ការលក់រហ័សអាចមិនមានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានតម្លៃទាបពេក (ឬមិន)
រយៈពេលមធ្យមនៅទីផ្សារ
រយៈពេលមធ្យម នៅលើទីផ្សារ គឺជាចំនួនដែលស្ទើរតែ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ គ្រប់រូបដឹងដោយបេះដូង។
ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនអាចផ្តល់លេខនោះអ្នកអាចគិតអំពីការ ជួលភ្នាក់ងារ ដែលអាចធ្វើបាន។ ដើម្បីកំណត់ចំនួនថ្ងៃជាមធ្យមនៅលើទីផ្សារដោយខ្លួនឯងចូរគិតពីថ្ងៃដែលផ្ទះនីមួយៗនៅក្នុងខែដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅលើទីផ្សារហើយរាប់ចំនួនថ្ងៃរង់ចាំ។ បន្ថែមថ្ងៃទាំងនោះជាមួយគ្នានិងចែកឱ្យចំនួនផ្ទះ។
តើអ្វីដែលធ្វើឱ្យផ្ទះលក់ឆាប់រហ័ស?
ពេលខ្លះមិនមានហេតុផលឡូជីខលសម្រាប់រយៈពេលដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីលក់ផ្ទះមួយ។ វាអាចជាសំណាងពិតដូចនៅក្នុង "កន្លែងត្រឹមត្រូវនិងពេលវេលាត្រឹមត្រូវ" ។ ផ្ទះរបស់អ្នកអាចចូលមកផ្សារបាននៅថ្ងៃនេះអ្នកទិញម្នាក់កំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះបែបនេះ។ ប៉ុន្តែទំនងជាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីលក់ផ្ទះអាស្រ័យទៅលើកត្តាបីយ៉ាងដូចខាងក្រោម។
តំលៃ
យុទ្ធសាស្ត្រដ៏ឆ្លាតវៃដែលភ្នាក់ងារមួយចំនួនប្រើដើម្បីទាក់ទាញ ការផ្តល់ជូនច្រើន ដែលទំនងជាជំរុញឱ្យតម្លៃខ្ពស់គឺត្រូវឱ្យតម្លៃផ្ទះតិចជាងតម្លៃទីផ្សារ។ ជួរតម្លៃធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាផងដែរ។ ជាញឹកញាប់ជួរតម្លៃទាបអាចលក់បានលឿនជាងជួរតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែមានអ្នកទិញកាន់តែច្រើនដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃថោក។
នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់យុទ្ធសាស្ត្រទូទៅគឺត្រូវឱ្យតម្លៃផ្ទះមួយក្រោមការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានដើម្បីទាក់ទាញការផ្តល់ជូនច្រើន។ ការផ្តល់ជូនច្រើនជាងមួយមាននិន្នាការបង្កើនតម្លៃ។ លើសពីនេះទៀតជាទូទៅការប្រកួតប្រជែងបង្កើតបំណងប្រាថ្នានិងការងប់ងល់អ្នកទិញដែលមានកំណត់នឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងការស្នើសុំ។
ទីកន្លែង
ទីតាំង adage , ទីតាំង, ទីតាំង "គឺពិត។
ប្រសិនបើផ្ទះមានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ជិតដលចង់បាននៅជិតសាលារៀនល្អ ៗ វានឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើវាស្ថិតនៅផ្នែកម្ខាងនៃផ្លូវដែលនៅក្បែរកន្លែងចាក់សំរាមវាមិនអាចលក់ដូរបានទេ។
ផ្ទះដែលនៅខាងមុខផ្លូវហាយវ៉េទាក់ទងទៅនឹងបញ្ហាប្រឈមរបស់ពួកគេ។ ជារឿយៗអ្នកលក់ដែលជាម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះបានក្លាយទៅជាមិនដឹងចំពោះទីតាំងនេះដោយសារតែពួកគេបានកែសម្រួលសម្លេងរំខាននិងទិដ្ឋភាព។ អ្នកទិញថ្មីទោះជាយ៉ាងណាមើលឃើញវាយ៉ាងច្បាស់ហើយអាចត្រូវបានបិទ។
លក្ខខណ្ឌ
ផ្ទះនៅក្នុងរូបរាងខាងចុង - កំពូលដែលចែងចាំងនិងបញ្ចាំងពន្លឺបានលឿនជាងផ្ទះដែលត្រូវការជួសជុលឬរញ៉េរញ៉ៃ។ អ្នកទិញផ្ទះ ត្រូវការស្រមៃពីរបៀបដែលពួកគេនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះហើយពួកគេមិនអាចធ្វើវាបានទេប្រសិនបើផ្ទះមើលទៅដូចជាវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកឬរញ៉េរញ៉ៃ។
ជាញឹកញាប់គ្រាន់តែឈូសឆាយចេញពាក់កណ្តាលគ្រឿងសង្ហារឹមធ្វើល្បិចនេះ។ មនុស្សភាគច្រើនមានគ្រឿងសង្ហារឹមច្រើនពេក។ បំណែកធំ ៗ អាចគ្របដណ្ដប់កន្លែងនិងធ្វើឱ្យផ្ទៃដីតូចជាង។
សីតុណ្ហភាពទីផ្សារកំណត់ថាតើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីទិញផ្ទះ
នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់ផ្ទះមាននិន្នាការលក់លឿនព្រោះមានអ្នកលក់តិចនិងអ្នកទិញកាន់តែច្រើន។ នៅពេលដែលអ្នកទិញច្រើនជាងម្នាក់កំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះដូចគ្នានោះអាចនាំឱ្យមានសង្គ្រាមដេញថ្លៃដែលមានការផ្តល់ជូនដែលបានទទួលខាងលើតម្លៃបញ្ជី។ វាមិនធម្មតាសម្រាប់ផ្ទះលក់នៅទីផ្សារអ្នកលក់ក្នុងពេលតិចជាងមួយសប្តាហ៍។
នៅក្នុង ទីផ្សារ អ្នកទិញអ្នកទិញមានជម្រើសច្រើនហើយអាចចំណាយពេលរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើផ្ទះមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកចង់បាននោះអ្នកទិញនឹងហុចហើយបន្តស្វែងរក។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់នៅទីផ្សារអ្នកទិញអ្នកអត់ធ្មត់គឺជាគន្លឹះ។ នៅតាមតំបន់ជនបទផ្ទះដែលមានតម្លៃល្អគួរទទួលបានការផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល 3 សប្តាហ៍។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើបញ្ជីលក់នៅលើទីផ្សារយូរជាង 30 ថ្ងៃជាញឹកញាប់អ្នកទិញនឹងព្យាយាមផ្តល់តិចជាងហើយជឿជាក់ថាវាធ្វើឱ្យពួកគេបណ្តាលឱ្យទាប។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។