10 ដំបូន្មានសម្រាប់ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតនៅលើម៉ូដែលផ្ទះ
ការទិញផ្ទះម៉ូដែលគឺដូចជាការទិញរថយន្តដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់តែការធ្វើតេស្តប៉ុណ្ណោះ។ អ្នករាល់គ្នាដឹងថាអ្នកចែកបៀនឹងបញ្ចុះតម្លៃលើឡានដែលមានម៉ាយទាប។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់នឹងបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះម៉ូដែលមួយផងដែរប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់ហេតុផលដូចគ្នានោះទេ។ វាមិនទំនងនោះទេដែលផ្ទះគំរូនេះត្រូវបានគេប្រើជាការរស់នៅ។
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះ 10 យ៉ាងដើម្បីជួយអ្នកឱ្យមានកិច្ចសន្យាដ៏ល្អបំផុតនៅលើផ្ទះគំរូពីអ្នកសាងសង់:
1) សួរទៅមើលទាំងអស់ម៉ូដែលផ្ទះ
ផ្ទះគំរូភាគច្រើនរួមមានការធ្វើឱ្យប្រសើរដោយឥតគិតថ្លៃគំនូរអ្នករចនានិងអ្នករចនាម៉ូដបង្អួច។ ក្រុមហ៊ុនសាងសង់ជាញឹកញាប់លក់ផ្ទះមុនពេលពួកគេត្រូវបានសាងសង់ដោយផ្អែកលើប្លង់ផ្ទះម៉ូដែលដូច្នេះពួកគេចង់ឱ្យម៉ូដែលនេះបង្ហាញភាពស្រស់ស្អាតនិងចំណាយតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់មកពួកគេលក់គ្រឿងធ្វើឱ្យប្រសើរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទៅឱ្យអ្នកទិញដែលទិញផ្ទះដែលមិនទាន់សាងសង់។ ជ្រើសយកផ្ទះដែលមានការធ្វើឱ្យប្រសើរប្លង់និងទីតាំងល្អបំផុត។
2) ជួលភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមុននឹងទិញម៉ូដែលផ្ទះ
មុនពេលអ្នកចូលទៅក្នុងការិយាល័យលក់ផ្ទះថ្មីអ្នកអាចនាំ ភ្នាក់ងារ អ្នក ទិញរបស់ អ្នកជាមួយអ្នក។ អ្នកសាងសង់មួយចំនួននឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកធ្វើជាតំណាងឱ្យអ្នកទេប្រសិនបើអ្នកមកដល់ unescorted ។ អ្នកទិញភាគច្រើនមិនដែលនឹកចាំពីការចុះហត្ថលេខាអ្វីនោះទេហើយនោះជារបៀបធ្វើឱ្យអ្នកធ្វើការរលូននៅការិយាល័យលក់។
ភ្នាក់ងារលក់របស់អ្នកសាងសង់ត្រូវបានបង់ដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកសាងសង់ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលពួកគេអាចប្រាប់អ្នក។ មនុស្សជាច្រើននឹងប្រើកំលាំងសម្ពាធខ្ពស់ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកឱ្យចុះកិច្ចសន្យា។
ភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនឹងតំណាងឱ្យអ្នកត្រូវធ្វើជាអ្នកទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកហើយត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង្ហាញពីវិជ្ជមានក៏ដូចជាអវិជ្ជមានផងដែរ។
3) សួរប្រសិនបើម៉ូដែលផ្ទះនេះត្រូវបានគេកាន់កាប់
ស្វែងយល់ថាតើផ្ទះនេះធ្លាប់ត្រូវបានគេប្រើជាការិយាល័យលក់ដូរហើយបើមានមែនតើរយៈពេលប៉ុន្មាន។ ទោះបីជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក៏ដោយក៏ការងូតទឹកអាចនឹងមិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អទេ។
អ្នកអាចប្រើព័ត៌មាននេះដើម្បីអះអាងថាផ្ទះប្រហែលជាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាថ្មីទៀតទេហើយដូច្នេះវាមានតម្លៃតិចជាង។
4) ពិនិត្យមើលការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងផ្នែករង
ប្រសិនបើអ្នកសាងសង់មិនបានចុះបញ្ជីផ្ទះនៅក្នុង MLS ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងមិនអាចទទួលបាន ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ពី MLS ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនៅតែអាចទទួលបានទិន្នន័យរឹងពីក្រុមហ៊ុនដែលមានចំណងជើងប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថាតើផ្ទះណាខ្លះត្រូវបានលក់ជាមួយការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ តម្លៃលក់ដែលបានផ្សព្វផ្សាយមានន័យតិចតួចណាស់។
ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើល ការលក់ ដែលមានការចោទប្រកាន់សូមពិនិត្យមើលថាតើមាន កិច្ចការ ប៉ុន្មានដែលត្រូវបានផ្ញើទៅអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យនិងរបៀបដែលមនុស្សជាច្រើនត្រូវបានគេផ្ញើទៅកន្លែងផ្សេងដោយបញ្ជាក់ថាផ្ទះខ្លះប្រហែលជាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើទីផ្សារធ្លាក់ចុះភ្លាមអ្នកវិនិយោគជាធម្មតាត្រូវបង់ប្រាក់ធានាហើយក្រៅពីនេះផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលអ្នកកំពុង ទិញនៅក្នុងផ្នែករងថ្មី គឺត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយអ្នកទិញផ្សេងទៀតដូចជាអ្នកមិនមែនអ្នកជួលទេ។
5) ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលចុះកិច្ចសន្យាទិញ
ពិចារណាជួល មេធាវី ដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវ កិច្ចសន្យា របស់អ្នក មុននឹងចុះហត្ថលេខា ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដារត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរក្សាអ្នករាល់គ្នានៅក្រៅតុលាការតែពួកគេមិនចាំបាច់មានភាសាដែលការពារអ្នកទិញនោះទេ។ កិច្ចសន្យាភាគច្រើនការពារអ្នកសាងសង់ហើយអាចមាន 100 ទំព័រឬច្រើនជាងនេះ។
6) សូមពិចារណាប្រើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
អ្នកសាងសង់ច្រើនតែចូលចិត្តអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដោយខ្លួនឯងព្រោះអ្នកសាងសង់នឹងត្រូវបានគេផ្តល់ព័ត៌មានយ៉ាងពេញលេញអំពីការវិវឌ្ឍផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ វាជាការដើរទិញទំនិញមួយសម្រាប់អ្នកសាងសង់។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់សាងសង់មួយប្រហែលជាមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកម្ចីនិងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុតនោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកសាងសង់អាចជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
7) ជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
ជួលមន្រ្តីអធិការកិច្ចដែលមានសមត្ថភាព - មិនមែនឪពុកឬអ្នកចុះកិច្ចសន្យាមិត្តភក្ដិរបស់អ្នកទេ - ទទួលបានអ្នក ត្រួតពិនិត្យពិតប្រាកដ ។ មានវត្តមានសម្រាប់អធិការកិច្ចនិងសួរសំណួរដោយសារផ្ទះថ្មីអាចមានភាពមិនប្រក្រតី។ ប្រព័ន្ធ HVAC អាចតូចពេកឬប្រព័ន្ធទឹកអាចត្រូវបានតំឡើងថយក្រោយ។ កម្មករសំណង់ធ្វើខុស។ (ហើយសូមកុំនិយាយសូម្បីតែពែង Taco Bell ធំផឹកដែលដាក់ក្នុងរន្ធជញ្ជាំង។ )
8) ពិនិត្យមើលកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកបង្កើត
ប្រសិនបើអ្នកទិញមានបទពិសោធន៍មិនល្អជាមួយអ្នកសាងសង់ពាក្យនោះបានរីករាលដាលយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទូទាំងសហគមន៍។
ប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនដឹងថាតើអ្នកតំណាងអាក្រក់គឺជាបទពិសោធដាច់ដោយឡែកឬប្រសិនបើសាជីវកម្មអ្នកសាងសង់បាននាំមកនូវការអាក្រក់ដល់សាធារណជនម្តងហើយម្តងទៀតដោយមិនចាំបាច់ពិនិត្យនិងផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារសាធារណៈសម្រាប់បណ្តឹងតវ៉ា។
9) ការចរចារតម្លៃនិងម៉ូដែលផ្ទះបាយគ្រឿងសង្ហារឹម
នៅក្នុងសហគមន៍ផ្ទះថ្មីមួយចំនួនវាគឺជាការអនុវត្ដតាមស្តង់ដារដើម្បីទុកគ្រឿងសង្ហារឹមនៅក្នុងផ្ទះគំរូ។ នេះមានន័យថាគ្រឿងសង្ហារិមគ្រឿងតុបតែងស្នាដៃនៅលើជញ្ជាំងនិងរង្គសាលនៅផ្ទះបើអ្នកសុំ។ នៅពេលដាក់ធាតុទាំងនេះទៅក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ជាក់ថាពួកគេត្រូវតែនៅផ្ទះដោយគ្មានការពិចារណានិងដោយគ្មានការធានា។
មិនត្រូវគំរាមកំហែងដោយទីប្រឹក្សាផ្ទះឬភ្នាក់ងារសាងសង់ដែលអាចប្រាប់អ្នកថាតម្លៃនោះគឺរឹងមាំ។ តម្លៃគឺកម្រណាស់។ ចរចារពីជំហររឹងមាំ។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់ដំបូន្មាន។ អ្នកសាងសង់ជាញឹកញាប់នឹងចរចា។
10) ព្យាយាមទិញម៉ូដែលចុងក្រោយផ្ទះ
ការលក់ជិតស្និទ្ធជាញឹកញាប់មានតម្លៃល្អបំផុត។ លើសពីនេះទៀតដោយទិញម៉ូដែលចុងក្រោយមួយអ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភថាតើផ្ទះផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានសាងសង់ដោយរបៀបណាព្រោះវាត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ។ មិនមានការព្រួយបារម្ភទេថាការលក់ផ្ទះថ្មីនាពេលអនាគតក្នុងតម្លៃទាបដែលអាចធ្វើទៅបានអាចបន្ថយតម្លៃ ទីផ្សារ របស់អ្នកព្រោះអ្នកបានទិញផ្ទះម៉ូដែលចុងក្រោយ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។