តើពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយរបៀបណា?

របៀបគណនាពន្ធអចលនៈទ្រព្យ

ការយល់ដឹងពីរបៀបគណនាពន្ធអចលនទ្រព្យជាញឹកញាប់គឺជាបញ្ហាប្រឈមមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាប្រឈមដែលពិបាកយល់បំផុតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការគណនាមិនតែងតែដូចគ្នាទៅនឹងរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានទាំងអស់នោះទេប៉ុន្តែជាញឹកញាប់វាអនុវត្តតាមក្បួនទូទៅមួយចំនួន។

តើអ្វីជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ?

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភេទនៃ ពន្ធ "ad valorem" - ពាក្យនេះជាឡាតាំងសម្រាប់ "យោងតាមតម្លៃ" ដូច្នេះវាដូចខាងក្រោមដែលពួកគេត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើ ការវាយតម្លៃ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យក្នុងស្រុកផ្តល់មូលនិធិដល់សាលារៀនមន្ទីរអគ្គីភ័យនិងបណ្ណាល័យហើយវាអាចជាប្រភពថវិកាដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីក្រុងឬស្រុករបស់អ្នក។ វិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបង្ហាញពីភាពលំអិតអំពីចំនួនលុយរបស់អ្នកទៅលើការចំណាយរបស់រដ្ឋាភិបាលនិងសាធារណៈ។

ការវាយតំលៃអចលនទ្រព្យ

តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ដោយការិយាល័យវាយតម្លៃពន្ធមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានធ្វើឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំឬសូម្បីតែរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង។ វាអាស្រ័យលើច្បាប់រដ្ឋឬមូលដ្ឋាន។ អ្នកគួរតែទទួលបានការវាយតម្លៃតម្លៃរបស់អ្នកជាមុនហើយបន្ទាប់មកវិក្កយបត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបន្តិចទៀត។

ការវាយតម្លៃគឺផ្អែកលើការប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកវាយតម្លៃពន្ធលើតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ តម្លៃជាទូទៅត្រូវបានទៅដល់តាមមធ្យោបាយមួយក្នុងចំណោមវិធីបីយ៉ាង:

• ការប្រៀបធៀបការលក់: អ្នកវាយតម្លៃនឹងប្រៀបធៀបអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទៅនឹងអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀតដែលបានលក់នៅតំបន់នាពេលថ្មីៗនេះ។ បន្ទាប់មកគាត់នឹងកែសម្រួលអថេរដែលអាចធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានតម្លៃតិចឬតិចជាងវត្ថុដែលបានលក់ដូចជាផ្ទះបាយអ្នករចនាដែលអ្នកបានដាក់នៅក្នុងនោះធ្វើឱ្យអ្នកដទៃមានអារម្មណ៍ខ្មាសអៀន។

• វិធីសាស្រ្តចំណាយ: អ្នកវាយតម្លៃបានគណនាថាតើវានឹងត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះដើម្បីបង្កើតផ្ទះរបស់អ្នកពីដីឡើងរួមមានសម្ភារនិងកម្លាំងពលកម្ម។ គាត់នឹងគិតពីការរំលោះប្រសិនបើទ្រព្យរបស់អ្នកចាស់ជាងហើយបន្ថែមតម្លៃដីរបស់អ្នក។
• វិធីសាស្រ្តប្រាក់ចំណូល: នេះត្រូវបានប្រើលើសលុបសម្រាប់លក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មនិងអាជីវកម្ម។ អ្នកវាយតម្លៃប៉ាន់ប្រមាណថាតើចំណូលប៉ុន្មានដែលអ្នករំពឹងថានឹងទទួលបានប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានជួលដោយផ្អែកលើកត្តាដូចជាការចំណាយថែទាំការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងនិងអត្រាការជួលទូទៅ។

គណនាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ការប៉ាន់ប្រមាណអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានគុណដោយអត្រាពន្ធក្នុងស្រុកដែលជួនកាលហៅថាអត្រាកិនឬអត្រាកិន។ មួយកំប៉ុងស្មើមួយភាគដប់នៃមួយភាគរយឬ $ 1 សម្រាប់រាល់ 1,000 ដុល្លារនៃតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋាភិបាលផ្សេងគ្នាអាចគិតប្រាក់អង្ករខុសគ្នា។ កម្រនឹងយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដទៃដែលមានមូលដ្ឋានលើរោងចក្រតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ សហគមន៍តែងកំណត់ពីប្រាក់ចំណូលពន្ធដែលពួកគេនឹងត្រូវការក្នុងរយៈពេលមួយដែលបានកំណត់ហើយបន្ទាប់មកកំណត់អត្រារោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវជាមួយសមាមាត្រចំនួនប្រាក់ដែលតាមរយៈការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

សន្មតថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវាយតម្លៃចំនួន 250.000 ដុល្លារ។ អត្រាកិនអប្បបរមាក្នុងស្រុករបស់អ្នកគឺ 45 ។ បង្កើនគុណតម្លៃរបស់អចលនទ្រព្យ 4,5 ភាគរយដើម្បីទៅដល់វិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នកគឺ 11 250 ដុល្លារសម្រាប់ឆ្នាំនេះ។ ប្រសិនបើអត្រារោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវរបស់អ្នកមានត្រឹមតែ 15 នោះវិក្កយបត្រពន្ធរបស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះដល់ 3.750 ដុល្លារដោយផ្អែកលើតម្លៃដូចគ្នានឹង។

របៀបបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ

ពន្ធដែលអាចបង់បានអាចត្រូវបានបង់ជាផ្នែកនៃ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ របស់អ្នកឬក្នុង ការបង់ប្រាក់ ប្រចាំឆ្នាំឬពាក់កណ្តាលប្រចាំឆ្នាំដោយផ្ទាល់ទៅអាជ្ញាធរពន្ធមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។ តំបន់ខ្លះក៏អាចទទួលយកការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែផងដែរ។

ចំណាំ: ច្បាប់រដ្ឋនិងមូលដ្ឋានផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ហើយព័ត៌មានខាងលើប្រហែលជាមិនបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីបំផុត។ លើសពីនេះទៀតរដ្ឋាភិបាលនិងក្រុងអាចផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃនិងអត្រារោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ទាក់ទងភ្នាក់ងារពន្ធដារក្នុងតំបន់របស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានទាន់សម័យបំផុតសម្រាប់ទីតាំងរបស់អ្នកជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញអចលនទ្រព្យហើយអ្នកចង់ប្រមើមើលវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់អ្នក។ ពត៌មានដែលមាននៅក្នុងអត្ថបទនេះមិនមែនជាការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធដារហើយវាមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានពីពន្ធឡើយ។