ផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញប្រើអំណោយជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់
ជំនួយការទូទាត់ប្រាក់ជំនួយបានពន្យល់
អ្នកលក់ផ្ទះអាចជួយអ្នកទិញបង់ថ្លៃចំណាយក្នុង ការបិទ ដោយផ្តល់ចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេដល់អ្នកទិញនៅពេលបិទ។ ចំនួនប្រាក់ជំនួយដែលអ្នកលក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតអាស្រ័យ លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញ ។
អ្នកលក់ត្រូវបានហាមឃាត់ពីការផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ នូវប្រាក់សំណង ប៉ុន្តែកម្មវិធីផ្តល់អំណោយផ្តល់នូវ "ការងារដែលនៅជុំវិញ" ។
- អ្នកលក់ចុះឈ្មោះចូលក្នុងកម្មវិធីសមរម្យនិងរួមចំណែកចំនួនទឹកប្រាក់ដែលស្មើទៅនឹងជំនួយដែលអ្នកទិញរបស់ពួកគេនឹងទទួលនៅពេលបិទទ្វារ - ថ្លៃសេវាបូករួមទាំងតម្លៃ 0,75 ភាគរយនៃតម្លៃលក់ផ្ទះ។
- នៅពេលដែលប្រតិបត្ដិការត្រូវបានបញ្ចប់មូលនិធិបង់រំលស់មានខ្សែពីកម្មវិធីជំនួយអំណោយទៅភ្នាក់ងារបិទទ្វារ។ អ្នកលក់មិនមានចំណែកក្នុងការផ្ទេរមូលនិធិទេ។
HUD និងក្រុមហ៊ុនផ្តល់ជំនួយ
បាទនិងទេ។ នេះគឺជាអ្វីដែល HUD និយាយអំពីកម្មវិធី:
- "HUD មិនយល់ព្រមលើកម្មវិធី" អំណោយ "ដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការសប្បុរសធម៌ហើយដូច្នេះនឹងមិនផ្តល់ការឯកភាពជាផ្លូវការចំពោះកម្មវិធីរបស់អ្នកឡើយ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាថាអំណោយដល់អ្នកទិញផ្ទះពីអង្គការសប្បុរសធម៌បំពេញតាមការណែនាំដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុងសៀវភៅដៃរបស់ HUD ។ 4155.1 REV-4 CHG-1 កថាខ័ណ្ឌ 2-10 (C) (ឧទាហរណ៍មិនមានការសងបំណុលទេ។ ល។ ) អង្គការសប្បុរសធម៌ទាំងនោះដែលអនុលោមតាមបទបញ្ជានិងគោលការណ៍ណែនាំដែលមានស្រាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់អំណោយជាសាច់ប្រាក់ដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិនិងមិនត្រូវការ ការអនុម័តពី FHA មុនដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ "
ដូច្នេះហ៊ូមិនចេញការយល់ស្របជាផ្លូវការសម្រាប់កម្មវិធីអំណោយ - វាដាក់បន្ទុកទៅលើអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីធ្វើការជាមួយកម្មវិធីស្របច្បាប់មួយ។ កម្មវិធីសំខាន់ៗទាំងអស់លេចឡើងដើម្បីអនុលោមតាមតម្រូវការរបស់ HUD ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចបញ្ជាក់ថាកម្មវិធីដែលអ្នកជ្រើសរើសគឺអាចទទួលយកបាន។
កម្មវិធីជំនួយកាដូទូទាត់ប្រាក់ជំនួយ FAQ
កម្មវិធីជាក់លាក់អាចមានភាពខុសប្លែកពីគេប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់សុទ្ធតែផ្តល់សេវាកម្មមូលដ្ឋានដូចគ្នា។
- អ្នកទិញផ្ទះ ត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានអំណោយទាន។
- មិនមានតម្រូវការប្រាក់ចំណូលអប្បបរមាឬអតិបរមាសម្រាប់អ្នកទិញនោះទេប៉ុន្តែវាអាចមានដែនកំណត់កំពូលលើតម្លៃលក់ផ្ទះ។
- ជំនួយធម្មតាហាក់ដូចជាមានចាប់ពី 1% ទៅ 7% ។
- មូលនិធិអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការទូទាត់ចុះនិងសម្រាប់ការបិទថ្លៃចំណាយ។
- មូលនិធិអំណោយអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផ្ទះថ្មីឬផ្ទះដែលមានស្រាប់។
- ប្រាក់ដែលមិនបានប្រើត្រូវត្រលប់ទៅកម្មវិធីអំណោយ។
- កម្មវិធីជំនួយមិនអាចប្រើដើម្បីជួសជុលផ្ទះឬកែលម្អផ្ទះបានទេ។
- អ្នកលក់មិនអាចប្រើអំណោយជាការបរិច្ចាគសប្បុរសធម៌ទេប៉ុន្តែវាអាចត្រូវបានកាត់កងជាថ្លៃលក់។ និយាយជាមួយអ្នកជំនាញខាងពន្ធ។
ការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកលក់
អ្នកលក់ផ្ទះជាធម្មតាថ្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីរួមបញ្ចូលកន្លែងខ្លះសម្រាប់ការចរចា។ អ្វីដែលសំខាន់ចំពោះអ្នកលក់គឺជាបន្ទាត់បាតរបស់ពួកគេ - តើលុយប៉ុន្មានដែលពួកគេយកចេញពីតារាងបិទ។ អ្នកទិញដែលមានមូលនិធិដើម្បីបិទអាចទទួលបានកិច្ចសន្យាល្អប្រសើរជាងមុននៅលើផ្ទះខណៈពេលដែលអ្នកទិញដែលត្រូវការជំនួយនឹងចំណាយកាន់តែជិត (ឬលើសពី) តម្លៃស្នើសុំ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញអាចចរចាជំនួយពីអ្នកលក់។
នេះគឺជាអ្វីដែលយើងហៅថាជាកម្មវិធីជួយដល់អ្នកលក់។ ជាធម្មតាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ជួយដល់ 3% នៃតម្លៃលក់។ នៅក្នុងប្រាក់កម្ចីមួយដៃ, អ្នកលក់ដែលអាចជួយបាន 6% ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារអ្នកលក់អាចនឹងទទួលបានប្រាក់ចំនួន 9.000 ដុល្លារដើម្បីបង់ថ្លៃចំណាយ។
ការចំណាយលើការបិទបញ្ចប់ត្រូវបានទូទាត់ជាថ្លៃចំណាយដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការហើយមិនមែនជាផ្នែកនៃតម្លៃទិញទេ។
រឿងមួយដែលអ្នកត្រូវតែចងចាំគឺ តម្លៃវាយតម្លៃរបស់ផ្ទះ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានអំណោយទានដែលនាំឱ្យមានប្រាក់កម្ចីដែលលើសពីតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មានពីផ្ទះឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការ ជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ នាងអាចជួយអ្នកកំណត់ថាតើផ្ទះមានតម្លៃពិតប្រាកដហើយនឹងវាយតម្លៃកន្លែងដែលវាគួរ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកក្នុងការជ្រើសរើសកម្មវិធីជំនួយការបង់ប្រាក់និងពន្យល់ពីរបៀបដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគួរតែត្រូវបានផ្តល់ជូនដើម្បីធានានូវការអនុលោមទៅតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ខ្លួន។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញការទិញផ្ទះ។ នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, CA, CalBRE # 00697006 ។