តារាង E ព័ត៌មានជំនួយពន្ធ
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវរក្សាទុកកំណត់ត្រាល្អ ៗ ទាក់ទងនឹងមូលដ្ឋានចំណាយប្រាក់ចំណូលនិងចំណាយនិងវិធីល្អបំផុតក្នុងការតាមដានរឿងទាំងអស់នេះគឺត្រូវរៀបចំសៀវភៅបញ្ជី - គណនេយ្យករពន្ធរបស់អ្នកអាចមានគំរូដែលអ្នកអាចប្រើបាន។
នេះជាអ្វីដែលអ្នកនឹងចង់តាមដាន:
- តម្លៃទិញផ្ទះអគារខុនដូឬអាផាតមិនដែលអ្នកកំពុងជួល
- ការរំលោះសរុបនិងការរំលោះប្រចាំឆ្នាំលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក
- ចំណូលជួល
- ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខដែលអ្នកបានទទួល
អ្នកក៏នឹងចង់តាមដានការចំណាយផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជួលរបស់អ្នករួមទាំង:
- គណៈកម្មការឬថ្លៃគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ
- តម្លៃពាណិជ្ជកម្ម
- ការចំណាយសំអាតថែទាំនិងជួសជុល
- ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនិងថ្លៃហ៊ីន
- ពន្ធអចលនៈទ្រព្យ និងការចំណាយលើការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខត្រូវបានសងទៅភតិកៈវិញ
- និងការចំណាយផ្សេង ៗ ជាច្រើនដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទេសភាពនិងការប្រមូលសំរាម
ប្រសិនបើអ្នកតាមដានការចំណាយទាំងនេះដោយប្រើកម្មវិធីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនឬសៀវភៅបញ្ជីកុំព្យួទ័ររបាយការណ៍ប្រចាំខែនិងចុងឆ្នាំរបស់អ្នកនឹងនៅខាងស្ដាំរបស់អ្នកហើយអ្នកអាចបោះពុម្ពវាបានយ៉ាងងាយស្រួល។
ដែនកំណត់នៃការបាត់បង់សកម្មភាពអកម្ម
នេះគឺជាក្បួនច្បាប់ IRS ដ៏សប្បុរសលេខ 1: ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមួយក្នុងចំនោមអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកមានការបាត់បង់សុទ្ធសម្រាប់ឆ្នាំនោះការបាត់បង់នោះអាចត្រូវបានកំណត់លើការបាត់បង់និងប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យជួលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។
ឥឡូវនេះនេះជាព័ត៌មានដែលមិនមែនជាព័ត៌មានល្អៈប្រសិនបើចំនួនសរុបនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់អ្នកគឺអវិជ្ជមាន - ការបាត់បង់សុទ្ធ - ការបាត់បង់នេះអាចនឹងត្រូវបានពេញលេញផ្នែកខ្លះឬមិនអាចកាត់កងបានទាំងអស់ប្រឆាំងនឹងប្រាក់ចំណូលដែលនៅសល់សម្រាប់ឆ្នាំដោយសារតែ ដែនកំណត់ការបាត់បង់សកម្មភាពអកម្ម។
ការជួលទ្រព្យសម្បត្តិអចលនវត្ថុជាទូទៅត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសកម្មភាពអកម្មទោះបីជាអ្នកចំណាយពេលវេលាច្រើនក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកជួលសិទ្ធិជួសជុលបន្ទប់ជួលនិងត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការថែទាំធម្មតា។
ការខាតបង់ពីសកម្មភាពអកម្មត្រូវបានកំណត់ចំពោះប្រាក់ចំណេញអកម្មតែប៉ុណ្ណោះ។
ប្រសិនបើអ្នកចូលរួមយ៉ាងសកម្មនៅក្នុងសកម្មភាពជួលការខាតបង់ជួលណាមួយអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ 25.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំជាសរុបលើគ្រប់អចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នក។ អ្នកដែលបានរៀបការដាច់ដោយឡែកពីគ្នាមានការកំណត់ប្រាក់ឈ្នួលរហូតដល់ទៅ 12.500 ដុល្លារដែលបានផ្តល់ឱ្យបុគ្គលនោះរស់នៅដាច់ដោយឡែកពីប្តីឬប្រពន្ធរបស់គាត់គ្រប់ពេលវេលាក្នុងអំឡុងឆ្នាំពន្ធ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបាត់បង់ការជួលដែលបានអនុញ្ញាតសម្រាប់អ្នកចូលរួមសកម្មក្នុងអចលនទ្រព្យជួលប្រែប្រួលអាស្រ័យលើ ប្រាក់ចំណូលដុលដែលបានកែសម្រួល របស់អ្នក (MAGI):
- សម្រាប់ MAGI ដែលមានចំនួន 100,000 ដុល្លារឬតិចជាងនេះ (50,000 ដុល្លារឬតិចជាងនេះប្រសិនបើរៀបការដោយឯកឯងដាច់ដោយឡែក) ការខាតបង់ជួលអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ចំនួន 25,000 ដុល្លារ (12,500 ដុល្លារអាមេរិក) ។
- សម្រាប់ MAGI ចន្លោះពី 100.000 ដុល្លារទៅ 150.000 ដុល្លា (រវាង 50.000 ដុល្លានិង 75.000 ដុល្លាប្រសិនបើការរៀបអាពាហ៍ពិពាហ៍បានរៀបរៀងដាច់ដោយឡែក) ការខាតបង់ការជួលអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយរហូតដល់ 50% នៃភាពខុសគ្នារវាង 150.000 ដុល្លា (75.000 ដុល្លាប្រសិនបើរៀបការដោយឡែក) និង MAGI ។
- សម្រាប់ MAGI ជាង 150.000 ដុល្លារ (75.000 ដុល្លារប្រសិនបើរៀបការដោយឯកឯងដាច់ដោយឡែក) គ្មានការបាត់បង់ការជួលទេអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយលើប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។
អ្នកអាចបន្តការខាតបង់
នេះនាំយើងទៅច្បាប់គ្រប់គ្រងដោយ IRS ដ៏សប្បុរសលេខ 2: ការបាត់បង់ការជួលដែលត្រូវបានកំណត់ដោយកំហិតនៃសកម្មភាពអសកម្មអាចត្រូវបានយកទៅឆ្នាំពន្ធជាបន្តបន្ទាប់នៅពេលដែលពួកគេអាចទូទាត់ប្រាក់ចំណេញការជួល។
ដែនកំណត់នៃការបាត់សកម្មភាពសកម្មភាពត្រូវបានអនុវត្តជារៀងរាល់ឆ្នាំប៉ុន្តែការបាត់បង់ការជួលបន្តបន្តរហូតដល់ឆ្នាំរហូតដល់ការបាត់បង់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយការទូទាត់ប្រាក់ចំណេញពីការជួលឬដោយកាត់បន្ថយលើប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត។
ទម្រង់ 8582 ត្រូវបានប្រើដើម្បីគណនាកំហិតនៃសកម្មភាពអសកម្មនិងដើម្បីតាមដានការខាតបង់ជួលដែលប្រមូលបានជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ទ្រព្យនីមួយៗ។
ការរៀបចំផែនការពន្ធសម្រាប់ភតិសន្យា
ម្ចាស់ផ្ទះជួនកាលរកលុយបានតិចតួចនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលជួលគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់បំណុលក៏ដូចជាពន្ធអចលនៈទ្រព្យការធានារ៉ាប់រងនិងការជួសជុល។ ប៉ុន្ដែម្ចាស់ផ្ទះបានបញ្ចុះតម្លៃនៃការទិញអចលនទ្រព្យជួលហើយជារឿយៗនេះអាចក្លាយជាប្រាក់ចំណេញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចតូចមួយចូលទៅក្នុងការបាត់បង់ពន្ធតូច - ការចំណាយលើសពីប្រាក់ចំណូលបន្ទាប់ពីការរំលោះត្រូវបានគេពិចារណា។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាញឹកញាប់ម្ចាស់ដីប្រឈមនឹងការចំណាយសំខាន់ៗដូចជាការជំនួសដំបូលឬការលួចផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីអ្នកជួលផ្ទះវែងចាកចេញ។
នៅក្នុងកាលៈទេសៈទាំងនេះវាអាចទៅរួចដែលថាម្ចាស់ផ្ទះមានការបាត់បង់ធំជាង 25.000 ដុល្លារប៉ុន្តែច្បាប់បាត់បង់សកម្មភាពអកម្មមានកំណត់ត្រឹមតែចំនួន 25.000 ដុល្លារ។ នៅសល់នឹងត្រូវបានយកទៅឆ្នាំក្រោយនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាងមុនហើយនឹងអាចស្រូបយកការខាតបង់ពន្ធបន្ថែម។
លក់អចលនទ្រព្យជួល
ការខាតបង់ជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាក់លាក់មួយត្រូវបានអនុញ្ញាតពេញមួយឆ្នាំដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញដែលមិនទាក់ទង។
ការលក់ផ្ទះអាគារផ្ទះល្វែងឬអចលនទ្រព្យជួលផ្សេងទៀតមិនដូចនឹងការលក់ទីលំនៅបឋមរបស់អ្នកទេ។ ដូចគ្នានឹងពេលដែលអ្នកគណនាការកើនឡើងមូលធនដែររូបមន្តសម្រាប់គណនាការចំណេញឬការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលពាក់ព័ន្ធនឹងការដកហូតមូលដ្ឋានតម្លៃរបស់អ្នកពីតម្លៃលក់របស់អ្នក។
មូលដ្ឋានថ្លៃដើមដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
រូបមន្តសម្រាប់ការគណនាមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នកលើអចលនទ្រព្យជួលមានដូចខាងក្រោម:
- តម្លៃទិញ
- ការចំណាយលើការទិញបូក (តម្លៃចំណងជើងនិងថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ល។ )
- ការកែលម្អបូក (ការជំនួសដំបូលឡាយថ្មី។ ល។ )
- បូក ការចំណាយលើការលក់ ( ថ្លៃ ចំណងជើងនិងថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកម្រៃជើងសារជាដើម)
- បូករំលស់បង្គរ (ដូចបានរាយការណ៍នៅលើទម្រង់ពន្ធរបស់អ្នក)
- ស្មើនឹងមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នក
ការគណនាប្រាក់ចំនេញឬការបាត់បង់របស់អ្នកគឺ:
- តម្លៃលក់
- ដកមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នក
- ស្មើនឹងការចំណេញឬការបាត់បង់របស់អ្នក
ប្រសិនបើលេខលទ្ធផលវិជ្ជមានលោកអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញនៅពេលលោកអ្នកបានលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់លោកអ្នក។ ប្រសិនបើលេខលទ្ធផលគឺអវិជ្ជមានអ្នកត្រូវមានការបាត់បង់។ ប្រាក់ចំណូលលើអចលនទ្រព្យជួលអាចត្រូវបានបង់ពន្ធជាផ្នែកមួយដោយសារតែការ រំលោះរំលោះឡើងវិញ ក្នុងអត្រាពន្ធអតិបរមា 25 ភាគរយនិងមួយផ្នែកជា ការកើនឡើងដើមទុន ។ ការលក់អចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានរាយការណ៏នៅលើទំរង់ 4797 ហើយការគណនាការកើនឡើងដើមទុនត្រូវបានរាយការណ៏នៅតារាងឃ។
ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យនិងបំណុលមានកំណត់
ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនពិចារណាបង្កើតសាជីវកម្មក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតឬភាពជាដៃគូដើម្បីជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេ។ សាជីវកម្មមួយអាចមានគុណវិបត្តិដោយសាជីវកម្មមិនមានអតាាពន្ធអតលើការកើនឡើងមូលធនរយៈព្លវ្ង។
ក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតអាចនឹងអាចទទួលបាននូវផលចំណេញរយៈពេលយូរតាមរយៈសមាជិករបស់ខ្លួនដូច្នេះការកើនឡើងនឹងនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រា 15 ភាគរយពេញចិត្តលើការកើនឡើងរយៈពេលវែង។ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះនិងទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់ផ្សេងៗទៀតដើម្បីបង្កើតក្រុមហ៊ុនសម្រាប់ជួលអចលនទ្រព្យជាមួយមេធាវីដើម្បីយល់ដឹងពីផលប៉ះពាល់ផ្នែកច្បាប់និងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់នៃយុទ្ធសាស្រ្តបែបនេះ។