របៀបដែលការឡើងនេះឡើងថ្លៃអ្នកលក់ផ្ទះជាងតួលេខប្រាំមួយ
- កូនទី 1
- ដៃគូទី 2
- អចលនទ្រព្យទី 3
ដូចគ្នានឹងពាក្យសម្ដីភាគច្រើនមានការពិតមួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នោះហើយភ្នាក់ងារដែលជ្រើសរើសយកបញ្ជីបន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានធ្វើកំហុសធ្ងន់ធ្ងរជាពិសេសអំពីតម្លៃនឹងបញ្ជាក់។
ប៉ុន្តែយើងចង់បានប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់ផ្ទះរបស់យើង
នៅពេលដែលអ្នកលក់មធ្យមអង្គុយចុះ សំភាសន៍ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ វាជាការងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងការរំភើបនៅលើការ ជ្រើសរើសតម្លៃលក់មួយ ។ ប្រាក់បន្ថែមមានន័យថាជាឱកាសហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រហែលជាមានន័យថាអ្នកលក់អាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងជួយ បង់ប្រាក់សម្រាប់ការសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យរបស់កូន ៗ ឬយកវិស្សមកាលហួសពេល។ ជាអកុសលអ្នកលក់ដែលមិនបានដឹងព័ត៌មានជាញឹកញាប់ជ្រើសរើស ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ដែលបានស្នើតម្លៃបញ្ជីខ្ពស់បំផុតដែលជាកំហុសដ៏អាក្រក់បំផុតដែលអ្នកលក់អាចធ្វើបាន។
តើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកត្រូវបានកែតម្រូវនៅពេលគាត់ណែនាំតម្លៃខុសពីការរំពឹងទុករបស់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតឬទេ? នោះហើយជាសំណួរ 69 លានដុល្លារ។ នាងអាចធ្វើបានត្រឹមត្រូវហើយភ្នាក់ងារទាំងអស់សុទ្ធតែខុស។ ឬនាងអាចនឹងខុស។ សូមចាំថាភ្នាក់ងារចំនួន 90% នៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមិនលក់ផ្ទះច្រើនទេ។ មិនមានមនុស្សជាច្រើនដែលអ្នកជឿទេ។
មានរឹមទំហំធំសម្រាប់កំហុស។
ការបង្កើតតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក
ការពិតគឺវាមិនសំខាន់ទេដែលអ្នកគិតថាផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មាន។ ហើយក៏មិនមែនជាបញ្ហាអ្វីដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកគិតឬភ្នាក់ងារ 10 ផ្សេងទៀតដូចជានាងដែរ។ បុគ្គលដែលមានមតិយោបល់គឺអ្នកទិញដែលធ្វើការផ្តល់ជូន។ តម្លៃផ្ទះ គឺជាផ្នែកមួយនៃផ្នែកសិល្បៈនិងផ្នែកវិទ្យាសាស្រ្ត។
វាពាក់ព័ន្ធនឹងការប្រៀបធៀបលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាធ្វើឱ្យមានការកែសម្រួលសម្រាប់ភាពខុសគ្នាក្នុងចំណោមពួកគេតាមដានចលនាទីផ្សារនិងធ្វើឱ្យស្តុកសារពើភ័ណ្ឌនាពេលបច្ចុប្បន្នទាំងអស់ក្នុងបំណងប៉ុនប៉ងបង្កើតតម្លៃជាគំនិតដែលមានការអប់រំ។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺដូចគ្នាទៅនឹងអ្នកវាយតំលៃវាយតម្លៃផ្ទះមួយ។ ហើយគ្មានការ វាយតំលៃ ពីរដែលមិនធ្លាប់មានដូចគ្នានោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាពួកគេជាទូទៅមានភាពជិតគ្នា។ ម្យ៉ាងវិញទៀតមិនមានស្លាកតម្លៃរឹងនិងលឿនដើម្បីទះនៅលើផ្ទះរបស់អ្នកទេ។ វាគ្រាន់តែជាការទស្សន៍ទាយការអប់រំហើយទីផ្សារនឹងកំណត់តម្លៃ។
តើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកមានតំលៃទាបពេកដែរឬទេ?
ផ្ទះលក់ក្នុងតម្លៃដែលអ្នកទិញមានបំណងសងហើយអ្នកលក់មានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយក។ ប្រសិនបើផ្ទះមួយមានតម្លៃទាបពេកដែលមានតម្លៃក្រោមការប្រកួតប្រជែងនោះអ្នកលក់គួរតែ ទទួលបានការផ្តល់ជូនច្រើន ដើម្បីបង្កើនតម្លៃទៅតាម តម្លៃទីផ្សារ ។ ដូច្នេះមានហានិភ័យតិចតួចក្នុងការកំណត់តម្លៃផ្ទះទាបពេក។ គ្រោះថ្នាក់ស្ថិតនៅក្នុងការកំណត់តម្លៃវាខ្ពស់ពេកហើយជ្រើសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកផ្អែកលើគំនិតនៃតម្លៃ។
របៀបដែលវាចាប់ផ្តើមដើម្បីទៅខុសនៅពេលដែល overpriced
អ្នកលក់ផ្ទះនៅអេស្ប៉ាញរូបភាពនៅលើទំព័រនេះមិនបានសូម្បីតែសំភាសន៍ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ របស់នាង។ នាងបានដកកុំព្យូទ័រដំបូងចេញពីអ៊ីនធឺរណែតព្រោះ "គាត់មើលទៅដូចជាបុរសល្អម្នាក់" ។ គាត់បានលក់ផ្ទះរបស់គាត់ក្នុងតម្លៃ 1,3 លានដុល្លារ។ ភ្នាក់ងារនេះមិនដែលឮភ្នាក់ងារក្នុងស្រុករញ៉េរញ៉ៃនៅពីក្រោយខ្នងរបស់គាត់ទេដោយសារគាត់ធ្វើការនៅទីក្រុងផ្សេង។
បន្ទាប់ពី 90 ថ្ងៃការចុះបញ្ជីបានផុតកំណត់ហើយ។
បន្តធ្វើឱ្យខុសខុសប្រក្រតី
ភ្នាក់ងារបន្ទាប់ទៀតដែលមកពីទីក្រុងមួយផ្សេងទៀតបានចុះបញ្ជីផ្ទះតម្លៃ 1.1 លានដុល្លារ។ ខែកន្លងផុតទៅ។ នៅទីបំផុតតម្លៃបានធ្លាក់ចុះក្រោមតិចជាង 900.000 ដុល្លារ។ នៅតែគ្មានអ្នកចូលរួម។ មួយ loobie loos - , ប៉ុន្តែមិនមានអ្នកទិញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ។
ច្រើនជាងមួយឆ្នាំក្រោយមកនៅតម្លៃខាងស្ដាំ
នៅពេលភ្នាក់ងារចុងក្រោយត្រូវបានជួលដើម្បីរាយផ្ទះនេះអ្នកលក់បាននឿយហត់និងអស់កម្លាំង។ ឥឡូវនេះគឺនៅ 12 ខែក្រោយមក។ រួមគ្នាអ្នកលក់និងភ្នាក់ងាររបស់នាងបានលក់ផ្ទះតម្លៃ 695.000 ដុល្លារ។ វាលក់ភ្លាមៗសម្រាប់សាច់ប្រាក់ទាំងអស់។ ចំណែកដ៏គួរឱ្យសោកស្តាយនេះគឺការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន នៅសង្កាត់នេះអាចនឹងមានតម្លៃត្រឹមតែ 835,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែផ្ទះបានស្ថិតនៅលើទីផ្សារអស់រយៈពេលយ៉ាងយូរដោយតម្លៃខុសហើយឥឡូវនេះទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះ។
ភ្នាក់ងារមានឯកទេសក្នុងបញ្ជីផុតកំណត់
មានភ្នាក់ងារមួយនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំដែលការអនុវត្តអចលនទ្រព្យជាមូលដ្ឋានត្រូវបានរាប់បញ្ចូល ថាអ្នកលក់ រាយបញ្ជីផុតកំណត់ហើយនិងបញ្ជាក់ពីតម្លៃទីផ្សារ។
គាត់អង្គុយនៅក្នុងបន្ទប់តូចមួយដែលមានទូរស័ព្ទទូរស័ព្ទតុនិងកៅអីលេខទូរស័ព្ទបន្ទាប់ពីលេខ។ កាលពីឆ្នាំទៅគាត់បានលក់ផ្ទះជាង 34 ខ្នងដែលមានតម្លៃជាង 13.600.000 ដុល្លារហើយគាត់មានលក់រាយសកម្មចំនួន 18 ។ គាត់បានធ្វើឱ្យការរស់នៅដ៏ល្អស្អាតត្រលប់មក ផ្ទះថ្លៃថ្នូរ ។
ការពារខ្លួនអ្នកនៅពេលថ្លៃផ្ទះនិងជ្រើសរើសភ្នាក់ងារ
សំណួរគឺថាតើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកទាំងនោះផុតកំណត់ក្នុងការលក់រាយអ្នកលក់មានតម្លៃប៉ុន្មាន? ការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាញឹកញាប់លើសពីការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមដែល បានបង់និងហួសពីកត្តាលំបាកក្នុងការព្យាយាមថែរក្សាលំនៅឋានក្នុងអំឡុងពេលបង្ហាញ។ វាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដែលអ្នកទិញនៅទីបំផុតជ្រើសរើសដើម្បីបង់ប្រាក់ព្រោះវាមិនមែនជាបញ្ជីថ្មីទៀតទេ។ ឥឡូវនេះវាត្រូវបានធ្វើឱ្យទាន់សម័យហើយជាផ្ទះដែលមានទីផ្សារមួយដែលត្រូវបានតម្លៃខ្ពស់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ តើអ្នកណាចង់បានរឿងបែបនេះ?
សូមកុំឱ្យវាកើតឡើងចំពោះអ្នក។ កុំក្លាយជាអ្នកលក់នៃការចុះបញ្ជីផុតកំណត់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។