តើវិវាទអធិការកិច្ចតាមផ្ទះជាអ្វី?

កិច្ចសន្យាទិញផ្ទះជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

ការត្រួតពិនិត្យមើលតាមផ្ទះត្រូវបានគ្រប់គ្រងខុសគ្នានៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិចអាស្រ័យលើច្បាប់គយនិងច្បាប់រដ្ឋ។ នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនវិមជ្ឈការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាផ្នែកនៃកិច្ចសន្យាទិញ។ នេះមានន័យថាអ្នកទិញផ្ទះអាច បោះបង់ការលក់ ឬព្យាយាមចរចាការជួសជុលដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ ក្នុងករណីខ្លះ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ត្រូវបានធ្វើឡើងមុននឹងឈានដល់កិច្ចសន្យាទិញ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនជឿថាការពិចារណាលើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំមួយសូមពិចារណាអំពីនេះ: អ្នកលក់ម្នាក់នៅមីនៀប៉ូលីសបានយល់ព្រមទិញទំនិញដែលគួរឱ្យទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ផ្ទះរបស់គាត់ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់ដុល្លារខាងក្រោមតម្លៃទីផ្សារពីព្រោះខ្ញុំបានបង្ហាញកិច្ចសន្យាទិញ ដោយគ្មានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ នៅឡើយ។ ប្រភេទនៃភាពទាល់ច្រកទាំងនេះគឺជាកត្តាដ៏សំខាន់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនអ្នកទិញទទួលបានមួយសប្តាហ៍ - ជួនកាលពីរសប្តាហ៍ - ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ រយៈពេលនៃពេលវេលាអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយឬកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃ ការចរចារ ។

ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះទូទៅទាក់ទងនឹងសមាសធាតុជាច្រើនដែលជារចនាសម្ព័ន្ធនិងមើលឃើញជាសំខាន់មានន័យថាអ្វីដែល អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ពិតជាអាចមើលឃើញ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះភាគច្រើនមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណហើយមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីពិភាក្សាអំពីលទ្ធផលនៃការព្រួយបារម្ភដែលអាចលើសពីជំនាញរបស់ពួកគេ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសម្ពាធទឹករបស់ផ្ទះមានកម្រិតទាបអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងកត់សម្គាល់ពីសម្ពាធទាបនៅលើរបាយការណ៏ត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងណែនាំថាអ្នកទិញជួលជួលអាជីវករដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការស៊ើបអង្កេតបន្ថែម។

វាអាចមានឫសឈើដុះដុះចូលក្នុងប្រព័ន្ធទឹកឬបំពង់បំពង់ទឹកដែលអាចបំពុលដោយគ្មានអ្នកត្រួតត្រាផ្ទះអាចប្រាប់បានដោយការកត់សំគាល់ពីសម្ពាធទឹកទាប។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះណែនាំការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមនៅក្នុងរបាយការណ៍អ្នកទិញអាចមានបំណងហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកឯកទេសដើម្បីដំបូន្មាន។ ការត្រួតពិនិត្យឯកទេស មានដូចតទៅ:

• សត្វល្អិតនិងកណ្តៀរ
• ឆ្មាំ
• អគ្គិសនី
• កំដៅនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់
• គំនូរដែលមានមូលដ្ឋានលើ
• សេវភាពនិងការរំលោភបំពាន
• មូលនិធិនិងបន្ទប់ក្រោមដី
• អធិការកិច្ចដំបូល
• ប្រព័ន្ធលូឬប្រព័ន្ធទឹកស្អុយ
• ស្ថេរភាពដី
• ដើមឈើនិងបន្លែ
• ប្រព័ន្ធទឹកនិងបរិក្ខារ
• ផ្សិត
• រ៉ាដា ឬឧស្ម័នមេតាន
• អាបស្តូស
• Formaldehyde
• ការអនុញ្ញាត្តិនិងតំបន់

កាលបរិច្ឆេតផុតកំណត់នៃការត្រួតពិនិត្យការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

ដើម្បីកំណត់កាលបរិចេ្ឆន៍ដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះសូមអានកិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នក។ អាស្រ័យលើព័ត៌មានលម្អិតនៃភាពអាសន្នដែលអ្នកបានចរចាជាមួយអ្នកលក់វាអាចថាវាមិនផុតកំណត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិទេលុះត្រាតែអ្នកចាត់វិធានការជាក់លាក់ដូចជាការចុះហត្ថលេខាលើការអនុវត្តភាពអាសន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើភាពគ្រោះថ្នាក់នេះផុតកំណត់មុនពេលអ្នករាយការណ៍អំពីការរកឃើញអ្នកលក់អ្នកអាច ដាក់កម្រិតលើការដាក់ប្រាក់របស់ អ្នកប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយផ្អែកលើកំហុសឆ្គងដែលត្រូវបានបញ្ចេញនៅក្នុងការត្រួតពិនិត្យ។

នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យកិច្ចសន្យាលក់ដែលមានការត្រួតពិនិត្យតាមផ្ទះវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះណែនាំឱ្យអ្នកហៅអ្នកឯកទេស HVAC ឱ្យធ្វើការស៊ើបអង្កេតបន្ថែមទៀតឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាត្រូវទាក់ទងអ្នកឯកទេសជាច្រើនមុនពេលស្វែងរកនរណាម្នាក់ដែលអាចរកបានក្នុងពេលដែលអ្នកត្រូវការ។

ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកសម្របសម្រួលការត្រួតពិនិត្យនិងបញ្ជូនការរកឃើញទៅឱ្យអ្នកលក់ក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា។

កិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋានរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ារបស់យើងឧទាហរណ៍ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 17 ថ្ងៃតាមលំនាំដើមដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលឃើញទាំងអស់ដែលរួមមានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ វាក៏បន្តប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបញ្ចេញភាពយឺតយ៉ាវនៃការត្រួតពិនិត្យដោយការចុះហត្ថលេខាលើឯកសារពិសេសមួយ។ នៅក្នុងការអនុវត្តអចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំយើងកត់សម្គាល់នៅពេលដែលការចេញយឺតយ៉ាវត្រូវបានកំណត់ហើយយើង hound ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទៅនឹងអ្វីដែលជាញឹកញាប់មានអារម្មណ៍ដូចជាចុងបញ្ចប់នៃផែនដីដើម្បីទទួលបានវា។

មិនមែនភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទាំងអស់សុទ្ធតែឧស្សាហ៍ព្យាយាមទេ។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមិនតម្រូវឱ្យមានការចេញឱ្យយឺតយ៉ាវសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យនោះទេអ្នកទិញតែងតែចេតនាឆ្លងកាត់កិច្ចសន្យាដោយមិនធ្វើសកម្មភាពនោះហើយគ្មានភាគីណាមួយអាចកត់សម្គាល់ថាភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការត្រួតពិនិត្យនៅតែមាន។

ដោយមិនបង្ហាញពីភាពវាងវៃអធិការកិច្ចវាមានន័យថានៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកទិញអាចបោះបង់នៅថ្ងៃដែលវាបិទប្រសិនបើអ្នកទិញជ្រើសរើស។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។