សំនួរ: តើក្រមសីលធម៌តម្លៃផ្ទះនឹងប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្ញុំទេ?
អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ខ្ញុំមានការយល់ច្រឡំទាំងស្រុង។ ខ្ញុំលឺថាច្បាប់ថ្មីខ្លះមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការវាយតម្លៃប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំរកឃើញនៅលើអ៊ិនធរណេតគឺមានអ្នកខ្ចីជាច្រើនត្អូញត្អែរអំពីវា។ ។ ខ្ញុំនឹងដាក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំសម្រាប់លក់នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ តើក្រមសីលធម៌តម្លៃផ្ទះនឹងប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃផ្ទះខ្ញុំទេ? "
ចម្លើយ: អ្នកមិនមែនតែឯងក្នុងការយល់ច្រឡំអំពីការប៉ាន់ស្មានទេ។ នៅលើផ្ទៃក្រមនៃក្រមសីលធម៌នៅផ្ទះដែលគេស្គាល់ថាជា HVCC ស្តាប់ទៅដូចជាគំនិតល្អ។ ដំណើរការ វាយតម្លៃដែលបាន កែលម្អប៉ះពាល់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន។ លើសពីនេះទៅទៀតវាអាចធ្វើឱ្យ មានការវាយតម្លៃទាប លើផ្ទះរបស់អ្នក។
អគ្គរដ្ឋអាជ្ញារដ្ឋញូវយ៉កលោក Andrew Cuomo ក្នុងឆ្នាំ 2007 បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹង eAppraisalIT និងឪពុកម្តាយរបស់ខ្លួនដែលជាជនជាតិអាមេរិកទីមួយដែលបានចូលទៅ Washington Mutual ដែលចោទប្រកាន់ថាអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីដាក់ការវាយតម្លៃខ្ពស់។
ជាលទ្ធផលនៃពាក្យបណ្តឹងនេះ Fannie Mae និង Freddie Mac ដែលជាអ្នកទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនជាងគេនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសយកក្រមសីលធម៌នៃតម្លៃគេហដ្ឋាន។ អ្នកខ្ចីសាមញ្ញទាំងអស់ដែលលក់វត្ថុបញ្ចាំទៅ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ឥឡូវនេះត្រូវតែធ្វើតាមក្រមនៃតម្លៃក្រមសីលធម៌ផ្ទះ។ វាប៉ះពាល់ដល់ កម្ចីរបស់ FHA ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2010 ទៅមុខហើយដំណើរការនេះត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់។
តើក្រមសីលធម៌តម្លៃទំព័រដើមគឺជាអ្វី?
ច្បាប់របស់ HVCC បាននិយាយថាធនាគារបុគ្គលនិង ឈ្មួញកណ្តាល ដែលលក់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាក្នុងទីផ្សារទី 2 ដើម្បី Fannie Mae និង Freddie Mac មិនអាចជ្រើសរើសយកអ្នកវាយតំលៃផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទៀតទេ។ ពួកគេត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃទាញអ្នកវាយតម្លៃពីក្រុមអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីធ្វើការវាយតម្លៃ។
ច្បាប់របស់ HVCC មានគោលបំណងបញ្ឈប់ការប្រមូលផ្តុំរវាងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងអ្នកវាយតំលៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងទៅតាមអ្នកជំនាញផ្នែកជំនួញអចលនទ្រព្យបានអោយដឹងថាក្រមសីលធម៌នៃតម្លៃគេហដ្ឋានបានខកចិត្ត។
ក្នុងការប៉ុនប៉ងដើម្បីទប់ស្កាត់តម្លៃផ្ទះកើនឡើងដែលជាផ្នែកតូចមួយនៃទីផ្សារវាយតម្លៃ HVCC ដំបូងបណ្តាលឱ្យភាពចលាចលនេះបើយោងតាមអ្នករិះគន់និងធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការវាយតំលៃទាំងមូលសម្រាប់អ្នកខ្ចីធម្មតា។ វាប្រសើរជាងនៅថ្ងៃនេះ។
តើអ្វីដែលខុសប្រក្រតីជាមួយនឹងក្រមសីលធម៌តម្លៃទំព័រដើម?
ខ្ញុំអាចប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ Sacramento ដែលខ្ញុំមានទំនុកចិត្តយុត្តិធម៌ត្រូវបានបន្ទរនៅក្នុងស្ទើរតែគ្រប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រទេស។
- អ្នកវាយតម្លៃក្រៅតំបន់កំពុងអនុវត្តការវាយតម្លៃ។
អ្នកទិញរបស់ខ្ញុំនៅ Sacramento បានទិញអ្នកវាយតម្លៃពីទីក្រុង Stockton ដែលជាទីក្រុងស្ថិតនៅ 45 នាទីពីសាក្រាម៉ង់ដើម្បីធ្វើការវាយតំលៃនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នកវាយតំលៃមិនរស់នៅឬធ្វើការ។ អចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកប៉ាន់ស្មានមកពីទីក្រុង Las Vegas រដ្ឋ Nevada ។ ប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណឱ្យធ្វើការនៅក្នុងតំបន់មួយពួកគេអាចធ្វើការនៅក្នុងតំបន់នោះដោយមិនមានបទពិសោធ។
- អ្នកវាយតម្លៃដែលមានបទពិសោធន៍តិចនឹងអនុវត្តការវាយតម្លៃ។
ដោយសារតែអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានជ្រើសរើសដោយចៃដន្យពីអ្នកវាយតម្លៃអាជ្ញាប័ណ្ណទាំងអស់អ្នកខ្ចីអាចបញ្ចប់ដោយអ្នកវាយតម្លៃថ្មី។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកវាយតំលៃអាចទទួលបានអាជ្ញាបណ្ណលំនៅដ្ឋានដើម្បីវាយតម្លៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមានតម្លៃរហូតដល់ទៅ 1 លានដុល្លារ។ យោងតាមការិយាល័យអចលនទ្រព្យរបស់កាលីហ្វ័រនីញ៉ាឱ្យដឹងថាតំរូវការមាន 150 ម៉ោងការអប់រំនិង 2,000 ម៉ោងនៅក្នុងការងារក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។
- អ្នកវាយតម្លៃដែលមានបទពិសោធន៍កំពុងដើរចេញពីមុខជំនួញ។
រឿងអំពីអ្នកវាយតំលៃដែលមានបទពិសោធន៍គឺពួកគេទំនងជានៅក្នុងផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ដែលពួកគេត្រូវបានស្នើសុំធ្វើការប៉ាន់ស្មាន។ ពួកគេដឹងថាហេតុអ្វីបានជាផ្ទះនៅផ្នែកម្ខាងនៃព្រំដែនអាចមានតម្លៃ ទីផ្សារ កាន់តែខ្ពស់ជាងផ្ទះនៅម្ខាងទៀត។ ពួកគេពឹងផ្អែកលើមុខរបរថ្មី។ នៅពេលដែលប្រភពជំនួញរាំងស្ទះពួកគេគ្មានការងារធ្វើទេហើយជំនាញរបស់ពួកគេគ្មានតម្លៃ។
- ប្រតិបត្តិការអាចនឹងធ្លាក់ចុះនៅពេលដែលការប៉ាន់ស្មានមិនត្រឹមត្រូវមានកំរិតទាបពេក។
អ្នកប៉ាន់ស្មានដែលមិនស្គាល់អ្នកជិតខាងឬមានបទពិសោធតិចតួចមានលទ្ធភាពបង្កើតការវាយតម្លៃតិចតួច។ នៅពេលការវាយតម្លៃមានតិចជាងតម្លៃលក់អ្នកលក់ជាច្រើនបដិសេធមិនចរចារហើយអ្នកទិញមិនចង់បង្កើតភាពខុសគ្នានោះទេ។ ដូច្នេះ ការលក់ដែលមិនទាន់សម្រេចបាន កើនឡើង។ អ្នកលក់បាត់បង់អ្នកទិញហើយ អ្នកទិញបាត់បង់ផ្ទះ ។ មានមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដើម្បីដោះស្រាយជាមួយនឹងការវាយតម្លៃទាបប៉ុន្តែការលុបចោលប្រតិបត្តិការគឺជារឿងធម្មតា។
- អតិថិជនបានបង់ថ្លៃចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការវាយតម្លៃ។
មិនមានអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃដែលជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃត្រូវតែត្រូវបានបង់អតិថិជនត្រូវចំណាយថ្លៃដើម។ ផ្នែកនៃការវាយតម្លៃនេះបានទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃដោយមានតុល្យភាពចំពោះអ្នកវាយតំលៃ។ នរណាម្នាក់ត្រូវបង់ថ្លៃទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃ។ មិនបាច់និយាយទេអ្នកវាយតំលៃធ្វើលុយតិចដូច្នេះមានអ្នកវាយតំលៃតិចជាងដែលនៅសល់ក្នុងអាជីវកម្ម។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។