តើ Fannie Mae ជាអ្វី? (FNMA)

វិធីសាស្ត្រសំខាន់ពីរគឺហ្វានីម៉េជួយអ្នកបាន

Fannie Mae គឺជាសមាគមជាតិដាក់បញ្ចាំការផេ្សងជាតិ។ វាគឺជាអតីតសហគ្រាសដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលដែលស្ថិតនៅក្រោមការអភិរក្សរបស់ភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ US Department of Treasury ជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន អាទិភាព ជាន់ខ្ពស់របស់ខ្លួនទាំងអស់។ នោះមានន័យថាផលចំណេញទាំងអស់របស់ FNMA ទៅអោយរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិក។ វិនិយោគិននៅតែអាចទិញ ភាគហ៊ុន ធម្មតានិងភាគហ៊ុនអាទិភាពបាន។ ការអភិរក្សមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបង់ភាគលាភឡើយ។

ម្ចាស់ហ៊ុនសង្ឃឹមថាថ្ងៃណាមួយរដ្ឋាភិបាលនឹងបញ្ចប់ការអភិរក្ស។ នោះគឺមិនទំនងទេ។

អ្វីដែលវាធ្វើ

Fannie Mae ទិញហ៊ីប៉ូតែកពីធនាគារឈ្មួញកណ្តាលនិងសហជីពឥណទាន។ នោះផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវប្រាក់ដើម្បីបង្កើតប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត។ វាក៏ផ្ទេរហានិភ័យនៃការខកខានពីធនាគារទៅ Fannie Mae ផងដែរ។

បន្ទាប់មក Fannie ខ្ចប់ប្រហាក់ប្រហែលនៃប្រាក់កម្ចីទៅ ជាមូលប័ត្រដែលគាំទ្រដោយច្បាប់ ។ វាលក់មូលបត្រទៅឱ្យវិនិយោគិន។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលទាំងមូលនិធិការពារ, មូលនិធិសោធននិវត្តន៍, ធនាគារផ្សេងទៀត, និងសូម្បីតែវិនិយោគិនបុគ្គល។

Fannie Mae បន្តកាន់កាប់វត្ថុបញ្ចាំ។ វាផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវការចែករំលែកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នោះរួមបញ្ចូលទាំងប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។ ធនាគារសហព័ន្ធបម្រុងនៃទីក្រុង New York ធ្វើឱ្យការទូទាត់តាមរយៈការផ្ទេរប្រាក់។

Fannie Mae ធានាការបង់ប្រាក់ ។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនមាននិរន្តរភាព 3 ហានិភ័យ។

1. ម្ចាស់ផ្ទះអាចបង់ប្រាក់មុន។ នោះមានន័យថាវិនិយោគិនទទួលបានតិចជាងអ្វីដែលគាត់គិតដំបូង។

1. ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះនោះម្ចាស់ផ្ទះនឹងផ្ទេរមកវិញ។ ក្នុងករណីនោះពួកគេនឹងបង់ប្រាក់មុន។ ការទម្លាក់អត្រាការប្រាក់នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃ MBS ថយចុះ។
2. អ្នកខ្ចីអាចនឹងខុស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Fannie Mae ធានាការទូទាត់ដូច្នេះវិនិយោគិនមិនមានហានិភ័យនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអតិថិជនខ្ចីប្រាក់ជាច្រើនមិនមានលទ្ធភាពនោះវាអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់ហ្វាននីម៉េដើម្បីធ្វើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។

Fannie Mae ក៏ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលសមរម្យផងដែរ។

ភាគរយពិតប្រាកដនៃវត្ថុបញ្ចាំរបស់ហ៊ីននីម៉េត្រូវផ្តល់ជូនគ្រួសារដែលមានចំណូលទាបនិងមធ្យម។

ប្រវត្តិ

FNMA ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅឆ្នាំ 1938 ដើម្បីបង្កើត ទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរ សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។ នៅឆ្នាំ 1968 ហ្វានីម៉េបានក្លាយជាក្រុមហ៊ុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ហ៊ុនដែលអាចទិញប្រាក់កម្ចីណាមួយមិនគ្រាន់តែអ្នកដែលធានារ៉ាប់រងដោយរដ្ឋាភិបាលនោះទេ។ វាត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ ផ្សារហ៊ុនញូយ៉ក ។

វិបត្តិប្រាក់កម្ចី subprime គ្របដណ្តប់សមត្ថភាពរបស់ FNMA ដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចីអាក្រក់ទាំងនោះ។ បន្ទាប់ពីថវិកាសង្គ្រោះជាច្រើននិងការព្យាយាមដើម្បីរក្សា FNMA សារធាតុរំលាយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានជាតូបនីយកម្មក្រុមហ៊ុន។ Fannie Mae និង Freddie Mac ត្រូវបានធ្លាក់ចុះដោយវិបត្តិប្រាក់កម្ចី subprime ។

នៅថ្ងៃទី 8 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2010 Fannie Mae បានប្រកាសថាភាគហ៊ុនដែលពេញចិត្តនិងធម្មតារបស់ខ្លួននឹងជួញដូរនៅលើ OTC Bulletin Board ជំនួសឱ្យផ្សារភាគហ៊ុនញូវយ៉កនិងផ្សារហ៊ុនទីក្រុងឈីកាហ្គោ។

របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក

មុនពេលមានវិបត្តិ Fannie Mae បានជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានដែលមាន 10 ភាគរយនៃសេដ្ឋកិច្ច ។ នោះបានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលបន្ទាប់មកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតម្លៃថោក។ Fannie Mae ក៏បានអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនិងមធ្យមដើម្បីទទួលបានខ្នើយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅក្រោមពួកគេនិងកម្រិតជីវភាពរស់នៅខ្ពស់នៅក្នុងទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។

Fannie Mae បានចូលរួមនៅក្នុងវិបត្ដិនេះប៉ុន្តែមិនបានបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហានោះទេ។ MBS ត្រូវបាន repackaged ដោយធនាគារជា កាតព្វកិច្ចប៉ូរបស់បញ្ចាំ ។ ទាំងនេះបានយក MBS និង sliced ​​ពួកវាទៅជា ត្រី ។ ឧទាហរណ៍ពួកគេបានដាក់ប្រាក់ទាំងអស់ដែលមានការប្រាក់ទាបទៅជាមួយ។ វិនិយោគិនដែលចង់មានហានិភ័យទាបបានទិញវា។ អ្នកផ្សេងទៀតបានទិញការប្រាក់ខ្ពស់។

CMO ទាំងនេះត្រូវបានធានាដោយ ការផ្លាស់ប្តូរលំនាំដើមឥណទាន ។ នៅពេលតម្លៃផ្ទះចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2006 គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថា CMO មានតម្លៃប៉ុន្មាននោះទេ។ AIG មិនអាចទូទាត់គ្រប់ CDS ទាំងអស់ដែលខ្លួនបានចេញនោះទេ។ មនុស្សជាច្រើនបានគិតថា Fannie និង Freddie បានបណ្តាលឱ្យវិបត្តិប្រាក់កម្ចី subprime ។ ប៉ុន្តែតាមការពិតវាគឺជានិស្សន្ទវត្ថុទាំងនេះ។

ចាប់តាំងពីវិបត្តិមក Fannie Mae បានរក្សាឧស្សាហកម្មផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានលើការគាំទ្រដល់ជីវិត។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2010 លំនៅឋានមានតែ 2 ភាគរយប៉ុណ្ណោះនៃសេដ្ឋកិច្ច។ Fannie Mae និងអតីតសហជីពដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋាភិបាល Freddie Mac ឥឡូវនេះធានា 90% នៃហ៊ីប៉ូតែកទាំងអស់។

ម្យ៉ាងវិញទៀតធនាគារ (ដែលខ្ចីពីមុនមកអំពីមនុស្សគ្រប់រូបដែលមានជីពចរ) ឥឡូវនឹងមិនខ្ចីនរណាម្នាក់ដោយគ្មានការធានាពីរដ្ឋាភិបាលទេ។

របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់អ្នក

Fannie Mae ជួយអ្នកតាមពីរវិធី:

1. ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនោះ Fannie Mae ជួយរក្សាការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបដោយធ្វើឱ្យមានការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួល។
2. ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងនាមជាគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបឬមធ្យមដូចជាគ្រូបង្រៀនប៉ូលីសអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យឬអ្នកថែទាំសុខភាពហ្វានីម៉េម៉េនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពបានទេ។

អនាគតរបស់ Fannie Mae

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ FNMA បានស្នើសុំឱ្យសេតវិមានធ្វើឱ្យ Fannie និង Freddie ក្លាយជាឯកជនម្តងទៀត។ ពួកគេបានដឹងថាទាំងពីរនេះគឺជាការវិនិយោគអាជីវកម្មដ៏ល្អ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុននាពេលអនាគតអាចធ្វើឱ្យមានការវិលត្រលប់មកវិញនូវការវិនិយោគដ៏ល្អប្រសិនបើទាំងពីរគឺជាឯកជន។

មានមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងសមាជដែលចង់រំលាយហ្វានីនិងហ្វ្រេដឌី។ ពួកគេមើលឃើញថាវាជាការជ្រៀតជ្រែករបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះ។ (ប្រភព: "ស្ថានភាព Quo សម្រាប់ Fannie, Freddie" កាសែត Wall Street Journal ថ្ងៃទី 20 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 ។ )