកដ ។ មានវត្តមាននៅទីនោះដើម្បីត្រួតពិនិត្យនិងសួរសំនួរព្រោះផ្ទះថ្មីអាចមានពិការភាព។ ប្រព័ន្ធ HVAC អាចតូចពេកឬប្រព័ន្ធទឹកអាចត្រូវបានតំឡើងថយក្រោយ។ កម្មករសំណង់ធ្វើខុស។ (ហើយសូមកុំនិយាយអំពីក្រដាសរុំព័ទ្ធ McDonald's ត្រូវបានដាក់ក្នុងរន្ធជញ្ជាំង។ )
  
• ប្រសិនបើអធិការបានស្នើសុំឱ្យ មានការសាកសួរបន្ថែមទៀត ដោយអ្នកម៉ៅការដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតពិនិត្យមើលថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យកំពុងប្រាប់អ្នកថាវាអាចជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរឬប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដោះស្រាយបញ្ហានោះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។