ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់

បិទ FSBO មួយដោយគ្មានជំនួយពីភ្នាក់ងារ

មនុស្សភាគច្រើនមិនចាប់ផ្តើមចេញដោយមានបំណងទិញផ្ទះសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់របស់ខ្លួនប៉ុន្តែលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះនឹងលេចឡើងជាប្រចាំក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកអាចបើកបរជុំវិញអ្នកជិតខាងដែលអ្នកចូលចិត្តហើយអ្នកនឹងឃើញសញ្ញាមួយនៅទីធ្លា: "សំរាប់លក់ដោយម្ចាស់!" អ្នកអាចជួបប្រទះបញ្ហាមួយនៅក្នុងផ្នែកផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារហើយគាត់ឧស្សាហ៍ព្យាយាមគាត់អាចស្វែងរកអ្វីមួយនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នកដែលត្រូវនឹងព័ត៌មានជាក់លាក់របស់អ្នក។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយមាន។ នៅ glance ដំបូង, អ្នកស្រឡាញ់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ តើវាជាអ្វីដែលអ្នកគួរតែតាមដានឬគួរតែអ្នកច្បាស់លាស់? អ្នកអាចតាមដានដោយគ្មានការកក់ប្រសិនបើអ្នករក្សារឿងមួយចំនួននៅក្នុងចិត្ត។ ទិញ FSBO មួយគឺគ្រាន់តែដូចជាការទិញទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតណាមួយ ... ប្រភេទនៃ។ ប៉ុន្តែមាននរណាម្នាក់ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដែលបាត់។

តើ អ្នក ត្រូវការភ្នាក់ងារទេ?

អ្នកលក់ពិតជាមិនចង់ជួលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទេ។ គាត់បានដើរចូលទៅក្នុងនេះដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានភ្នាក់ងាររួចហើយនាងអាចទាក់ទងអ្នកទិញជំនួសអ្នកបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់មាននរណាម្នាក់នៅឡើយទេចូរពិចារណារកអ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការបំពេញការងារ។

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមិនតែងតែរំភើបដើម្បីធ្វើការនៅលើ FSBOs ដោយគ្មានភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទេព្រោះពួកគេមិនចង់បានការទទួលខុសត្រូវរឺក៏វាមានន័យថាការងារច្រើនទៀតមិនចាំបាច់ចំណាយបន្ថែមទៀត។ នៅពេលមានតែភ្នាក់ងារម្នាក់ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធនោះបុគ្គលនោះតែងតែបញ្ចប់ការងាររបស់ភាគីទាំងពីរ។

ចំពោះតម្រូវការរបស់អ្នកការមានភ្នាក់ងារអាចមានប្រយោជន៍ច្រើនណាស់ក្នុងដំណើរការទាំងមូលហើយអ្នកលក់ជាធម្មតាបង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងាររបស់ភ្នាក់ងារដូច្នេះគ្មានហេតុផលដើម្បីមិនធ្វើការជាមួយនរណាម្នាក់ទេ។ ហេតុអ្វីអ្នកគួរតែទៅតែម្នាក់ឯងប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់?

សរសេរកិច្ចសន្យាទិញ

ការលក់ផ្ទះចាប់ផ្តើមជាមួយនឹង កិច្ចសន្យាទិញ ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនសូវចេះសរសេរមួយដោយខ្លួនឯងហើយអ្នកមិនចង់ទទួលបានជំនួយពីភ្នាក់ងារទេអ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីដោះស្រាយទិដ្ឋភាពនៃប្រតិបត្តិការនោះសម្រាប់អ្នក។ តាមការពិតអ្នកគួរតែមានមេធាវីរង់ចាំនៅស្លាបយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការទាំងមូលត្រូវបានសម្រេចដោយស្របច្បាប់ហើយសិទ្ធិរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ។

មេធាវីជាច្រើននាក់នឹងរៀបចំការ ផ្តល់ជូន និងឯកសារផ្សេងៗសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលសមរម្យហើយជាទូទៅវាជាប្រាក់ចំណាយបានល្អ។ អ្នកក៏អាចស្វែងរក កិច្ចសន្យាការងារទិញ អចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺរណែតដែរប៉ុន្តែអ្នកអាចជួលបុគ្គលិកជំនាញប្រសិនបើអ្នកមិនមានជំនាញដើម្បីបំពេញបែបបទត្រឹមត្រូវ។ នេះប្រហែលជាមិនមែនជាពេលដែលត្រូវវៃវែងទេហើយផោនល្ងីល្ងើ។

ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តថែរក្សាឯកសារដោយខ្លួនឯងចូរទុកនូវចំណុចមួយចំនួនក្នុងចិត្ត:

• ផ្តល់ជូនតិចជាងតម្លៃបញ្ជី។ វិធីនោះការចរចាអាចកើនឡើងតែប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមខ្ពស់ពេកអ្នកមិនអាចត្រឡប់មកវិញបានទេ។
• សរសេរក្នុងភាពប្រុងប្រយ័ត្ន។ សូមប្រាកដថាអ្នកមានមធ្យោបាយមួយចេញពីប្រតិបត្តិការប្រសិនបើអ្នករកឃើញកំហុសផ្នែករាងកាយនៅក្នុងទ្រព្យដែលអ្នកលក់នឹងមិនជួសជុលប្រសិនបើ CC & Rs មិនពេញចិត្តឬប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនត្រូវបានអនុម័តក្នុងចំណោមបញ្ហាផ្សេងទៀត។ ផលវិបាកមួយចំនួនរួមមានការវាយតម្លៃពេញចិត្តលើគេហដ្ឋានការអនុម័តប្រាក់កម្ចីការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានពេញចិត្តនិងការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតចំណងជើងច្បាស់លាស់ពីអ្នកលក់ការអនុម័តការបង្ហាញព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់និងការធានា។ ប្រសិនបើកត្តាទាំងនេះមិនអាចបំពេញបានកិច្ចសន្យាត្រូវទុកជាមោឃៈហើយ ប្រសិនបើ អ្នកដាក់បញ្ចូលឃ្លាំងអវិជ្ជមានត្រឹមត្រូវ។

• កុំផ្តល់ ប្រាក់កក់ របស់អ្នកទៅអ្នកលក់។ ផ្តល់វាទៅឱ្យភាគីទីបីដើម្បីកាន់កាប់អ្នកដូចជាក្រុមហ៊ុនឬប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងជាដើម។ ជាធម្មតាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនឹងដាក់វានៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់នាងសម្រាប់ការរក្សាសុវត្ថិភាព។ អ្នកមិនចង់ឱ្យវាចូលទៅក្នុងគណនីពិនិត្យរបស់អ្នកលក់។ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកលក់របស់គាត់ចំណាយពេលហើយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងធ្លាក់ដោយសារតែមានកំហុសមួយក្នុងចំនោមខ្ជាប់ខ្ជួនទាំងនោះ? ឬចុះយ៉ាងណាបើគាត់មិនព្រមប្រគល់វាទៅអ្នកវិញ? អ្នកនឹងត្រូវបានចេញលុយយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ពេលដែលអ្នកអាចយកគាត់ទៅតុលាការនិងបង្ខំវាចេញពីគាត់។ ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះមែនទេ? តើអ្នកពិតជាចង់ចងភ្ជាប់សាច់ប្រាក់របស់អ្នកដូចនេះមែនទេ?
• កំណត់អ្នកដែលបង់អ្វី។ មិនមានច្បាប់កំណត់ទេនៅទីនេះ។ អ្នកណាបង់ថ្លៃសេវាណាដែលអាចចរចាបាន។ តួលេខដែលនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការផ្ទេរពន្ធសេវាទូទាត់និងថ្លៃចំណងជើង។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចរចាដ៏ល្អប្រសើរទាំងអស់គ្នា។ អ្នកអាចថែរក្សាវាដោយខ្លួនឯង។

• ប្រើការបង់ប្រាក់ដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ តួលេខថាតើការតុបតែងណាមួយដែលបានផ្តល់ឱ្យនឹងត្រូវបានគេពេញចិត្តទេ។ ឧទាហរណ៍ផ្នែកដែលមិនបានប្រើនៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាទូទៅគឺឥណទានចំពោះអ្នកលក់វិញប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង់ជាមុនពីការលក់។ ក្នុងករណីនេះអ្នកប្រហែលជាចង់ស្នើសុំគ្មានការស្នើសុំ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានសងជាបំណុលអ្នកលក់នឹងផ្តល់កិត្តិយសដល់អ្នកដូច្នេះអ្នកនឹងចង់បានប្រាក់។
• តើអ្នកនឹងកាន់កាប់នៅពេលណា? បញ្ជាក់នៅពេលដែលអ្នកលក់នឹងប្រគល់កូនសោអ្នកហើយអ្នកនឹង កាន់កាប់ អចលនទ្រព្យ។ វាអាចទទួលយកបាននៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួននៃប្រទេសដើម្បីរំពឹងថានឹងមានការកាន់កាប់នៅថ្ងៃបិទ។ នៅតំបន់ផ្សេងទៀតការកាន់កាប់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យបន្ទាប់ពីថ្ងៃបិទដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាឱ្យអ្នកលក់ផ្លាស់ទី។

អំពីអធិការដ្ឋានផ្ទះ

តែងតែទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ មួយដោយអធិការផ្ទះល្បីឈ្មោះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងច្រើនពេកទៅភាគខាងត្បូងនៅពេលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះមិនល្អ ។ ស្នើសុំព័ត៌មានបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណហើយសួរទៅអធិការថាតើនាងជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមដែរឬទេហើយបន្តតាមដានដើម្បីបញ្ជាក់។

អ្នកមានជំរើសមួយចំនួនប្រសិនបើបញ្ហាធំ ៗ ត្រូវបានរកឃើញជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យ។ អ្នកអាចសួរអ្នកលក់ឱ្យ:

• ជួសជុលបញ្ហា នេះប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថាគាត់មិនតម្រូវឱ្យជួលអ្នកម៉ៅការល្អបំផុតឬធានាថាការងារដែលមានគុណភាពត្រូវបានធ្វើទេ។ ហើយកិច្ចសន្យាជាច្រើនបញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ "ដែលជា" ដូច្នេះពិនិត្យមើលរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះអ្នកលក់មិនចាំបាច់ធ្វើការជួសជុលទេ។
• ផ្តល់ឥណទានដល់អ្នក ដើម្បីជួលអ្នកម៉ៅការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីបិទ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះតម្លៃនៃការបិទរបស់អ្នក។ ប៉ុន្ដែអ្វីដែលអ្នកធ្វើសូមកុំសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាឥណទានសម្រាប់ការជួសជុល។
• កាត់បន្ថយតម្លៃលក់ តាមធម្មតាដោយបរិមាណសមស្របជាមួយនឹងថ្លៃដើមនៃការជួសជុល។

ទទួលបានគោលនយោបាយចំណងជើង

អ្នកទិញមួយចំនួនគិតថាវាមិនមានតម្លៃបន្ថែមដើម្បីទិញ ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ប៉ុន្តែអ្នកទិញឆ្លាតតែងតែធ្វើដូច្នេះ។ ការចំណាយក្នុងការជួសជុលពពកលើប័ណ្ណកម្មសិទិ្ធឬជំទាស់អាចមាន ភាពសម្បូរបែប បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ខែដែលវាត្រូវចំណាយដើម្បីទិញធានារ៉ាប់រង។

អាថ៌កំបាំងខ្លះអំពីកិច្ចព្រមព្រៀង FSBO

• FSBOs មិនមែនជាអ្នកលក់ធ្ងន់ធ្ងរទេ។ មិនពិត។ ជនជាតិភាគតិចតូចមួយប្រហែលគ្រាន់តែធ្វើតេស្តទឹកប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនពិតជាចង់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។
• FSBOs មិនមានភាពបត់បែនលើតម្លៃ។ អ្នកទិញមួយចំនួនគិតថា FSBOs មិនជួលភ្នាក់ងារទេព្រោះពួកគេមិនអាចលៃលកបានទេដែលពួកគេត្រូវការចំណាយពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយដើម្បីកុំឱ្យពត់ខ្លួន។ ប៉ុន្តែបើយោងតាមការសិក្សារបស់សមាគមជាតិនៃ Realtors ភាគច្រើនសម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់ពិតជាទទួលបានតិចសម្រាប់ផ្ទះរបស់ពួកគេជាងអ្នកដែលរាយបញ្ជីជាមួយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ FSBOs ជាធម្មតាមានឆន្ទៈក្នុង ការចរចា ប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាមិនសូវល្អទេប្រសិនបើពួកគេមិនធ្វើវាសម្រាប់ការរស់នៅ។
• សំរាប់ការលក់ដោយម្ចាស់គឺជាការលាក់បាំងសម្ភារៈ។ FSBOs ត្រូវបានចងដោយច្បាប់ដូចគ្នាដែលគ្រប់គ្រងអ្នកដែលត្រូវបានតំណាងដោយ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ។ អ្នកលក់ទាំងនេះត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវឯកសារពីសហព័ន្ធ - និងការលាតត្រដាងដោយរដ្ឋដែលមានភ័ស្តុតាងប្រសិនបើមានបង្ហាញ ព័ត៌មានជាក់ស្តែង ពាក់ព័ន្ធណាមួយ។
• អ្នកមិនចាំបាច់ទទួលបានការអនុម័តជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទេ។ នេះតែងតែមានប្រយោជន៍ទោះបីជាអ្នកកំពុងទិញទំនិញ FSBO ឬនឹងមានផ្លូវប្រពៃណីទៀតក៏ដោយ។ វាប្រហែលជាមិនចាំបាច់ប៉ុន្តែវាអាចជួយកំណត់ជួរតម្លៃរបស់អ្នកហើយអ្នកលក់ទាំងអស់នឹងពេញចិត្តដោយដឹងថាអ្នកត្រូវបានយល់ព្រមរួចហើយដើម្បីបន្ត។

បន្ទាត់​ខាងក្រោម​បង្អស់

សូមចងចាំស្វែងរកយោបល់ផ្នែកច្បាប់និងពន្ធប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរ។ វាជាធម្មតាមានហានិភ័យតិចតួចក្នុងការទិញ FSBO នៅពេលដែលមនុស្សទាំងនេះមិនមានបទពិសោធន៍លក់ផ្ទះ។ ពួកគេក៏ជឿជាក់ផងដែរថាពួកគេ«សន្សំ»លុយដោយមិនជួលភ្នាក់ងារមួយនៅពេលដែលពួកគេជាទូទៅបាត់បង់លុយ។ នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃអចលនទ្រព្យ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។