8 ជំហានជាមូលដ្ឋានក្នុងការស្វែងរកនិងទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក
កំណត់ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនទិញផ្ទះ
អ្នកគួរកំណត់ថា តើអ្នកត្រៀមទិញផ្ទះឬអត់ ។
ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងជួល។ អ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃជួសជុលទាំងអស់។ អ្នកក៏អាចមានការចំណាយបន្ថែមទៀតដូចជាសំរាមនិងទឹក។ បន្ថែមពីលើនេះអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ ការចំណាយទាំងនេះកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយប្រសិនបើអ្នកមិនរៀបចំថវិកាអ្នកអាចបញ្ចប់ក្នុងស្ថានភាពអវិជ្ជមាន។ អ្នកគួរតែចំណាយពេលក្នុងការ ដកចេញបំណុល និងសន្សំ មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ មុននឹងអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកពិតជាត្រូវកម្ចាត់ បំណុលកាតឥណទាន របស់អ្នកជាមុនសិន។ អ្នកអាចស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធដើម្បីទិញផ្ទះពីមិត្តភក្តិឬក្រុមគ្រួសារប៉ុន្តែអ្នកគួររង់ចាំរហូតដល់វាមានអារម្មណ៍ថាជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។ កាលៈទេសៈផ្សេងទៀតដូចជាការដឹងថាអ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំទៀតសម្រាប់ការងារមានន័យថាអ្នកប្រហែលជាត្រូវរង់ចាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។
ចាប់ផ្តើមទិញទំនិញសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី
ចំណាយពេលដើម្បីទិញទំនិញ។ អ្នកត្រូវមានការយល់ព្រមជាមុនសិនមុននឹងអ្នកទិញផ្ទះ។
នេះនឹងជួយអ្នកក្នុងការរកមើលនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែទាក់ទងយ៉ាងហោចណាស់បីនាក់មុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តថាកម្ចីណាដែលត្រូវយក។ ឈ្មួញកណ្តាល នឹងពិនិត្យមើលក្រុមហ៊ុនកម្ចីផ្សេងគ្នាជាច្រើនដើម្បីរកឱ្យឃើញអ្នកនូវអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាធនាគារក្នុងស្រុកតូចរបស់អ្នកឬ សហជីពឥណទាន របស់អ្នកអាចមានជម្រើសដែលនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកផងដែរ។
នៅពេលដែលអ្នករកប្រាក់កម្ចីជាមួយលក្ខខណ្ឌត្រឹមត្រូវអ្នកអាចចាប់ផ្តើមទិញទំនិញ។
រកជម្រើសទូទាត់ប្រាក់ល្អបំផុតនិងប្រភេទកម្ចី
នៅពេលនិយាយពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះ ប្រភេទប្រាក់កម្ចីនិងជម្រើសទូទាត់ផ្សេងៗ ដែលផ្តល់ជូនដល់អ្នក។ វាអាចមានបញ្ហានៅពេលអ្នកគិតអំពី ARMS និង PMI ។ តាមធម្មតាប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ 15 រឺ 20 ឆ្នាំគឺជាជម្រើសល្អបំផុត។ នេះអាចជួយឱ្យអ្នកចាក់សោរក្នុងអត្រាទាប។ អ្នកប្រហែលជាកំពុងពិចារណាពី ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ក្នុង ការច្នៃប្រឌិត ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការ បង់ប្រាក់ចុះ ប៉ុន្តែអ្នកគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលដែលអ្នកធ្វើការជ្រើសរើស។ អ្នកចង់កសាងទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើឱ្យជម្រើសមិនត្រឹមត្រូវជាងអ្នកអាចនឹងធ្វើឱ្យខូចខ្លួនអ្នកខាងហិរញ្ញវត្ថុ។ ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះឬប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការផ្លាស់ប្តូរលឿនជាងអ្វីដែលអ្នកបានគ្រោងទុកអ្នកអាចឃើញថាអ្នកនៅក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានតម្លៃ។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចជួយអ្នកជៀសវាងនិងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការលក់ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការផ្លាស់ទី។
ត្រូវស្មោះត្រង់ចំពោះអ្វីដែលអ្នកអាចមាន
អ្នកក៏ត្រូវកំណត់ ថាតើផ្ទះដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ ។ ច្បាប់ដ៏ល្អមួយគឺត្រូវរក្សាប្រាក់កម្ចីជាមួយពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកចន្លោះពី 25 ទៅ 30 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ អ្នកជំនាញផ្សេងទៀតណែនាំថាថ្លៃផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 2 ដងកន្លះប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។
វាអាចធ្វើឱ្យអ្នកហត់នឿយប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្ស ក្រីក្រ ។ ប្រសិនបើអ្នកចំណាយប្រាក់ច្រើនលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកបានទេបើសិនជាអ្នកសន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍។ ផ្ទះតូចជាងគឺមានតម្លៃនៃសន្តិភាពនៃចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងកាន់កាប់បំណុល (ប័ណ្ណឥណទានឬបំណុលខ្ចីសិស្ស) អ្នកគួរតែរក្សាទុកការទូទាត់តាមផ្ទះរបស់អ្នកនៅចុងបញ្ចប់នៃចំនួននោះ។
ស្វែងរកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យល្អ
នៅពេលដែលអ្នកបានកំណត់ថាតើអ្នកពិតជាអាចចំនាយនិងត្រូវបានអនុម័តជាមុនហើយអ្នកគួរតែរកឱ្យបានល្អ។ ភតិកៈរបស់អ្នកគួរតែស្តាប់តាមសេចក្តីត្រូវការនិងតម្រូវការរបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នាងអាចផ្តល់អនុសាសន៍ឬពន្យល់ពីទីផ្សារដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកផ្ទះដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកនិងដែលអ្នកអាចទិញបាន។ នាងគួរតែផ្តល់នូវជម្រើសផ្សេងគ្នាជាច្រើន។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនអ្នកត្រូវតែធ្វើការដើម្បីចរចាលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកសប្បាយចិត្ត។ មធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការស្វែងរកភតិកៈគឺតាមរយៈអនុសាសន៍របស់មិត្តភក្តិនិងមិត្តរួមការងារ។
ស្នើសុំអធិការកិច្ចតាមផ្ទះ
ជំហានដ៏សំខាន់មួយផ្សេងទៀតគឺការត្រួតពិនិត្យផ្ទះយ៉ាងហ្មត់ចត់។ នេះខុសពីការវាយតម្លៃ។ អ្នកគួរតែបង់ប្រាក់សម្រាប់ការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងស្វែងរកបញ្ហាដែលលាក់ជាមួយផ្ទះ។ តាមរយៈការត្រួតពិនិត្យផ្ទះអ្នកអាចរៀនអំពីបញ្ហាណាមួយដែលអាចរារាំងអ្នកមិនឱ្យទិញផ្ទះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលបញ្ហាផ្សិតបំពង់កបញ្ហាស្នូលនិងដំបូលមិនល្អ។ ការត្រួតពិនិត្យនេះអាចជួយអ្នករាប់ពាន់នាក់ក្នុងការជួសជុលនៅពេលក្រោយ។ លើសពីនេះអ្នកអាចចរចាតម្លៃទាបបានប្រសិនបើអ្នកដឹងថាផ្ទះត្រូវការដំបូលថ្មី។ វាជួយឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះឯករាជ្យដាច់ដោយឡែកពីផ្ទះដែលម្ចាស់ផ្ទះបានធ្វើ។ ប្រសិនបើអាជីវកររបស់អ្នកតំណាងឱ្យមនុស្សដែលអ្នកកំពុងទិញផ្ទះអ្នកប្រហែលជាចង់រកអ្នកត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យដើម្បីពិនិត្យមើលរបស់ទាំងនោះសម្រាប់អ្នក។ ចំណាយពេលដើម្បីរកអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្អព្រោះនេះអាចជួយសន្សំប្រាក់ឱ្យអ្នកច្រើន។
ត្រូវមានចិត្ដអត់ធ្មត់ក្នុងអំឡុងពេលបញ្ចុះតម្លៃ
នៅពេលដែលអ្នកដាក់ដេញថ្លៃនៅផ្ទះរបស់អ្នកហើយការផ្តល់ជូននេះត្រូវបានទទួលអ្នកនឹងចូលទៅក្នុងគណនីបញ្ញើ។ អ្នកកាន់ជាប់កិច្ចសន្យានឹងធ្វើការដើម្បីធានាថាឯកសារទាំងអស់ប្រាក់និងព័ត៌មានចាំបាច់ផ្សេងទៀតគឺរួមគ្នាមុនពេលបិទ។ Escrow ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារអ្នកទិញអ្នកលក់និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ វាអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់ការដាក់ប្រាក់ទោះបីជាពេលវេលាពិតជាអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈជុំវិញការទិញរបស់អ្នកក៏ដោយ។ នៅពេលដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការរក្សាទុកសេវាអ្នកនឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារបិទ។ អ្នកអាចឬមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារបញ្ចាំរបស់អ្នកនៅកន្លែងរក្សាសុវត្ថិភាព។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដូច្នេះអ្នកអាចស្នើសុំធនាគារផ្ញើអ្នកតំណាងម្នាក់ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ច្បាស់អំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
បិទហើយផ្លាស់ទីចូល
នៅពេលអ្នកបានបិទទ្វារផ្ទះរបស់អ្នកវាគឺជាពេលដែលត្រូវរើចូល។ អ្នកអាចគូរស្រាយនិងរីករាយនឹងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកប្តូរអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកជាមួយធនាគារនិងគណនីផ្សេងទៀត។ អ្នកអាចដំឡើងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់អ្នកហើយលុបចោលកម្មវិធីចាស់របស់អ្នកផងដែរ។ ការនេះនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងលុយកាក់ពីព្រោះអ្នកនឹងចៀសវាងការបង់ថ្លៃយឺត។ ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននឹងបោះបង់ចោលថ្លៃឈ្នួលដំឡើងប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរគណនីចាស់របស់អ្នកទៅអាសយដ្ឋានថ្មីរបស់អ្នក។
ព័ត៌មានជំនួយ:
- វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាអ្នកត្រូវបញ្ចូលថ្លៃធានារ៉ាប់រងនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទៅក្នុងតម្លៃផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងនិងពន្ធការចំណាយលើផ្ទះសម្បែងប្រចាំខែរបស់អ្នកមិនគួរលើសពីសាមសិបភាគរយនៃប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់អ្នក។
- លើសពីនេះអ្នកគួរតែត្រៀមខ្លួនបង់ថ្លៃបិទការចំណាយទាំងអស់របស់អ្នកចេញពីហោប៉ៅ។ នេះនឹងជួយសន្សំលុយឱ្យបានយូរ។ ប្រសិនបើអ្នកពិបាកក្នុងការសន្សំសំចៃ ថ្លៃបិទ អ្នកប្រហែលជាមិនត្រៀមខ្លួនទិញផ្ទះទេ។
- ត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាព បង់ប្រាក់តាមផ្ទះ របស់អ្នក។ កុំលង់ខ្លួនអ្នកព្រោះអ្នកប្រហែលជា បាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក ដែលអាចបំផ្លាញអនុស្សាវរីយ៍ល្អ ៗ ដែលអ្នកមានពីផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានសូមព្យាយាមនៅជាប់នឹងថវិកាដែលអ្នករំពឹងថាការទូទាត់តាមផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានដាក់ប្រាក់បន្ថែមក្នុងការសន្សំ។ នេះអាចកសាងទំនុកចិត្តនិងការសន្សំរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកអាចបន្តទៅមុខជាមួយការទិញផ្ទះ។