និយមន័យនិងការពន្យល់
តម្លៃការវាយតម្លៃគួរត្រូវបានបង្ហាញដល់អ្នកនៅផ្នែកខាងមុខនៃ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី ឬការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿរបស់អ្នកប៉ុន្តែចំនួនពិតប្រាកដនៃកម្រៃអាចនឹងមិនដឹងនៅពេលការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានបង្កើត។
អ្នកតែងតែបង់ថ្លៃទាំងនោះចេញពីហោប៉ៅដោយប្រើមូលប្បទានប័ត្រឬប័ណ្ណឥណទានប៉ុន្តែជួនកាលអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃការវាយតម្លៃនៅពេលបិទ។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវការការប៉ាន់ស្មាន
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវការដឹងថាពួកគេមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យ។ ពួកគេចង់ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាផ្ទះមានតម្លៃច្រើនជាងអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីពួកគេអាចស្តារលុយរបស់ពួកគេលើកលែងតែមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ។
ការធានាលើប្រាក់កម្ចី: នៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិទ្រព្យសម្បត្តិនេះជា វត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់អ្នកអោយខ្ចីអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលក់វាហើយប្រើប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងបំណុល។ ម្យ៉ាងវិញទៀតកម្ចីនេះត្រូវបានធានាឬធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកទិញ។ មនុស្សភាគច្រើនជឿជាក់ថា ការជាប់កាតព្វកិច្ចនឹងមិនដែលកើតឡើង ចំពោះពួកគេទេហើយសង្ឃឹមថាវាមិនដូច្នោះទេប៉ុន្តែអ្នកយល់ព្រមចំពោះកិច្ចសន្យាទាំងអស់នេះ។
ព័ត៌មានមិនលំអៀង: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមកទស្សនាសង្កាត់និងមើលទៅផ្ទះជាមួយអ្នកហើយពួកគេមិនមែនជាអ្នកជំនាញលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់អ្នកទេ។
មនុស្សនិងអង្គការដែលខ្ចីលុយអ្នកអាចមានចម្ងាយរាប់ពាន់គីឡូម៉ែត្រហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចត្រូវបានលក់ទៅវិនិយោគិននៅទូទាំងពិភពលោក។ ពួកគេនឹងមិនដែលឃើញគុណភាពនៃសម្ភារៈឬស្ថានភាពនៃផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងមនុស្សម្នាក់ដូច្នេះតើពួកគេអាចមានទំនុកចិត្តថាពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់របស់ពួកគេត្រឡប់មកវិញ? ដើម្បីស្វែងយល់ថាតើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃអ្វីខ្លះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទទួលបានការវាយតម្លៃពីអ្នកឯកទេសឯករាជ្យម្នាក់ដែលមិនមានទំនាក់ទំនងផ្លូវចិត្តឬហិរញ្ញវត្ថុជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
តើអ្នកប៉ាន់ស្មានធ្វើអ្វី?
អ្នកប៉ាន់ស្មានប៉ាន់ប្រមាណថាតើផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន។ ដើម្បីទៅដល់ការប៉ាន់ស្មាននោះអ្នកវាយតម្លៃត្រូវពិនិត្យមើលនិងវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងករណីជាច្រើនអ្នកវាយតំលៃចូលក្នុងផ្ទះដើម្បីមើលស្ថានភាពនិងលក្ខណៈពិសេសនៃផ្ទៃក្នុង។
អ្នកវាយតម្លៃគួរតែធ្វើការវាស់វែងដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់រូបភាពផ្ទៃក្នុងនិងលក្ខណៈផ្សេងៗទៀតខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ។ ឧទាហរណ៍:
- តើផ្ទះបាយឬបន្ទប់ទឹកត្រូវបានកែលម្អឡើងវិញទេ? រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកហើយតើការងារនេះមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈមែនទេ?
- តើសមា្ភារៈអ្វីខ្លះដែលគ្របដណ្ដប់ដោយគ្របដណ្ដប់ហើយតើពួកគេស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អដែរឬទេ?
- តើមានបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពជាក់ស្តែងដែរឬទេ? ការវាយតម្លៃគឺមិនមានលក្ខណៈហ្មត់ចត់ដូចការត្រួតពិនិត្យទេ។
ប្រៀបធៀប: អ្នក វាយតម្លៃក៏ប្រៀបធៀបផ្ទះទៅនឹងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះពួកគេវាយតម្លៃការលក់ថ្មីៗនិងលក្ខណៈនៃផ្ទះទាំងនោះដូចជាការថតរូបការ៉េបន្ទប់ចំនួនបន្ទប់ទឹកបន្ទប់ទឹកនិងកន្លែងជាច្រើនទៀត។ ប៉ុន្តែអ្នកវាយតម្លៃធម្មតាមិនបានទៅទស្សនាផ្ទះនៅ "ផ្ទះដែលស្រដៀងគ្នា" ទាំងនោះទេ។
របាយការណ៏វាយតម្លៃ: បន្ទាប់ពីទស្សនាអចលនទ្រព្យអ្នកវាយតំលៃបង្កើតរបាយការណ៍ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលរួមមានតម្លៃទីផ្សារដែលបានប៉ាន់ស្មាននិងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀប។ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍នោះហើយវាជាគំនិតល្អក្នុងការអានរបាយការណ៍និងរក្សាទុកច្បាប់ចម្លង។
ការត្រួតពិនិត្យគ្មាន: ការវាយតម្លៃជួយឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់យល់ពីតម្លៃទីផ្សារនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីស្ថានភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកត្រូវការអធិការកិច្ចដែលជាផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ កុំរំពឹងថាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវចង្អុលបង្ហាញរាល់កំហុសឆ្គងឬក៏ចូលក្នុងបរិវេណដើម្បីរកមើលបញ្ហា។ អ្នកត្រួតពិនិត្យគួរតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការវាយតម្លៃទាប
ការប៉ាន់ស្មានត្រូវមានប្រសិទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញពីប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងទទួល។ ក្នុងករណីជាច្រើនតម្លៃនោះត្រូវតែដូចគ្នានឹងតម្លៃដែលអ្នកស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវដឹងថាមានតម្លៃច្រើនជាងនៅគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេហើយអត្រា ប្រក់កម្ចី 80% ជាញឹកញាប់គឺជាគោលការណ៍ណែនាំដែលមានសុវត្ថិភាព។
ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានកម្រិតទាបពេកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាទូទៅនឹងមិនត្រូវបានយល់ព្រមទេ។ ដើម្បីទិញផ្ទះនោះអ្នកមានជម្រើសជាច្រើន:
- ស្វែងរកការរៀបចំផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗដោយប្រើប្រាស់កម្ចីតូចជាងឬមានប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ជាងសមាមាត្រតម្លៃ។
- ទទួលបានការប៉ាន់ស្មានមួយផ្សេងទៀតហើយសង្ឃឹមថានឹងមានការប៉ាន់ស្មានខ្ពស់ប៉ុន្តែកុំរំពឹងថាអ្នកវាយតម្លៃដើម្បី "ជួយ" កម្ចីឆ្លងកាត់។
- ធ្វើឱ្យមានការ ទូទាត់កាន់តែច្រើន ដើម្បីបង្កើតភាពខុសគ្នានិងរក្សាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកតាមសមាមាត្រកម្ចីដែលអាចទទួលយកបាន។
ការប៉ាន់ប្រមាណខ្ពស់: ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃខ្ពស់ជាងថ្លៃទិញវាមិនមែនជាបញ្ហាទេលុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកលក់ហើយអ្នកសុំតិចតួច។ តម្លៃបន្ថែមណាមួយគឺជា សមធម៌ បន្ថែមទៀត នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការប៉ាន់ប្រមាណជាទូទៅមានតម្លៃជិតដល់តម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
ជ្រើសរើសអ្នកវាយតំលៃ
សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជ្រើសរើសអ្នកផ្តល់ការវាយតម្លៃដូច្នេះថ្លៃចំណាយលើការវាយតម្លៃអាស្រ័យលើបុគ្គលដែលអ្នកអោយខ្ចី។ អ្នកជាធម្មតាមិនអាចទិញទំនិញសម្រាប់អ្នកវាយតំលៃដែលមិនសូវមានតម្លៃ។
មុនពេល វិបត្តិប្រាក់កម្ចី អ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាបានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃដើម្បីជួយឱ្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានអនុម័ត។ ឈ្មួញកណ្តាលនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រហែលជាមានការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវាយតំលៃដែលប្រគល់ចម្លើយដែលពួកគេចង់បាន - មិនចាំបាច់ជាចម្លើយដែលត្រឹមត្រូវបំផុតនោះទេ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមកពួកអ្នកវាយតម្លៃមានឯករាជ្យឆ្ងាយហើយពួកគេមិនមានបំណងជួយដោះស្រាយបញ្ហានោះទេ។
អ្នកអាចជួលអ្នកវាយតំលៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមិនថាអ្នកកំពុងទិញឬលក់ទេ។ អ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានដ៏មានតម្លៃប៉ុន្តែការប៉ាន់ប្រមាណទំនងជាមិនត្រូវបានប្រើជាផ្នែកនៃដំណើរការអនុម័តប្រាក់កម្ចីនោះទេ។