អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ពីព័ត៌មាន 1099-A ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានការយកពន្ធទេ
អ្នកអាចនឹងទទួលបានទម្រង់ច្រើន 1099-A សម្រាប់ទ្រព្យតែមួយប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់បំណាច់ច្រើនជាងមួយឬបណ្តាក់ទុនប្រឆាំងនឹងវាហើយអ្នកខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងមួយត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។
ប៉ុន្តែកុំភ័យស្លន់ស្លោ។ នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។
ការខ្ជះខ្ជាយនិងការចំណេញមូលធន
សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងចាត់វិធានការចំពោះការរឹបអូសដូចគ្នានឹងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវគណនាការចំណេញឬការខាតបង់ដើមទុនរបស់អ្នកប៉ុន្តែមិនដូចការលក់ធម្មតាទេវាគ្មាន "តម្លៃលក់" នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះទេ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលទម្រង់ 1099-A បានចូលមកលេង។
ព័ត៌មានអំពីទម្រង់ 1099-A
អ្នកនឹងត្រូវការកាលបរិច្ឆេទលក់និងតម្លៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសដើម្បីរាយការណ៍ឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពី "ការលក់" របស់ខ្លួនទៅកាន់ IRS ហើយអ្នកនឹងឃើញព័ត៌មាននេះនៅលើទម្រង់ 1099-A ។ ចំពោះតម្លៃនៃការលក់អ្នកនឹងប្រើតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬ សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់ក្នុងពេលនៃការរឹបអូស។
សមតុល្យឥណទាននៅសល់ត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងប្រអប់ទី 2 ហើយតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌របស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងប្រអប់ទី 4 នៃ 1099-A ។ កាលបរិច្ឆេទនៃការរឹបអូសត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រអប់ទី 1 ហើយវានឹងត្រូវបានប្រើជាកាលបរិច្ឆេទដែលទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានបោះចោលពោលគឺ "កាលបរិច្ឆេទលក់
អ្នកបង់ពន្ធក៏ត្រូវដឹងផងដែរថាតើប្រាក់កម្ចីនេះជា ប្រាក់កម្ចីពឹងផ្អែកឬកម្ចីដែលមិនមែនជាការខ្ចី ។ ប្រាក់កម្ចីនេះប្រហែលជាកម្ចីពឹងផ្អែកប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីបានពិនិត្យមើល "បាទ / ចាស" នៅក្នុងប្រអប់ 5 ដែលសួរថា "តើអ្នកខ្ចីត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយខ្លួនឯងចំពោះការសងបំណុលដែរឬទេ?"
តើអ្នកមានចំណេញឬបាត់បង់ដែរឬទេ?
ការកើនឡើងដើមទុនត្រូវបានរាយការណ៍នៅលើកាលវិភាគ D សម្រាប់ផ្ទះដែលជាលំនៅផ្ទាល់ខ្លួន។
IRS មិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ពន្ធទាមទារការខាតបង់លើលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ ការចំណេញណាហើយពិតប្រាកដមែនការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអាចជាលទ្ធផលនៃការកើនឡើង - ជាទូទៅអាចត្រូវបានទូទាត់ដោយ ការដកចេញនូវដើមទុនសម្រាប់ផ្ទះសំខាន់ ដូច្នេះវាទំនងជាថាការជាប់សាច់ញាតិនឹងបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងដើមទុនណាមួយដែលនឹងកើតឡើង។
យ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកត្រូវរាយការណ៍ពីព័ត៌មាន 1099-A ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនចាំបាច់យកពន្ធនោះទេ។
រាយការណ៍ពីការបង្ក្រាប
ប្រើកាលបរិច្ឆេទនៃការរឹបអូសនៅក្នុងប្រអប់ទី 1 នៃ 1099-A ជាកាលបរិច្ឆេទនៃការលក់របស់អ្នកបន្ទាប់មកបញ្ចូលតម្លៃលក់នៅលើកាលវិភាគឃ។ នេះនឹងជាចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុងប្រអប់ទី 2 ឬចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុងប្រអប់ 4. ប្រអប់ណាមួយអ្នកនឹង ការប្រើប្រាស់នឹងអាស្រ័យលើច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់រដ្ឋដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងដូច្នេះពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកឯកទេសពន្ធមូលដ្ឋានដើម្បីប្រាកដថាអ្នកជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ។
ការគណនារបស់អ្នក
អ្នកអាចគណនាចំណេញរបស់អ្នកដោយប្រៀបធៀប "តម្លៃលក់" ដែលអ្នកបានប្រើដើម្បីទិញតម្លៃរបស់អ្នកដែលជាមូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកនៅក្នុងទ្រព្យ។ ព័ត៌មាននេះអាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើរបាយការណ៍បិទ HUD-1 ដែលអ្នកបានទទួលនៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់និងថ្លៃចំណាយរបស់អ្នកគឺជាការកើនឡើងរបស់អ្នក។ បញ្ចូលនេះនៅលើកាលវិភាគ D និងនៅលើបន្ទាត់ទី 13 នៃការត្រឡប់មកវិញទម្រង់បែបបទ 1040 របស់អ្នក។
លក្ខណៈសម្បត្តិវិនិយោគ
ប្រើសំណុំបែបបទ 4797 ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសបានជាការជួលឬការវិនិយោគ។
អ្នកប្រហែលជាត្រូវការជំនួយពីអ្នកឯកទេសខាងពន្ធដារក្នុងករណីនេះដោយសារតែមានកត្តាបន្ថែមទៀតដើម្បីពិចារណាដូចជាការ យកមកវិញនៃការកាត់ថ្លៃរំលោះ ការប្រមូលការខាតបង់សកម្មភាពអកម្មនិងការរាយការណ៍អំពី ចំណូលនិងចំណាយចុងក្រោយ ។
ទម្រង់ 1099-A ទល់នឹងទម្រង់ 1099-C
អ្នកអាចទទួលបានទម្រង់ 1099-C ជំនួសឱ្យ Form 1099-A ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិហើយ លុបចោលសមតុល្យប្រាក់ដែល អ្នកជំពាក់។ ក្នុងករណីនេះ IRS យកទីតាំងដែលអ្នកទទួលបានពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ - អ្នកបានទទួលលុយពីអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកមិនបានបង់លុយទាំងអស់នោះទេ។
ប៉ុន្តែទោះបីជាប្រាក់បំណុលដែលបានលើកលែងនៅលើកាលវិភាគ 1099-C ជាទូទៅគឺជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធក៏ដោយក៏ច្បាប់កម្ចាត់សងបំណុលការដាក់បញ្ចាំការសងបំណុលជារឿយៗមិនរាប់បញ្ចូលទាំងប្រាក់បំណាច់ដែលត្រូវបានលុបចោលតាមរយៈការបង្ខំឱ្យបាត់បង់នោះទេ។
ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពសំខាន់
ការផ្តល់ប្រាក់ពន្ធនេះដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកចោលនូវហ៊ីប៉ូតែកបានលុបចោលតាមរយៈការដកហូតកម្មសិទ្ឋិផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូឆ្នាំ 2016 ប៉ុន្តែច្បាប់ថវិកា Bipartisan បានដង្ហើមជីវិតថ្មីនៅក្នុងខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2018. វាត្រូវបានគេយកមកប្រើឡើងវិញដើម្បីគ្របដណ្តប់ឆ្នាំសារពើពន្ធឆ្នាំ 2017 ។ វាម្តងទៀតសម្រាប់ឆ្នាំ 2018 និងឆ្នាំអនាគត។
សម្រាប់ពេលនេះសម្បទាននេះគ្របដណ្តប់លើកិច្ចព្រមព្រៀងរឹបអូសដែលបានបញ្ចូលក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ អ្នកគួរតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើសរុបបំណុលរបស់អ្នកលើសពីតម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកភ្លាមៗមុនពេលដែលការរឹបអូស។ នេះមានន័យថាអ្នក "មិនអាចសងបំណុល" ហើយអ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ពីបំណុលដែលបានលុបចោលលើការត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នករហូតដល់វិសាលភាពដែលវាលើសពីភាពក្ស័យធនរបស់អ្នក - ភាពខុសគ្នារវាងបំណុលនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍អ្នកអាចមានបំណុលសរុប $ 300,000 ហើយទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅសល់ទាំងអស់របស់អ្នកមានតម្លៃ $ 200,000 ។ នោះគឺជាភាពខុសប្លែកគ្នានៃចំនួន 100,000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានលុបចោលឬលុបចោលនូវសមតុល្យទឹកប្រាក់ 120.000 ដុល្លារលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកគ្រាន់តែរាយការណ៍ពីចំនួនទឹកប្រាក់ 20,000 ដុល្លារជាប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកទទួលបានលើសពី 100,000 កេរលុយ។
ចំណាំ: ច្បាប់ពន្ធដារមានការផ្លាស់ប្តូរជាទៀងទាត់ដូច្នេះអ្នកគួរពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកឯកទេសពន្ធ សម្រាប់ដំបូន្មានទាន់សម័យបំផុត។ ពត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះមិនមានបំណងជាដំបូន្មានផ្នែកពន្ធទេហើយវាមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធដារទេ។