តើការបណ្តេញចេញគឺជាអ្វី?
ការបណ្តេញចេញគឺជាដំណើរការស្របច្បាប់ដែលម្ចាស់ផ្ទះយកភតិកៈចេញពីអចលនទ្រព្យជួល។ ការបណ្តេញចេញជាច្រើនកើតឡើងដោយសារតែអ្នកជួលមិនបានបង់ប្រាក់ឈ្នួលឬសូម្បីតែអ្នកភតិកៈជាទម្លាប់ដែលយឺតពេលលើការជួល។ អ្នកអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀតអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាអាចបណ្តេញអ្នកសម្រាប់ការបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិឬសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយខុសច្បាប់។
ច្បាប់បណ្តេញចេញខុសគ្នាតាមរដ្ឋប៉ុន្តែការបណ្តេញចេញជាធម្មតាមិនមានអ្វីភ្ញាក់ផ្អើលទេ។ រដ្ឋភាគច្រើនទាមទារឱ្យម្ចាស់ដីផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់ភតិកៈដើម្បីជម្រះបញ្ហានេះឬចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលមុនពេលដំណើរការបណ្តេញចេញស្របច្បាប់អាចចាប់ផ្តើមបាន។ អ្នកអាចផ្លាស់ទីលំនៅនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹងនេះហើយជៀសវាងដំណើរការការបណ្ដេញចេញតុលាការទាំងអស់គ្នា។ ការផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអាចរក្សាការបណ្តេញចេញពីរបាយការណ៏ឥណពន្ធរបស់អ្នកដរាបណាម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ដាក់ពាក្យបណ្តេញចេញនៅក្នុងតុលាការហើយប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃឈ្នួលឬថ្លៃឈ្នួលដែលនៅសល់។
ប្រសិនបើអ្នកមិនលះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិបន្ទាប់ពីទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងដំបូងម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ឯកសារជាមួយតុលាការក្នុងស្រុករបស់អ្នកដើម្បីឱ្យអ្នកបណ្តេញអ្នកចេញ។ ចំណាំថាអ្នកគួរតែឆ្លើយតបទៅនឹងការកោះហៅណាមួយទោះបីជាអ្នកបានរើចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិរួចហើយក៏ដោយ។
របៀបដែលការបណ្តេញចេញប៉ះពាល់ដល់ឥណទានរបស់អ្នក
ការបណ្តេញចេញនឹងមិនបង្ហាញដោយផ្ទាល់នៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែព័ត៌មានទាក់ទងនឹងការបណ្តេញចេញនឹង។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រើប្រាស់តុលាការដើម្បីបណ្តេញអ្នកនិងទទួល ការវិនិច្ឆ័យ ប្រឆាំងនឹងអ្នកការវិនិច្ឆ័យដែលបណ្តាលមកពីការបណ្តេញចេញនោះនឹងត្រូវដាក់នៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកនៅក្នុង ផ្នែកកំណត់ត្រាសាធារណៈ ។
ជាមួយនឹងការវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមួយនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នករាល់អាជីវកម្មពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទំនងជាគិតថាអ្នកត្រូវបានបណ្តេញចេញ។
ជាអកុសលការវិនិច្ឆ័យនេះនឹងធ្វើឱ្យខូចពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការជួលនាពេលអនាគត (ជាពិសេសដោយសារវាជាការវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ) ហើយវាប៉ះពាល់ដល់ឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប័ណ្ណឥណទានឬប្រាក់កម្ចី។
ដូចជាប្រភេទព័ត៌មានអវិជ្ជមានដទៃទៀតភាគច្រើនការបណ្តេញចេញអាចស្ថិតនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នករហូតដល់ 7 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើ លក្ខន្តិកៈនៃដែនកំណត់សម្រាប់ការវិនិច្ឆ័យដែលមិនទទួលការបង់ប្រាក់ មានរយៈពេលច្រើនជាងប្រាំពីរឆ្នាំនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកការបណ្តេញចេញអាចត្រូវបានគេរាយការណ៍រហូតទាល់តែលក្ខខណ្ឌនៃការផុតកំណត់។
អ្នកអាច (និងប្រហែលជាគួរ) សងការវិនិច្ឆ័យនៅពេលដែលអ្នកមានលទ្ធភាពដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន។ ការទូទាត់ការវិនិច្ឆ័យនឹងមិនដកវាចេញពីរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែវាអាចបង្កើនឪកាសទទួលបានការជួលនៅថ្ងៃអនាគតជាពិសេសនៅពេលដែលការបណ្តេញចេញនិងយុគសម័យវិនិច្ឆ័យ។
ទោះបីជាអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅមុនពេលការបណ្តេញចេញទៅតុលាការក៏ដោយក៏ការផ្តល់ឥណទានរបស់អ្នកនៅតែអាចប៉ះពាល់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកនៅតែជំពាក់ថ្លៃឈ្នួលឬថ្លៃឈ្នួលហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើភ្នាក់ងារប្រមូលឬបណ្តឹងតវ៉ាតិចតួចនៅក្នុងតុលាការតូចដើម្បីទទួលបានអ្វីដែលអ្នកជំពាក់។ ទាំងសកម្មភាពទាំងនេះនឹងទៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកនិងប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។
ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួនរាយការណ៍ទៅសេវាកម្មបញ្ចុះតម្លៃដូចជាភ្នាក់ងាររបស់ RentBureau ឬក្រុមហ៊ុន SmartMove របស់ TransUnion ដូច្នេះបើទោះបីជារបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកមិនអាចអាន "ការបណ្តេញចេញ" ក៏ដោយការត្រួតពិនិត្យជាមួយនឹងសេវាកម្មមួយក្នុងចំណោមសេវាកម្មទាំងនេះនឹងបង្ហាញពីប្រវត្តិនៃការបណ្តេញអ្នក។
ការជួលបន្ទាប់ពីការបណ្តេញចេញគឺពិបាកដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកអាចចៀសវាងការបណ្តេញចេញដោយគ្រប់មធ្យោបាយធ្វើដូច្នេះ។ និយាយជាមួយម្ចាស់ដីរបស់អ្នកអំពីបញ្ហាហើយព្យាយាមដោះស្រាយកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដើម្បីចៀសវាងដំណើរការបណ្តេញចេញ។ ប្រសិនបើលុយគឺជាបញ្ហាសូមរកការងារទីពីរកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតឬព្យាយាមខ្ចីប្រាក់ពីមិត្តភក្តិឬសមាជិកគ្រួសារ។