តើអ្វីទៅជាហានិភ័យនៃការទិញផ្ទះដោយគ្មានភ្នាក់ងារ?
នៅក្នុងឧស្សាហកម្មយើងហៅប្រភេទអ្នកលក់ទាំងនេះដែលគ្មានតំណាង។
ប្រយ័ត្នប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់ដែលមិនមានតំណាង។ ហាងឆេងគឺអ្នកលក់នឹងមិនដឹងថានាងកំពុងធ្វើអ្វីឬនាងអាចនឹងទាញយកផលប្រយោជន៍ពីអ្នក។ វិធីណាមួយវាអាចជាបញ្ហា។
អ្នកលក់ដែលមិនមានតំណាងអាចជ្រើសរើសដើម្បីបិទភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដោយសារតែលុយ។ ហេតុផលរបស់ពួកគេគឺពួកគេមិនចង់បង់ប្រាក់ឱ្យគណៈកម្មការអចលនទ្រព្យទេ។ ពួកគេខ្លះបាត់បង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនដោយសារតែការយល់ឃើញថាការចំណាយថ្លៃគណៈកម្មការកាន់តែច្រើននៅពេលភ្នាក់ងារល្អតែងតែចំណាយលុយដោយខ្លួនឯងតាមរយៈសេវាកម្មចរចា។ ប៉ុន្តែនោះគឺជាការបាត់បង់និងចំណេញរបស់អ្នក។
ភ្នាក់ងារនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះមើលឃើញជាច្រើននៃ FSBO មួយ underprice ។ នោះជាការល្អសម្រាប់អ្នក។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះឆ្ងល់ថាតើអ្នកលក់កំពុងលាក់បួនកំហុសឬបញ្ហាផ្សេងទៀតដោយហេតុថាពួកគេមិនចង់បានភ្នាក់ងារដែលពាក់ព័ន្ធហើយនោះជារឿងដែលអាចធ្វើបានផងដែរ។
ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការទិញផ្ទះដោយគ្មានភ្នាក់ងារ
មុនពេលទៅ ទិញផ្ទះ ពីកន្លែង លក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះ សូមសួរអ្នកលក់ប្រសិនបើអ្នកអាចឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកតំណាងអ្នក។
អ្នកលក់អាចនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការបង់កម្រៃជើងសារសម្រាប់ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ដែលមានន័យថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនចំណាយអ្វីសោះ។ វាមានតម្លៃសួរ។ បើមិនដូច្នោះទេនោះគឺជាអ្វីដែលអ្នកធ្វើ:
- ស្វែងយល់ពីរបៀបដែលផ្ទះដែលប្រៀបធៀបបានលក់ច្រើនមុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូន។ តម្លៃនៃការរាយបញ្ជីសកម្មមានតម្លៃមិនស្អាតនិងមិនបង្ហាញពីតម្លៃ។
- កសាងភាពខ្វះខាតនៅក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវការមធ្យោបាយដើម្បី លុបចោលកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើអ្វីៗទាំងអស់មិនមានការពេញចិត្តរបស់អ្នកដោយមិនមានហានិភ័យនៃការដាក់ប្រាក់របស់អ្នក។
- ទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ កុំជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះពីបញ្ជីសូមសួររកការណែនាំ។
- ជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យ។ ដំបូន្មានអចលនទ្រព្យមិនថ្លៃទេ។ រំពឹងបង់ប្រាក់ពី 200 ដុល្លារទៅ 500 ដុល្លារសម្រាប់មេធាវីដើម្បីពិនិត្យកិច្ចសន្យារបស់អ្នកនិងផ្តល់ដំបូន្មាន។
- ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទិញឬអ្នកលក់បង់ថ្លៃសម្រាប់គោលនយោបាយ ធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ។ អ្នកគួរតែទទួលបានចំណងជើងស្អាត, ដោយឥតគិតថ្លៃពីការធានារ៉ាប់រងនិង encumbrances ។
ហានិភ័យនៃការទិញផ្ទះដោយគ្មានភ្នាក់ងារ
ខ្ញុំនឹងនឹកឃើញប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះខ្លះជាពិសេស អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ត្រូវប្រយ័ត្ននឹងភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ ពួកគេមិនទុកចិត្តភ្នាក់ងារ។ ពួកគេគិតថាភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុយកចិត្តទុកដាក់តែអំពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះហើយមិនមែនអំពីពួកគេទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយភាគតូចគឺដូចនេះប៉ុន្តែការថែរក្សាភាគរយធំ ៗ យ៉ាងខ្លាំងអំពីការផ្តល់សេវាដែលមានគុណភាពនិងការព្យាបាលអតិថិជនដោយស្មោះត្រង់និងប្រកបដោយសីលធម៌។
- បើគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការចរចាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ការចរចាការផ្តល់ជូន គឺមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងជាងការទិញរថយន្តពីព្រោះហានិភ័យក្នុង ការទិញផ្ទះ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងការពិចារណាតម្លៃ។
- បើគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកនឹងមិនមាន អ្នកឯកទេសខាងសង្កាត់ មួយ ដែល ពឹងផ្អែកលើទេ។ ភ្នាក់ងារដែលលក់នៅតាមតំបន់ខ្លះដឹងពីការពិតអំពីសង្កាត់នោះដែលអាចមានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នកហើយអ្នកលក់អាចនឹងមិនបង្ហាញ។
- ដោយគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានការ បង្ហាញពីការលក់របស់អ្នក ដែលអ្នកមានសិទ្ធិទទួលដោយច្បាប់នោះទេ។ អ្នកលក់អាចនឹងមិនបដិសេធការលាតត្រដាងប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថាត្រូវសួរអ្វី។
- បើគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកអាចបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ ការបិទការចំណាយ ជាទូទៅជាងឈើធម្មតារបស់អ្នក។ អ្នកលក់អាចនឹងធ្វើឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងហើយអ្នកនឹងមិនដឹងពីភាពខុសគ្នានោះទេ។
- បើគ្មានភ្នាក់ងារទេអ្នកនឹងត្រូវទុកក្រដាសក្រដាសបំពេញដោយក្រដាសពាសពេញ។ ភ្នាក់ងារអាចពន្យល់ពីភាពខុសគ្នារវាងការបង្ហាញនិងកិច្ចព្រមព្រៀងនិងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីអ្វីដែលអ្នកចុះហត្ថលេខា។
- បើគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកនឹងរកឃើញ ប្រាក់កម្ចី របស់អ្នក។ អ្នកនឹងមិនដឹងថាតើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់បិទនៅលើពេលវេលាឬថាតើអ្នកកំពុងទទួលបានអត្រានិងលក្ខខណ្ឌល្អបំផុតនោះទេ។ វានឹងជារូបថតមួយនៅក្នុងទីងងឹត។
- ដោយគ្មានភ្នាក់ងារអ្នកនឹងនៅដោយខ្លួនឯងដើម្បីកំណត់ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យដែលអ្នកគួរអនុវត្ត។ អ្នកទិញភាគច្រើនមិនដឹងពីវិធីដែលអាចមើលឃើញពីសក្តានុពលដូចជារលកស្ងួតឬ បន្ទប់ក្រោមដីសើម ឬដឹងពីរបៀបដើម្បីកំណត់ថាតើការ ត្រួតពិនិត្យលូទឹកស្អុយ គឺជាការចាំបាច់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។