និយមន័យ: ភាសានៅក្នុងវត្ថុបញ្ចាំឬភ្នាក់ងារទុកចិត្តដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីស្នើសុំប្រាក់កម្ចីភ្លាមៗនិងត្រូវបង់ក្នុងករណីម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលក់ទ្រព្យឬផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ស្ទើរតែគ្រប់បំណុលសព្វថ្ងៃមានឃ្លាដែលដាច់ចេញពីគ្នាដែលមានន័យថាប័ណ្ណមិនអាចផ្ទេរបានហើយអ្នកទិញមិនអាចទិញតាមប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់បានទេដោយគ្មានការបង់ប្រាក់បំរុងទុក។
ការកំណត់លើការលក់គឺជារឿងដូចគ្នានឹងឃ្លាបញ្ចោញ។
ប្រភេទនៃការឃ្លាតឆ្ងាយទូទៅដែលរកឃើញនៅក្នុងការជឿទុកចិត្តជាច្រើនគឺដូចខាងក្រោមពីគណៈកម្មការមូលបត្រអាមេរិក:
"ក្នុងករណីដែលទ្រព្យសម្បត្តិឬផ្នែកណាមួយនៃកិច្ចសន្យានោះឬការប្រាក់ណាមួយត្រូវបានលក់ឬប្រគល់អោយឬទុកចិត្តដោយអ្នកជឿទុកចិត្តដោយស្ម័គ្រចិត្តឬដោយអចេតនាលើកលែងតែច្បាប់ហាមឃាត់កាតព្វកិច្ចទាំងអស់ដែលបានធានាដោយកាតព្វកិច្ចនេះ
ឧបករណ៍ដោយមិនគិតពីកាលបរិច្ឆេទកាលបរិច្ឆេទបង្ហាញនៅទីនេះនៅជម្រើសនៃអ្នកកាន់កាប់នេះហើយដោយគ្មានការទាមទារឬសេចក្តីជូនដំណឹងភ្លាមៗនឹងត្រូវសងនិងត្រូវបង់។ "
វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្វែងរកវត្ថុបញ្ចាំដែលមានស្រាប់នៅថ្ងៃនេះដែលមិនមានឃ្លាបែបនេះ។ ខណៈពេលដែលវាមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ verbatim, ឃ្លាដាច់អាទិភាពហាមឃាត់ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់។
វិធីត្រឡប់មកវិញនៅពេលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងនៅចុងទសវត្សឆ្នាំ 1970 និងដើមឆ្នាំ 1980 នៅសហរដ្ឋអាមេរិកជាពិសេសនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលខ្ញុំទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យតែងតែនិយាយពីករណីឆ្នាំ 1974 Tucker v ។ Lassen ការសន្សំនិងប្រាក់កម្ចី។
នេះជារឿងក្តីព្រំដែនដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងកិច្ចសន្យាលក់ដី។ ជាទូទៅវានិយាយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានសិទ្ធិក្នុងការហៅប្រាក់កម្ចីនោះទេហើយត្រូវបង់ដោយសារតែវាមិនអាចបង្ហាញថាសន្តិសុខរបស់ខ្លួនត្រូវបានខូចខាតនៅពេលការផ្ទេរការលក់នៅក្នុង កិច្ចសន្យាដី ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក្នុងកំឡុងពេលនោះបានបញ្ចូលគ្នានូវប្រតិបត្តិការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតដែលអ្នកទិញទទួលបានឋានៈសមស្របតាមរយៈកិច្ចសន្យាដីនិងបានបង់ប្រាក់បំណុលនៅក្រោមបន្ថែមទៅលើការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកលក់សម្រាប់ សមធម៌ របស់អ្នកលក់។
វាជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ដែលជំរុញឱ្យអ្នកទិញពឹងផ្អែកលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត។
ឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងលឿនទៅក្នុងសំណុំរឿងឆ្នាំ 1978 នៃ Wellenkamp v ។ ធនាគារនៃអាមេរិច។ ការសម្រេចរបស់តុលាការកាលីហ្វ័រញ៉ាលំដាប់ទីពីរនេះបានបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលផ្នែកទី 711 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីកាលីហ្វញ៉ាបានចែងរួចហើយថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចអនុវត្តតាមលក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ប្តូរទេដោយហៅថាប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបង់និងត្រូវបង់ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមិនថយចុះឬមានគ្រោះថ្នាក់។ បន្ទាប់ពីនោះផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានគេលក់ ទៅឱ្យវត្ថុបញ្ចាំមួយនៅ ខាងឆ្វេងនិងខាងស្ដាំដូចគ្មានថ្ងៃស្អែកទេដែលធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ 18% ដែលជាអត្រាធម្មតា។
វាជារឿងសាមញ្ញណាស់ក្នុងការបិទប្រតិបត្តិការនៅពេល 7 ថ្ងៃ។ អ្នកបញ្ជាទិញបានបញ្ចុះតម្លៃ 7% ទៅ 10% នៃតម្លៃលក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលនិងថ្លៃបិទការកាន់កាប់ចំណងជើងទៅវត្ថុបំប្រក់និងប្រតិបត្តិការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់តាមទម្រង់នៃការទុកចិត្តទីពីរឬទីបី។ តាមវិធីខ្លះវាដូចជាព្រៃវស៍ខាងលិច។ ភ្នាក់ងារដែលយល់ពីហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតបានផ្លាស់ប្តូរសារពើភ័ណ្ឌយ៉ាងច្រើនហើយជំនួញសិក្ខាសាលា Get Rich Rich បានកើតមក។
ភ្លាមៗនោះសិក្ខាសាលាផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតមានគ្រប់ទីកន្លែង។ នេះគឺជាទឹកដីថ្មីសម្រាប់ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននិងអតិថិជនរបស់ពួកគេ។ វាក៏ជាអាកាសធាតុត្រជាក់សម្រាប់ការរំលោភបំពាននិងការលួចបន្លំផងដែរ។
បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 1982 Garn-St ។ ច្បាប់អាឡឺម៉ង់ភាគច្រើននៃគម្រោងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតបានយឺតយ៉ាវ។ សូម្បីតែការ ជួលជម្រើស ការ ជួល ដែលបានបង្កើតឡើងនិងរៀបចំឡើងជាចន្លោះប្រហោងមួយចំពោះឃ្លាដាច់ដោយឡែកនេះបានស្ថិតនៅក្រោមភ្លើង។
នៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងក្រោមអត្រាការប្រាក់បានចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះដោយធ្វើឱ្យការខ្ចីប្រាក់ថ្មីជាជម្រើសទាក់ទាញមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ នេះបានដាក់ប្រាក់កម្ចីធម្មតានិងកម្ចីរបស់ FHA ត្រឡប់ទៅរកសកម្មភាពវិញ។ មានប្រាក់កម្ចីដែលមានអាយុតិចតួចដែលអាចយកទៅយកបានដោយគ្មានការសន្មត់ជាផ្លូវការប៉ុន្ដែប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយមកប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានចំនួនតិចនិងតិចជាងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះគ្មាននរណាម្នាក់ទេ។
ជាការពិតណាស់ផ្នែកមួយនៃលទ្ធផលនេះបាន ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលមាន ចំនួន 80 ភាគរយក្នុងការរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះទីផ្សារធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ 2007 ។ អ្នកទិញដែលអាចមើលកញ្ចក់ដោយមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យយកប្រាក់ 100% ។
យើងទាំងអស់គ្នាដឹងពីអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅពេលផ្សារបានជួបប្រទះនៅក្នុងឆ្នាំ 2008 ។ តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅថ្ងៃនេះមានភាពតឹងតែងខ្លាំងហើយវាលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលនេះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។