ម្ចាស់ផ្ទះអាចដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅលើកាលវិភាគ
ប៉ុន្តែពន្ធមួយចំនួនមានភ្ជាប់មកជាមួយនូវការត្រួតពិនិត្យនិងសមតុល្យដែលមានស្រាប់ដើម្បីឱ្យរដ្ឋាភិបាលដកហូតនូវអ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលយកចេញ។ សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាត់ថ្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងនោះដែលអ្នកត្រូវបង់។
ជាការពិតច្បាប់មានច្រើន។
មូលដ្ឋាន
នេះជាអ្វីដែល IRS និយាយអំពីវានៅក្នុងការបោះពុម្ពលេខ 530: "រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងរដ្ឋភាគច្រើនបំផុតគិតពន្ធប្រចាំឆ្នាំលើតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលហៅថាពន្ធអចលនទ្រព្យ។ អ្នកអាចកាត់ពន្ធប្រសិនបើវាត្រូវបានវាយតម្លៃស្មើភាពគ្នា ដូចជាអត្រាលើអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដនៅទូទាំងសហគមន៍។ ប្រាក់ចំណូលត្រូវតែមានសម្រាប់សហគមន៍ទូទៅឬគោលបំណងរបស់រដ្ឋាភិបាលហើយមិនមែនជាការទូទាត់សម្រាប់ឯកសិទ្ធិពិសេសមួយដែលផ្តល់ឬសេវាកម្មដែលបានផ្ដល់ឱ្យអ្នកនោះទេ។
អ្នកត្រូវតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដើម្បីទាមទារការកាត់។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ដាយអ្នកស្រីដោយសារតែនាងបានក្រោកឈរក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំហើយពិបាកក្នុងការបំពេញបែបបទនេះវាមិនអាចកាត់កងបានទេពីព្រោះពន្ធដារមិនត្រូវបានយកមកតទល់នឹងអ្នកផ្ទាល់។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានរាយការណ៍នៅលើកាលវិភាគ A. នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវតែដាក់ធាតុដើម្បីទាមទារការដកនិងចំនួនសរុបនៃការកាត់បន្ថយធាតុរបស់អ្នកទាំងអស់គួរតែលើសពីការដកចេញជាស្តង់ដារដែលអ្នកមានសិទ្ធិដាក់ពាក្យសុំ។
បើមិនដូច្នោះទេការទាមទារការដកហូតនេះប្រហែលជាមិនមានតម្លៃទេពេលដែលវិក័យប័ត្រពន្ធទូទៅរបស់អ្នកអាចបញ្ចប់។ អ្នកប្រហែលចង់រៀបចំការវិលត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នកទាំងពីរវិធីដើម្បីឱ្យប្រាកដ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់តាមរយៈគណនីសន្សំ
អ្នកអាចកាត់បន្ថយការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកធ្វើដោយផ្ទាល់ទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារក៏ដូចជាការបង់ប្រាក់ដែលបានធ្វើឡើងតាមរយៈគណនីរក្សាទុកនៅក្នុងការទូទាត់ឬបិទ។
អ្នកបង់ពន្ធខ្លះបន្តបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេតាមរយៈការទូទាត់ទៅក្នុងគណនីស្នើសុំដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់មកទូទាត់ការទូទាត់ទៅអាជ្ញាធរពន្ធជំនួសឱ្យ ម្ចាស់ផ្ទះ ។ ក្នុងករណីនេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកអោយខ្ចីពិតប្រាកដសម្រាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - ចំនួនពន្ធពិតប្រាកដ - បើទោះបីជាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅក្នុងការដកប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ។
ការបែងចែកពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់ត្រូវបានបំបែករវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញនៅពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញនិងលក់។ IRS ផ្តល់ការណែនាំជាក់លាក់អំពីរបៀបកំណត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យគ្នា: "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបែងចែកជាទូទៅដើម្បីឱ្យអ្នកនិងអ្នកលក់បង់ពន្ធសម្រាប់ផ្នែកនៃឆ្នាំពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នៃពន្ធទាំងនេះគឺអាចកាត់កងយ៉ាងពេញទំហឹងបើសិនជាអ្នកដាក់បញ្ចូលការកាត់បន្ថយរបស់អ្នក។ "
ការចោទប្រកាន់មួយចំនួនលើវិក្កយបត្រពន្ធអចលនទ្រព្យ
ជួនកាលវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលថ្លៃឈ្នួលឬថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់សេវាកម្មឬការវាយតម្លៃសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងស្រុក។ ទាំងនេះមិនត្រូវបានកាត់កងជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទេ។ ការផ្ទេរឬបញ្ឈប់ពន្ធឬការវាយតម្លៃដែលធ្វើឡើងដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះក៏មិនអាចកាត់កងបានដែរ។
ការគិតថ្លៃសេវាកម្មរួមមានដូចជាសេវាកម្មទឹកសេវាសំរាមនិងសេវាកម្មដែលរដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមិនមែនទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងតំបន់ទាំងមូល។
យោងទៅតាម IRS "ការគិតថ្លៃទំនិញសម្រាប់សេវាកម្មវាយតម្លៃប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិជាក់លាក់ឬមនុស្សមួយចំនួនមិនមែនជាពន្ធដារទេទោះបីជាការបង់ថ្លៃត្រូវបានបង់ទៅអាជ្ញាធរបង់ពន្ធ" ។
ការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងស្រុកមានន័យថាការបង់ថ្លៃ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ របស់អ្នកគឺជាផលប្រយោជន៍ក្នុងស្រុកដែលបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ផលប្រយោជន៍ក្នុងតំបន់រួមមានការកសាងផ្លូវដងផ្លូវឬប្រព័ន្ធទឹកនិងលូ។ ដោយសារតែការចំណាយទាំងនេះទាក់ទងទៅនឹងការបង្កើនតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពួកគេមិនមានការកាត់កំរិតជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទេ។
ការរក្សាទិន្នន័យសម្រាប់ការកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
រក្សាច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនិងការត្រួតពិនិត្យដែលបានលុបចោលដើម្បីបង្ហាញភស្តុតាងនៃការបង់ប្រាក់។ អ្នកក៏គួរតែរក្សាទុកឯកសាររក្សាសុវត្ថិភាពនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញឬលក់ព្រោះទាំងនេះអាចបង្ហាញពីការបង់ពន្ធបន្ថែមនៃពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយបានដែរ។
ផលប៉ះពាល់លើពន្ធអប្បបរមាជំនួស
ការកាត់ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យគឺជាធាតុលៃតម្រូវនៅពេលអ្នកគណនា ពន្ធអប្បបរមាជំនួស ជួនកាលគេហៅថា AMT ។ នេះមានន័យថាទោះបីការ ដកពន្ធលើអចលនទ្រព្យ កាត់បន្ថយ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ នៅពេលអ្នកគណនា ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធជាទៀងទាត់ ក៏ដោយវាមិនកាត់កងទេនៅពេលគណនា AMT ។ អ្នកបង់ពន្ធដែលជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះ AMT នឹងរកឃើញថាការកាត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមានលទ្ធផលតិចតួចឬមិនមានការកាត់បន្ថយពន្ធសហព័ន្ធជាទូទៅ។
ផែនការពន្ធឆ្នាំបញ្ចប់ដោយប្រើប្រាស់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
អ្នកបង់ពន្ធអាចបង់មុនការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមុនពេលចុងឆ្នាំដើម្បីជួយបង្កើនការកាត់បន្ថយធាតុរបស់ពួកគេនៅក្នុងឆ្នាំនេះ។ ក្នុងករណីភាគច្រើនពន្ធទាំងនេះអាចកាត់កងបានក្នុងឆ្នាំដែលអ្នកបង់ឱ្យពួកគេមិនមែនជាឆ្នាំដែលពួកគេត្រូវបង់តាមលក្ខណៈបច្ចេកទេស។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចបង់ថ្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិទាឃរដូវនៅមុនខែធ្នូមុនឆ្នាំបញ្ចប់។ នេះនឹងបង្កើនចំនួននៃពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអ្នកបានបង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំហើយបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់នៃការកាត់ថ្លៃរបស់អ្នក។