តើហ្វ្រេដឌីធ្វើអ្វី?
ធនាគារប្រើមូលនិធិដែលទទួលបានពី Freddie ដើម្បីបង្កើតប្រាក់កម្ចីថ្មីដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ វាជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននិងអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនអាមេរិកកាន់តែច្រើនក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។
FHLMC ផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើតហ៊ីប៉ូតែ 30 ឆ្នាំ។
បើគ្មាន Freddie ទេធនាគារនឹងត្រូវរក្សាទុកប្រាក់កម្ចីនេះនៅលើសៀវភៅរបស់ពួកគេអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ថានឹងចងប្រាក់ច្រើនពេក។ វាក៏ជាហានិភ័យផងដែរ។ តើអ្នកអាចស្រមៃមើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលមានអាយុលើស 30 ឆ្នាំ?
Freddie លក់ MBS ទៅឱ្យវិនិយោគិននៅលើ ទីផ្សារទីពីរ ។ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនកាន់តែច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ហ្វ្រេដឌីប្រើប្រាក់ចំណេញដើម្បីទិញវត្ថុបញ្ចាំរបស់ធនាគារ។ វាចាប់ផ្តើមដំណើរការទាំងមូលជាថ្មីម្តងទៀត។
របៀបដែលវាដំណើរការ
FHLMC ទិញហ៊ីប៉ូតែកពីធនាគារនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដទៃទៀត។ វារួមបញ្ចូលគ្នានូវប្រភេទហ៊ីប៉ូតែកស្រដៀងគ្នាទៅជាបាច់។ បន្ទាប់មកវាលក់ភាគហ៊ុននៃកញ្ចប់ទៅមូលនិធិសោធននិវត្តន៍, មូលនិធិទៅវិញទៅមក, និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
Freddie ធានាថាវិនិយោគិននឹងទទួលបានការទូទាត់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជារៀងរាល់ខែ។ រតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកគាំទ្រការធានា។
នៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែរបស់អ្នកធនាគារផ្ញើទៅ FHLMC ។ ហ្វ្រេដឌីបានប្រមូលការទូទាត់របស់អ្នកជាមួយអ្នកដទៃហើយផ្ញើវាទៅវិនិយោគិន។
វាមិនលក់វត្ថុបញ្ចាំទាំងអស់ដែលវាទិញ។ FHLMC រក្សាទុកមួយចំនួនជាការវិនិយោគ។
របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ច
លោក Freddie Mac បានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកតាមរយៈការបញ្ចុះ អត្រាការប្រាក់ ។ ដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមដល់ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីបន្ថែមទៀត។ ឧទាហរណ៍ការកាត់បន្ថយអត្រាកំណើនពី 8,5% ទៅ 8% ដែលអនុញ្ញាតឱ្យគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យមចំនួន 791,000 ទិញផ្ទះ។
លោក Freddie Mac ក៏ធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កាន់តែមានស្ថិរភាព។ នៅទូទាំងទីក្រុងរបស់ប្រទេសអត្រាអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានការប្រែប្រួលប្រហែល 1,7 ភាគរយនៅឆ្នាំ 1970 ។ សព្វថ្ងៃនេះភាពខុសគ្នានេះមានត្រឹមតែ 0,1 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។
ចាប់តាំងពីត្រូវបានគេធ្វើជាតូបនីយកម្មហ្វ្រេដឌីបានបង្កើតកម្មវិធីដើម្បីជួយម្ចាស់ផ្ទះជៀសវាងការបង្ក្រាប។ ចំណេះដឹងខ្លះៗលើកម្មវិធីទាំងនេះអាចជួយណែនាំមនុស្សក្នុងការចាត់វិធានការដើម្បីទប់ស្កាត់ការរឹបអូស។
ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់ជំរុញឱ្យទីផ្សារលំនៅឋាន។ នៅពេលមានសុខភាពល្អសំណង់លំនៅដ្ឋានមាន 5 ភាគរយនៃសេដ្ឋកិច្ច ។ ដោយធ្វើដូច្នេះវាបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលទទួលបានសមធម៌កាន់តែច្រើនពីផ្ទះតម្លៃខ្ពស់។
របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់អ្នក
Freddie Mac បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើហ៊ីប៉ូតែកដែលអ្នកទទួលបានពីធនាគារ។ ការពិតវាបានប៉ាន់ប្រមាណថាវាបញ្ចុះអត្រា 0,5 ភាគរយដែលប្រែទៅជាប្រាក់ 12,000 ដុល្លារក្នុងមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីចំនួន 100,000 ដុល្លារ។
Freddie Mac ក៏បានផ្តល់ការវិភាគទីផ្សារផ្ទះប្រចាំខែផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតទិញឬលក់ផ្ទះសូមមើលរបាយការណ៍របស់ FHLMC ។ ពួកគេផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតដ៏ល្អមួយអំពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
អ្នកណាជាម្ចាស់របស់ហ្វ្រេឌីឌីម៉ាក់
រដ្ឋាភិបាលអាមេរិកជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Freddie Mac និង Fannie Mae ។ ក្នុងឆ្នាំ 2006 លេខាធិការរតនាភិបាលលោកហាន់ប៉ូលសុនបានធ្វើជាតូបនីយកម្មទាំងពីរ។ មុននេះ Fannie និង Freddie គឺជាសហគ្រាសដែលឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាល។
ពួកគេជាក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មដែលមានគោលដៅបង្កើនតម្លៃម្ចាស់ហ៊ុន។ អ្នកទាំងពីរត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅ ផ្សារហ៊ុនញូវយ៉ក ។ ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេបានព្យាយាមធ្វើឱ្យមានប្រាក់ចំណេញដូចជាដៃគូប្រកួតប្រជែងផ្នែកធនាគារឯកជន។
ពួកគេខុសគ្នាពីសាជីវកម្មផ្សេងៗតាមរបៀបដ៏ធំ។ រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធធានាថាកម្ចីរបស់ពួកគេ។ ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមិនសូវមានគ្រោះថ្នាក់។ ពួកគេត្រូវបានដាក់សម្ពាធឱ្យប្រថុយដើម្បីបង្កើនការត្រលប់មកវិញរបស់ពួកគេខណៈពេលដែលដឹងថាពួកគេនឹងមិនក្ស័យធន។
Fannie និង Freddie បានរកឃើញថាការរក្សាទុកផលិតផលទាំងនេះជាច្រើនគឺជាផលចំណេញច្រើន។ ភាពមិនប្រក្រតីនៅក្នុងការបង្កើតរបស់ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅពេលវិបត្តិប្រាក់កម្ចី subprime បានផ្ទុះឡើង។ ខណៈតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ 2006 តម្លៃប្រាក់កម្ចីរបស់ GSE បានធ្លាក់ចុះ។
ជាជាងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេក្ស័យធន Paulson បានទិញភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនបានបាត់បង់តម្លៃទាំងអស់ទោះបីជាពួកគេនឹងមានប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនបានក្ស័យធនក៏ដោយ។
ប្រសិនបើពួកគេមិនត្រូវបានគេធ្វើជាតូបនីយកម្មទេនោះនឹងមិនមានទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអ្វីទាំងអស់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារបានឈប់ផ្តល់កម្ចីដោយគ្មានការធានាពីរដ្ឋាភិបាល។ បន្ទាប់ពីការធ្វើជាតូបនីយកម្ម Fannie និង Freddie ជាកម្មសិទ្ធិលើទីផ្សារផ្ទះសម្បែងរបស់អាមេរិកចំនួន 90 ភាគរយ។
Freddie និង Fannie
ហ្វ្រេដឌីម៉ាក់ (Freddie Mac) គឺជា "ប្អូនប្រុសតូច" ចំពោះ ហ្វានីម៉េ (Fannie Mae ) សហព័ន្ធដាក់បញ្ចាំការធានាជាតិ។ ច្បាប់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះសម្បែងនៅឆ្នាំ 1970 បានបង្កើត FHLMC ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយហ្វានីម៉េ។
រហូតដល់ច្បាប់នេះ, Fannie Mae បានទិញតែសហព័ន្ធលំនៅដ្ឋានបានអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ វាហាក់ដូចជាកាន់កាប់វានៅលើសៀវភៅរបស់ខ្លួនជាជាងធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពជឿនលឿន។ ហ្វ្រេដឌីបានផ្លាស់ប្តូរនោះ។ វាអាចទិញប្រាក់កម្ចីនិងធានាបានភាគលាភភាគច្រើន។ ភាពខុសគ្នា ដ៏សំខាន់ រវាង Freddie Mac និង Fannie Mae ស្ថិតនៅក្នុងផលិតផលរបស់ពួកគេនិងទីផ្សារគោលដៅ។
ប្រធានាធិបតីចនសុន បានប្រែក្លាយ ហ្វានីជាសាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មជាសាធារណៈ កាលពីពីរឆ្នាំមុន។ នោះគឺដោយសារតែគាត់ចង់ប្រើប្រាស់ថវិការបស់ខ្លួនដើម្បីជួយដល់សង្គ្រាមវៀតណាម។
Freddie Mac បានចូលជាសាធារណៈនៅក្នុងឆ្នាំ 1989 ។ ច្បាប់កំណែទម្រង់ច្បាប់ងើបឡើងវិញនិងការអនុវត្តច្បាប់ បានធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនិងប្រាក់កម្ចី ។