ជួសជុលជូនដំណឹងពីការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិ

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "យើងទើបតែបញ្ចប់ការដើរតាមផ្លូវចុងក្រោយរបស់ផ្ទះមួយដែលយើងសម្រចបិទនៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការត្រួតពិនិត្យយើងបានរកឃើញទ្វារមួយចំនួននៅលើបន្ទប់ដេកដែលឥឡូវនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងឡាន។ មានសិទ្ធិធ្វើឱ្យអ្នកលក់ប្រគល់ពួកគេមកវិញភ្នាក់ងាររបស់យើងបានផ្តល់ឱ្យយើងនូវការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដើម្បីចុះហត្ថលេខាយើងសរសេរថាយើងចង់បានទ្វារដែលបានតំឡើង។ យើងមានការព្រួយបារម្ភថាអ្នកលក់អាចគ្រោងនឹងបើកទ្វារបាន។ អ្នកលក់នឹងជួសជុលដូចដែលបានកត់សម្គាល់ក្នុងការពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ស្ថានភាពអចលនទ្រព្យដែរឬទេ? "

ចម្លើយ: ជាបឋមនេះមិនមែនជាអ៊ីម៉ែលដែលមគ្គុទេសក៍នេះបានឆ្លើយតបនោះទេពីព្រោះមគ្គុទ្ទេសក៍ទិញផ្ទះរបស់អ្នកគឺREALTOR®។ ក្នុងនាមជាREALTOR®គាត់ត្រូវហាមឃាត់មិនឱ្យជ្រៀតជ្រែកក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់REALTOR®®។ ដូច្នេះចម្លើយត្រឹមត្រូវតែមួយគត់ចំពោះបញ្ហានេះគឺត្រូវសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនូវអ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើអំពីការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះកិច្ចការជំនួញនេះលែងជាស្ថានភាពសកម្មទៀតហើយខ្ញុំកំពុងដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់ការពន្យល់ដល់អ្នកទិញផ្សេងទៀត។ ទីមួយយល់ថាការពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមិនមែនជាឧបករណ៍សំរាប់ការចរចារ។ ការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់ភស្តុតាងដល់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពីការទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការ ដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ ក៏ដូចជាបង្ហាញថាអ្នកទិញមានឱកាសមើលអចលនទ្រព្យមួយពេលទៀត។

ទម្រង់ CAR ស្តង់ដារដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានិយាយថាការពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមិនមែនជា កិច្ចសន្យានៃកិច្ចសន្យា ទេ។

នេះមានន័យថាមិនមានលក្ខខណ្ឌដើម្បីបំពេញមុនពេលបិទ។ VOP មិនផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យារបស់អ្នកលក់ទៅអ្នកទិញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកលក់យល់ស្របដើម្បីជួសជុលម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកអ្នកលក់នៅតែមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកសូម្បីតែម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកមិនទាន់ជួសជុល។

ផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យនិងការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ

កិច្ចសន្យាទិញដូរភាគច្រើនមានប្រភេទ verbiage មួយចំនួនដែលនិយាយថាអ្នកលក់សន្យាថានឹងផ្តល់ផ្ទះនៅពេលបិទក្នុងលក្ខខណ្ឌ័ដូចកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យាទិញ។

កិច្ចសន្យាទិញក៏ជួនកាលអនុញ្ញាតឱ្យមានការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយដែលត្រូវធ្វើឡើងក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់មួយមុនពេលបិទ។ អ្នកទិញជាទូទៅមានជម្រើសក្នុងការបដិសេធការត្រួតពិនិត្យមើលចុងក្រោយឬការធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់។ វាមិនដែលត្រូវបានណែនាំថាអ្នកទិញបដិសេធការត្រួតពិនិត្យនេះទេ។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែប្រសិនបើអ្វីមួយដ៏អាក្រក់បានកើតឡើងហើយអ្នកបានអនុញ្ញាតឱ្យការរក្សាសុវត្ថិភាពបិទទ្វារមុនពេលដោះស្រាយវាការប្រមូលប្រាក់ចម្បងរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់អាចពាក់ព័ន្ធនឹងការទៅតុលាការ។

នៅពេលការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យត្រូវបានលុបចោល

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនខ្ញុំបានលក់ខុនដូទៅឱ្យអ្នកទិញមកពីអារ៉ាប់ប៊ីសាអូឌីត។ នាងមិនចង់ធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយទេហើយនាងបានចុះហត្ថលេខាលើការបដិសេធការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយ។ ខ្ញុំបានសួរថាតើកូនស្រីរបស់នាងអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់បានប៉ុន្ដែនាងបានបដិសេធ។ ប៉ុន្មានថ្ងៃក្រោយពីខ្ញុំបានបញ្ចប់ខ្ញុំបានជួបកូនស្រីនៅខុនដូដើម្បីឱ្យកូនសោរបស់នាង។ នៅពេលយើងបើកទ្វារយើងបានរកឃើញបញ្ហាធំ ៗ ពីរ។

បញ្ហាទី 1 គឺមានអ្នកណាម្នាក់បានប្រែក្លាយ A / C ចុះទាបណាស់ហើយអ្នកគាំទ្របានផ្ទុះពេញ។ កន្លែងនេះគឺត្រជាក់សីតុណ្ហភាពអាក់ទិក។ វាត្រជាក់ខ្លាំងណាស់ដែលអង្គភាព A / C បានជាប់គាំង។ ប្លុកនៃទឹកកកត្រូវបានរលាយនិងកំរាលព្រំត្រូវបានត្រាំ។

ទីពីរមានក្លិនឆ្មាដ៏រឹងមាំមួយ។ យើងមិនបានកត់សម្គាល់ឃើញឆ្មាមួយនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានមុន។

ប៉ុន្តែក្លិននៅពេលយើងបើកទ្វារគឺមិនអាចជៀសវាងបានទេ។ ទឹកនោមឆ្មាមានក្លិនខុសគ្នាហើយវាពិបាកក្នុងការកម្ចាត់វា។ ប្រសិនបើអ្នកទិញនេះបានធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយរបស់អ្នកស្រីហើយបានកត់សម្គាល់ធាតុនៅលើការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យយើងអាចបាន ស្នើសុំជួសជុល ឬស្នើសុំសម្បទានមុនពេលបិទ។ ប៉ុន្តែនៅចំណុចនេះវាយឺតពេលពេកក្នុងការបិទការបិទព្រោះវាបានបិទ។

ការផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមិនមែនជាទំរង់ប្រើដើម្បីបញ្ឈប់ការបិទទ្វារទេ។ ដើម្បីការពារការបិទអ្នកទិញនឹងត្រូវចុះហត្ថលេខាលើសំណើសុំជាក់លាក់។ អ្នកទិញនឹងមិនមានអានុភាពច្រើនទេបន្ទាប់ពីបិទដោយអ្នកទិញនឹងមានមុនពេលបិទ។

ខ្ញុំក៏គួរចង្អុលបង្ហាញផងដែរថាអ្នកទិញដែលបានសរសេរដើម្បីសួរអំពីទ្វារនៅក្នុងយានដ្ឋានគឺប្រហែលជា អ្នកទិញផ្ទះ លើកដំបូងហើយជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលនោះ។

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើនវាមិនធម្មតាសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីលុបចោលការប្រ គុំ ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតឬការអនុញ្ញាត។ ការប៉ាន់ស្មានរបស់ខ្ញុំគឺទ្វារនៅក្នុងហ្គារ៉ាសតែងតែស្ថិតនៅក្នុងយានដ្ឋានហើយអ្នកទិញមិនបានកត់សម្គាល់ទេអំឡុងពេល ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ដំបូង។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}