ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះដំបូងនិងកំហុសរបស់អ្នកដើម្បីជៀសវាង

ខ្ញុំបានសរសេរអត្ថបទរាប់រយអំពី ផ្លូវទិញផ្ទះ និងបានចូលទៅក្នុងលម្អិតដ៏គួរឱ្យរំភើបអំពីជំហាននីមួយៗដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញផ្ទះមួយ។ វាបានមកលើខ្ញុំថាអ្នកទិញពិតជាត្រូវការទិដ្ឋភាពជាមូលដ្ឋាន។ ជាពិសេសសម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ដែលមិនស្គាល់ពីដំណើរការនេះ។

ចងចាំថាជំហាននៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះអាចប្រែប្រួលពីរដ្ឋទៅរដ្ឋដោយអាស្រ័យលើទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលអាចឬមិនកើតឡើងចំពោះអ្នកវាមានតែ 5 ជំហានជាមូលដ្ឋានក្នុងការទិញផ្ទះ។

អ្នកអាចធ្វើបាន 5 ជំហានទាំងនេះតាមលំដាប់លំដោយដែលអ្នកចង់បាន។

ជួលភ្នាក់ងារ

ដោយសារតែខ្ញុំជាភ្នាក់ងារម្នាក់ខ្ញុំជឿជាក់លើការជួល ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ជាមុនសិន។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនចាំបាច់ទេប្រសិនបើអ្នកចូលទៅ បើកទ្វារផ្ទះ និងមើល ទៅផ្ទះតូចៗ នៅលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណិត។ ភាគច្រើនភ្នាក់ងារមួយនឹងជួយសន្សំពេលអ្នក។

• ភ្នាក់ងារអាចផ្ញើបញ្ជីឈ្មោះអ្នកដោយផ្ទាល់ពី MLS ដែលសមស្របនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការរកមើលបញ្ជី យីហោខ្លីសកម្ម ដែលស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។
• ភ្នាក់ងារជាញឹកញាប់ដឹងអំពីការចុះបញ្ជីថ្មីដែលមិនទាន់មាននៅលើទីផ្សារ។
• អ្នកអាចខ្ជះខ្ជាយឧស្ម័នរបស់ភ្នាក់ងារបានហើយមិនមែនជារបស់អ្នកទេនៅពេលអ្នកធ្វើដំណើរទៅផ្ទះ។
• ភ្នាក់ងារខ្លះនឹង មើលឃើញផ្ទះ សម្រាប់អ្នក។
• ជាទូទៅភ្នាក់ងារអាចរកមើល តម្លៃចុះថ្លៃខ្ពស់ និងផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នក។

រកទិញផ្ទះដើម្បីទិញ

ការទិញផ្ទះអាចជាដំណើរការដ៏លើសលប់និងហូរចេញពីអារម្មណ៍។ រកផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ មិនមែនតែងតែជាការងារងាយស្រួលនោះទេ។ ខ្ញុំណែនាំអ្នកទិញឱ្យកំណត់ពេលវេលាអតិបរមា 7 ផ្ទះក្នុងមួយពេលព្រោះមានអ្វីច្រើនជាងនេះដែលនឹងធ្វើឱ្យក្បាលអ្នកទិញវិល។

អ្នកទិញភាគច្រើនធ្វើការស្រាវជ្រាវជាច្រើនលើអ៊ីនធឺណិតមុនពេលបោះជំហានទៅក្នុងផ្ទះ។ យោងតាមសមាគមជាតិអចលនទ្រព្យអ្នកទិញចំណាយជាមធ្យមពី 6 ទៅ 8 សប្តាហ៍ដោយព្យាយាមរកកន្លែងដែលពួកគេចង់រស់នៅ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអ្នកជិតខាងត្រូវបានជ្រើសរើសនោះអ្នកទិញភាគច្រើនបំផុតនឹងទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីដំណើរកម្សាន្តផ្ទះ 2 ឬ 3 ។

ទទួលបានប្រាក់កំចី

វាមិនចាំបាច់ជាចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមាន ឈ្មួញកណ្តាល ឬធនាគារនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក មុនពេលទិញផ្ទះ នោះទេប៉ុន្តែវាឆ្លាតជាងមុនដើម្បីទទួលបាន ប្រាក់កម្ចី ជាមុន។ វិធីនេះអ្នកដឹងច្បាស់ អំពីរបៀបទិញផ្ទះ។

ខ្ញុំធ្លាប់ទិញផ្ទះមួយដោយគ្មានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៅពេលខ្ញុំបានធ្វើការផ្តល់ជូន។ ខ្ញុំមានសំណាងណាស់។ អ្នកលក់ជាច្រើននឹងមិនមើលការផ្តល់ជូនទេប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមានការធានាថាអ្នកទិញអាច ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ។

ប្រាក់កម្ចីអ្នកទិញដំបូងដែលពេញនិយមគឺជាប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ពីព្រោះតម្រូវការទូទាត់អប្បបរមាតិចជាង ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពី ការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកជាប់គុក ធម្មតាមានទំនោរនឹងទទួលបានអាទិភាពជាមួយធនាគារ REO ។

អ្នកអាចស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ជូនទៅឈ្មួញកណ្តាលហ៊ីប៉ូតែកឬពិនិត្យមើលជាមួយនឹង ធនាគារ / ឥណទានសហជីព ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប្រៀបធៀប ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះ ដែលមានសម្រាប់អ្នកនិង GFE របស់អ្នក។

ចរចារការផ្តល់ជូន

ពេលខ្លះអ្នកទិញមានកំហុសឆ្គងក្នុងការប្រៀបធៀបតំលៃនៃការលក់ផ្ទះទៅនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតដែលពួកគេបានឃើញ។ វាជាកំហុសឆ្គងមួយដើម្បីប្រៀបធៀបតំលៃនៃការលក់នៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់លក់។ នោះគឺដោយសារអ្នកលក់អាចសួរតម្លៃដែលពួកគេចង់បាន។ វាមិនមានន័យថាផ្ទះនឹងលក់ក្នុងតំលៃនោះទេ។

ភ្នាក់ងារអាចផ្តល់ ការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន និងពិនិត្យមើលការលក់ដែលមិនទាន់សំរេច។ ការលក់ដែលប្រៀបធៀបគឺជាប្រភេទផ្ទះដែលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានិងទីតាំងដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែ។

ការលក់មិនទាន់សម្រេចនឹងក្លាយជាការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន នៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកបិទ។

អ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយលើសតម្លៃបញ្ជីក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញជាច្រើនកំពុងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់សារពើភ័ណ្ឌដូចគ្នា។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជួរតំលៃសមរម្យនិងជួយគ្រប់គ្រងការរំពឹងទុករបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញល្អដឹងថាមានការផ្តល់ជូនច្រើនជាងតម្លៃរបស់វាទៅទៀតប៉ុន្តែតម្លៃគឺសំខាន់ណាស់។

ធ្វើអធិការកិច្ចផ្ទះ

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ មួយត្រូវបានធ្វើឡើងមុនពេលអ្នកទិញ ធ្វើការទិញ ។ នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀត, ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមួយគឺជា កិច្ចសន្យាឧបសគ្គ ។ កិច្ចសន្យាអាច មានន័យថាអ្នកទិញមានសិទ្ធិលុបចោលកិច្ចសន្យា។ ឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាមិនចង់ត្រូវបានចាក់សោរក្នុងការទិញផ្ទះដែលមានមូលដ្ធានកំហុសទេ។

អ្នកលក់ជាទូទៅមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើការជួសជុលទេប្រសិនបើមានបញ្ហាត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។

ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមួយគឺសម្រាប់ការស្ថាបនារបស់អ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជួនកាលនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្តល់ សំណើសុំជួសជុល ដល់អ្នកលក់ជាជាងផ្លាប់កិច្ចសន្យាអ្នកលក់នឹងយល់ព្រមជួសជុល។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}