ខាងក្រោមនេះជាសំណួរប្រាំដែលអ្នកត្រូវសួរខ្លួនឯងមុននឹងទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
រយៈពេលប៉ុន្មានអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នេះ?
សំណួរនេះនឹងប្រែប្រួលហើយចម្លើយអាចនឹងប្រែប្រួលភ្លាមៗដោយសារតែស្ថានភាពនៅក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកគួរតែស្នាក់នៅផ្ទះដំបូងរបស់អ្នករយៈពេល 3 ទៅ 5 ឆ្នាំមុនពេលអ្នកផ្លាស់ទីម្តងទៀត។ អ្នកត្រូវតែនៅយូរដើម្បីបំបែកសូម្បីតែនៅលើប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកនឹងត្រូវបានគេផ្ទេរទៅតំបន់ថ្មីឬចង់ផ្លាស់ទីទៅក្នុងទំហំមួយឆ្នាំវាប្រហែលជាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីរង់ចាំទិញផ្ទះបន្ទាប់មក។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសន្សំការបង់ប្រាក់ដែលមានទំហំធំជាងមុននិងអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន។
តើអ្នកអាចបង់ប្រាក់បានប៉ុន្មាន?
ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងមូល របស់អ្នកមិនត្រូវច្រើនជាង 25% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។ អ្នកអាចលាតសន្ធឹងនេះបានរហូតដល់ 28% បើអ្នកគ្មានបំណុលផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដកហូត វត្ថុបញ្ចាំពីរ (80/20 ឬ 80/15) នោះអ្នកចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលគ្នានូវការបង់ប្រាក់ទាំងនេះដើម្បីរកឱ្យឃើញប្រសិនបើអ្នកបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ។
ការទូទាត់បំណុល ប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក (រួមទាំងប្រាក់កម្ចី) មិនគួរលើសពី 33% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកឈានដល់លើសពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់អ្នកនឹងប្រឈមហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកដូច្នេះចូរប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នក មិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលអ្នកចង់បាន អ្នកអាចពិចារណាជួលយូរជាងមុនឬស្វែងរកអ្វីដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
តើអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានកម្ចីយ៉ាងដូចម្តេច?
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយនឹង ARM (ការដាក់លុយអត្រាការប្រាក់) អ្នកពិតជាមិនគួរ ទិញផ្ទះ ទេ។ អត្រាការប្រាក់ របស់អ្នកនឹងកើនឡើងហើយបង្កើនការបង់ប្រាក់របស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជាពិបាករកប្រាក់។ សមធម៌របស់អ្នកមិនអាចរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញមុនពេលការផ្លាស់ប្តូរអត្រារបស់អ្នកចាប់ផ្តើម។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយ 80/20 អ្នកត្រូវធ្វើការដើម្បីសង 20 ឱ្យបានលឿនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី FHA ប្រសិនបើនេះគឺជាផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកក៏គួរពិចារណាពីរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសយកវត្ថុបញ្ចាំ 10, 15, 20, ឬ 30 ឆ្នាំ។ រយៈពេលដែលអ្នកជ្រើសរើសកាន់តែយូរការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកកាន់តែទាបប៉ុន្តែអ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ច្រើនជាងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចី។
តើការត្រួតពិនិត្រយតាមផ្ទះ? តើការងារអ្វីដែលត្រូវធ្វើ?
មុនពេលអ្នកទិញអ្នកត្រូវតែប្រាកដថាផ្ទះឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យទាំងអស់។ វាគឺមានតំលៃប្រាក់ដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ។ នេះអាចជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងកំហុសឆ្គង។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការជួសជុលអ្នកត្រូវបញ្ចូលវាទៅក្នុងថវិការបស់អ្នកផងដែរ។ ជំហាននេះនឹងជួយអ្នកកុំឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះអ្នកមានគម្រោងធ្វើការកក់ទុកអ្នកនៅតែត្រូវការការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះដ៏ល្អ ។
តើអ្នកត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ទំនួលខុសត្រូវឬទេ?
នៅពេលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើចង្ក្រានចេញឬប្រសិនបើទូរទឹកកករបស់អ្នកងាប់។ អ្នកត្រូវមាន មូលនិធិលិចទឹកដែល បានរៀបចំសម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះ។ ប្រសិនបើថវិការបស់អ្នកមានភាពតឹងតែងពេកជាមួយការទូទាត់តាមផ្ទះនោះអ្នកទំនងជាមិនទាន់រួចរាល់ហើយគួរតែរង់ចាំទិញផ្ទះ។ អ្នកប្រហែលជាចង់សន្សំប្រាក់ចំនួន 5000 ដុល្លារ សម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះ មុនពេលអ្នកទិញ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកបន្ថែមលើការទូទាត់តាមផ្ទះរបស់អ្នក។ កុំ ដាក់សម្ពាធឱ្យទិញផ្ទះ មុននឹងអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចហើយរង់ចាំរហូតដល់អ្នកអាចឆ្លើយបាទ / ចាស៎ចំពោះគ្រប់សំណួរ។ អ្នកអាចវាយតម្លៃថាតើអ្នកគួរតែ ជួលឬទិញ ជារៀងរាល់ឆ្នាំរហូតដល់អ្នកមានអារម្មណ៍ថាត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយកចិត្តទុកដាក់លើការចំណាយមិនបានរំពឹងទុកឬបន្ថែមនៅពេលទិញផ្ទះដូចជាទិញគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មីឬថ្នាំលាប។
បញ្ជី ហេតុផល នៃ ការទិញឬរង់ចាំ អាចជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។