របៀបជួលផ្ទះល្វែងនឹងមានឥទ្ធិពលលើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក

ការជួលប្រចាំខែរបស់អ្នកគឺជាវិក័យប័ត្រដ៏សំខាន់បំផុតដែលអ្នកត្រូវបង់ជារៀងរាល់ខែ។ រាល់ការទូទាត់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលាគួរតែរាប់បញ្ចូលអ្វីមួយមែនទេ?

ក្នុងន័យមួយការជួលអាផាតមិនគឺដូចជាប្រាក់កម្ចី 12 ខែដែលអ្នកសងក្នុងការបង់ថ្លៃប្រចាំខែ។ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ថាម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់យុត្តិធម៌ប្រើនៅពេលពួកគេពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកមុនពេលជួលផ្ទះល្វែងឱ្យអ្នក។ ពីទស្សនៈនេះការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះទាន់ពេលវេលាគួរតែជួយដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកជាពិសេសដោយសារការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះយឺតយ៉ាវនិងការបណ្តេញចេញអាចបំផ្លាញពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទាំងស្រុង។

នេះនឹងមិនត្រឹមតែបំផ្លាញសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការជួលផ្ទះល្វែងមួយផ្សេងទៀតនោះទេប៉ុន្តែក៏ធ្វើឱ្យកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមពីប័ណ្ណឥណទាននិងប្រាក់កម្ចី។

ការិយាល័យឥណទាននិងរបាយការណ៍ជួល

ថ្មីៗនេះមានអគារស្នាក់នៅមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមរាយការណ៍ពីការជួលប្រាក់តាមរយៈ RentBureau ដែលជាប្រព័ន្ធរាយការណ៍ពីការជួលផ្ទះដែលឥឡូវនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Experian ដែលជាការិយាល័យឥណទានសំខាន់មួយក្នុងចំណោមការិយាល័យឥណទានធំ ៗ ចំនួនបី។ ប្រសិនបើអ្នកជួលពីម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រើ RentBureau ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកដូច្នេះវានឹងបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកប៉ុន្តែមានតែពិន្ទុរបស់អ្នកជាមួយ Experian ប៉ុណ្ណោះចាប់តាំងពីការិយាល័យឥណទានមិនចែករំលែកទិន្នន័យ។

TransUnion មានសេវាមួយហៅថា ResidentCredit ដែលអនុញ្ញាតិអោយអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យរាយការណ៍អំពីការទូទាត់ប្រាក់តាមផ្ទះឬដោយផ្ទាល់ឬតាមរយៈប្រព័ន្ធដំណើរការជួលផ្ទះរបស់ភាគីទីបី។ របាយការណ៏ឥណទានរបស់អ្នកជួលនឹងបង្ហាញពីការបង់ប្រាក់ចុងក្រោយបំផុតដែលត្រូវបានធ្វើឡើងការទូទាត់ថ្លៃជួលក្រោយពេលកំណត់ការបង់ប្រាក់និងការកត់សម្គាល់ទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់ដែលយឺតប៉ុន្តែទទួលបានមុនថ្ងៃផុតកំណត់ 30 ថ្ងៃ។

ប៉ុន្តែសេវានេះមានសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមាន 100 ឬច្រើនជាង។ ប្រសិនបើអ្នកជួលពីម្ចាស់ផ្ទះតូចជាងឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពួកគេនឹងមិនប្រើ ResidentRent ទេ។

មានក្រុមហ៊ុនតូចៗមួយចំនួនតូចដែលព្យាយាមប្រមូលនិងរាយការណ៍ព័ត៌មានអំពីការទូទាត់ថ្លៃជួលដូចជា ClearNow PayYourRent RentalKharma និង RentTrack គឺជាឧទាហរណ៍មួយចំនួន។

របៀបជួលរបាយការណ៍ជួយពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក

ខណៈពេលដែលមានការរីកចម្រើនខ្លះក្នុងការធ្វើរបាយការណ៍ឥណទាននៃការទូទាត់ថ្លៃជួលតាមពេលវេលាវាមិនមែនជាការរីករាលដាលទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលពីក្រុមហ៊ុនតូចជាងឬម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនវាទំនងជាមិនត្រូវបានរាយការណ៍ទៅការិយាល័យឥណទានទេ។

សូម្បីតែពេលដែលការបង់ប្រាក់ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកក៏ដោយក៏ពួកគេមិនមានការធានាដើម្បីជួយដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដែរ។ នៅក្នុងអត្ថបទកាសែត New York Times 2014 អ្នកនាំពាក្យរបស់ FICO បាននិយាយថា FICO មិនរាប់បញ្ចូលប្រវត្តិសាស្រ្តជួលនៅក្នុងពិន្ទុឥណទានទេ។ នេះមានន័យថាទោះបីជាការជួលរបស់អ្នកត្រូវបានរាយការណ៍ទៅការិយាល័យឥណទានក៏ដោយវានឹងមិនជួយពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទេ។ វាអាចជួយទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើម្ចាស់ដីពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯងដើម្បីស្វែងរកកិច្ចសន្យាវិជ្ជមាន។

ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនិងការលើកទឹកចិត្តផ្សេងទៀតនឹងស្ទើរតែឈឺចាប់ជានិច្ច

នៅលើការធ្លាក់ចុះការជួលអាចធ្វើឱ្យខូចពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកក្នុងករណីខ្លះ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកយឺតយ៉ាវលើការជួលផ្ទះរបស់អ្នកបំបែកការជួលរបស់អ្នក បណ្តេញចេញ ឬបរាជ័យក្នុងការបង់ថ្លៃឈ្នួលណាមួយហើយម្ចាស់ដីរាយការពីកំហុសឆ្គងនេះទៅការិយាល័យឥណទានចំនួនបីដែលរួមមាន Equifax និង TransUnion ដែលនឹងប៉ះពាល់ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ សមតុល្យក្នុងការជួលហួសកាលកំណត់ក៏អាចត្រូវបានបញ្ជូនទៅភ្នាក់ងារប្រមូលប្រាក់ដែលអាចរាយការណ៍ពីគណនីនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវនាំអ្នកទៅតុលាការសម្រាប់ការបណ្តេញចេញពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទំនងជានឹងត្រូវបានប៉ះពាល់។

ប្រើកាតឥណទានដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់អ្នក

អ្នកអាចប្រើកាតឥណទានដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកនិងបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកដោយប្រយោល។ បើកកាតឥណទាននិងប្រើវាដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់អ្នក (បើម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកប័ណ្ណឥណទានជាវិធីទូទាត់ប្រាក់) បន្ទាប់មកទូទាត់សមតុល្យក្នុងកាតឥណទានរបស់អ្នកពេញមួយខែ។ ការទូទាត់កាតឥណទានទាន់ពេលវេលានឹងជួយបង្កើនពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ត្រូវដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះខ្លះអាចគិតលុយថ្លៃដំណើរការប្រសិនបើអ្នកប្រើប័ណ្ណឥណទានដើម្បីបង់ថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ។