រៀនវិធីផ្សេងៗដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដែលមានន័យថាស្ទើរតែអ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់នឹងត្រូវការកម្ចីអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះតើអ្វីទៅជាជម្រើសការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក? តើអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅទីណា? តើ អ្នកផ្តល់កម្ចីអចលនទ្រព្យមួយណា ល្អបំផុត?

ជាអកុសលវាមិនមានចម្លើយទេពីព្រោះជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកគឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក, ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចង់ទិញនិងរបៀបដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃប្រៀបធៀបក្នុងសហគមន៍ប្រាក់កម្ចី។

អ្នកអាចទទួលបានកម្ចីពីប្រភពជាច្រើនដូចជា:

ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ

ស្ទើរតែ 25% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកមានប្រភពមកពីឈ្មួញកណ្តាល។ ភាគរយនេះបានធ្លាក់ចុះនៅពាក់កណ្ដាលឆ្នាំ 2006 ។ ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលជាអ្នកប្រមូលផ្តុំអ្នកខ្ចីនិងអ្នកខ្ចី។ ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំអាចជួនកាលធ្វើជាអ្នកកាន់កាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុន្តែមិនមែនធនាគារិកបញ្ចាំទាំងអស់ទេគឺជាឈ្មួញកណ្តាល។

ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះគ្នាធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងគ្នា, ពេលខ្លះរាប់រយនាក់។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការសួរអំពីភាពខុសគ្នានៃផលិតផលដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនព្រោះវានឹងខុសគ្នាពីឈ្មួញកណ្តាលទៅកាន់ឈ្មួញកណ្តាល។ ជម្រើសរបស់អ្នកអាស្រ័យលើចំនួនទំនាក់ទំនងការងាររបស់ឈ្មួញកណ្តាល។

• ថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញឬអ្នកអោយខ្ចីឬទាំងពីរ។
• ឥណទាននៅ "par" មានន័យថាអ្នកទិញមិនបង់ថ្លៃ។
• ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំអាចដំណើរការជាឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំផងដែរមានន័យថាពួកគេនឹងចរចាថ្លៃសេវាដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញជាថ្នូរនឹងការទិញទំនិញសម្រាប់អត្រាតម្លៃទាបនិងថ្លៃឈ្នួល (លក់ដុំ) ទាបបំផុត។

ធនាគារហ៊ីប៉ូតែកពាណិជ្ជកម្ម

ធនាគារិកប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មដូចជាអ្នកប្រហែលជាស្មានថាធ្វើការឱ្យធនាគារ។ ពួកគេអាចតំណាងឱ្យធនាគារច្រើនជាងមួយប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេបានធ្វើគឺប្រាក់កម្ចីធនាគារដែលទទួលបានមូលនិធិពីធនាគារ។

• ថ្លៃសេវាជាទូទៅមិនអាចចរចារបានហើយត្រូវបានកំណត់ដោយគោលនយោបាយធនាគារ។
• ផលិតផលកម្ចីត្រូវបានកំណត់ចំពោះធនាគារដែលផ្តល់ជូន។

• ធនាគារិកអាចនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណឱ្យបានច្រើនទេដែលតម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះជាមួយបញ្ជីឈ្មោះ។

ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម

Citigroup Bank of America និង Wells Fargo គឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អនៃធនាគារពាណិជ្ជដែលល្បីល្បាញ។ ធនាគារពាណិជ្ជផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើន។ តាមការពិតអ្នកប្រហែលជាមានធនាគារដូចនេះនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។

• ប្រភពចម្បងនៃអាជីវកម្ម មិន ត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
• អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ គឺមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែង។
• ធនាគាររបស់អ្នកអាចផ្តល់ការបញ្ចុះថ្លៃឬការលើកទឹកចិត្តលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកថែទាំគណនីត្រួតពិនិត្យឬគណនីសន្សំនៅស្ថាប័ននោះ។

សមាគមសន្សំនិងកម្ចី

ការសន្សំនិងប្រាក់កម្ចីទទួលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនទៅក្នុងគណនីចរន្ត / គណនីប្រាក់និងបង់ការប្រាក់ទៅលើគណនីទាំងនោះ។ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរីករាលដាលដូចវិបត្តិ S & L ក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 លោកប្រធានាធិបតីប៊ូសនៅឆ្នាំ 1989 បានចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់កំណែទម្រង់ច្បាប់សង្គ្រោះនិងការអនុវត្តច្បាប់ឆ្នាំ 1989 (FIRREA) ។ បច្ចុប្បន្នប្រាក់សន្សំនិងប្រាក់កម្ចីជាច្រើនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិច។

• ប្រភពចម្បងនៃអាជីវកម្មត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ។
• ការសន្សំនិងប្រាក់កម្ចីមិនមានប្រាក់កម្ចីរកស៊ីឬជំនួញទេតែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ការទិញឬការកែលម្អគេហដ្ឋាន។
• ដំណើរការសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានភាពងាយស្រួលជាងការទៅ ធនាគារពាណិជ្ជ ។

សហជីពឥណទាន

ស្ថាប័នទាំងនេះត្រូវបានរងការវាយប្រហារជាទៀងទាត់ដោយដៃគូប្រកួតប្រជែងដោយសារសហជីពឥណទានមិនបានបង់ពន្ធសហព័ន្ធនិងរីករាយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធមួយចំនួនដែលស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតមិនមាន។ ពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយក្រុមបុគ្គលដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍រួមដូចជាបុគ្គលិករដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងអប់រំសហគមន៍ឬក្រុមសាសនា។

• អតិថិជនត្រូវមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានសិទ្ធិចូលជាសមាជិក។
• អត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌជាទូទៅទាក់ទាញនិងប្រកួតប្រជែង។
• សហជីពឥណទានជាច្រើនមិនលក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេនៅលើ ទីផ្សារទីពីរ ។

បុគ្គលឯកជន

អ្នកដែលមានលុយនៅក្នុងធនាគារអាចបង្កើតប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យដល់អ្នកដរាបណាពួកគេអនុលោមតាមបទបញ្ជារបស់សហព័ន្ធនិងរដ្ឋទាក់ទងនឹងធាតុដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្រៃនិងថ្លៃសេវានិងផ្តល់ការបង្ហាញព័ត៌មានដែលទាមទារដោយច្បាប់។

ឈ្មួញកណ្តាលភាគហ៊ុន & ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើបណ្តាញ

អ្នកប្រហែលជាភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងការដឹងថាក្រុមហ៊ុនដែលគ្រប់គ្រង IRAs ឬ មូលនិធិទៅវិញទៅមក របស់អ្នកឬការសន្សំតាមអ៊ីនធឺណិតក៏ធ្វើឱ្យ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ឈ្មោះមួយចំនួនដែលងាយសម្គាល់អាចដឹងបានគឺមានដើមទុនមួយ, លោក Charles Schwab, និង Ditech ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}

• អ្នកលក់អាចយកមកវិញនូវឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមដូចជាវត្ថុបញ្ចាំ កិច្ចសន្យា ទំនុកចិត្តឬ កិច្ចសន្យាដី ។
• គ្មានការ ប៉ាន់ស្មាន ឬ គោលនយោបាយចំណងជើង ទេប៉ុន្តែអ្នកគួរតែទទួលបានការវាយតម្លៃនិងការការពារចំណងជើង។
• ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតលើអចលនទ្រព្យដែលមានភាពច្បាស់លាស់និងច្បាស់លាស់ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ទំនងជាមាន ឃ្លាដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
• ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការចាប់ដៃជាមួយមន្រ្តីឥណទានរបស់អ្នកដោយផ្ទាល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិតអាចមិនមែនសម្រាប់អ្នក។
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ៊ិនធឺណិតហាក់បីដូចជាធ្វើការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកខ្ចីដ៏ស្មុគស្មាញដែលមាន ពិន្ទុ FICO ដ៏អស្ចារ្យដែលដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។
• ទំនាក់ទំនងតែក្រុមហ៊ុនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះនិងល្បីដែលមានគេហទំព័រសុវត្ថិភាពនិងនៅឆ្ងាយពីប្រតិបត្តិករហោះហើរ។