អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យមានលិខិតចុះបញ្ជីការទូទាត់សំណងសម្រាប់ការផ្តល់ជូនប្រាក់
ជាអកុសលអ្នកទិញជាច្រើននឹងត្រូវតស៊ូជាមួយការបង់ប្រាក់ជាមួយគ្នា។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិ Zillow ឆ្នាំ 2017 ជិត 70 ភាគរយនៃអ្នកជួលបានឱ្យដឹងថាការសន្សំការចំណាយចុះទាបគឺជាឧបសគ្គធំបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះមួយ។
ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ សុំឱ្យម្ដាយនិងឪពុកជួយដោះស្រាយ ការបង់ប្រាក់របស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលការទូទាត់សំណងអាចត្រូវបានផ្តល់ជូនមានបទបញ្ជាមួយចំនួនដែលត្រូវអនុវត្តតាមរួមទាំងការព្រាងលិខិតជូនដំណឹងអំពីការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមផងដែរ។
គោលការណ៍ណែនាំអំណោយទាននៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ប្រាក់ដែលអាចផ្តល់ជូនបានពីឪពុកម្តាយឬសមាជិកគ្រួសារផ្សេងទៀតអាស្រ័យទៅតាមប្រភេទប្រាក់កម្ចីដែលមានជាប់ទាក់ទង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទទួលបាន កម្ចី FHA ជាមួយការទូទាត់សំណង 3,5 ភាគរយឧទាហរណ៍ការបង់ប្រាក់ទាំងអស់អាចជាអំណោយ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើប្រាក់កម្ចីធម្មតារបស់ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមទាំងស្រុងអាចជាកាដូប្រសិនបើអ្នកកាត់បន្ថយថ្លៃទិញផ្ទះពី 20 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះ។ ប្រសិនបើការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់អ្នកតិចជាង 20% ប្រាក់មួយចំនួនអាចមានចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ច្បាប់នៃអំណោយទាននៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម
នៅពេលដែលអ្នកបានដោះស្រាយនូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចទទួលបានពីការទូទាត់ប្រាក់សំណងរបស់អ្នកនោះជំហានបន្ទាប់គឺការសរសេរសំបុត្រអំណោយទានចុះក្រោមមួយ។
នេះត្រូវបានតម្រូវដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្នែកណាមួយឬទាំងអស់នៃការទូទាត់ចុះក្រោមរបស់អ្នកគឺជាអំណោយមួយ។ មានដំណើរការជាក់លាក់សម្រាប់ការសរសេរលិខិតនិងចងក្រងឯកសារអំណោយ។
សម្រាប់អក្សរខ្លួនវាមិនមានទម្រង់ស្ដង់ដារទេ។ អ្នកអាចវាយវាដោយខ្លួនឯងឬសួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឬឈ្មួញកណ្តាល ឱ្យជួយប៉ុន្តែជាទូទៅអ្នកត្រូវបញ្ចូល:
- ឈ្មោះរបស់អ្នកនិងឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកដែលធ្វើអំណោយ
- ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានអំណោយទានដល់អ្នក
- អាសយដ្ឋានផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញ
- ទំនាក់ទំនងរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលធ្វើអំណោយ
- ប្រាក់ដែលចេញមកពី (ដូចជាគណនីត្រួតពិនិត្យគណនីសន្សំគណនីវិនិយោគ)
- ការពន្យល់យ៉ាងច្បាស់ថាលុយនេះគឺជាអំណោយមិនមែនជាប្រាក់កម្ចី (ប្រាក់កម្ចីដែលខ្ចីនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបង់រំលស់ទេ)
សូមចងចាំថាអំណោយអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើពួកគេមកពីសមាជិកគ្រួសារមិនមែនមិត្តទេ។ ករណីលើកលែងមួយត្រូវបានអនុវត្តប្រសិនបើអ្នកចូលរួមហើយគូដណ្តឹងរបស់អ្នកកំពុងផ្តល់អំណោយ។
ដាក់ឯកសារអំណោយទានដោយខ្លួនឯង
នៅពេលអ្នកសរសេរលិខិតបញ្ជាក់ការបង់ប្រាក់អ្នកត្រូវបញ្ចូលឯកសារនៃកន្លែងដែលអំណោយនោះមកពីអ្នកនិងការទទួលបានរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចស្នើសុំឱ្យមើលរបាយការណ៍ធនាគារឬទំរង់ផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ថាម្ចាស់ជំនួយមានលុយដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកនូវច្បាប់ចម្លងនៃការឆែកឆេរដែលបានផ្ញើទៅអ្នកឬឯកសារដែលបង្ហាញពីការផ្ទេរអេឡិចត្រូនិករវាងគណនីម្ចាស់ជំនួយ និងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើបុគ្គលដែលផ្តល់មូលនិធិដល់អ្នកត្រូវបានលក់ភាគហ៊ុននៃភាគហ៊ុនឬការវិនិយោគផ្សេងទៀតដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោមអ្នកនឹងត្រូវការសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយពី គណនីឈ្មួញជើងសា របស់ពួកគេដែលបង្ហាញពីប្រតិបត្តិការនោះ។
ចាំយាមសំខាន់មួយដែលអ្នកត្រូវចងចាំមិនថាអ្នកកំពុងទទួលបានមូលប្បទានប័ត្រឬការផ្ទេរអេឡិចត្រូនិចពីអ្នកលះបង់ទេសូមដាក់ប្រាក់នេះទៅក្នុងគណនីធនាគារដាច់ដោយឡែកក្រៅពីការត្រួតពិនិត្យឬការសន្សំរបស់អ្នក។
អ្នកមិនចង់ប្រមូលផ្តុំមូលនិធិអំណោយទានជាមួយនឹងហិរញ្ញវត្ថុដទៃទៀតរបស់អ្នក។ ការធ្វើដូច្នេះអាចធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញផ្លូវក្រដាសហើយធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីត្រូវបដិសេធចោលអំណោយទាំងអស់។
តើមានការកំណត់ពន្ធសម្រាប់ការបង់រំលស់?
បាទនិងទេ។ ក្នុងនាមជាបុគ្គលដែលទទួលបានកាដូទូទាត់ចុះក្រោមអ្នកនឹងមិនទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធណាមួយទេទោះបីជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃអំណោយក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែបុគ្គលម្នាក់ដែលធ្វើឱ្យអំណោយដល់អ្នកអាចបង្កឱ្យមាន កាដូ នៃ កាដូ ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់លើសពីដែនកំណត់នៃការបដិសេធប្រចាំឆ្នាំ។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2018 ឧទាហរណ៍ឪពុកម្តាយដែលបានរៀបការហើយដាក់ពាក្យសុំត្រឡប់មកវិញអាចផ្តល់ជូនរហូតដល់ទៅ 30.000 ដុល្លារក្នុងមួយកូនម្នាក់សម្រាប់ការបង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ឬគោលបំណងផ្សេងទៀត) ដោយមិនមានការបង់ពន្ធឡើយ។ សមាជិកគ្រួសារដទៃទៀតដូចជាជីដូនឬមីងអាចផ្តល់ជូនអ្នកនូវទឹកប្រាក់រហូតដល់ 15,000 ដុល្លារមុនពេលបង់ពន្ធ។
នៅពេលអ្នកមានគម្រោងបង់លុយក្នុងការបង់ប្រាក់របស់អ្នកវាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីពិភាក្សាពីការជាប់ពាក់ព័ន្ធពន្ធសក្តានុពលជាមួយបុគ្គលឬអ្នកដែលមានបំណងផ្តល់ប្រាក់ដល់អ្នកដើម្បីធានាថាពួកគេមិនមានហានិភ័យក្នុងការបង្កើនវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់ពួកគេ។