ការធ្វើឱ្យអ្នកទិញ / ភ្នាក់ងារបង្កើនចរាចរទៅផ្ទះរបស់អ្នក
ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមកពីរដ្ឋ Virginia បានសរសេរថា "ប្រសិនបើដើមឈើធ្លាក់ក្នុងព្រៃហើយមិនមាននរណាម្នាក់នៅទីនោះទេតើវាពិតជាបង្កើតសម្លេងមែនទេ? ប្រសិនបើផ្ទះពិតជាស្អាតមែនប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់មើលវាទេតើវាពិតជាសំខាន់យ៉ាងណា? យើងមិនអាចទទួលភ្នាក់ងារដើម្បីមើលជាមុនបានទេតើពួកគេនឹងដឹងយ៉ាងម៉េចទៅ? "
នៅលើ ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ វាមានសារៈសំខាន់ទ្វេដងក្នុងការបង្កើនចរាចរលើទីផ្សារផ្សេងៗ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានការបង្ហាញគ្រប់គ្រាន់ទេពីព្រោះផ្ទះខាងក្រៅរបស់អ្នកមើលទៅដូចផ្ទះដទៃទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នេះ - មិនថាជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬខុនដូ / ខុនដូទេវាប្រហែលជាមិនមែនជាតម្លៃ។
វាប្រហែលជាដោយសារតែមានស្តុកស្តុកជាច្រើននៅលើទីផ្សារហើយអ្នកទិញមានជម្រើសច្រើនណាស់
គន្លឹះ: អ្នកចង់ឱ្យទូរស័ព្ទរបស់អ្នករោទ៍ជាមួយសំណើសម្រាប់បង្ហាញ។ អ្នកទិញនឹងមកជាលទ្ធផលនៃការហៅទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។ ដូច្នេះកុំផ្តោតអារម្មណ៍លើអ្វីផ្សេងទៀតទេប៉ុន្តែការទទួលទូរស័ព្ទរបស់អ្នកដើម្បី ring ។ ផ្តោតលើគំនិតតែមួយនេះ។
នេះគឺជាវិធី 10 យ៉ាងដើម្បីបង្កើនចរាចរ
1) ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកងាយស្រួលក្នុងការបង្ហាញ
យ៉ាងហោចណាស់ ការចុះបញ្ជី MLS របស់អ្នកគួរតែអាន "ការហៅជាលើកដំបូង, ប្រអប់សោ។ " "ការហៅដំបូង" គឺដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងថាអ្នកទិញឬភ្នាក់ងារកំពុងមកដើម្បីបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំការណាត់ជួបសូមព្យួរសញ្ញា "តាមការណាត់ជួបតែប៉ុណ្ណោះ" នៅលើផ្លាកសញ្ញារបស់អ្នកឬសួរថាភ្នាក់ងារ / អ្នកទិញដំណើរកម្សាន្តក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយភ្នាក់ងារនឹងទំនងជាបង្ហាញការចុះបញ្ជីផ្សេងទៀតដែលមិនរឹតត្បិត។
មិនតម្រូវឱ្យភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមានវត្តមានដើម្បីបង្ហាញទេព្រោះភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនអាចរកបាន 24 ម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃនិងសេវាកម្មទាំងអស់របស់គាត់ដោយផ្ទាល់។
ប្រសិនបើនាងមានពេលច្រើននៅលើដៃរបស់នាងនាងមិនមែនជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរវល់ទេ។
2) ប្រើប្រអប់សោមួយ
ប្រអប់ចាក់សោ អនុញ្ញាតអោយភ្នាក់ងារបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកមិននៅផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឆ្លើយទូរស័ព្ទរបស់អ្នកភ្នាក់ងារនឹងទុកសារមួយហើយទៅដោយផ្ទាល់ដើម្បីបង្ហាញ។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងបរិវេណហ្គេដិនដាក់ប្រអប់សោនៅលើឬជិតច្រកទ្វារខាងក្រៅជាមួយនឹងលេខកូដនៅខាងក្នុង។
ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បញ្ចូលលេខកូដហាមឃាត់ប្រអប់សោមួយចំនួនមានបទបញ្ញត្តិដែលភ្នាក់ងារនីមួយៗត្រូវហៅដើម្បីទទួលបានកូដពិសេសមុននឹងបើកប្រអប់។
ប៉ុន្ដែប្រអប់សោទាំងអស់ដែលជាឌីជីថលតាមដានភ្នាក់ងារនិងផ្តល់របាយការណ៍ទៅភ្នាក់ងារបញ្ជី។
3) ផ្តល់ជូនភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈប្រកួតប្រជែង
ពិនិត្យ កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជី របស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថា ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី របស់អ្នកកំពុងបែងចែកកំរៃជើងសារដែលអ្នកកំពុងបង់យ៉ាងហោចណាស់ 50/50 ជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ វាជាប្រាក់របស់អ្នក។ អ្នកអាចណែនាំថាថ្លៃសេវានោះមានប៉ុន្មានទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។ ឬពិចារណាការបង្កើនគណៈកម្មការដើម្បីបង់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញច្រើនជាងភ្នាក់ងារអ្នកទិញដទៃទៀតដែលទទួលបាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍នៅក្នុងទីផ្សារជាច្រើនប្រសិនបើថ្លៃសេវាទៅ ភ្នាក់ងារលក់ គឺតិចជាង 2,5% អ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានការបង្ហាញច្រើនទេ។ វាមិនចាំបាច់គិតថ្លៃប៉ុន្មានទេហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារអាចជៀសវាងការបែងចែកថ្លៃឈ្នួលទាបដោយសារតែពួកគេអាចមានការរើសអើងចំពោះភ្នាក់ងារដែលធ្វើវា។ ខ្លះមានអារម្មណ៍ថាការបញ្ចុះតម្លៃទាំងនោះគឺមានបញ្ហា។
4) បង្កើនចរាចរណ៍តាមរយៈការប៉ះពាល់ទីផ្សារ
- គិតអំពីទស្សនិកជនគោលដៅរបស់អ្នក។ បង្កើន ការធ្វើទីផ្សារ ។ នៅតាមទីផ្សារមួយចំនួនសំបុត្រផ្ទាល់អាចដំណើរការបានល្អ។ ប្រសិនបើដូច្នេះផ្ញើសំបុត្រតាមអ៊ីម៉ែលទៅកាន់ផ្ទះដែលនៅជុំវិញទាំងអស់និងទៅកាន់តំបន់ដែលទាក់ទាញអ្នកទិញទៅកាន់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ វាមិនដំណើរការនៅគ្រប់ទីផ្សារទាំងអស់ទេ។
- ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងកាសែតប្រចាំសប្តាហ៍ក្នុងតំបន់ដែលជាការបែកបាក់ដែលមនុស្សដើរឆ្លងកាត់។
- ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃកាសែតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកនៅថ្ងៃចុងសប្តាហ៍។ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេដើម្បីផ្សព្វផ្សាយតែម្នាក់ឯងនៅក្រោមចំណាត់ថ្នាក់របស់អ្នកជិតខាង។ រកមើលនៅបណ្ណាល័យនិងវិចិត្រសាលរូបភាពនិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេនៅលើបណ្តាញផងដែរនៅក្រដាស។
- ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើបណ្តាញជាមួយបញ្ជីរបស់លោក Craig, Google, Trulia, Zillow និងគេហទំព័រអនឡាញដទៃទៀត។ សូមចងចាំថា MLS តែងតែទាញអ្នកទិញច្រើនបំផុត។
- ប្រសិនបើអ្នកមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតាមកាលកំណត់នៃការបោះពុម្ពសូមពិចារណាទស្សនាវដ្តីផ្ទះ។ បញ្ហាជាមួយទស្សនាវដ្តីគឺមានផ្ទះជាច្រើនអាចត្រូវបានលក់នៅពេលដែលពួកគេបានវាយប្រហារតាមដងផ្លូវ។
ឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់វីដេអូដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈហើយដាក់វានៅលើ YouTube ។
5) អាហារថ្ងៃត្រង់អាហារថ្ងៃត្រង់សម្រាប់ដំណើរកំសាន្តឈ្មួញកណ្តាលនិងការផ្តល់ជូនគំនូរ
នៅ Sacramento ដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដើម្បីទទួលបានថ្លៃអាហារថ្ងៃត្រង់។
ជំនួសឱ្យការវិលត្រលប់តាមផ្ទះនៅលើដំណើរទស្សនកិច្ចភ្នាក់ងារនឹងជាទូទៅនៅក្នុងផ្ទះកត់សម្គាល់ឃើញព័ត៌មានលំអិតថាដំណើរទស្សនកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សនឹងនឹក។ ផ្តល់ជូននូវគំនូរសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រអំណោយឬសំបុត្រហ្គេមសម្រាប់ភ្នាក់ងារអ្នកទិញដែលបានឈប់នៅលើដំណើរទស្សនកិច្ច។
6) ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ Extravaganza
រៀបចំអ្នកលក់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកដើម្បីធ្វើការរួមគ្នាលើការផ្សព្វផ្សាយ ផ្ទះបើកចំហមួយ ឬសុំឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកវាយប្រហារតំបន់នេះ។ ផ្សព្វផ្សាយព្រឹត្តិការណ៍នេះគ្រប់ទីកន្លែង។
- ជួលទីស្នាក់ការមួយអោយអ្នកដទៃហើយឈរនៅលើជ្រុងផ្លូវធំដែលមានសញ្ញាព្រួញចុះចតនិងបញ្ឆេះវាហើរទៅផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចចំណាយអស់ 20 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ោងប៉ុន្តែវាទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់។
- បម្រើឆ្កែក្តៅនិងភេសជ្ជៈទន់។
- ជួលឈុតត្លុកដើម្បីកំសាន្តកុមារ។
- ទិញប៉េងប៉ោងអេលីយ៉ូមពណ៍ភ្លឺហើយព្យួរស្ទ្រីម។
7) អ្នកទិញសំណូក
ផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះគ្រប់រូបដែលធ្វើដំណើរទៅផ្ទះរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃសៀវភៅ។ បញ្ចូលឈ្មោះរបស់ពួកគេទៅក្នុងគំនូរសម្រាប់ការសំរាកចុងសប្តាហ៍ឬព្រឹត្តិការណ៍កីឡាធំ ៗ ។ ធ្វើគំនូរពី 30 ទៅ 60 ថ្ងៃ។ ផ្សព្វផ្សាយការលើកទឹកចិត្តនៅក្នុងកាសែតអនឡាញនិងក្នុងបញ្ជីរបស់អ្នក។
8) ផ្ញើរអេឡិចត្រូនិច
វាមានភាពងាយស្រួលនិងមានតំលៃថោកក្នុងការបង្កើតប័ណ្ណអេឡិចត្រូនិច។ ប័ណ្ណផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានគឺជាប្រភពអនឡាញមួយដែលមិនគិតថ្លៃ។ បន្ទាប់មកផ្ញើអ៊ីម៉ែលនេះទៅមនុស្សគ្រប់រូបនៅក្នុងសៀវភៅអាសយដ្ឋានអ៊ីម៉ែលរបស់អ្នក។ ស្នើសុំភ្នាក់ងាររបស់អ្នកផ្ញើអ៊ីមែលទៅគ្រប់ភ្នាក់ងារដែលធ្វើការនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកនិងអ្នកដែលនៅក្រៅតំបន់របស់អ្នកដែលនាំអ្នកទិញទៅកាន់ទីក្រុងរបស់អ្នក។
9) ផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូនពេលវេលា
ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មការផ្តល់ជូនមានកំណត់ដែលអ្នកទិញអាចចាប់យកប្រសិនបើពួកគេធ្វើសកម្មភាពបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នករាល់គ្នាចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយហើយអ្នកទិញមានការលើកទឹកចិត្តច្រើនប្រសិនបើការផ្តល់ជូននេះឆាប់រលាយបាត់។ ឧទាហរណ៍ផ្តល់ជូន:
- បង់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកទិញអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
- ផ្តល់ឥណទានជាភាគរយនៃតម្លៃលក់ឆ្ពោះទៅរកតម្លៃនៃ ការបិទរបស់អ្នកទិញ ។
- ពន្ធបង់ប្រាក់មុនឬការធានារ៉ាប់រងក្នុងមួយឆ្នាំ។
10) សហការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នក
ពិនិត្យជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដូចជា ឈ្មួញកណ្តាល អចលនទ្រព្យអធិការកិច្ចអចលនទ្រព្យអ្នកវាយតំលៃឈ្មួញកណ្តាលធានារ៉ាប់រង - នរណាម្នាក់ដែលឈរដើម្បីរកលុយបានជាលទ្ធផលនៃការលក់របស់អ្នក។ សួរថាតើពួកគេនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការសហការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាមួយអ្នកដោយការជួយបង់ប្រាក់សម្រាប់ទីផ្សារមួយចំនួនឬទាំងអស់របស់អ្នកដោយការបញ្ចូលព័ត៌មានរបស់ពួកគេនៅក្នុងកិច្ចប្រឹងប្រែង។ គ្រប់គ្នាត្រូវការទីផ្សារហើយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យប្រហែលជាមានបំពង់បង្ហូរប្រេងមួយរួចហើយសម្រាប់ការទិញទំនិញសាធារណៈដែលអ្នកអាចចាប់បាន។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។