បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់សម្រាប់ការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ
អ្នកបញ្ជាទិញត្រូវបានចុចពេលវេលាសម្រាប់ពេលដែលជិតដល់ថ្ងៃ បិទ ហើយនេះមានន័យថាអ្នកទិញអាចត្រូវបានល្បួងឱ្យហាមឃាត់ការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ។ វាមិនដែលជាគំនិតល្អទេក្នុងការផ្លុំចេញពីការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ។
ផ្ទះទំនេរអាចអភិវឌ្ឍបញ្ហាមុនពេលបញ្ចប់ការធ្វើដំណើរ
អ្នកលក់តែងតែរើចេញមុនពេលបិទ។ ធ្លាប់បានទស្សនា Hunters របស់ HGTV ហើយព្យាយាមទាយថាផ្ទះណាដែលអ្នកទិញនឹងជ្រើសរើស? ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនៅលើសំងាត់។ វាជាផ្ទះទំនេរ! ទុកចិត្តខ្ញុំប្រាំបួនដងក្នុងចំនោម 10 វាជាទំនេរមួយ។ នោះហើយជាដោយសារតែពួកគេមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការថតខ្សែភាពយន្តដែលបញ្ច្រាសមកវិញដោយចាប់ផ្តើមពីផ្ទះដែលអ្នកទិញបានទិញមុនពេលដែលវាត្រូវបិទទ្វារ។ យ៉ាងហោចណាស់នេះគឺជាបទពិសោធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំនៅពេលខ្ញុំបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងកម្មវិធី។
ឥឡូវនេះនៅក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកលក់បានផ្លាស់ប្តូររួចហើយវាជាការចាំបាច់បន្ថែមទៀតដែលអ្នកទិញធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ។ បញ្ហាកើតឡើងនៅពេលដែលគេហដ្ឋានអង្គុយនៅទំនេរគ្រប់ពេលវេលា។ ជាឧទាហរណ៍នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនខាប់មីបានសាកល្បងទឹកផ្កាឈូកពួកគេបានដោតទឹកផ្កាឈូកជាមួយក្រដាសហើយទុកទឹកឱ្យរត់។
ទាយតើមានអ្វីកើតឡើងបើអ្នកត្រួតពិនិត្រយភា្ជ្រប់ភ្លេចលុបក្រដសទាំងអស់នៅលើប្រឡាយហើយមិនបានបិទទ្រនាប់ងូតទឹក? ការបង្ហូរទឹកភ្លៀងតូចៗអាចនឹងក្លាយទៅជាបន្ទប់ទឹកលិចទឹក។ អ្នកមិនចង់ដឹងថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានជន់លិចទេបន្ទាប់ពីអ្នកទិញវា។
រឿងមួយទៀតដែលអាចបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់បានគឺផ្តាច់ទូទឹកកកដែលភ្ជាប់ទៅនឹងទឹកនិងផ្លាស់ប្តូរចេញពីម៉ាស៊ីនបោកគក់។
បំពង់ទឹកចាស់មិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរអាចលេចធ្លាយនិទាឃរដូវ។
ឧទាហរណ៏ករណីចុងក្រោយនៃការធ្វើដំណើរទៅខុស
ចូរហៅទូរស័ព្ទទៅអតិថិជនទាំងនេះ Angie និង Carl ។ ពួកគេមានរយៈពេលពីរបីថ្ងៃពីការបិទនៅលើបឹងហ្គាឡូរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។ ផ្ទះនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់កីឡាក្នុងស្រុកមួយដែលត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យ Phoenix ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានចាកចេញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះបានប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូនហើយអធិការផ្ទះមិនបានកត់សម្គាល់អ្វីដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ភ្លាមៗនោះទេ។ តាមពិតមិនមានអ្វីអំពីស្ថានការណ៍នេះដែលជាមូលហេតុនៃការរោទិ៍។
ថ្ងៃដែល Angie និង Carl បានមកដល់សម្រាប់ការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយពួកគេត្រូវបានគេណែនាំឱ្យបើកភ្លើងទាំងអស់រត់ទឹកនិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាចង្ក្រានបានធ្វើការគ្រប់ប្រភេទទាំងអស់នៃការប្រុងប្រយ័ត្នតក្កវិជ្ជាប៉ុន្តែអ្នកទិញទាំងនេះត្រូវបាន engrossed នៅក្នុង spur-of- ការរំខានពេលបច្ចុប្បន្ននិងការរំភើប "ផ្ទះថ្មី" ។ ជំនួសឱ្យការស្តាប់ដំបូន្មានភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេពួកគេត្រូវបានគេពិភាក្សាអំពីកន្លែងដាក់សាឡុងរបស់ពួកគេនិងការព្យាបាលបង្អួចដែលពួកគេគួរតែទិញសម្រាប់បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ។
ទោះបីជាវាមិនស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពរបស់ខ្ញុំដើម្បីអនុវត្តការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយសម្រាប់អតិថិជនក៏ដោយវាច្បាស់ណាស់ថាអ្នកទិញមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ទេហើយបើសិនជាមានឱកាសបានបោះបង់ចោលការដើរចុងក្រោយ។
ខ្ញុំអាចស្ដាប់ឮពួកគេនៅខាងក្នុងនិយាយអំពីថាតើកន្លែងទំនេរបច្ចុប្បន្នអាចពង្រីកបានមុនពេលធ្វើកូដកម្មរបងនៅពេលខ្ញុំដើរនៅជុំវិញផ្ទះរើលក្ខណៈពិសេសទឹកហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំបុកប្រអប់ដៃនៅលើបង្គន់។ ហៀរចេញ! ភ្លាមៗ Angie ស្រាប់តែស្រែក។ ខ្ញុំបានលោតចូលទៅក្នុងបរិវេណក្រោយក្នុងពេលវេលាដើម្បីធ្វើជាសាក្សីនៃទឹកក្តៅផឹកមួយ - ទឹកហូរចេញពីដី! ហើយវាមានក្លិន។
ប្រសិនបើខ្ញុំមិនជម្រុញយន្តការបង្ហូរទឹកនៅលើបង្គន់យើងនឹងមិនត្រូវបានគេរកឃើញជាបន្តបន្ទាប់ថាខ្សាច់លូនេះមានឫសឈើដុះនៅលើវា។ នៅថ្ងៃបន្ទាប់យើងទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណចំនួន 5.000 ដុល្លារដើម្បីជួសជុលវា។ ចាប់តាំងពីយើងនៅសល់ពីរបីថ្ងៃពីការបិទទ្វារយើងមានពេលវេលាដើម្បីរារាំងប្រាក់នោះពីប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលក់ហើយបញ្ជាឱ្យការងារបានបញ្ចប់។
ខាងក្រោមនេះជាបញ្ជីធាតុដើម្បីពិនិត្យមើលក្នុងអំឡុងពេលចុងក្រោយ
- បើកនិងបិទគ្រប់ពន្លឺ
- រត់ទឹកនិងពិនិត្យមើលការលេចធ្លាយនៅក្រោមអាងទឹក
- សាកល្បងឧបករណ៍ទាំងអស់
- សូមពិនិត្យមើលការបើកទ្វារឡាន
- បើកនិងបិទទ្វារទាំងអស់
- បង្គន់អនាម័យ
- ពិនិត្យពិដានជញ្ជាំងនិងជាន់
- រត់ចោលកាកសំណល់និងអ្នកគាំទ្រ
- កំដៅសាកល្បងនិងម៉ាស៊ីនត្រជាក់
- បើកនិងបិទបង្អួច
- ត្រូវប្រាកដថាកំទេចកំទីទាំងអស់ត្រូវបានយកចេញពីផ្ទះ
នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានកាន់កាប់ក្នុងអំឡុងពេលវគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រ
ជួនកាលអ្នកលក់មិនផ្លាស់ទីលំនៅរហូតដល់ថ្ងៃបិទប្រតិបត្តិការឬសូម្បីតែពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីបិទ។ នៅក្នុងស្ថានភាពទាំងនោះខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកទិញធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយដោយមានវត្តមានរបស់អ្នកលក់។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែអ្នកលក់ដឹងទាំងអស់ quirks តិចតួចអំពីផ្ទះនិងអាចឆ្លើយសំណួរដែលអ្នកទិញអាចមាន។
សំណួរដ៏ល្អមួយដើម្បីសួរអ្នកលក់គឺ:
អ្វីដែលជាការកែលម្អមួយដែលអ្នកតែងតែចង់បានប៉ុន្តែមិនដែលទទួលបាននៅជុំវិញការអនុវត្ត?
នេះក៏ជាពេលល្អដើម្បីសួរអ្នកលក់សម្រាប់អាសយដ្ឋានបញ្ជូនបន្តដូច្នេះអ្នកទិញអាចផ្ញើរអ៊ីម៉ែល។ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការរក្សាលក្ខខណ្ឌល្អជាមួយអ្នកលក់ហើយនៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសដូចជាកាលីហ្វញ៉ាអ្នកទិញស្ទើរតែមិនដែលជួបអ្នកលក់។ លើសពីនេះទៅទៀតព្រោះអ្នកមិនដឹងថាពេលណាអ្នកត្រូវទាក់ទងជាមួយអតីតម្ចាស់ផ្ទះទេការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយគឺជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតដែលចម្លែកនេះអាចជាសំឡេងសម្រាប់ភាគីនានានិយាយស្វាគមន៍។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។