ការជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ (DIL) គឺជាជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់ការចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ជំនួសឱ្យ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកអាចស្ម័គ្រចិត្តផ្ទេរភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកទៅអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក (អ្នកដែលបានយកវាយ៉ាងហោចណាស់) - ជាសំខាន់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាហើយប្រគល់គ្រាប់ចុច។
ហេតុអ្វីបានជា DIL?
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចទទួលបាន ការកែច្នៃកម្ចី និងមិនអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកបាននោះប្រតិបត្តិការ DIL អាចជាវិធីដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។
របាយការណ៍ឥណទាន: DIL មានភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ទៅលើឥណទានរបស់អ្នក ជាងការជាប់សាច់ញាតិចាស់ប៉ុន្តែលទ្ធផលចុងក្រោយគឺដូចគ្នា - ធនាគាររបស់អ្នកយកទ្រព្យសម្បត្តិហើយលក់វាដើម្បីសងបំណុលរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីជាច្រើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះបើអ្នកឆ្លងកាត់ការជាប់លាប់។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចខ្ចីម្តងទៀតឆាប់ៗនេះហើយមនុស្សម្នាក់ដែលកំពុងមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក (ផ្ទុយពីគំរូពិន្ទុកុំព្យូទ័រ) ប្រហែលជាមានអារម្មណ៍ល្អជាង DIL ជាងការជាប់ឃុំឃាំង។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើអ្វីផ្សេងទៀត (ដូចជាការ លក់ខ្លី ការកែច្នៃប្រាក់កម្ចីឬការលក់នៅផ្សារ) អ្នកនឹងចេញមកមើលកាន់តែប្រសើរ។
កង្វះខាត: នៅពេលអ្នកអោយខ្ចីលក់ផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទះប្រហែលជាលក់តិចជាងអ្នកជំពាក់។ តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះលុយដែលអ្នកនៅតែជំពាក់? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រហែលជាព្យាយាម ប្រមូលកង្វះ នោះដែលមានន័យថាការតស៊ូរបស់អ្នកមិនទាន់បញ្ចប់នៅឡើយទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចមានកង្វះខាតក្នុងប្រតិបត្តិការ DIL ។ ត្រូវប្រាកដថាការពិនិត្យឡើងវិញកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយមេធាវីហើយសុំអ្នករៀបចំពន្ធអំពីការទទួលខុសត្រូវដែលអ្នកអាចមាន។
ល្បឿន: DIL អាចលឿនជាងជម្រើសផ្សេងទៀតមានន័យថាអ្នកអាចបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក (និងបន្តទៅផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ) ។
ភាពឯកជន: ទោះបីអ្នកមិនខ្វល់ (ហើយក៏មិនមាននរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដែរ), DIL មិនសូវជាសាធារណៈជាងការជាប់ឃុំឃាំងឡើយ។ វាជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយរវាងអ្នកនិងធនាគាររបស់អ្នកមិនមែនជានីតិវិធីស្របច្បាប់ដែលបានអនុញ្ញាតដោយរដ្ឋរបស់អ្នកទេ។
ធនាគាក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរនៅពេលអ្នកប្រើអំពើដែលជំនួសអោយការជាប់សោរ។ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមានតំលៃថ្លៃចំណាយច្រើននិងមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ធនាគារ។ ពួកគេចង់បញ្ចប់អ្វីៗឱ្យបានឆាប់រហ័សដែលជាមូលហេតុដែលពួកគេយល់ស្របចំពោះប្រតិបត្តិការទាំងនេះ។
ដែលនិយាយថាធនាគារមិនតែងតែយល់ព្រមឱ្យអ្នកដោះលែងផ្ទះរបស់អ្នកតាមរបៀបនេះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមាន តំណភ្ជាប់ ផ្សេងទៀត នៅលើផ្ទះរបស់អ្នក (ប្រហែលជាអ្នកទទួលបាន ប្រាក់កម្ចី ជា លើកទីពីរ នៅចំណុចណាមួយ) ធនាគាររបស់អ្នកប្រហែលជាមិនចង់បន្តជាមួយ DIL ។
គុណវិបត្តិ
គុណវិបត្តិដ៏ធំមួយនៃអំពើជាជាងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិគឺថាអ្នកនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ឥណទានរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាមិនមានជម្រើសផ្សេងទៀតទេហើយប្រសិនបើអ្នកនឹងខកខានការទូទាត់ប្រចាំខែហើយ ជាទូទៅ វានឹងមិនមានបញ្ហាអ្វីទេ។
ចំណាំថាជាមួយ DIL អ្នកត្រូវតែផ្លាស់ទីចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងឈប់ធ្វើការទូទាត់ហើយធនាគារនឹងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅជំនួស។
ការផ្តល់នូវគុណវិបត្តិទាំងនោះការលក់ខ្លីអាចជាជម្រើសប្រសើរជាង DIL ។ ជាមួយនឹងការលក់ខ្លីអ្នកនៅតែអាចទទួលបាននូវកង្វះការលើកលែង (ជាថ្មីម្តងទៀតអានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់) ហើយអ្នកនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតតិចតួចចំពោះឥណទានរបស់អ្នក។
ដូចគ្នានេះដែរ DIL គឺគ្រាន់តែជាកិច្ចព្រមព្រៀង រវាងអ្នកនិងអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ ។ ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់លុយអ្នកដទៃ (សំរាប់ប្រាក់បំណុលទីពីរការចំណាយរបស់ HOA ពន្ធនិងអ្វីផ្សេងទៀត) អ្នកនៅតែជំពាក់លុយនោះ។
ដំណើរការ DIL
ដើម្បីទទួលបានការដោះដូរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកត្រូវធ្វើការជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគ្រប់រូបមានតម្រូវការខុសៗគ្នាដូច្នេះអ្នកត្រូវហៅទូរស័ព្ទហើយសួរអំពីដំណើរការ។ សូមឱ្យពួកគេដឹងថាអ្នកមិនអាចធ្វើការទូទាត់បានហើយត្រូវប្រាកដថាពិភាគ្សា គ្រប់ ជម្មើសជំនួសទាំងអស់ (ដូចជាការកែប្រែកម្ចីការលក់ខ្លីកម្មវិធីរដ្ឋាភិបាល ដូចជា HARP 2.0 ជាដើម) ។
ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនអ្នកនឹងត្រូវបំពេញកម្មវិធីហើយអ្នកចាំបាច់ត្រូវបង្ហាញភស្តុតាងថាអ្នកមិនអាចទូទាត់ប្រាក់បានទេ។ ផែនការផ្តល់ឯកសារដែលបង្ហាញពីប្រាក់ចំណូលការចំណាយប្រចាំខែនិងសមតុល្យគណនីធនាគារ។ ធនាគាររបស់អ្នកត្រូវការយល់ថាអ្នកកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដែលមិនអាចទៅរួចហើយថាគ្មានវិធីដែលអ្នកនឹងអាចបង់បានទេ។
វាត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ធនាគាររបស់អ្នកដើម្បីដំណើរការកម្មវិធី DIL ។ រង់ចាំរង់ចាំ 30 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះមុននឹងអ្នកឮចម្លើយប៉ុន្តែវាមិនដែលប៉ះពាល់ដល់ការហៅនិងស្នើសុំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទេ។
គ្មានអ្វីនឹងកើតឡើងឆាប់រហ័ស (ប៉ុន្តែវានៅតែអាចលឿនជាងការរឹបអូសឬការលក់ទីផ្សារចំហ) ។
មុននឹងអ្នកចុះហត្ថលេខាឯកសារចុងក្រោយ (និងក្នុងដំណើរការទាំងមូល) សូមទទួលការណែនាំពីមេធាវីអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ការនេះនឹងត្រូវចំណាយអស់ជាច្រើនរយដុល្លារប៉ុន្ដែ "ការយល់ច្រឡំ" អាចចំណាយប្រាក់បាន 10 ដងច្រើនជាង - ឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកនឹងចង់ដឹងឱ្យបានច្បាស់ថាតើកង្វះណាមួយនឹងត្រូវបានគេព្យាបាល។