សំណួរសួរដេញដោលសាមញ្ញដែលសួរញឹកញាប់

ខាងក្រោមនេះជាសំណួរមួយចំនួនដែលត្រូវបានគេសួរញឹកញាប់បំផុតរបស់យើងនៅពេលនិយាយអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទិញផ្ទះតាមធម្មតា:

តើអ្វីទៅជាឯកសារដែលខ្ញុំនឹងត្រូវការដើម្បីទទួលបានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការសាមញ្ញ?

1. ថតចំលងប័ណ្ណបើកបរ

2. ការបង់ពន្ធពេញពីរឆ្នាំ - ទំព័រទាំងអស់និងកាលវិភាគទាំងអស់

3. ប្រាក់ខែថ្មីៗបំផុតពីរដែលមានប្រាក់ខែពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ

4. សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីៗបំផុតចំនួនពីរ - ទំព័រទាំងអស់ដែលមានប្រវត្តិប្រតិបត្តិការពេញ

5. ថតចំលងពាក្យបណ្ដឹងរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់

1. ព័ត៌មានទំនាក់ទំនងសម្រាប់ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង

2. ប្រហែលជា bunch នៃឯកសារផ្សេងទៀតផងដែរ

តើអ្នកលក់អាចបង់ថ្លៃដល់ថ្លៃបិទរបស់ខ្ញុំបានទេ?

ជាធម្មតាអ្នកលក់អាចបង់ 3% នៃតម្លៃលក់ឆ្ពោះទៅរកការបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់លើស 10% ពួកគេអាចបង់រហូតដល់ 6% ចំពោះការបិទរបស់អ្នក។ នេះត្រូវបានសន្មត់ថាការទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺសម្រាប់លំនៅឋាន។ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទុនត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 2% ដែលអាចឱ្យអ្នកលក់បង់ថ្លៃចំណាយបញ្ចប់។

គ្មានឥណទានអ្នកលក់ណាមួយអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមត្រូវការមកពីមូលនិធិនិង / ឬអំណោយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបែបណាជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា?

ប្រាក់កម្ចីធម្មតា អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយខុនដូអចលនទ្រព្យការវិនិយោគផ្ទះសម្បែងផ្ទះល្វែងនិងផ្ទះវិស្សមកាលទី 2 ។

អ្វីច្រើនយ៉ាងដែលជាប្រភេទផ្ទះសម្បែងស្ដង់ដារនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍អ្នកនឹងមានការលំបាកក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ឡាននៅឡូសអេនជឺឡេសដោយសារតែវាមិនមែនជាកន្លែងលក់លំនៅឋានទៅកាន់ទីផ្សារ LA ទេ។

តើខ្ញុំនឹងមានការធានារ៉ាប់រងប៉ូ

បាទ / ចាស (តាមធម្មតា) លុះត្រាតែ អ្នកដាក់ 20% ។

មានកម្មវិធីទិញធម្មតាដែលគ្មានការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបឬមធ្យមហើយត្រូវបានគេប្រើដើម្បីបំពេញតម្រូវការច្បាប់វិនិយោគសហគមន៏របស់សហព័ន្ធដែលមានកម្រិតលើធនាគារធំ ៗ ។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងការធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសប្រចាំខែ, ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យហិរញ្ញប្បទានឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបង់ប្រាក់ធានា។

ជាមួយនឹងការនេះបានឱ្យដឹងថាបរិមាណនៃការធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីឯកជន (PMI) ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់គឺផ្អែកទាំងស្រុងលើហានិភ័យដែលការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដល់ធនាគារ។

ពិន្ទុឥណទាននៅចុងបញ្ចប់នៃវិសាលភាពហិរញ្ញប្បទានប្រាក់កម្ចីធម្មតានឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់អ្នកលើ PMI ។ ដូចគ្នាសម្រាប់សមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលដែលប៉ះទង្គិច 45% ដែលអនុញ្ញាតឱ្យ Fannie Mae និង Freddie Mac ចូលចិត្ត។

តើខ្ញុំគួរធ្វើអធិការកិច្ចតាមផ្ទះដែរឬទេ?

បាទ / ចាសវាតែងតែជាគំនិតល្អដើម្បីទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយ។ វិធីដែលអ្នកដឹងភ្លាមៗប្រសិនបើមានបញ្ហាណាមួយជាមួយអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងពិចារណាទិញ។

វាក៏ជាឧបករណ៍ចរចាតម្លៃមួយដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតផងដែរ។ បញ្ហាអាចនឹងមិនរារាំងអ្នកពីទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេប៉ុន្តែវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានការកាត់បន្ថយតំលៃសមរម្យប្រសិនបើអ្នកលេងកាតរបស់អ្នកឱ្យត្រឹមត្រូវ។

តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ?

ពេលវេនជាធម្មតាសម្រាប់ការទិញគឺប្រហែល 30 ថ្ងៃបើទោះបីជាគោលការណ៍ណែនាំបង្ហាញថ្មីរបស់សហព័ន្ធ (CFPB) ដែលបានបញ្ជាក់ជាផ្លូវការនឹងអាចពង្រីកពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បីបិទនៅពេលពួកគេត្រូវបានអនុវត្តនៅចុងឆ្នាំ 2015 ។

បង្អួច 30 ថ្ងៃនេះក៏សន្មតថាអ្នកមានឯកសារទាំងអស់របស់អ្នកអាចផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវនិងអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាននៅលើពាក្យស្នើសុំដាក់ប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នកហើយនៅតែមានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការផ្តល់ជូននូវសំណើឯកសារបន្ថែមដែលជៀសមិនរួចនោះមកពីការធានារ៉ាប់រង។

វាក៏ជួយផងដែរប្រសិនបើអ្នកកំណត់ពេលការវាយតម្លៃរបស់អ្នកឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ មុន។

តើអត្រាការប្រាក់របស់ខ្ញុំត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

អត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់គឺផ្អែកលើហានិភ័យដែលអ្នកមាន។ កំរិតហានិភ័យនោះត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយកត្ដាដូចខាងក្រោម: ពិន្ទុឥណទានការចុះចាញ់ប្រាក់កម្ចីប្រភេទកម្ចីការធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសឬគ្មានការធានាទិញផ្ទះនិងទីផ្សារមូលបត្របំណុលបច្ចុប្បន្ន។

កត្តាទាំងអស់នេះរួមបញ្ចូលគ្នាដើរតួនាទីនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបាន។