ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅក្នុងការចូលនិវត្តន៍មានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ
ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅក្នុងប្រាក់បំណុល
ជាទូទៅការជួសជុលប្រាក់កម្ចីមានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ទីមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីអាចជួយអ្នកទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាបលើប្រាក់កម្ចី។ អត្រាតម្លៃទាបអាចនាំឱ្យមានការទូទាត់ប្រចាំខែទាបជាងមុនធ្វើឱ្យថ្លៃដើមផ្ទះកាន់តែតិចទៅលើភាពតានតឹងលើថវិការបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចទទួលបាននូវការទូទាត់ទាបជាងមុនផងដែរតាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញទៅក្នុងរយៈពេលវែង។
ម្យ៉ាងវិញទៀតការធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីមួយឡើងវិញជាប្រាក់កម្ចីខ្លីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់វាឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអាចខ្ពស់ជាងប៉ុន្តែអ្នកអាចដឹងពីការសន្សំការប្រាក់មួយចំនួនអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកមានប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកមាន សមធម៌ ច្រើន នៅក្នុងផ្ទះ នោះគឺជាហេតុផលមួយទៀតដើម្បីពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកយកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខណៈពេលដែលមានសក្តានុពលក្នុងការបញ្ចុះអត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
អត្ថប្រយោជន៍ទាំងនេះអាចអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ផ្ទះណាម្នាក់ប៉ុន្តែមកពីទស្សនវិស័យចូលនិវត្តន៍មានហេតុផលល្អជាច្រើនដើម្បីពិចារណាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។
ទី 1 គឺការរំពឹងទុកនៃការកាត់បន្ថយថ្លៃផ្ទះ។ ការិយាល័យស្ថិតិការងារអាមេរិកបានប៉ាន់ប្រមាណថាអាយុពី 65 ទៅ 74 ឆ្នាំជាមធ្យមចំណាយប្រាក់ជាមធ្យម 32,4 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសាររបស់ពួកគេលើផ្ទះជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បើសិនជាស៊ុតរបស់អ្នកចូលនិវត្តន៍មិនធំដូចអ្នកចង់បានទេនោះការធ្វើសមតុល្យឡើងវិញក្នុងអត្រាទាបឬក្នុងរយៈពេលខ្ចីប្រាក់យូរអង្វែងអាចកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់របស់អ្នកហើយបន្ថែមប្រាក់ដុល្លារដែលមានតម្លៃចូលទៅក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។
ប្រាក់នោះអាចមានប្រយោជន៍ប្រសិនបើការចូលនិវត្តន៍មានស្របគ្នាជាមួយនឹងការ ចំណាយលើការថែទាំសុខភាព កើនឡើង។ យោងតាមរបាយការណ៍ឆ្នាំ 2017 របស់ Fidelity Invests បានឱ្យដឹងថាប្តីប្រពន្ធដែលមានអាយុ 65 ឆ្នាំជាមធ្យមនឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 275.000 ដុល្លារសម្រាប់ចំណាយលើការថែទាំសុខភាពនៅពេលចូលនិវត្តន៍។ ចំនួនសរុបនោះមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃការថែទាំរយៈពេលវែងដែលមិនបានគ្របដណ្តប់ដោយ Medicare ។ Medicaid បង់សម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះប៉ុន្តែបានតែបន្ទាប់ពីការចូលនិវត្តន៍ម្នាក់បានចំណាយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអាចមានគោលបំណងដូចគ្នា។ វាក៏អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសាច់ប្រាក់ដើម្បីចំណាយប្រចាំថ្ងៃក្នុងការរស់នៅឬជួសជុលឬកែលម្អផ្ទះដែលអាចបង្កើនតម្លៃរបស់វា។ នោះអាចមានផលប្រយោជន៍ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះនៅចំណុចមួយចំនួននៅពេលចូលនិវត្តន៍។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាពីការធ្វើហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីដកចេញសមធម៌របស់អ្នកវាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងច្បាស់អំពីរបៀបដែលប្រាក់នោះត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ជាឧទាហរណ៍ការបញ្ចប់ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ដើម្បីទៅវិស្សមកាលឬការជួយដល់កុមារពេញវ័យឧទាហរណ៍មិនផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែងសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកទេ។
ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីក្នុងការចូលនិវត្តន៍
ការត្រលប់មកវិញនូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅពេលចូលនិវត្តន៍អាចមានការធ្លាក់ចុះខ្លះដោយអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកធ្វើវា។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកត្រូវធ្វើប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងរយៈពេលវែងកម្ចីអាចផ្តល់នូវជំនួយបន្ទាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងទម្រង់ជាការបង់ប្រាក់ទាបប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែពិចារណាថាតើនិរន្តរភាពនោះគឺសម្រាប់ថវិការរបស់អ្នក។
នេះបើយោងតាមរដ្ឋបាលសន្តិសុខសង្គមដែលជាការចូលនិវត្តន៍អាយុ 65 ឆ្នាំធម្មតាធម្មតានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះអាចរំពឹងថានឹងរស់នៅរយៈពេល 20 ឆ្នាំទៀត។ អ្នកចូលនិវត្តន៍ម្នាក់ក្នុងចំណោម 4 នាក់នឹងរស់នៅអាយុ 90 ឆ្នាំហើយម្នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់នឹងមានអាយុ 95 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវខ្ចីប្រាក់ពីកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំរហូតដល់រយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងការចូលនិវត្តន៍អ្នកត្រូវប្រាកដថាការសន្សំនិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកពីប្រភពផ្សេងទៀតដូចជា Social Security នឹងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាការទូទាត់ទាំងនោះនិងរបស់អ្នកផ្សេងទៀត។ ចំណាយសម្រាប់រយៈពេលពីរទៅបីទសវត្សរ៍ទៀត។ ការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងធ្លាក់ចុះ 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែគិតអំពីការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលខ្ចីប្រាក់ថ្មី។
ការត្រលប់ទៅខ្ចីប្រាក់រយៈពេលខ្លីអាចមានការគាំទ្រប្រសិនបើចំណូលចូលនិវត្តន៍និងការសន្សំរបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទ្រទ្រង់ការបង់ប្រាក់ខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកបង្កើតបញ្ហាសុខភាពធ្ងន់ធ្ងរអ្នកប្រហែលជាគិតថាអ្នកចំណាយប្រាក់ច្រើនពីហោប៉ៅសម្រាប់ថ្លៃព្យាបាល។
ការចំណាយទាំងនោះអាចធ្វើឱ្យមានការរក្សាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែច្រើនបន្ទុកធ្ងន់សម្រាប់ថវិការបស់អ្នក។
សំណួរដែលត្រូវសួរមុនពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវិញ
ប្រសិនបើអ្នកជិតចូលនិវត្តន៍ឬអ្នកទើបចូលនិវត្តន៍ហើយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញនៅលើតុដោយសួរខ្លួនឯងនូវសំណួរត្រឹមត្រូវអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តបាន។ ឧទាហរណ៍:
- តើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរយៈពេលប៉ុន្មាន? តើមានប៉ុន្មានឆ្នាំនៅសល់លើការបញ្ចាំ?
- តើអ្នកនឹងរំលងផ្ទះនេះដល់កូន ៗ របស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់ទេ? ប្រសិនបើដូច្នេះតើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ឬទេ?
- តើគោលដៅសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមានអ្វីខ្លះ? កាត់បន្ថយអត្រាអ្នក? បន្ថយការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក? ការដកហូតសមធម៌?
- តើប្រាក់ប៉ុន្មានដែលនឹងត្រូវធ្វើរៃអង្គាសប្រាក់អាចបន្ថែមប្រាក់ចូលក្នុងគម្រោង ប្រចាំខែ របស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់ទាប?
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើហិរញ្ញប្បទានថ្មីក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះតើវាប៉ះពាល់ដល់ថវិការបស់អ្នកយ៉ាងម៉េចដែរ?
- បើសិនជាប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ត្រូវបានដាក់នៅក្នុងប័ណ្ណនោះតើសាច់ប្រាក់នោះត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងដូចម្តេច?
- តើការទូទាត់សំណងនឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានក្នុងលក្ខខណ្ឌ បិទថ្លៃឈ្នួល ? លុយនេះនឹងត្រូវបានបង់ចេញពីហោប៉ៅឬរមៀលចូលទៅក្នុងប្រាក់កម្ចី? តើការចំណាយទៅលើប្រាក់កម្ចីនឹងប៉ះពាល់ដល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែយ៉ាងដូចម្តេច?
- តើអត្រាតម្លៃអ្វីខ្លះដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ផ្អែកលើមូលដ្ឋានទិន្នន័យឥណទានរបស់អ្នក? តើវាអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាដែលអ្នកកំពុងបង់នៅពេលបច្ចុប្បន្នយ៉ាងដូចម្តេច?
ការគិតអំពីបញ្ហាទាំងអស់នេះអាចជួយអ្នកឱ្យយល់ដឹងកាន់តែប្រសើរឡើងថាតើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងការចូលនិវត្តន៍គឺជាជម្រើសត្រឹមត្រូវឬយ៉ាងណា។