ចម្លើយគឺវាមិនបាន។ អ្នកទិញផ្ទះ ជាលើកដំបូងបានចាប់ផ្តើមការស្វែងរកជាយូរមកហើយមុនពេលភាគច្រើនសូម្បីតែដឹងថាវា។
សមាគមជាតិអចលនទ្រព្យបានរាយការណ៍នៅឆ្នាំ 2016 ថា 34% នៃអ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់គឺជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង។ នោះគឺជាភាគហ៊ុនភាគរយខ្ពស់បំផុតដែលបានរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំ។
នេះជាអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងពីបទពិសោធន៍ទិញឥវ៉ាន់នៅឯផ្ទះរបស់អ្នក។
អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង
អ្នកគួរតែទិញផ្ទះ។ នោះហើយជាអ្វីដែលអ្នកបានឮពីមិត្តភក្តិនិងក្រុមគ្រួសារមែនទេ? ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកប្រហែលជាបាន ថ្លឹងប្រយោជន៍ ហើយសម្រេចចិត្តថាភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ នោះជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយដែលបានកន្លងផុតទៅហើយ។ អ្នកត្រូវបានគេផ្តោតអារម្មណ៍និងជាក់លាក់។ ល្អ។
តើអ្នកណាជាអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង?
អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងជាច្រើនមានអាយុកាលរាប់ពាន់ឆ្នាំ, អាយុ 34 ឆ្នាំនិងក្មេងជាងនេះ។ ការស្ទង់មតិមួយបានបញ្ចប់ដោយការធានាផ្ទះនៅឆ្នាំ 2015 បង្ហាញថា 30% នៃសហស្សវត្សរ៍ទាំងអស់គ្រោងនឹងទិញផ្ទះមួយក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខនេះ។
អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងត្រូវបានកំណត់ថាជាអ្នកទិញដែលមិនបានទិញផ្ទះមួយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។ ក្នុងន័យនេះអ្នកទិញដែលលោតត្រឡប់មកវិញ, អ្នកដែលមានការលក់ខ្លីឬការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានគេចូលក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ Core-Logic និយាយថា 1/4 នៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានគេរឹបអូសទាំងអស់និងម្ចាស់ផ្ទះលក់ត្រលប់មកវិញហើយចំនួនអ្នកទាំងនោះមានប្រហែល 150.000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។
កំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រស្វែងរកសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូង
ស្ទើរតែ 95% នៃការស្វែងរកតាមផ្ទះសព្វថ្ងៃនេះចាប់ផ្តើមនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ជាមួយនឹងការចុចកណ្តុរពីរបី អ្នកទិញផ្ទះ អាចស្វែងរកតាមរយៈបញ្ជីរាប់រយនៅលើបណ្តាញទស្សនាមើល និម្មិត និងតម្រៀបតាមរយៈរូបថតជាច្រើននិងការថតពីលើអាកាសពីសង្កាត់និងផ្ទះ។
អ្នកប្រហែលជាបានកំណត់គោលដៅរបស់អ្នកហើយមានគំនិតល្អ ៗ អំពីប្រភេទ ផ្ទះនិងអ្នកជិតខាងដែល អ្នកចង់បាន។ នៅពេលដែលអ្នកទៅដល់ការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអ្នកមានពាក់កណ្ដាលនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។
តើ គួរចំណាយពេលប៉ុន្មាន ដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក?
នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់ជាញឹកញាប់ខ្ញុំបង្ហាញតែផ្ទះមួយប៉ុណ្ណោះ។ យ៉ាងណាមិញតើគ្រួសារមួយត្រូវការផ្ទះប៉ុន្មាន? អ្នកទិញពីរបីនាក់នឹងស្វែងរករយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំប៉ុន្តែអ្នកទិញដែលធ្វើបែបនេះមិនត្រូវបានលើកទឹកចិត្តពិសេសនោះទេ។ អ្នកទិញមានបំណងនឹងរកផ្ទះជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលពីរសប្ដាហ៍។ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំរកឃើញផ្ទះមួយក្នុងរយៈពេលពីរថ្ងៃ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យល្អ នឹងស្តាប់តម្រូវការនិងតម្រូវការរបស់អ្នកហើយរៀបចំដើម្បីបង្ហាញតែផ្ទះទាំងនោះដែលសមស្របនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់របស់អ្នក។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រសិនបើនាងមានពេលវេលាអាចមើលមុនផ្ទះមុនពេលបង្ហាញពួកគេផងដែរ។
តើអ្នកទិញផ្ទះប៉ុន្មាននឹងទិញផ្ទះ?
ការសិក្សាបានបង្ហាញថាការចងចាំរបស់អ្នកនឹងប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់ជាតិស្ករនិងយឺតនៅលើការប្រើប្រាស់ជាតិស្ករ។ ដូច្នេះទម្លាក់ភេសជ្ជៈដែលមានជាតិប្រូតេអ៊ីននិងមានជាតិស្ករដែលមានជាតិស្ករច្រើនពេកមុនពេលធ្វើដំណើរទៅផ្ទះ។ ចំនួនផ្ទះធម្មតាដែលខ្ញុំបង្ហាញដល់អ្នកទិញក្នុងមួយថ្ងៃគឺប្រាំពីរ។ លើសពីនេះទៅទៀតហើយខួរក្បាលគឺស្ថិតនៅលើការផ្ទុកលើសទម្ងន់។ ដូច្នេះកុំរំពឹងថានឹងឃើញផ្ទះចំនួន 20 ឬ 30 ខ្នង។ បើទោះបីជាវាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការធ្វើបែបនេះក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាមិនចាំសេចក្តីលម្អិតជាក់លាក់អំពីពួកគេទេ។
"ស្បែកជើងក្រហម" បទពិសោធន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ
ស្ត្រីនឹងទាក់ទងនឹងរឿងនេះ។ និយាយថាអ្នកត្រូវការស្បែកជើងក្រហម។ អ្នកទៅផ្សារ។ នៅហាងស្បែកជើងដំបូងគេអ្នករកឃើញស្បែកជើងពណ៌ក្រហមដ៏អស្ចារ្យ។ អ្នកព្យាយាមពួកគេ។ ពួកគេសមឥតខ្ចោះ។ ពួកគេមានភាពអស្ចារ្យ។ តម្លៃផងដែរ។ តើអ្នកទិញវាទេ? មិនមែនទេ! អ្នកទៅហាងផ្សេង ៗ ទៀតនៅតាមផ្សារទំនើបដែលកំពុងព្យាយាមលើស្បែកជើងពណ៌ក្រហមរហូតដល់អ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីទម្លាក់ពីភាពហត់នឿយ។ បន្ទាប់មកអ្នកត្រឡប់ទៅហាងដំបូងហើយទិញស្បែកជើងពណ៌ក្រហមទាំងនោះ។ កុំទិញផ្ទះតាមរបៀបនេះ។ នៅពេលអ្នករកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះទិញវា។
របៀបដែលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលអាចទិញបាននូវបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌ
- នាំយកកាមេរ៉ាឌីជីថលនិងចាប់ផ្ដើមថតជាបន្តបន្ទាប់គ្នាជាមួយលេខជិតផ្ទះដើម្បីកំណត់កន្លែងដែលក្រុមនីមួយៗចាប់ផ្តើមថត។
- យកកំណត់ចំណាំដ៏ច្រើននៃលក្ខណៈពិសេសពណ៌និងធាតុឌីហ្សាញ។
- ប្រុងប្រយ័ត្ននឹងបរិវេណជុំវិញផ្ទះ។ តើអ្វីទៅជាទ្វារក្រោយ? តើផ្ទះ 2 ជាន់នៅជាន់លើរឿងរ៉ាវតែមួយរបស់អ្នកទេ?
- តើអ្នកចូលចិត្តទីតាំងដែរឬទេ? តើនៅជិតឧទ្យានឬរោងចក្រថាមពលមែនទេ?
- ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចាកចេញសូមវាយតម្លៃគេហដ្ឋាននីមួយៗនៅលើខ្នាត 1 ដល់ 10 ដោយមានលេខ 10 ខ្ពស់បំផុត។
មើលជម្រើសជាជម្រើសជាលើកទី 2 មុនពេលទិញដំបូង
បន្ទាប់ពីធ្វើដំណើរទៅផ្ទះពីរថ្ងៃអ្នកនឹងស្គាល់ផ្ទះមួយឬពីរដែលអ្នកចង់ទិញ។ សួររកមើលពួកគេម្តងទៀត។ អ្នកនឹងឃើញពួកគេដោយភ្នែកខុសគ្នាហើយកត់សម្គាល់ធាតុដែលត្រូវបានគេមើលរំលងជាលើកដំបូង។
នៅចំណុចនេះភ្នាក់ងាររបស់អ្នកគួរតែហៅភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកលក់និងដើម្បីពិនិត្យមើលឡើងវិញថាការផ្តល់ជូនមិនបានមកក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាផ្ទះទាំងនេះនៅតែអាចទិញបាន។
ការជ្រើសរើសយកការទិញផ្ទះ
ខ្ញុំនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនៅលើអាថ៌កំបាំងតិចតួច។ ជាទូទៅខ្ញុំដឹងថាផ្ទះណាដែលអ្នកទិញនឹងជ្រើសរើសហើយខ្ញុំសង្ស័យថាភ្នាក់ងារផ្សេងៗទៀតធ្វើដូចគ្នា។ វាជាវិចារណញាណមួយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំធ្វើឱ្យវាក្លាយទៅជាការអនុវត្តមួយដើម្បីកុំឱ្យអ្នកទិញរុញច្រានហើយខ្ញុំទទូចថាអ្នកទិញជ្រើសរើសផ្ទះដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែកពីខ្ញុំ។ វាមិនមែនជាជម្រើសរបស់ខ្ញុំទេ។
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យត្រូវបានទាមទារទោះយ៉ាងណាដើម្បីចង្អុលបង្ហាញភាពមិនប្រក្រតីនិងគួរតែជួយអ្នកទិញមានទំនុកចិត្តថាផ្ទះដែលបានជ្រើសរើសត្រូវនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រស្វែងរករបស់អ្នកទិញ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។