ជំហានដោយជំហានសម្លឹងមើលការទិញផ្ទះមួយ

វិធីជាក់លាក់ដែលអ្នករីកចម្រើនតាមរយៈការទិញផ្ទះមានលក្ខណៈប្រែប្រួលអាស្រ័យលើច្បាប់អចលនទ្រព្យនិងទំនៀមទំលាប់ដែលអ្នករស់នៅ។ ប៉ុន្តែអ្នកនឹងរកឃើញជំហានជាច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានលក្ខណៈស្តង់ដារទោះបីជាវាមិនត្រូវបានសម្រេចតាមលំដាប់ដូចគ្នានៅគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ។

អ្នកនឹងមានទំនុកចិត្តបន្ថែមទៀតអំពីការធ្វើដំណើរទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលដែលអ្នកយល់ដឹងនូវអ្វីដែលត្រូវការរបស់អ្នកនិងមនុស្សគ្រប់រូបដែលពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។

មគ្គុទេសក៍នេះនាំអ្នកឆ្លងកាត់វាហើយបង្ហាញអ្នកថាអ្នកមានត្រឹមតែ 11 ជំហានប៉ុណ្ណោះក្នុងការទិញផ្ទះ។

ជំហានទី 1 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅក្នុងលំដាប់

របាយការណ៏ឥណទានរបស់អ្នកគឺជាកំណត់ត្រាដែលកំពុងបន្តអំពីរបៀបដែលអ្នកគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវដឹងច្បាស់អំពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអំពីប្រវត្តិហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកស្នើសុំ ខ្ចីប្រាក់ពីព្រោះរបាយការណ៏មានតួនាទីសំខាន់ក្នុងដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីហើយក្នុងការកំណត់អត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីផ្សេងទៀតដែលអ្នកអោយខ្ចីផ្តល់ជូនអ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមិនបានមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកអ្នកអាចនឹងភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះមាតិការបស់ពួកគេព្រោះកំហុសជារឿងធម្មតា។ តាមឧត្ដមគតិអ្នកមិនចង់បានការទូទាត់យឺតយ៉ាវទេ។ ប្រាក់ខែយឺតមួយគឺអាក្រក់។ បួននឹងសម្លាប់អ្នក។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. តើអ្វីទៅជារបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកហើយតើវាបានទៅដល់ទីណា?
2. របៀបពិនិត្យរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក
3. សម្អាតរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក
4. ការយល់ពីពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក
5. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកែលម្អពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក

ជំហានទី 2 ដើម្បីទិញផ្ទះមួយ: ចូរស្គាល់ឧស្សាហកម្មឧស្សាហកម្មបញ្ចាំ

ការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីត្រឹមត្រូវគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការទិញផ្ទះដោយជោគជ័យ។

វាអាស្រ័យលើអ្នកដើម្បីកំណត់ថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់តម្រូវការរបស់អ្នកហើយវាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការមានផ្ទៃខាងក្រោយបន្តិចបន្តួចអំពីដំណើរការឥណទានមុនពេលអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ពិចារណាសួរទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ជូន។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. តើមានភាពខុសគ្នារវាងឈ្មួញជើងសាបញ្ចាំនិងមន្រ្តីឥណទានរបស់ធនាគារដែរឬទេ?

1. ការយល់ដឹងអំពីបំណុលរបស់អ្នកទៅនឹងសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល
2. តើអ្នកគួរជ្រើសរើសអត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ឬទេ?
3. មូលដ្ឋានគ្រឹះកម្ចីរបស់ FHA
4. ព័ត៌មានអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ VA
5. ផែនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំសប្តាហ៍
6. តើអ្នក ពិតជា ទិញពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃមែនទេ?
7. ការពិតអំពីការធានាទិញផ្ទះឯកជន
8. តើអ្នកនឹងមានទ្រព្យបញ្ចាំឬក៏ទុកជាការពិតឬទេ? ហេតុអ្វីវាសំខាន់?
9. ប្រយ័ត្នចំពោះការបន្លំប្រាក់កម្ចី

ជំហានទី 3 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ទទួលបានការអនុម័តជាមុនសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការផេ្សង ៗ

តើអ្នកដឹងទេថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន? ប្រហែលជាមិនមែនទេលុះត្រាតែអ្នកបាននិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ការអនុម័តជាមុនជួយអ្នកតាមវិធីផ្សេងទៀត។ សូមគិតអំពីសេណារីយ៉ូនេះ។ អ្នកលក់ផ្ទះ ទទួលបានការផ្តល់ជូនស្រដៀងគ្នាពីរ។ មួយត្រូវបានអមដោយលិខិតមួយពីធនាគាររបស់អ្នកទិញដែលបានបញ្ជាក់ថានាងត្រូវបានអនុម័តជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការផ្តល់ជូននេះ។ អ្នកផ្សេងទៀតមិនមានឯកសារគាំទ្រទេ។ តើអ្នកគិតថាអ្នកលក់នឹងពិចារណាជាមុនដែរឬទេ?

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. បុរេគុណសម្បត្តិនិងការអនុម័តជាមុនតើអ្នកត្រូវការអ្វីខ្លះ?
2. ប្រើគណនាប្រាក់បញ្ញើលើបណ្តាញដើម្បីវិភាគលទ្ធភាពប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក

ជំហានទី 4 ដើម្បីទិញផ្ទះ: កំណត់នូវសេចក្តីត្រូវការនិងសេចក្តីត្រូវការរបស់អ្នក

ការទិញផ្ទះ មិនមែនពិបាកដូចដែលអ្នកគិតថាទេសូម្បីតែអ្នកមានលុយតិចតួចក៏ប៉ុន្តែដំណើរការនេះនឹងកាន់តែរលូនប្រសិនបើអ្នកស្គាល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកហើយកាត់បន្ថយតម្រូវការនិងតម្រូវការរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរក នៅផ្ទះ។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. តម្រៀបចេញពីបំណងរបស់អ្នកហើយអ្នកត្រូវការ
2. ពិចារណាសក្តានុពលលក់បន្ត
3. នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការជំនួយជាមួយនឹងមូលនិធិ Downpayment

ជំហានទី 5 ដើម្បីទិញផ្ទះ: រៀនធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យអ្នកទិញអ្នកលក់ឬទាំងពីរហើយនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនពួកគេអាចធ្វើការជាអ្នកសម្របសម្រួលអព្យាក្រឹត្យសម្រាប់ភាគីណាមួយ។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការយល់ពីភារកិច្ចរបស់ភ្នាក់ងារនិងភាពស្មោះត្រង់មុនពេលអ្នកធ្វើការហៅទូរស័ព្ទដំបូង។ សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឱ្យពន្យល់អំពីការធានា។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកធ្វើការសម្រាប់អ្នក?
2. របៀបធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់
3. អ្វីដែលអ្នកគួររំពឹងពីភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ
4. របៀបជួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ
5. របៀបភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញក្លាយជាភ្នាក់ងារពីរ
6. រឿងព្រេងទូទៅអំពីការធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ
7. ភារកិច្ចរបស់អ្នកចំពោះភ្នាក់ងាររបស់អ្នក
8. ការដោះស្រាយជាមួយមនុស្សអសមត្ថភាពនិងមនុស្សដែលគ្មានសីលធម៌

ជំហានទី 6 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះ

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងផ្ញើបញ្ជីទៅទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។

អ្នកក៏នឹងយកទស្សនាវដ្តី ផ្ទះសម្រាប់លក់ ហើយអានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានចាត់ថ្នាក់នៅក្នុងកាសែតក្នុងស្រុករបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជានឹងចំណាយពេលច្រើនដងក្នុងការរុករកអ៊ីនធឺរណីសម្រាប់ផ្ទះ។ អ្នកថែមទាំងអាចរៀបចំយុទ្ធនាការបើកបរពេលរសៀលដើម្បីមើលជាមុនផងដែរ។ ទាំងនោះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីមើលអ្វីដែលអាចរកបាន។ នេះគឺជាឧបករណ៍មួយចំនួនដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. ចូរគិតអំពីផ្ទះដែលអ្នកឯទៀតមិនគិត
2. ស្វែងរកកំណែសាធារណៈនៃគេហទំព័រសេវាកម្មជាច្រើន
3. ស្វែងរកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគេហទំព័រ
4. ស្វែងរកម៉ាស៊ីនស្វែងរកនិងបណ្តាញអចលនទ្រព្យ
5. រកមើលសម្រាប់លក់ដោយលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
6. ស្វែងរកពត៌មានលក់ផ្ទះនៅក្នុងការបោះពុម្ព
7. ស្វែងរកផ្ទះដែលត្រូវគេឃាត់ខ្លួន

ជំហានទី 7 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ដោះស្រាយកិច្ចការដែលផ្តល់ជូនជាមុន

ការសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់ទិញផ្ទះឬមិនចង់ទិញផ្ទះគឺទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធនិងលក្ខណៈពិសេសរបស់វាប៉ុន្តែមានប្រធានបទជាច្រើនទៀតដែលសំខាន់សម្រាប់ការទិញរបស់អ្នក។ នេះជាប្រធានបទមួយចំនួនដែលអ្នកគួរស្វែងរកមុនពេលអ្នកធ្វើការផ្តល់ជូន។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. ពិចារណាអំពីការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
2. និយាយជាមួយអ្នកជិតខាងមុនពេលទិញ
3. ពិនិត្យមើលការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀប

ជំហានទី 8 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ធ្វើការផ្តល់ជូនមួយ

មិនមានការណែនាំមួយណាដែលអាចគ្របដណ្តប់លើភាពខុសគ្នាទាំងអស់នៅក្នុងច្បាប់អចលនទ្រព្យនិងទំនៀមទម្លាប់ដែលមាននៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកដូច្នេះមេកានិចនៃការផ្តល់ជូននិងយថាភាពជាក់លាក់របស់វាពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើទីតាំងរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមានវិធីទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការកែលម្អការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកមិនថាអ្នកនៅទីណានោះទេ។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. តើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយផ្ទះ? ការពិចារណាលើកិច្ចសន្យា
2. អ្វីដែលអ្នកលក់គួរតែបង្ហាញ?
3. កំណត់ថាតើការបង្ហាញថ្នាំលាបសក់មានសារៈសំខាន់ដែរឬទេ
4. សម្រេចចិត្តថាត្រូវធ្វើដូចម្តេច
5. ស្នើសុំកម្មសិទ្ធិមុនពេលបិទ
6. ការគិតពិចារណាពិសេសសម្រាប់លក់តាមការទិញរបស់ម្ចាស់

ជំហានទី 9 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងការសាកល្បងផ្សេងទៀត

នៅរដ្ឋមួយចំនួន ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ត្រូវបានសម្រេចមុនពេល ចុះកិច្ចសន្យាទិញ ចុងក្រោយ។ នៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀតការត្រួតពិនិត្យត្រូវធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីការផ្តល់ជូនត្រូវបានបញ្ចប់។ មិនថាអ្នកធ្វើវាយ៉ាងម៉េចទេវាសំខាន់ណាស់ដើម្បីសម្រេចថាតើការត្រួតពិនិត្យនិងការធ្វើតេស្តណាមួយដែលអ្នកចង់ធ្វើ។

និយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកឬទីប្រឹក្សាផ្សេងទៀតដើម្បីរកមើលនៅពេលការត្រួតពិនិត្យគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយហើយប្រសិនបើប្រភេទសាកល្បងបន្ថែមមានសារៈសំខាន់សម្រាប់តំបន់ជាក់លាក់របស់អ្នក។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. បញ្ជាទិញផ្ទះពេញ
2. ការធ្វើតេស្តរករ៉ាដាឧស្ម័ន
3. កំពុងរកមើលផ្សិតនិង Mildew
4. ដឹកនាំការបង្ហាញថ្នាំលាបនិងការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ផ្ទះមុនឆ្នាំ 1978
5. តើមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននៅលើអចលនទ្រព្យឬទេ?
6. ការយល់ដឹងនិងការត្រួតពិនិត្យប្រព័ន្ធសរីរាង្គ
7. តើអ្នកគួរទិញការធានាផ្ទះដែរឬទេ?

ជំហានទី 10 ដើម្បីទិញផ្ទះ: ការជៀសវាងនិងការដោះស្រាយបញ្ហានាទីចុងក្រោយ

នៅពេលកាលបរិច្ឆេទបិទជិតអ្នកគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការជួញដូរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលវឌ្ឍនភាពរបស់ខ្លួនជារៀងរាល់ថ្ងៃព្រោះការរក្សាភាពជឿនលឿនមានន័យថាអ្នកនឹងដឹងភ្លាមៗប្រសិនបើមានបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយ។ នេះគឺជាព័ត៌មានដែលផ្តោតលើបញ្ហាទូទៅមួយចំនួនដែលអ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែដោះស្រាយមុនពេលពួកគេបិទផ្ទះ។

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. 10 យ៉ាងដែលអ្នកមិនគួរធ្វើនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះ
2. ទទួលយកការពិតអំពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន
3. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីដោះស្រាយជាមួយការវាយតម្លៃទាប

ជំហានទី 11 ការទិញផ្ទះ: អ្នកកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវដើម្បីបិទ

បញ្ហាទិញផ្ទះភាគច្រើនរបស់អ្នកនៅពីក្រោយអ្នកឥឡូវនេះហើយអ្នកកំពុងបិទផ្លូវដែលហៅថាការទូទាត់ព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទេរភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យទៅឱ្យអ្នក។ គ្រាន់តែមានរឿងច្រើនទៀតដែលត្រូវរៀន, មានរឿងច្រើនទៀតដែលត្រូវធ្វើហើយអ្នកនៅទីនោះ!

ការអានផ្ទៃខាងក្រោយ

1. ដោះស្រាយជាមួយអ្នកវិប្បដិសារី
2. ទទួលយកការពិតអំពីធានារ៉ាប់រង
3. រៀនអានសេចក្តីសន្និដ្ឋានដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ
4. ទទួលយកការដើរចុងក្រោយរបស់អ្នក

បិទគំនិត

ជំហានដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺជាមគ្គុទ្ទេសក៍ទិញផ្ទះទូទៅ។ អ្នកនឹងជួបប្រទះបញ្ហាជាក់លាក់ចំពោះទីតាំងនិងប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកដែលអាចពន្យល់និងដោះស្រាយបានដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមេធាវី ភ្នាក់ងារបិទទ្វារ របស់អ្នកឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលកំពុងជួយអ្នកបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះ។

កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសួរសំណួរ។ សួរសំណួរច្រើនតាមការចាំបាច់ដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីដំណើរការទិញផ្ទះទាំងមូល។ អ្នកកំពុងប្តេជ្ញាចិត្តយូរអង្វែងហើយចំណាយលុយយ៉ាងច្រើន - អ្នកនឹងមានអារម្មណ៍ល្អប្រសើរអំពីប្រតិបត្តិការនេះប្រសិនបើអ្នកនៅតែដឹងនិងយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងរាល់ជំហាន។

កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, ទំព័រដើមទិញ / លក់អ្នកជំនាញការ

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។