ការដោះស្រាយបញ្ហានិងកម្ចីទិញផ្ទះមុនពេលធ្វើតេស្ត
ធ្វើឱ្យបញ្ជីពេញលេញនៃបំណុលនៃការបោះបង់ចោល, សូម្បីតែមុនពេលអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបើក។
វានឹងជួយធ្វើឱ្យដំណើរការសើរើឡើងវិញនៅពេលក្រោយ។ វិក័យប័ត្រនិងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលអ្នកគួររកមើលរួមមាន:
- វត្ថុបញ្ចាំ
- បន្ទាត់នៃឥណទាន
- ថ្លៃខុនដូ
- ពន្ធអចលនទ្រព្យ
- ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់សហព័ន្ធនិងរដ្ឋ
- ប្រាក់កម្ចីរថយន្តនិងទូក
- ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនរួមទាំងប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្ស
- ថ្លៃផ្ទុក
- កម្ចីប្រឆាំងនឹងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងជីវិត
- ប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងគណនីចូលនិវត្តន៍
- វិក្កយបត្រកាតឥណទាន
- វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់
- វិក័យប័ត្រទូរស័ព្ទ
បន្ទាប់ពីអ្នកបានចុះបញ្ជីបំណុលចូរចែកវាទៅជាពីរប្រភេទ:
- បំណុលដែលនឹងត្រូវបានបន្តក្នុងកំឡុងពេលសាកល្បង - ទាំងនេះគឺជាចំណាយរដ្ឋបាល
- បំណុលដែលអាចត្រូវបានទូទាត់ពេញលេញបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបើក - ទាំងនេះគឺជាវិក័យប័ត្រចុងក្រោយរបស់ decedent
ការចំណាយរដ្ឋបាលរួមមានប្រាក់កម្ចីថ្លៃខុនដូពន្ធអចលនទ្រព្យថ្លៃផ្ទុកនិងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ ទាំងនេះត្រូវតែរក្សាទុករហូតដល់ពេលអចលនវត្ថុបិទ។ តាមលទ្ធភាពដែលអាចធ្វើទៅបានអ្នកទទួលផលអចលនទ្រព្យគួរតែបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រទាំងនេះរហូតដល់អចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យត្រូវបានបើក។
វិក័យប័ត្រចុងក្រោយរបស់អ្នកស្លាប់រួមមានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលកម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងការធានារ៉ាប់រងជីវិតនិង គណនីចូលនិវត្តន៍ វិក័យប័ត្រកាតឥណទាននិងវិក័យប័ត្រទូរស័ព្ទដៃ។ អ្នកទទួលផលលើអចលនទ្រព្យមិនគួរបង់វិក័យប័ត្រចុងក្រោយចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែគួរតែរង់ចាំហើយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកតំណាងឬអ្នកប្រតិបត្ដិផ្ទាល់របស់អចលនទ្រព្យដោះស្រាយជាមួយពួកគេនៅក្នុងដំណើរការដោះស្រាយអចលនទ្រព្យ។
ជាមួយនឹងបំណុលខ្លះអ្នកទទួលផលនឹងត្រូវធ្វើការស្នើសុំថាតើពួកគេមានបំណងរក្សាទុកទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រាក់កម្ចីប្រឆាំងនឹងពួកគេដែរឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលផលចង់រក្សាឡានឬផ្ទះគាត់ប្រហែលជាចង់បន្តសងបំណុល។ បើមិនដូច្នោះទេការបង់ប្រាក់ត្រូវធ្វើឡើងពីអចលនទ្រព្យ។
ការដោះស្រាយបញ្ហាវិក្កយបត្រនិងវត្ថុបញ្ចាំក្នុងកំឡុងពេលសាកល្បង
អ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួន ឬអ្នកប្រតិបត្តិនៃអចលនទ្រព្យនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយលើការចំណាយរដ្ឋបាលនិងការដោះស្រាយវិក័យប័ត្រចុងក្រោយរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការបើកសិក្ខាសាលាត្រូវបានបើក។ ការនេះនឹងរួមបញ្ចូលការកំណត់បំណុលណាដែលមានសុពលភាពនិងកម្រិតណាហើយបន្ទាប់មកវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អសុពលភាពណាមួយត្រូវបានទូទាត់ឬលក់ដើម្បីទូទាត់ចំណាយលើអចលនទ្រព្យនិងវិក័យប័ត្រចុងក្រោយ។
ប្រសិនបើអ្នកទទួលផលបានបន្តបង់ថ្លៃវិក័យប័ត្រខ្លះឬទាំងអស់មុនពេល ដែលអចលនទ្រព្យដែល កំពុងត្រូវបានបើកអ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួននឹងសងពួកគេវិញដោយមានករណីលើកលែង។ ប្រសិនបើអ្នកទោសបានចាកចេញពីអចលនទ្រព្យទៅជាអ្នកទទួលផលជាក់លាក់នៅក្នុងឆន្ទៈរបស់គាត់ហើយអ្នកទទួលផលមានបំណងសន្មតឬសំដៅទៅលើការដាក់បញ្ចាំប្រាក់លើអចលនទ្រព្យគាត់មិនចាំបាច់ត្រូវសងបំណុលនោះទេ។
វត្ថុបញ្ចាំនិងការសាកល្បង
អ្នកទទួលផលដែលទទួលមរតកពីផ្ទះឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតអាចនឹងទទួលយកប្រាក់កម្ចីក្នុងកំឡុងពេលឬបន្ទាប់ពីវិក្កយបត្រស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃ Garn-St ។
Germain Depository Institutions Act of 1982. ច្បាប់សហព័ន្ធនេះហាមឃាត់មិនអោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពីការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីឬការរឹបអូសនៅពេលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្លាស់ប្ដូរដៃដោយសារតែការ ស្លាប់ ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវតែមានបច្ចុប្បន្នដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។