កិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងដែលមានសិទ្ធិបដិសេធដំបូង
ដោយសារកិច្ចសន្យាទំនេរជាញឹកញាប់ជាដំណោះស្រាយល្អសម្រាប់អ្នកទិញនិងដំណោះស្រាយប្រថុយប្រថានមួយសម្រាប់អ្នកលក់សមាគមអ្នករកស៊ីរដ្ឋជាច្រើនបានបង្កើតឯកសារស្របច្បាប់ដែលអ្នកលក់និងអ្នកទិញអាចប្រើដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍កិច្ចសន្យានិងការពារសិទ្ធិនៃភាគីទាំងពីរ។
សមាគមន៍អចលនទ្រព្យកាលីហ្វញ៉ាបានបង្កើតសំណុំបែបបទ COP ។ រដ្ឋជាច្រើនទៀតប្រើប្រាស់ភាសាស្រដៀងគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវចងចាំថាតម្រូវការរដ្ឋរបស់អ្នកអាចខុសគ្នាពីរដ្ឋ California ។ នីតិវិធីរដ្ឋ California ត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
លទ្ធភាពទិញនៅលើការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទិញ
អ្នកលក់ចង់ដឹងពីស្ថានភាពនៃ ដំណើរការលក់ របស់អ្នកទិញ។ ស្ថានភាពអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាចំពោះថាតើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក។ ជាក់ស្តែងប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់លក់នៅលើទីផ្សារអ្នកលក់នឹងមិន គិតដល់ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក ទេពីព្រោះវានឹងផ្តល់នូវការចាប់អារម្មណ៍ថាអ្នកមិនមានភាពច្បាស់លាស់អំពីការលក់ឬការទិញ។
ស្ថានភាពមួយក្នុងចំណោមស្ថានភាពទាំងនេះគួរតែអនុវត្តនិងត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ:
- ផ្ទះរបស់អ្នកទិញមិនទាន់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅឡើយទេ។ សូមកុំធីកប្រអប់នេះព្រោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់ឱកាសនៃការទទួលយករបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនទាន់លក់នៅលើទីផ្សារអ្នកមិនមែនជាអ្នកទិញឬអ្នកលក់ទេ។ អ្នកគឺជាមនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងតែគិតអំពីរឿងនេះ។
- ផ្ទះរបស់អ្នកទិញគឺសម្រាប់លក់។ អ្នកនឹងដាក់ឈ្មោះឈ្មួញជើងសាដែលបានចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកឈ្មោះនៃសេវារាយបញ្ជីច្រើនដែលវាត្រូវបានរាយនិងកំណត់ លេខ MLS ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការតំណាង ភ្នាក់ងារបញ្ជីដែល តំណាងឱ្យអ្នកលក់នឹងផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកលក់ឱ្យបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ នេះហាក់ដូចជាមិនសមហេតុផលហើយប្រហែលជាមិនយុត្តិធម៌ទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងធ្វើជាអ្នកតំណាងដោយខ្លួនឯងនៅលើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនមានភាពជឿជាក់ចំពោះភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីរឺអ្នកលក់ឡើយ។
- ទ្រព្យសម្បត្តិនេះស្ថិតនៅក្នុងការរក្សាទុក។
ល្អសម្រាប់អ្នក។ អ្នកបានលក់ផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលទិញ។ អ្នកលក់នឹងចង់ស្គាល់ឈ្មោះ ក្រុមហ៊ុន ទូទាត់លេខលេខសម្ងាត់ហើយនៅពេលត្រូវបានកំណត់ពេលដើម្បីបិទការរក្សាទុក។
ប្រសិនបើទ្រព្យរបស់អ្នកទិញមិនលក់
កាលបរិច្ឆេទនៃការបិទនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចូលកាលបរិច្ឆេទដោយសារតែវានៅជាប់នឹងនៅពេលអ្នកសរសេរ ការទិញ របស់អ្នកអ្នកលក់នឹងរំពឹងថាអ្នកនឹងបិទដោយកាលបរិច្ឆេទនោះ។ អ្នកមានជម្រើសដើម្បីបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទនៅលើកិច្ចសន្យាយថាភាពដែលខុសពីកាលបរិច្ឆេទដែលបានកំណត់ដែលត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ជាពិសេសប្រសិនបើទ្រព្យរបស់អ្នកមិនទាន់មាននៅក្នុងការរក្សាទុក។
ប្រសិនបើផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមិនលក់តាមកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកបញ្ជាក់អ្នកលក់នឹងមានសិទ្ធិចេញ សេចក្តីជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញដើម្បីអនុវត្ត ដោយទាមទារឱ្យអ្នកបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបិទទ្វារអ្នកលក់មានសិទ្ធិ បោះបង់ចោលកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក ដើម្បីទិញ។
សិទ្ធិនៃការបដិសេធដំបូង
ផ្នែកនៃដំណើរការចរចារសម្រាប់ កិច្ចសន្យាទំនេរមួយ គឺថាតើអ្នកលក់អាចលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀត។ ជាធម្មតាអ្នកលក់រក្សាសិទ្ធិដើម្បីបន្ត ធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមិនគិតពីជម្រើសដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
- ការយកចេញនៃការលក់យឺតយ៉ាវ ។ ជម្រើសនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ទាត់អ្នកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទួលបានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតការផ្តល់នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់ឱ្យអ្នកតាមលំនាំដើម 72 ម៉ោងដើម្បីដកថយរបស់អ្នក។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវការលក់ទេប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកនឹងលែងមាននៅលើការលក់។ ការដកយកភាពយន្ដរបស់អ្នកមានន័យថាអ្នកត្រូវរកមូលនិធិដើម្បីបិទទ្វារនៅកន្លែងផ្សេងទៀតដូចជាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីស្ពានឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាដើម។
- បម្រុងទុកផ្តល់ជូនតែប៉ុណ្ណោះ។ ជម្រើសនេះមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ទាត់អ្នកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងការទិញ។ អ្នកលក់ត្រូវបានលក់ដោយស្របច្បាប់ដើម្បីលក់ទៅឱ្យអ្នកដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនៅទីបំផុតលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់ប៉ុន្តែអ្នកលក់អាចទទួលយកការផ្តល់ជូនពិសេសដែលជាការបម្រុងទុកក្នុងករណីដែលប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកបានដាច់។ យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកលក់តិចតួចណាស់ដែលបាន ជួលភ្នាក់ងារឆ្លាត ដើម្បីណែនាំពួកគេនឹងទទួលយកជម្រើសនេះ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់បានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សូមទាក់ទង មេធាវីអចលនទ្រព្យ ។