គ្មានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ 100% ។
ដោយកំណត់ទីតាំងភូមិសាស្ដ្រទៅតំបន់ជនបទអាមេរិចនិងមានកម្រិតចំពោះអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមក៏ដោយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមជនបទមានសុពលភាពជាប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅផ្ទះធម្មតា។
ការិយាល័យអភិវឌន៍ជនបទរបស់ក្រសួងកសិកម្មអាមេរិក គឺជាទីភ្នាក់ងារមួយរបស់ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិកដែលដំណើរការកម្មវិធីដែលមានគោលបំណងដើម្បីលើកកម្ពស់សេដ្ឋកិច្ចនិងគុណភាពនៃជីវិតនៅក្នុងតំបន់ជនបទអាមេរិច។ ការអភិវឌ្ឍជនបទមានសមតុល្យប្រាក់កម្ចីចំនួន 86 ពាន់លានដុល្លារនិងគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីនិងជំនួយឥតសំណងចំនួនជិត 16 ពាន់លានដុល្លារតាមរយៈកម្មវិធីរបស់ពួកគេ។
នៅថ្ងៃទី 13 ខែតុលាឆ្នាំ 1994 ក្រសួងកសិកម្មត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញក្រោមច្បាប់កំណែទម្រង់ធានារ៉ាប់រងសហព័ន្ធឆ្នាំ 1994 និងច្បាប់នៃការកែទម្រង់កសិកម្មនៃឆ្នាំ 1994 ។ ក្រោមច្បាប់នោះក្រសួងកសិកម្មអភិវឌ្ឍន៍ជនបទត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគ្រប់គ្រងអតីតរដ្ឋបាលកសិករគេហដ្ឋាន (FmHA) - កម្មវិធីហិរញវត្ថុសំរាប់គ្រួសារជនបទមធ្យោបាយសហគមន៍ការចោលកាកសំណល់ទឹកនិងកាកសំណល់និងអាជីវកម្មនៅជនបទ។
តំបន់ជនបទ
ពាក្យ "តំបន់ជនបទ" មានន័យថាតំបន់ណាមួយដូចដែលបានបញ្ជាក់ដោយជំរឿនទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនៃការិយាល័យជំរឿនដែលមិនមានទីតាំង:
- នៅក្នុងទីក្រុងមួយ, ទីក្រុង, ឬតំបន់រួមបញ្ចូលគ្នាដែលមានចំនួនប្រជាជនជាង 20.000 នាក់; ឬ
- តំបន់ទីកែុងដែលនៅជាប់គ្នានិងនៅជិតទីក្រុងឬទីប្រជុំជនមួយដែលមានប្រជាជនច្រើនជាង 50.000 នាក់
ក្រសួងកសិកម្មអាមេរិកបានបញ្ជាក់ពីគោលការណ៍ណែនាំរបស់ពួកគេបន្ថែមទៀតជាពិសេសគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់តំបន់ដែលកាលពីមុនជាទឹកដី "ជនបទ" ប៉ុន្តែបានធំឡើងហើយលែងជា "ជនបទ" ទៀតហើយ។
តំបន់ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជា "តំបន់ជនបទ" ឬ "តំបន់ជនបទ" មុនថ្ងៃទី 1 ខែតុលាឆ្នាំ 1990 ហើយបានកំណត់ថាមិនមែនជា "ជនបទ" ឬ "តំបន់ជនបទ" ដែលជាលទ្ធផលនៃទិន្នន័យទទួលពីឬ បន្ទាប់ពីជំរឿនទសវត្សទី 1990 ឆ្នាំ 2000 ឬឆ្នាំ 2010 និងតំបន់ដែលចាត់ទុកថាជា "តំបន់ជនបទ" នៅគ្រប់ពេលវេលាក្នុងកំឡុងពេលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាឆ្នាំ 2000 និងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2010 នឹងបន្តត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ដូច្នេះ ការទទួលបានទិន្នន័យពីជំរឿនទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2020 ប្រសិនបើតំបន់នេះមានប្រជាជនលើសពី 10,000 ប៉ុន្តែមិនលើសពី 35,000 គឺនៅតាមជនបទហើយមានការខ្វះខាតឥណទានឥណទានសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យម ។
ច្រឡំនៅឡើយទេ? មិនមានការព្រួយបារម្ភវាមិនមែនជាការបំភិតបំភ័យដូចវាស្តាប់មើលទៅដូចជា។ ប្រសិនបើអ្នកនៅក្នុងទីក្រុងតូចមួយអាមេរិចអ្នកនឹង, នៅក្នុងលទ្ធភាព, មានតំបន់នៃសហគមន៍របស់អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានទិញផ្ទះនៅតាមជនបទ។
ទាំងអស់ដែលបាននិយាយថាអ្នកទំនងជាកំពុងសួរអ្វីដែលមាននៅក្នុងវាសម្រាប់អ្នក? តើក្រសួងកសិកម្មអាមេរិកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការព្រមព្រៀងស្របច្បាប់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទេ? តើអ្វីទៅជាអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះជនបទ?
អត្ថប្រយោជន៍នៃហិរញ្ញប្បទានក្រសួងកសិកម្ម
អត្ថប្រយោជន៍សំខាន់ៗគឺ:
100% វិញ្ញាបនប័ត្រ LTV ផ្អែកលើតម្លៃ APPRAISED
ការទូទាត់សូន្យចុះហើយគ្មានការចូលរួមចំណែកអប្បរមាឡើយ។
គ្មានដែនកំណត់លើការធ្វើសម្បទានឬអំណោយរបស់អ្នកលក់ឡើយ
អប្បបរមាអត្រាការប្រាក់ធានារ៉ាប់រង
អត្រាការប្រាក់ទាប
គោលការណ៍ណែនាំឥណទានដែលអាចបត់បែន
អចលនទ្រព្យត្រូវស្ថិតនៅទីតាំងជនបទដែលមានសិទ្ធិ
កម្មវិធីឥណទានលំនៅដ្ឋាននៅជនបទគឺជាផលិតផលមួយរបស់ក្រសួងកសិកម្មសហរដ្ឋអាមេរិក។ វាត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយផ្នែកខ្លះដោយអ្នកខ្ចីកម្មវិធី។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការដាក់បញ្ចាំប្រាក់ FHA របស់រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធក្រសួងកសិកម្មប្រើប្រាក់ធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះដែលបានបង់ដើម្បីរក្សាកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីផ្ទះរបស់ក្រសួងកសិកម្មនឹង។
ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលាឆ្នាំ 2012 អត្រាការធានារ៉ាប់រងរបស់ក្រសួងកសិកម្មអាមេរិកបាន:
សម្រាប់ការទិញនិងបង់ថ្លៃមុន 2.00% បង់នៅពេលបិទដោយផ្អែកលើទំហំប្រាក់កម្ចី
សម្រាប់ការទូទាត់សងថ្លៃដើម 2.00% បង់នៅពេលបិទដោយផ្អែកលើទំហំប្រាក់កម្ចី
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់តម្លៃ 0,40% ប្រចាំឆ្នាំអាស្រ័យលើសមតុល្យដើមដែលនៅសល់
ជាឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង: អ្នកទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីចំនួន 100.000 ដុល្លារនៅ Blacksburg រដ្ឋ Virginia នឹងត្រូវតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងចំនួន 2.000 ដុល្លារនៅពេលបិទការទូទាត់បូករួមនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ 33.33 ដុល្លារសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងប៉ូ។
ការធានារ៉ាប់រងប៉ូលីសដំបូងរបស់ USDA មិនត្រូវបានបង់ជាសាច់ប្រាក់។ វាត្រូវបានបន្ថែមទៅសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។