សរសេរការផ្តល់ការទិញនៅលើទីផ្សារអ្នកទិញ

01 ស្នើសុំការចុះបញ្ជីនិងការអាប់ដេតអ៊ីម៉ែល

02 ការបញ្ចុះតម្លៃទេសចរណ៍

ប្រសិនបើអ្នកដូចជា អ្នកទិញ ច្រើនអ្នកនឹងចង់ផ្តល់ តម្លៃ តិចជាងការ ស្នើសុំ ។ វាគ្រាន់តែជាធម្មជាតិរបស់មនុស្សប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងលេងតិចអ្នកប្រហែលជានឹងមិនជោគជ័យក្នុងការទទួលយកប្រភេទនៃការផ្តល់ជូននោះទេប្រសិនបើផ្ទះនេះត្រូវបានចុះបញ្ជី។ ផ្ទុយទៅវិញផ្ទះដំណើរកម្សាន្តដែលមានការកាត់បន្ថយតម្លៃថ្មីៗឬបានស្ថិតនៅលើទីផ្សារយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកលក់ទាំងនេះទំនងជាទទួលយកការផ្តល់ជូនការភ្នាល់ទាប។

03 ទទួលបានការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀប

នៅពេលដែលអ្នករកទិញផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញសូមសួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ របស់អ្នកដើម្បីបោះពុម្ពនូវបញ្ជីផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងសង្កាត់តែមួយក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយដោយ:

• បញ្ជីសកម្ម
• រង់ចាំការលក់
• លក់

បញ្ជីគួរតែមានលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោម:

• អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ
• អាយុ
• Square Footage
• ទំហំធំ
• បន្ទប់ដេកនិងបន្ទប់ទឹក
• តម្លៃលក់

ប្រៀបធៀបទិន្នន័យនេះជាមួយនឹងគេហទំព័រតម្លៃផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺណិតដូចជា Zillow និង RealEstateABC ហើយអ្នកនឹងឃើញថាហេតុអ្វីបានជាទិន្នន័យដែលភ្នាក់ងារផ្តល់ឱ្យអ្នកនឹងកាន់តែត្រឹមត្រូវ។

04 សំណើសុំប្រតិកម្ម

នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញអ្នកស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រង។ សរសេរការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកអាស្រ័យលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានិងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ សូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីរបស់អ្នកដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកអាចស្នើសុំ ប្រាក់កម្ចី ដែលអាចការពារអ្នកពីវិធីបិទ។ សុំរយៈពេលសមស្របក្នុងការធ្វើអធិការកិច្ចនិងអនុម័តលើរបាយការណ៍ស្តីពីឋានសួគ៌របាយភូមិសាស្ត្រនិងសត្វល្អិត។ ជាទូទៅក្នុងអំឡុងពេលវាស់វែងអ្នកទិញអាចរំដោះបានដោយមិនមានហានិភ័យនៃការ ដាក់ប្រាក់យ៉ាងស្មោះត្រង់នោះ ទេ។

05 ស្នើសុំសំវិធានធនឬឥណទាន

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះប៉ុន្តែអ្នកមិនចូលចិត្តពណ៌ឬលក្ខខណ្ឌនៃកំរាលព្រំឧទាហរណ៍អ្នកលក់ឱ្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់ឧបត្ថម្ភគ្រែនៅក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ពិនិត្យជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកសរសេរការផ្តល់ជូនដើម្បីស្វែងយល់ពីរបៀបនិយាយពីឃ្លាឥណទានដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកអោយខ្ចី។ អ្នកអាចសុំច្រើនជាងអ្វីដែលវានឹងត្រូវចំណាយដើម្បីជួសជុលឬជំនួសធាតុមួយដើម្បីគ្របដណ្តប់កត្តា "បញ្ហារំខាន" របស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើន អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានរហូតដល់ទៅ 6% នៃតម្លៃលក់ជាប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ធៀបនឹងថ្លៃបិទ។

06 កាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អ្នក

អាស្រ័យលើតំបន់មូលដ្ឋានរបស់អ្នកអាចមានថ្លៃឈ្នួលដែលទាក់ទងនឹងការបិទដែលអ្នកទស្សនាបានបង់ជាធម្មតាដូចជា ការធានាប័ណ្ណ ពន្ធអចលនៈទ្រព្យ ថ្លៃឈ្នួលថតចម្លង ឬការរក្សាទុក។ នៅលើទីផ្សាររបស់អ្នកទិញអ្នកអាចស្នើសុំអ្នកលក់បង់ថ្លៃចំណាយដែល បិទ ។ ជាធម្មតាការចំណាយទាំងនោះអាចបន្ថែមរហូតដល់ទៅមួយឬពីរភាគរយនៃតម្លៃលក់ហើយជារឿយៗត្រូវបានបង់ថ្លៃពីហោប៉ៅដោយអ្នកទិញ។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រសិនបើថ្លៃសេវាទាំងនេះអាចចរចារបាន។ បន្ទាប់មកសួរអ្នកលក់ឱ្យបង់លុយ។

07 ត្រលប់មកវិញបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

អ្នកទិញទាំងអស់គួរតែទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ កិច្ចសន្យាភាគច្រើនផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសិទ្ធិក្នុងការលុបចោល កិច្ចសន្យា ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះបង្ហាញពីការជួសជុលឬពិការភាពដែលមិនអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើការជួសជុលមានលក្ខណៈអនីតិជនអ្នកប្រហែលជាចង់ចរចាថ្លៃលក់ឬស្នើសុំឥណទានប្រឆាំងនឹង ការចំណាយចុងក្រោយ របស់អ្នក។ ការប្រុងប្រយ័ត្នកុំសួររក ការកាត់បន្ថយតម្លៃ ប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលដែលអ្នកបានឃើញផ្ទះដំបូងឬអ្នកលក់មិនចង់ចរចាជាមួយអ្នក។

08 ការស្នើសុំបន្ថែម

អ្នកលក់ដឹងថានៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញជាញឹកញាប់ពួកគេត្រូវផ្តល់អ្វីបន្ថែមបន្តិចបន្តួចដល់អ្នកទិញដើម្បីទាក់ទាញការលក់។ កុំភ័យខ្លាចក្នុងការស្នើសុំផែនការការពារ ផ្ទះ ដែលគ្របដណ្តប់អ្នកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលឧបករណ៍ដាច់ឬធ្លាក់ទឹកឬកំដៅមិនប្រក្រតី។ ជាទូទៅផែនការទាំងនេះការពារអ្នកក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំពេញចាប់ពីថ្ងៃបិទ។

09 សួររកវត្ថុដែលអ្នកមិនចង់បាន

តើអ្នកចូលចិត្តតារាងបន្ទប់បរិភោគអាហាររបស់អ្នកលក់ឬទេ? គណៈរដ្ឋ​ម​ន្រ្តី​ប្រទេស​ចិន? ធុងត្រី? សួរវានៅក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកនិងប្រើវាជាឧបករណ៍ចរចា។ ជារឿយៗនេះនាំឱ្យអ្នកលក់គិតពីតម្លៃហើយដឹកនាំគំនិតទាំងនោះទៅរកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីបានបង្ហាញថា washer និងម៉ាស៊ីនសម្ងួតមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងតម្លៃលក់សូមសួរពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនហ៊ានប្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនិយាយថា "យល់ព្រមប្រសិនបើយើងចាកចេញពីម៉ាស៊ីនស្ងួតហើយអ្នកសម្ងួតតើអ្នកត្រៀមរួចរាល់ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជូនទេ?"

កាត់បន្ថយរយៈពេលទទួល 10 ដង

ជារឿយៗមិនមានហេតុផលអ្វីដែលត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់លើសពី 24 ម៉ោងដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកកំពុងបង្ហាញការផ្តល់ជូនដោយផ្ទាល់អ្នកអាចស្នើសុំការសម្រេចចិត្តលើការបង្ហាញ។ ប៉ុន្តែមិនត្រូវផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវថ្ងៃដើម្បីនិយាយទៅកាន់ពូ Harry អ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេនៅតាមផ្លូវឬអ្នករួមការងារដែលដឹងពីអ្វីៗទាំងអស់ហើយគ្មានអ្វីសោះអំពីអចលនទ្រព្យ។ មានផ្ទះជាច្រើនទៀតនៅលើទីផ្សារហើយអ្នកសមនឹងទទួលបានចម្លើយយ៉ាងរហ័ស។